новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

После высоких показателей прошлого года рынок недвижимости Чэнду продолжает лидировать и в этом году.

По данным Бюро жилищного и городского и сельского развития Чэнду, в первой половине 2024 года в Большом Чэнду было продано 50 548 новых домов и около 104 400 подержанных домов, на общую сумму около 155 000 единиц.

Что касается масштаба транзакций, данные CRIC Sichuan показывают, что в первой половине года площадь жилых сделок в Большом Чэнду составила 6,1 миллиона квадратных метров, заняв первое место среди ключевых городов, на 60% больше, чем Сиань, занявший второе место, и гораздо больше, чем Ханчжоу, Шанхай, Гуанчжоу, Пекин, Сучжоу, Шэньчжэнь и другие ключевые города.

В первой половине года жилая зона Большого Чэнду заняла первое место среди крупных городов. Фото/Керуй Сычуань

Что касается цен, согласно данным по 70 городам, опубликованным Национальным бюро статистики, с января по май этого года, когда цены на жилье в большинстве городов снижались, цены продажи недавно построенного коммерческого жилья в Чэнду оставались на уровне месячного годового уровня. годовое увеличение. Особенно в мае из 70 городов только 3 города добились роста в годовом исчислении, и одним из них был Чэнду, продемонстрировавший высокую устойчивость.

Когда общий рынок находится в упадке, почему рынок недвижимости Чэнду может выйти из независимого рынка?

Экономический рост и приток населения повышают жизнеспособность потребления

Ян Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости Иджу, считает, что хорошие показатели рынка недвижимости Чэнду во многом связаны с быстрым притоком населения.

В то время как во многих городах по всей стране наблюдается отрицательный рост постоянного населения, постоянное население Чэнду растёт уже много лет подряд. По данным Муниципального статистического бюро Чэнду и исследовательской группы Национального статистического бюро Чэнду, постоянное население Чэнду составит 21,403 миллиона человек в конце 2023 года, что на 135 000 человек или 0,6% больше, чем на конец предыдущего года.

Постоянное население Чэнду росло на протяжении многих лет (источник данных: Статистическое бюро Чэнду). Картография/Репортер новостей Пекина Дуань Вэньпин

По мнению представителей отрасли, основная логика сильного рынка недвижимости в Чэнду заключается в том, что, будучи ведущим городом в западном регионе, одним из ядер экономического круга городов-побратимов и одним из всеобъемлющих транспортных узлов в западном регионе, в В последние годы ее экономика хорошо развивалась, а промышленность была модернизирована, коммерческое потребление активно, что привело к непрерывному притоку населения и талантов, закладывая основу для потребления, включая продукты питания, одежду, жилье и транспорт, а также повышая жизненную силу. .

Данные с веб-сайта муниципального правительства Чэнду показывают, что в 2023 году региональный ВВП Чэнду составит 2,20747 млрд юаней, войдет в семерку крупнейших в стране с годовым ростом на 6%. Среди них первичный, вторичный и третичные отрасли вырастут на 3%, 3% и 3% соответственно на 7,5%.

Что касается промышленного развития, данные Комиссии по развитию и реформам Чэнду показывают, что в настоящее время в Чэнду имеется 9 промышленных кластеров национального уровня, в том числе 3 кластера передовой обрабатывающей промышленности национального уровня, 2 национальных стратегических кластера развивающихся отраслей и 4 малых и средних кластера. Предприятие характерно для кластера.

Согласно «14-му пятилетнему плану качественного развития обрабатывающей промышленности», изданному Чэнду, цель состоит в создании двух промышленных кластеров триллионного уровня в производстве электронной информации и оборудования и более 10 сотен миллиардов уровней. промышленных кластеров к 2025 году. Среди них операционная прибыль индустрии электронной информации к 2025 году превысит 1,5 триллиона юаней. Уже в 2020 году масштаб электронной информационной индустрии Чэнду превысил отметку в 1 триллион юаней, став первой отраслью уровня триллиона в Чэнду и провинции Сычуань.

Промышленное развитие является основной движущей силой экономического роста. В последние годы благодаря технологическим инновациям, модернизации промышленности и формированию промышленных цепочек промышленное развитие Чэнду значительно увеличило экономические выгоды и способствовало устойчивому и стабильному росту. В то же время регионы, создающие большое количество рабочих мест и обеспечивающие промышленное развитие, как правило, более привлекательны и могут привлечь больший приток населения, включая высококвалифицированные таланты и рабочую силу, что, в свою очередь, приведет к реальному потребительскому спросу, особенно на Спрос на жилье также является основной причиной, по которой рынок недвижимости Чэнду может занять лидирующие позиции.

Благодаря этим основным факторам в сочетании с серией мягкой политики Чэнду в отношении спроса на жилье, это стимулировало снижение спроса на самозанятость и покупку улучшенного жилья.

С прошлого года Чэнду ввел ряд мягких политик, таких как «признание домов, но не кредитов», ослабление ограничений на покупку, отмена ценовых ограничений на землю и воду, отмена лотерейного выбора жилья, корректировка политики резервного фонда и т. д., а также полностью отменил введенные семь с половиной лет ограничения на покупку жилья, чтобы лучше удовлетворить разнообразные жилищные потребности масс.

