berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Menyusul kinerja kuat tahun lalu, pasar properti Chengdu terus memimpin tahun ini.

Menurut data dari Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Chengdu, pada paruh pertama tahun 2024, 50,548 rumah baru ditransaksikan di Greater Chengdu, dan sekitar 104,400 rumah bekas ditransaksikan, dengan total sekitar 155,000 unit.

Dalam hal skala transaksi, data CRIC Sichuan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, area transaksi perumahan di Greater Chengdu adalah 6,1 juta meter persegi, menempati peringkat pertama di antara kota-kota besar, 60% lebih luas dari peringkat kedua Xi'an, dan jauh lebih banyak daripada Hangzhou, Shanghai, Guangzhou, Beijing, Suzhou, Shenzhen dan kota-kota penting lainnya.

Pada paruh pertama tahun ini, kawasan transaksi perumahan di Greater Chengdu menduduki peringkat pertama di antara kota-kota besar. Gambar/Kerui Sichuan

Dalam hal harga, menurut data 70 kota yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional, dari Januari hingga Mei tahun ini, ketika harga rumah di sebagian besar kota sedang menurun, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di Chengdu mempertahankan kenaikan bulanan sepanjang tahun. peningkatan dari tahun ke tahun. Khususnya pada bulan Mei, di antara 70 kota, hanya 3 kota yang mencapai pertumbuhan year-on-year, dan salah satunya adalah Chengdu yang menunjukkan ketahanan yang kuat.

Ketika pasar secara keseluruhan sedang menurun, mengapa pasar properti Chengdu bisa muncul dari pasar yang mandiri?

Pertumbuhan ekonomi dan masuknya populasi membawa vitalitas konsumsi

Yan Yuejin, wakil direktur Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, percaya bahwa kuatnya kinerja pasar properti Chengdu sebagian besar disebabkan oleh derasnya arus masuk populasi.

Meskipun banyak kota di seluruh negeri mengalami pertumbuhan negatif dalam jumlah penduduk tetap, jumlah penduduk tetap di Chengdu terus meningkat selama beberapa tahun berturut-turut. Menurut Biro Statistik Kota Chengdu dan Tim Survei Chengdu dari Biro Statistik Nasional, populasi permanen Chengdu akan berjumlah 21,403 juta pada akhir tahun 2023, meningkat 135.000 atau 0,6% dibandingkan akhir tahun sebelumnya.

Populasi tetap Chengdu telah bertambah selama bertahun-tahun (sumber data: Biro Statistik Chengdu). Kartografi/Reporter Berita Beijing Duan Wenping

Menurut orang dalam industri, logika yang mendasari kuatnya pasar properti di Chengdu adalah sebagai kota terkemuka di kawasan barat, salah satu inti lingkaran ekonomi kota kembar dan salah satu pusat transportasi komprehensif di kawasan barat, di beberapa tahun terakhir, perekonomiannya telah berkembang dengan baik dan industrinya telah ditingkatkan, konsumsi komersial aktif, yang telah menyebabkan masuknya populasi dan talenta secara terus-menerus, meletakkan dasar bagi konsumsi termasuk makanan, pakaian, perumahan dan transportasi, dan meningkatkan vitalitas. .

Data dari situs web Pemerintah Kota Chengdu menunjukkan bahwa pada tahun 2023, PDB regional Chengdu akan mencapai 2,20747 miliar yuan, termasuk dalam tujuh besar di negara tersebut, dengan peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 6%. industri tersier akan meningkat masing-masing sebesar 3%, 3% dan 3%.

Dalam hal pembangunan industri, data dari Komisi Pembangunan dan Reformasi Chengdu menunjukkan bahwa Chengdu saat ini memiliki 9 klaster industri tingkat nasional, termasuk 3 klaster industri manufaktur maju tingkat nasional, 2 klaster industri berkembang strategis nasional, dan 4 klaster industri kecil dan menengah. klaster karakteristik perusahaan.

Menurut "Rencana Lima Tahun ke-14 untuk Pengembangan Industri Manufaktur Berkualitas Tinggi" yang dikeluarkan oleh Chengdu, tujuannya adalah untuk menciptakan dua klaster industri tingkat triliun dalam manufaktur informasi dan peralatan elektronik dan lebih dari 10 tingkat ratusan miliar klaster industri pada tahun 2025. Diantaranya, pendapatan operasional industri informasi elektronik akan melebihi 1,5 triliun yuan pada tahun 2025. Pada awal tahun 2020, skala industri informasi elektronik Chengdu telah melampaui angka 1 triliun yuan, menjadi industri tingkat triliun pertama di Chengdu dan Provinsi Sichuan.

