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Nach der starken Leistung im letzten Jahr ist der Immobilienmarkt in Chengdu auch in diesem Jahr führend.

Nach Angaben des Chengdu Housing and Urban-Rural Development Bureau wurden im ersten Halbjahr 2024 im Großraum Chengdu 50.548 neue Wohnungen und rund 104.400 gebrauchte Wohnungen mit insgesamt etwa 155.000 Einheiten verkauft.

In Bezug auf den Transaktionsumfang zeigen Daten von CRIC Sichuan, dass die Wohntransaktionsfläche im Großraum Chengdu in der ersten Jahreshälfte 6,1 Millionen Quadratmeter betrug und damit an erster Stelle unter den Großstädten lag, 60 % mehr als die zweitplatzierte Stadt Xi'an weit mehr als Hangzhou, Shanghai, Guangzhou, Peking, Suzhou, Shenzhen und andere wichtige Städte.

Im ersten Halbjahr des Jahres belegte der Großraum Chengdu mit seinen Wohnimmobilien den ersten Platz unter den Großstädten. Bild/Kerui Sichuan

Was die Preise betrifft, so blieben die Verkaufspreise für neu gebaute Gewerbeimmobilien in Chengdu von Januar bis Mai dieses Jahres, als die Immobilienpreise in den meisten Städten sanken, laut den vom National Bureau of Statistics veröffentlichten Daten für 70 Städte ein Monat lang konstant. Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Insbesondere im Mai erzielten von den 70 Städten nur drei Städte ein jährliches Wachstum, und eine davon war Chengdu, das eine starke Widerstandsfähigkeit zeigte.

Warum kann der Immobilienmarkt von Chengdu aus einem unabhängigen Markt hervorgehen, wenn der Gesamtmarkt rückläufig ist?

Wirtschaftswachstum und Bevölkerungszustrom beleben den Konsum

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, glaubt, dass die starke Leistung des Immobilienmarktes in Chengdu größtenteils mit dem schnellen Bevölkerungszustrom zusammenhängt.

Während viele Städte im ganzen Land ein negatives Wachstum ihrer ständigen Bevölkerung verzeichneten, wächst die ständige Bevölkerung von Chengdu seit vielen Jahren in Folge. Nach Angaben des Chengdu Municipal Bureau of Statistics und des Chengdu Survey Team des National Bureau of Statistics wird die ständige Bevölkerung von Chengdu Ende 2023 21,403 Millionen betragen, was einem Anstieg von 135.000 oder 0,6 % gegenüber dem Ende des Vorjahres entspricht.

Die ständige Bevölkerung von Chengdu wächst seit vielen Jahren (Datenquelle: Chengdu Bureau of Statistics). Kartographie/Beijing News-Reporter Duan Wenping

Laut Brancheninsidern liegt die Logik hinter dem starken Immobilienmarkt in Chengdu darin, dass Chengdu als führende Stadt in der westlichen Region, einer der Kerne des Twin-City-Wirtschaftskreises und einer der umfassendsten Verkehrsknotenpunkte in der westlichen Region ist In den letzten Jahren hat sich seine Wirtschaft gut entwickelt und seine Industrien wurden modernisiert, der kommerzielle Konsum ist aktiv, was zu einem kontinuierlichen Zustrom von Bevölkerung und Talenten geführt hat, wodurch die Grundlage für den Konsum von Nahrungsmitteln, Kleidung, Wohnraum und Transport gelegt und die Vitalität gesteigert wurde .

Daten von der Website der Stadtregierung von Chengdu zeigen, dass das regionale BIP von Chengdu im Jahr 2023 2,20747 Milliarden Yuan betragen wird und damit zu den Top 7 des Landes gehört, mit einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr Die tertiäre Industrie wird um 3 %, 3 % bzw. 7,5 % zunehmen.

Im Hinblick auf die industrielle Entwicklung zeigen Daten der Chengdu Development and Reform Commission, dass Chengdu derzeit über 9 Industriecluster auf nationaler Ebene verfügt, darunter 3 Cluster für fortgeschrittene Fertigungsindustrie auf nationaler Ebene, 2 nationale strategische Cluster für aufstrebende Industrien und 4 kleine und mittlere unternehmenstypische Branchen.

Laut dem von Chengdu herausgegebenen „14. Fünfjahresplan für die qualitativ hochwertige Entwicklung der Fertigungsindustrie“ besteht das Ziel darin, zwei Billionen-Industriecluster in der Herstellung elektronischer Informationen und Geräte und mehr als zehnhundert Milliarden Industriecluster zu schaffen Industriecluster bis 2025. Unter anderem wird das Betriebseinkommen der elektronischen Informationsbranche bis 2025 1,5 Billionen Yuan übersteigen. Bereits im Jahr 2020 hat der Umfang der elektronischen Informationsindustrie in Chengdu die 1-Billion-Yuan-Marke überschritten und ist damit die erste Billionen-Industrie in Chengdu und der Provinz Sichuan.