Возвращение в главный город, элитные проекты активизируют рынок недвижимости Чэнду.

Глядя на рынок недвижимости Чэнду в этом году, помимо того, что он продолжает лидировать по продажам, будь то передача земли или сделки на рынке недвижимости, характеристики возвращения в главный город очень очевидны.

С начала этого года в Чэнду было осуществлено множество сделок по передаче земель, демонстрируя тенденцию двухуровневой дифференциации. Цены на землю в центральных районах главного города выросли, в то время как в пригородах стало холоднее. В апреле во время второй земельной распродажи в этом году земельный участок площадью 16 акров на улице Гуйси в зоне высоких технологий Чэнду был продан с аукциона по минимальной цене 23 200 юаней за квадратный метр, установив новый рекорд цены за единицу продукции на региональном земельном аукционе. . В ходе другой продажи земли в том же месяце земельный участок площадью 52 акра на улице Люцзян в районе Цзиньцзян был продан по минимальной цене 24 500 юаней за квадратный метр, что побило рекорд самой высокой минимальной цены в Чэнду.

25 июня в Чэнду состоялась первая продажа земли после отмены ограничений на покупку на рынке недвижимости. Все четыре земельных участка находились в основной городской зоне. Среди них земельный участок поселка Саньшэн в районе Цзиньцзян был продан с наценкой в ​​11,54%. а площадь сверхвысокого этажа составила 20 300 юаней за квадратный метр. Цены на землю также достигли нового регионального рекорда. Три дня спустя, в ходе другого мероприятия по передаче земли, 2 из 3 земельных участков были проданы с наценкой. Среди них жилая земля площадью 28 му в поселке Саньшэн района Цзиньцзян была продана с наценкой в ​​4,4%, а 34 участка были проданы с наценкой. -му жилая земля в Вайшуаннань района Ухоу была продана с наценкой в ​​5%.

Анализ Китайского исследовательского института индекса показывает, что в первой половине 2024 года центральная часть города по-прежнему будет основной зоной спроса и предложения на жилую землю, а популярность земель под жилую застройку по-прежнему будет дифференцироваться. в основном сосредоточены в районах «5+2» (район Цзиньцзян, район Цинъян, район Цзиньню, район Ухоу, район Чэнхуа, зона высоких технологий, новый район Тяньфу). В первом полугодии средняя цена сделки с жилой землей в районе «5+2» составила 17 590 юаней за квадратный метр, годовой рост составил 18%, ставка премии составила 16,2% в год; -рост по сравнению с прошлым годом на 4 процентных пункта.

Основная часть главного города обычно богата промышленными, образовательными, медицинскими, торговыми, транспортными и другими ресурсами. Эффект агломерации этих ресурсов увеличивает стоимость недвижимости региона, что также побуждает компании по недвижимости приобретать землю. и вернуться в главный город.

Кроме того, с точки зрения сделок на рынке недвижимости, тенденция Чэнду к возвращению в основную городскую зону стала более заметной.

Статистика CRIC показывает, что в первой половине этого года площадь сделок с жилой недвижимостью в Чэнду составляла почти половину на один уровень (т.е. зона «5+2»). Среди них были районы Ухоу и Цинъян. за счет предложения высококачественной недвижимости, а масштабы сделок растут из месяца в месяц.

Что касается региональной структуры транзакций, согласно статистике CRIC Sichuan, среди 27 проектов, включенных в список продаж жилых проектов Чэнду в первой половине 2024 года, более 70% сосредоточены в круговом слое.

Рейтинг сделок с недвижимостью в Чэнду превышает 5 миллионов юаней за единицу, и существует очевидная тенденция возвращения в главный город.

Судя по количеству подписок Fangian, с 1 марта по 25 июня 2023 года все 10 объектов недвижимости в Большом Чэнду со средней ценой сделки более 5 миллионов принадлежали основной городской зоне «5+2». Стоит отметить, что два из трёх крупнейших проектов в сфере недвижимости — это Xipai Shaocheng, расположенный в районе Qingyang, и Wuhou Xipai Zhenjing, расположенный в районе Wuhou.

За первые семь месяцев этого года компания China Railway Construction заняла второе место в рейтинге продаж компаний недвижимости Чэнду. На снимке изображена реальная сцена эстетической демонстрационной зоны проекта Wuhou Xipai Zhenjing Project.

Анализ CRIC Sichuan показал, что высокий масштаб транзакций на рынке Чэнду был обусловлен главным образом своевременным выходом на рынок элитных проектов, которые удовлетворяли рыночный спрос и поддерживали рыночную активность. В июле уровень продаж нескольких элитных проектов превысил 80% в день открытия.

За популярностью Ухоу Сипай Чжэньцзин стоят основные ресурсы города и сильная продуктовая мощь.

Среди отдельных сделок на сумму более 5 миллионов юаней два проекта China Railway Construction Energy вошли в тройку лидеров, что показывает ее исключительные результаты на рынке недвижимости Чэнду.

