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昨年の好成績に続き、成都の不動産市場は今年も引き続きリードしている。

成都住宅・都市農村開発局のデータによると、2024年上半期に成都都市圏では新築住宅5万548戸、中古住宅約10万4,400戸、合計約15万5,000戸が取引された。

CRIC 四川省のデータによると、今年上半期の成都都市圏の住宅取引面積は 610 万平方メートルで、主要都市の中で第 1 位となり、第 2 位の西安より 60% 多い。杭州、上海、広州、北京、蘇州、深センなどの主要都市よりもはるかに多い。

今年上半期、成都都市圏の住宅取引面積は主要都市の中で第1位となった。写真/四川ケルイ

価格の点では、国家統計局が発表した70都市のデータによると、ほとんどの都市で住宅価格が下落していた今年1月から5月にかけて、成都の新築商業住宅の販売価格は月間で前年並みを維持した。前年比増加。特に5月は70都市中、前年比成長を達成したのは3都市のみで、そのうちの1都市は成都であり、強い回復力を示した。

市場全体が衰退しているのに、なぜ成都の不動産市場が独立した市場から浮上できるのでしょうか?

経済成長と人口流入が消費活力をもたらす

上海宜居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、成都の不動産市場の好調は急速な人口流入に大きく関係していると考えている。

全国の多くの都市が常住人口のマイナス成長を経験している中、成都の常住人口は長年連続して増加している。成都市統計局と国家統計局成都調査チームによると、2023年末の成都の常住人口は2140万3000人となり、前年末比13万5000人（0.6％）増加する見込みだ。

成都の定住人口は長年にわたって増加し続けています（データソース：成都統計局）。地図製作/北京ニュース記者ドゥアン・ウェンピン

業界関係者によると、成都の好調な不動産市場の背後にある論理は、西部地域の有力都市であり、ツインシティ経済圏の中核の一つであり、西部地域の総合交通ハブの一つである成都が、近年、経済の発展と産業の高度化により、商業消費が活発となり、人口や人材の流入が続いており、衣食住、交通などの消費基盤が整い、活力が高まっています。 。

成都市政府のウェブサイトのデータによると、2023年の成都の地域GDPは22億747万元となり、全国でトップ7にランクされ、その中で第一次、第二次、第2位は前年比6％増加する。第三次産業はそれぞれ3%、3%、7.5%増加する。

産業発展に関しては、成都発展改革委員会のデータによると、成都には現在、国家レベルの先進製造業クラスターが3つ、国家戦略的新興産業クラスターが2つ、中小規模産業クラスターが4つを含む、国家レベルの産業クラスターが9つあることが示されている。企業の特徴的な産業クラスター。

成都市が発表した「第 14 次製造業の質の高い発展のための 5 か年計画」によると、目標は電子情報および機器製造で 2 兆レベルの産業クラスターを形成し、10 億レベル以上の産業クラスターを形成することです。 2025 年までに産業クラスターを実現する。このうち電子情報産業の営業利益は2025年までに1兆5000億元を超えると見込まれている。 2020年の時点で成都の電子情報産業の規模は1兆元の大台を超え、成都と四川省では初の1兆レベルの産業となった。

産業の発展は経済成長の中核的な原動力です。近年、技術革新、産業の高度化、産業チェーンの形成を通じて、成都の産業発展は経済利益を大幅に向上させ、持続的かつ安定した成長を促進しました。同時に、多くの雇用機会と産業発展を生み出す地域は、より魅力的になる傾向があり、質の高い人材や労働力を含むより多くの人口流入を呼び込むことができ、その結果、特に消費者にとって実質的な消費需要がもたらされることになります。住宅需要は、成都の不動産市場が主導権を握ることができる中心的な理由でもある。

これらの基本的な要因と、成都の一連の住宅需要に対する緩やかな政策が相まって、自己居住や改良住宅の購入に対する需要の解放を刺激しました。

成都は昨年以来、「住宅は認めるが融資は認めない」、購入制限の緩和、土地と水の価格制限の解除、抽選による住宅選定の中止、積立金政策の調整など、一連の緩和政策を導入してきた。多様化する大衆の住宅ニーズに応えるため、7年半続いた住宅購入制限を完全に撤廃した。