Die industrielle Entwicklung ist die zentrale Triebkraft des Wirtschaftswachstums. In den letzten Jahren hat die industrielle Entwicklung von Chengdu durch technologische Innovation, industrielle Modernisierung und die Bildung von Industrieketten die wirtschaftlichen Vorteile erheblich verbessert und ein nachhaltiges und stabiles Wachstum gefördert. Gleichzeitig sind Gebiete, die zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten und industrielle Entwicklung schaffen, tendenziell attraktiver und können mehr Bevölkerungszuzüge anziehen, darunter auch hochqualifizierte Talente und Arbeitskräfte, was wiederum zu einer echten Verbrauchernachfrage führen wird, insbesondere nach Die Nachfrage nach Wohnraum ist auch der Hauptgrund dafür, dass Chengdus Immobilienmarkt die Führung übernehmen kann.

Mit diesen grundlegenden Faktoren, kombiniert mit Chengdus Reihe lockerer Maßnahmen zur Wohnungsnachfrage, hat es die Nachfrage nach Eigenheimen und den Erwerb von Wohnraum zur Verbesserung angeregt.

Seit letztem Jahr hat Chengdu eine Reihe lockerer Richtlinien eingeführt, wie zum Beispiel „Häuser anerkennen, aber keine Kredite“, die Lockerung der Kaufbeschränkungen, die Aufhebung der Preisgrenzen für Land und Wasser, die Aufhebung der Wohnungsauswahl per Lotterie, die Anpassung der Vorsorgefondsrichtlinien usw., und hat dies auch getan Die siebeneinhalb Jahre alten Beschränkungen für den Wohnungskauf wurden vollständig aufgehoben, um den vielfältigen Wohnbedürfnissen der Massen besser gerecht zu werden.

Zurück in der Hauptstadt beleben High-End-Projekte den Immobilienmarkt in Chengdu

Wenn man sich den Immobilienmarkt in Chengdu in diesem Jahr anschaut, sind neben der anhaltenden Marktführerschaft, sei es bei Grundstücksübertragungen oder Immobilienmarkttransaktionen, auch die Merkmale einer Rückkehr in die Hauptstadt sehr offensichtlich.

Seit Anfang dieses Jahres hat Chengdu zahlreiche Landübertragungen durchgeführt, was einen Trend der zweistufigen Differenzierung zeigt. Die Grundstückspreise sind in den Kerngebieten der Hauptstadt gestiegen, während es in den Vororten kälter geworden ist. Im April wurde beim zweiten Grundstücksverkauf des Jahres ein 16 Hektar großes Grundstück in der Guixi-Straße in der Chengdu High-Tech-Zone zu einem Mindestpreis von 23.200 Yuan/Quadratmeter versteigert, was einen neuen regionalen Stückpreisrekord für Grundstücke darstellte . Bei einem weiteren Grundstücksverkauf in diesem Monat wurde ein 52 Hektar großes Grundstück in der Liujiang-Straße im Bezirk Jinjiang zu einem Mindestpreis von 24.500 Yuan/Quadratmeter verkauft, was den Rekord für den höchsten Mindestpreis in Chengdu brach.

Am 25. Juni führte Chengdu seinen ersten Grundstücksverkauf nach der Aufhebung der Kaufbeschränkungen auf dem Immobilienmarkt durch. Vier Grundstücke stammten alle aus dem Hauptstadtgebiet. Darunter wurde das Grundstück der Gemeinde Sansheng im Bezirk Jinjiang mit einem Aufschlag von 11,54 % verkauft. und die Grundstückspreise für die Ultrahochgeschossfläche erreichten ebenfalls einen neuen regionalen Rekord. Drei Tage später wurden bei einer weiteren Grundstücksübertragung zwei der drei Grundstücke mit einem Aufschlag verkauft. Darunter wurde ein 28-mu-Wohngrundstück in der Gemeinde Sansheng im Bezirk Jinjiang mit einem Aufschlag von 4,4 % verkauft -mu-Wohngrundstück in Waishuangnan, Bezirk Wuhou, wurde mit einem Aufschlag von 5 % verkauft.