Pembangunan industri merupakan kekuatan pendorong utama pertumbuhan ekonomi. Dalam beberapa tahun terakhir, melalui inovasi teknologi, peningkatan industri, dan pembentukan rantai industri, perkembangan industri Chengdu telah meningkatkan manfaat ekonomi secara signifikan dan mendorong pertumbuhan yang berkelanjutan dan stabil. Pada saat yang sama, wilayah yang menciptakan banyak lapangan kerja dan pengembangan industri cenderung lebih menarik dan dapat menarik lebih banyak arus masuk penduduk, termasuk talenta dan angkatan kerja berkualitas tinggi, yang pada gilirannya akan menimbulkan permintaan konsumen riil, terutama untuk sektor industri. Permintaan akan perumahan juga menjadi alasan utama mengapa pasar real estate di Chengdu bisa memimpin.

Dengan faktor-faktor dasar ini, dikombinasikan dengan serangkaian kebijakan longgar di Chengdu mengenai permintaan perumahan, hal ini telah merangsang pelepasan permintaan untuk hunian mandiri dan pembelian rumah yang lebih baik.

Sejak tahun lalu, Chengdu telah memperkenalkan serangkaian kebijakan longgar, seperti "mengakui rumah tetapi bukan pinjaman", melonggarkan pembatasan pembelian, membatalkan batasan harga tanah dan air, membatalkan pemilihan perumahan lotre, menyesuaikan kebijakan dana hemat, dll., dan telah sepenuhnya membatalkan pembatasan pembelian rumah selama tujuh setengah tahun, untuk lebih memenuhi diversifikasi kebutuhan perumahan masyarakat.

Kembali ke kota utama, proyek-proyek kelas atas mengaktifkan pasar properti Chengdu

Melihat pasar real estate Chengdu tahun ini, selain terus memimpin penjualan, baik itu pengalihan tanah maupun transaksi pasar properti, ciri-ciri kembali ke kota utama sangat kentara.

Sejak awal tahun ini, Chengdu telah melakukan banyak pengalihan lahan, menunjukkan tren diferensiasi dua tingkat. Harga tanah di kawasan inti kota utama telah meningkat sementara di pinggiran kota menjadi lebih dingin. Pada bulan April, dalam penjualan tanah kedua tahun ini, sebidang tanah seluas 16 hektar di Jalan Guixi, Zona Teknologi Tinggi Chengdu dilelang dengan harga dasar 23.200 yuan/meter persegi, mencetak rekor harga unit lelang tanah regional yang baru. . Dalam penjualan tanah lainnya pada bulan itu, sebidang tanah seluas 52 hektar di Jalan Liujiang, Distrik Jinjiang dijual dengan harga dasar 24.500 yuan/meter persegi, memecahkan rekor harga dasar tertinggi di Chengdu.

Pada tanggal 25 Juni, Chengdu melakukan penjualan tanah pertamanya setelah penghapusan pembatasan pembelian pasar properti. Empat bidang tanah semuanya berasal dari kawasan perkotaan utama. Di antaranya, bidang tanah Kotapraja Sansheng di Distrik Jinjiang dijual dengan harga premium 11,54%. dan luas lantai sangat tinggi adalah 20.300 yuan/meter persegi. Harga tanah juga mencapai rekor regional baru. Tiga hari kemudian, dalam acara pengalihan tanah lainnya, 2 dari 3 bidang tanah dijual dengan harga premium. Diantaranya, tanah perumahan seluas 28 mu di Kotapraja Sansheng, Distrik Jinjiang, dijual dengan harga premium 4,4%, dan 34 mu. -mu tanah perumahan di Waishuangnan, Distrik Wuhou dijual dengan harga premium 5%.

Analisis yang dilakukan oleh China Index Research Institute meyakini bahwa pada paruh pertama tahun 2024, kawasan pusat perkotaan masih akan menjadi kawasan pasokan dan permintaan utama lahan perumahan, dan popularitas lahan perumahan akan terus membedakan bidang tanah premium terutama terkonsentrasi di wilayah "5+2" (Distrik Jinjiang, Distrik Qingyang, Distrik Jinniu, Distrik Wuhou, Distrik Chenghua, Zona Teknologi Tinggi, Distrik Baru Tianfu). Pada paruh pertama tahun ini, harga transaksi rata-rata tanah perumahan di kawasan "5+2" adalah 17.590 yuan/meter persegi, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 18%; tingkat premi adalah 16,2%, per tahun -peningkatan tahunan sebesar 4 poin persentase.