主要都市に戻り、ハイエンドプロジェクトが成都不動産市場を活性化

今年の成都の不動産市場を見ると、土地譲渡でも不動産市場取引でも販売でトップを走り続けていることに加えて、主要都市への回帰の特徴が非常に明白である。

今年初め以来、成都では多くの土地移転が行われ、主要都市の中心部の地価が上昇する一方、郊外の地価が下落する傾向が見られる。 4月、今年2回目の土地販売で、成都ハイテク区貴西街の16エーカーの土地が最低価格23,200元/平方メートルで競売にかけられ、地域の土地競売単価の新記録を樹立した。 。同月の別の土地販売では、晋江区劉江街の52エーカーの土地が最低価格24,500元/平方メートルで販売され、成都の最高最低価格の記録を更新した。

成都は6月25日、不動産市場購入制限の撤廃後初めての土地売却を実施し、そのうち4つの土地区画はすべて主要都市部のもので、晋江区の三生鎮の土地区画は11.54％のプレミアムで売却された。超高床面積は20,300元/平方メートルで、地価も地域最高値を更新した。 3日後の別の土地譲渡会では、3区画のうち2区画が高値で売却され、そのうち晋江区三生鎮の28ムーの住宅地は4.4％、34ムーの高値で売却された。 -武侯区外双南市の住宅用地が5％のプレミアムで販売された。

中国指数研究所の分析によると、2024年上半期においても中心都市部が依然として住宅地の主要需給エリアであり、住宅地の人気は依然として差別化が続くだろう。主に「5+2」エリア（晋江区、青陽区、金牛区、武侯区、成華区、ハイテク区、天府新区）に集中しています。今年上半期の「5+2」エリアの住宅地の平均取引価格は1平方メートル当たり1万7590元で、前年比18％上昇、プレミアム率は年率16.2％だった。前年比4パーセントポイントの増加。

主要都市の中核エリアには、通常、産業、教育、医療、商業、交通などの資源が豊富にあり、これらの資源の集積効果により地域の不動産価値が高まり、不動産会社の土地取得も促進されます。主要都市に戻ります。

さらに、不動産市場取引に関しては、成都の主要都市部への回帰傾向がより顕著になっている。

CRICの統計によると、今年上半期、成都の住宅取引エリアは層状のリング（つまり、武侯区と青陽区の「5+2」エリア）によってほぼ半分を占めた。地区は良質な不動産の供給が牽引し、取引規模は前月比で増加。

地域取引構造に関しては、CRIC四川省の統計によると、2024年上半期の成都住宅プロジェクト販売リストに掲載された27件のプロジェクトのうち、70％以上がサークル層に集中している。

成都の不動産取引ランキングは1戸当たり500万元を超えており、主要都市への回帰傾向は明らかだ。

方連のサブスクリプションの規模から判断すると、2023年3月1日から6月25日までの平均取引価格が500万を超える成都市圏の10物件は、すべて「5+2」主要都市エリアのものでした。注目に値するのは、トップ 3 の不動産プロジェクトのうち 2 つは、青陽区にある西杯韶城と武侯区にある武侯西杯鎮京です。

今年の最初の7か月間、中国鉄道建設は成都の不動産会社の売上高ランキングで2位となった。写真は武侯西派鎮京プロジェクトの美的デモンストレーションエリアの実際の風景を示しています。

CRIC四川省の分析によると、成都市場の取引規模の高さは主にハイエンドプロジェクトがタイムリーに市場に参入し、市場の需要を満たし、市場活動を維持したためであるという。 7月には複数のハイエンドプロジェクトの初日のセルスルー率が80％を超えた。