В последние годы показатели продаж China Railway Construction Real Estate были одними из лучших на рынке недвижимости Чэнду. CRIC Сычуань опубликовал «50 крупнейших компаний по продажам недвижимости в Чэнду с января по июль 2024 года». Компания China Railway Construction заняла второе место с объемом акционерного капитала в 10,257 млрд юаней и также заняла второе место.

На рынке недвижимости Чэнду линия продукции China Railway Construction «Западный стиль» еще более известна и, можно сказать, является нарицательным.

Понятно, что «фракция Сипай» — это линия высококачественной продукции компании China Railway Construction. Она разрабатывалась в Чэнду в течение 14 лет и запустила 15 проектов, особенно 9 проектов в новом городе Ухоу, главном городском районе, из города Сипай. в город Сипай В центре города отправляйтесь в Сипа Чжэньцзин и Сипай Шаньцзин в Ухоу. «Западный стиль» стал визитной карточкой рынка элитного жилья Чэнду.

Поскольку он был распродан в течение 2 часов после первого открытия в марте 2024 года, проект Wuhou Xipai Zhenjing много раз получал сертификаты и достигал высоких продаж каждый раз при открытии. С точки зрения количества подписок Fangian, с 1 марта по 25 июня 2023 года Wuhou Xipai Zhenjing занимала первое место по количеству транзакций, площади транзакций и стоимости среди 5 миллионов транзакций уровня в районе Ухоу.

Фактическая сцена эстетической демонстрационной зоны проекта Ухоу Сипай Чжэньцзин.

Причина, по которой Wuhou Xipai Zhenjing продолжает хорошо продаваться, заключается не только в общей хорошей ситуации в Чэнду, силе центральных предприятий, совместно созданных China Railway Construction и China Merchants Shekou, а также в интеллектуальной собственности бренда, заложенной «фракция Xipai» в Чэнду. но также его расположение, транспорт, вспомогательные объекты и другие высококачественные ресурсы в главном городе также стали важным фактором конкурентоспособности проекта на рынке Чэнду.

Сначала давайте поговорим о новом городе Ухоу, где расположен Ухоу Сипай Чжэньцзин. Он расположен за Третьей кольцевой дорогой на юго-западе Чэнду. Это современный новый район, который является ключевым районом строительства в районе Ухоу. После модернизации промышленности в зоне в основном развиваются такие отрасли, как штаб-квартира, электронные информационные услуги, бизнес-услуги, развивающаяся недвижимость и сопутствующие производственные услуги. После многих лет развития южный район Нового города Ухоу, где расположен Сипай Чжэньцзин, превратился в элитный жилой район.

С точки зрения транспорта, помимо Третьего транспортного кольца возле Ухоу Сипай Чжэньцзин, есть также пересадочная станция Сычуань-Тибет линии метро 3. Линии метро 9, 10 и 17, открытые в этом районе, плавно связаны между собой. Стыковка со всем городом; коммерческий центр Wanda Plaza находится примерно в 600 метрах от проекта, а Wuhou Joy City находится неподалеку. Эти коммерческие объекты расширяют возможности покупок для жителей. Что касается образования, то рядом с проектом имеются богатые и высококачественные образовательные ресурсы, охватывающие несколько этапов от детского сада до средней школы, особенно Чэндуская начальная школа Пекинского университета международных исследований, которая является известной образовательной школой в регионе.

Соответствуя высококачественным основным городским ресурсам, компания China Railway Construction снова запустила линейку высококачественной продукции в западном стиле и обновила ее, будь то садовый ландшафт, клубное здание, фасады зданий, художественные двери и т. д. он стремится в полной мере раскрыть преимущества своего продукта и предоставить жителям высококачественные элитные сообщества.

Также стоит отметить, что дизайн дома Wuhou Xipai Zhenjing достиг новых высот с точки зрения масштаба, освещения и функциональности. Это популярный продукт, который можно причислить к городам первого и второго уровня.

В Ухоу Сипайчжэньцзин есть четыре спальни площадью 143 квадратных метра и 188 квадратных метров. Огромная гостиная привлекает внимание.

Фактическая сцена эстетической демонстрационной зоны проекта Ухоу Сипай Чжэньцзин.

Понятно, что Ухоу Сипай Чжэньцзин запланировал в общей сложности 24 резиденции чисто панельного типа с высотой этажа 9-13F и 818 квартир. Основные типы квартир представляют собой улучшенные и красиво оформленные большие квартиры с застроенной площадью. около 143 квадратных метров, 188 квадратных метров и 225 квадратных метров. Этаж, с отдельным лифтовым холлом в стандартной комплектации для входа в дом, с прозрачностью с севера на юг (за исключением здания; интегрированный дизайн LDKB значительно улучшает использование пространства и разнообразие, а также улучшает освещение. и прозрачность внутренних помещений.

Текст/обычное изображение Дуань Вэня/фото предоставлено компанией (кроме подписи)

Отредактировал Ян Цзюаньцзюань и вычитал Ван Синь.