Kawasan inti kota utama biasanya kaya akan industri, pendidikan, kesehatan, perdagangan, transportasi, dan sumber daya lainnya. Efek aglomerasi dari sumber daya ini meningkatkan nilai real estat di wilayah tersebut, yang juga mendorong perusahaan real estat untuk memperoleh tanah dan sumber daya lainnya. kembali ke kota utama.

Selain itu, dalam hal transaksi pasar properti, tren kembalinya Chengdu ke kawasan perkotaan utama semakin menonjol.

Statistik CRIC menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, area transaksi perumahan di Chengdu menyumbang hampir setengahnya berdasarkan lapisan (yaitu, area "5+2"). Diantaranya, Distrik Wuhou dan Qingyang Distrik didorong oleh pasokan real estat berkualitas tinggi, dan skala transaksi Meningkat dari bulan ke bulan.

Dalam hal struktur transaksi regional, menurut statistik CRIC Sichuan, di antara 27 proyek dalam daftar penjualan proyek perumahan Chengdu pada paruh pertama tahun 2024, lebih dari 70% terkonsentrasi di lapisan lingkaran.

Peringkat transaksi real estat Chengdu lebih dari 5 juta yuan per unit, dan ada tren yang jelas untuk kembali ke kota utama.

Dilihat dari kaliber berlangganan Fanglian, mulai 1 Maret hingga 25 Juni 2023, 10 properti di Greater Chengdu dengan harga transaksi rata-rata lebih dari 5 juta semuanya berasal dari kawasan perkotaan utama "5+2". Perlu dicatat bahwa dua dari tiga proyek real estat teratas adalah Xipai Shaocheng yang berlokasi di Distrik Qingyang dan Wuhou Xipai Zhenjing yang berlokasi di Distrik Wuhou.

Dalam tujuh bulan pertama tahun ini, China Railway Construction menduduki peringkat kedua dalam peringkat penjualan perusahaan real estat Chengdu. Gambar tersebut menunjukkan pemandangan sebenarnya dari area demonstrasi estetika Proyek Wuhou Xipai Zhenjing.

Analisis CRIC Sichuan mengatakan bahwa skala transaksi yang tinggi di pasar Chengdu terutama disebabkan oleh masuknya proyek-proyek kelas atas ke pasar secara tepat waktu, yang memenuhi permintaan pasar dan mempertahankan aktivitas pasar. Pada bulan Juli, tingkat penjualan beberapa proyek kelas atas melebihi 80% pada hari pembukaan.

Keberkahan sumber daya kota utama dan kekuatan produk yang kuat berada di balik popularitas Wuhou Xipai Zhenjing.

Di antara transaksi tunggal senilai lebih dari 5 juta yuan, dua proyek China Railway Construction Energy berada di peringkat tiga teratas, yang menunjukkan kinerja luar biasa di pasar real estate Chengdu.

Dalam beberapa tahun terakhir, kinerja penjualan China Railway Construction Real Estate termasuk yang terbaik di pasar real estat Chengdu. CRIC Sichuan merilis "50 Peringkat Penjualan Perusahaan Real Estate Chengdu Teratas dari Januari hingga Juli 2024". China Railway Construction berada di peringkat kedua dengan jumlah ekuitas 6,017 miliar yuan, juga berada di peringkat kedua.

Di pasar real estate Chengdu, lini produk China Railway Construction "Western Style" bahkan lebih terkenal dan bisa dikatakan sebagai nama rumah tangga.

Dapat dipahami bahwa "faksi Xipai" adalah lini produk kelas atas Konstruksi Kereta Api China. Ini telah dikembangkan di Chengdu selama 14 tahun dan telah meluncurkan 15 proyek, terutama 9 proyek di Kota Baru Wuhou, kawasan perkotaan utama, dari Kota Xipai. ke Kota Xipai Di pusat kota, pergilah ke Xipa Zhenjing dan Xipai Shanjing di Wuhou. "Gaya Barat" telah menjadi ciri khas pasar perumahan kelas atas di Chengdu.