武侯西派鎮京の人気の背景には、主要都市の豊富な資源と強力な商品力があります。

500万元を超える単一取引の中で、中国鉄道建設能源の2つのプロジェクトがトップ3にランクインし、成都の不動産市場における並外れたパフォーマンスを示している。

近年、中国鉄道建設不動産の販売実績は成都の不動産市場で最高の部類に入る。 CRIC四川省は「2024年1月から7月までの成都不動産企業売上高ランキングトップ50」を発表し、中国鉄道建設が102億5,700万元で2位、資本額も60億1,700万元で2位となった。

成都の不動産市場では、中国鉄道建設の製品ライン「Western Style」はさらに有名であり、誰もが知っている名前であると言えます。

「西派派」は中国鉄道建設のハイエンド製品ラインであると理解されており、成都で14年間開発され、15のプロジェクト、特に主要都市部の武侯新城で9つのプロジェクトを西派市から立ち上げた。西派市へ 市の中心部、武侯の西派鎮京と西派山京へ。 「西洋風」は成都の高級住宅市場のまばゆい名刺となっている。

2024年3月に最初のオープンから2時間以内に完売して以来、武侯西牌鎮京プロジェクトは何度も証明書を取得し、オープンするたびに熱い販売を達成しました。方連のサブスクリプションの規模から判断すると、2023年3月1日から6月25日まで、武侯西牌振京は武侯区の500万件レベルの取引の中で、取引数、取引エリア、金額において第1位にランクされました。

武侯西派鎮京プロジェクトの美的デモンストレーションエリアの実際の風景。

武侯西派鎮京の好調な販売が続く背景には、成都全体の良好なファンダメンタルズ、中国鉄道建設と中国商社蛇口が共同開発した中央企業の強さに加え、成都の「西側派」が築き上げたブランドIPがある。主要都市に位置、交通、支援施設、その他の高品質のリソースがあることも、成都市場におけるプロジェクトの競争力の重要な要素となっています。

まず、武侯西派鎮京がある武侯新城について説明します。成都の南西部、三環路の外に位置する武侯区の主要な建設地域です。産業のアップグレード後、区は主に本社経済、電子情報サービス、ビジネスサービス、新興不動産および関連生産者サービスなどの産業を発展させます。西牌鎮京がある武侯新城の南部エリアは、長年の開発を経て、高級住宅地として発展しました。

交通面では、武侯西派鎮京付近の三環状道路に加え、地下鉄3号線の四川チベット乗換駅もあり、このエリアに開通した地下鉄9号線、10号線、17号線はシームレスに接続されています。商業的には、プロジェクトから約 600 メートルのところに万達広場があり、近くには武侯ジョイシティがあります。教育の面では、プロジェクトの近隣には幼稚園から高校までの複数段階をカバーする豊富で質の高い教育資源があり、特に北京外国語大学成都附属小学校は地域で有名な教育学校です。

高品質の主要都市資源に応えて、中国鉄道建設は再び「西洋スタイル」のハイエンド製品ラインを立ち上げ、庭園の景観、クラブの建物、建物のファサード、芸術的なドアなどをアップグレードしました。製品の強みを最大限に発揮し、居住者に質の高いハイエンドなコミュニティを提供することに取り組んでいます。

武侯西派鎮京の住宅デザインは、規模、照明、機能性の点で新たな高みに達していることも注目に値します。これは、第一級都市と第二級都市にランクされる注目の製品です。

Wuhou Xipaizhenjingには、143平方メートルと188平方メートルの4つのベッドルームがあり、特大のリビングルームが目を引きます。

武侯西派鎮京プロジェクトの美的デモンストレーションエリアの実際の風景。

Wuhou Xipai Zhenjing は、床高 9 ～ 13 階、818 戸の合計 24 戸の純板式住宅を計画していることがわかりました。主要ユニットのタイプは改良され、建築面積が 100 万トンで、美しく装飾された大規模なアパートです。約143平方メートル、約188平方メートル、約225平方メートルの床面積で、住戸入口に独立したエレベーターホールを標準装備し、南北まで透明性を確保（棟を除く）。LDKB一体設計により、スペースの利用効率と多様性が大幅に向上。屋内空間の照明と透明性。

文/平文：Duan Wen/写真提供：会社提供（署名を除く）

編集：Yang Juanjuan、校正：Wang Xin