Sejak terjual habis dalam waktu 2 jam sejak pembukaan pertamanya pada Maret 2024, proyek Wuhou Xipai Zhenjing telah memperoleh sertifikat berkali-kali dan meraih penjualan panas setiap kali dibuka. Dilihat dari kaliber langganan Fanglian, mulai 1 Maret hingga 25 Juni 2023, Wuhou Xipai Zhenjing menduduki peringkat pertama dalam jumlah transaksi, area transaksi, dan nilai di antara 5 juta transaksi tingkat di Distrik Wuhou.

Adegan sebenarnya dari area demonstrasi estetika Proyek Wuhou Xipai Zhenjing.

Di balik penjualan panas Wuhou Xipai Zhenjing yang terus berlanjut, selain fundamental Chengdu yang baik secara keseluruhan, kekuatan perusahaan pusat yang dikembangkan bersama oleh China Railway Construction dan China Merchants Shekou, dan IP merek yang ditetapkan oleh "Fraksi Barat" di Chengdu, juga Memiliki lokasi, transportasi, fasilitas pendukung dan sumber daya berkualitas tinggi lainnya di kota utama juga menjadi faktor penting dalam daya saing proyek di pasar Chengdu.

Pertama, mari kita bicara tentang Kota Baru Wuhou, tempat Wuhou Xipai Zhenjing berada. Terletak di luar Jalan Lingkar Ketiga di barat daya Chengdu. Setelah peningkatan industri, zona ini terutama mengembangkan industri seperti ekonomi kantor pusat, layanan informasi elektronik, layanan bisnis, real estate yang sedang berkembang, dan layanan produsen terkait. Setelah bertahun-tahun berkembang, kawasan selatan Kota Baru Wuhou tempat Xipai Zhenjing berada telah berkembang menjadi kawasan pemukiman kelas atas.

Dari segi transportasi, selain Jalan Lingkar Ketiga di dekat Wuhou Xipai Zhenjing, juga terdapat Stasiun Persimpangan Sichuan-Tibet Jalur Metro 3. Kereta bawah tanah jalur 9, 10, dan 17 yang dibuka di kawasan tersebut terhubung dengan mulus. ke seluruh kota. Docking; secara komersial, terdapat Wanda Plaza yang berjarak sekitar 600 meter dari proyek, dan Wuhou Joy City di dekatnya. Dalam hal pendidikan, terdapat sumber daya pendidikan yang kaya dan berkualitas tinggi di dekat proyek, yang mencakup berbagai tahap mulai dari taman kanak-kanak hingga sekolah menengah atas, terutama Sekolah Dasar Afiliasi Chengdu dari Universitas Studi Internasional Beijing, yang merupakan sekolah pendidikan terkenal di wilayah tersebut.

Memenuhi sumber daya utama kota yang berkualitas tinggi, China Railway Construction sekali lagi meluncurkan lini produk kelas atas "gaya Barat" dan meningkatkannya. Baik itu lanskap taman, gedung klub, fasad bangunan, pintu artistik, dll., mereka berkomitmen untuk memanfaatkan kekuatan produknya secara maksimal, menyediakan komunitas kelas atas yang berkualitas tinggi kepada penduduk.

Perlu juga dicatat bahwa desain rumah Wuhou Xipai Zhenjing telah mencapai tingkatan baru dalam hal skala, pencahayaan, dan fungsionalitas.

Wuhou Xipaizhenjing memiliki empat kamar tidur seluas 143 meter persegi dan 188 meter persegi. Ruang tamu berukuran besar menarik perhatian.

Adegan sebenarnya dari area demonstrasi estetika Proyek Wuhou Xipai Zhenjing.

Dapat dipahami bahwa Wuhou Xipai Zhenjing telah merencanakan total 24 hunian tipe papan murni dengan ketinggian lantai 9-13F dan 818 unit. Tipe unit utama adalah flat besar yang diperbaiki dan didekorasi dengan indah dengan luas bangunan sekitar 143 meter persegi, 188 meter persegi dan 225 meter persegi. Lantai, dengan ruang lift independen sebagai standar untuk memasuki rumah, dengan transparansi dari utara ke selatan (kecuali Gedung; Desain terintegrasi LDKB sangat meningkatkan pemanfaatan dan keragaman ruang, dan meningkatkan kelestarian lingkungan. pencahayaan dan transparansi ruang dalam ruangan.

Teks/Gambar biasa oleh Duan Wen/Foto disediakan oleh perusahaan (kecuali tanda tangan)

Diedit oleh Yang Juanjuan dan dikoreksi oleh Wang Xin