Eine Analyse des China Index Research Institute geht davon aus, dass das zentrale Stadtgebiet im ersten Halbjahr 2024 immer noch das Hauptangebots- und -nachfragegebiet für Wohngrundstücke sein wird und dass sich die Beliebtheit von Wohngrundstücken weiterhin unterscheiden wird konzentriert sich hauptsächlich auf die „5+2“-Gebiete (Bezirk Jinjiang, Bezirk Qingyang, Bezirk Jinniu, Bezirk Wuhou, Bezirk Chenghua, High-Tech-Zone, Bezirk Tianfu New). Im ersten Halbjahr betrug der durchschnittliche Transaktionspreis für Wohngrundstücke im „5+2“-Gebiet 17.590 Yuan/Quadratmeter, ein Anstieg von 18 % gegenüber dem Vorjahr; der Prämiensatz betrug 16,2 % pro Jahr - gegenüber dem Vorjahr Steigerung um 4 Prozentpunkte.

Das Kerngebiet der Hauptstadt verfügt in der Regel über reiche Industrie-, Bildungs-, Medizin-, Handels-, Transport- und andere Ressourcen. Der Agglomerationseffekt dieser Ressourcen erhöht den Immobilienwert der Region, was auch Immobilienunternehmen dazu ermutigt, Grundstücke zu erwerben Rückkehr in die Hauptstadt.

Darüber hinaus ist im Hinblick auf Immobilienmarkttransaktionen der Trend Chengdus, in das städtische Hauptgebiet zurückzukehren, stärker in den Vordergrund gerückt.

CRIC-Statistiken zeigen, dass in der ersten Hälfte dieses Jahres der Bereich der Wohnimmobilientransaktionen in Chengdu fast zur Hälfte auf einen Ring von Schichten entfiel (d. h. auf den „5+2“-Bereich), darunter die Bezirke Wuhou und Qingyang Bezirk wurden durch das Angebot an hochwertigen Immobilien und den von Monat zu Monat steigenden Transaktionsumfang vorangetrieben.

In Bezug auf die regionale Transaktionsstruktur konzentrieren sich laut CRIC Sichuan-Statistik von den 27 Projekten auf der Verkaufsliste für Wohnprojekte in Chengdu im ersten Halbjahr 2024 mehr als 70 % auf die Kreisebene.

Chengdus Immobilientransaktionsranking liegt bei über 5 Millionen Yuan pro Einheit, und es gibt einen offensichtlichen Trend zur Rückkehr in die Hauptstadt.

Gemessen am Fanglian-Abonnementkaliber stammten vom 1. März bis 25. Juni 2023 die 10 Immobilien im Großraum Chengdu mit einem durchschnittlichen Transaktionspreis von mehr als 5 Millionen aus dem Hauptstadtgebiet „5+2“. Es ist erwähnenswert, dass zwei der drei besten Immobilienprojekte Xipai Shaocheng im Bezirk Qingyang und Wuhou Xipai Zhenjing im Bezirk Wuhou sind.

In den ersten sieben Monaten dieses Jahres belegte China Railway Construction den zweiten Platz im Verkaufsranking der Chengdu-Immobilienunternehmen. Das Bild zeigt die tatsächliche Szene des ästhetischen Demonstrationsbereichs des Wuhou Xipai Zhenjing-Projekts.

Laut einer CRIC-Sichuan-Analyse war der hohe Transaktionsumfang auf dem Chengdu-Markt hauptsächlich auf den rechtzeitigen Markteintritt von High-End-Projekten zurückzuführen, die der Marktnachfrage entsprachen und die Marktaktivität aufrechterhielten. Im Juli überstiegen die Verkaufsraten mehrerer High-End-Projekte am Eröffnungstag 80 %.

Die Ressourcenausstattung und die starke Produktmacht der Hauptstadt sind der Grund für die Beliebtheit von Wuhou Xipai Zhenjing.

Unter den Einzeltransaktionen von mehr als 5 Millionen Yuan rangierten zwei Projekte von China Railway Construction Energy unter den ersten drei, was die außergewöhnliche Leistung des Unternehmens auf dem Immobilienmarkt von Chengdu zeigt.

In den letzten Jahren gehörte die Verkaufsleistung von China Railway Construction Real Estate zu den besten auf dem Chengdu-Immobilienmarkt. CRIC Sichuan veröffentlichte die „Top 50 Chengdu Real Estate Enterprise Sales Rankings from January to July 2024“ und belegte mit 10,257 Milliarden Yuan den zweiten Platz.

Auf dem Immobilienmarkt von Chengdu ist die Produktlinie „Western Style“ von China Railway Construction noch bekannter und kann als ein bekannter Name bezeichnet werden.

Es wird davon ausgegangen, dass die „Xipai-Fraktion“ die High-End-Produktlinie von China Railway Construction ist. Sie wird seit 14 Jahren in Chengdu entwickelt und hat 15 Projekte, insbesondere 9 Projekte in Wuhou New City, dem wichtigsten Stadtgebiet, von Xipai City aus gestartet in die Stadt Xipai. Besuchen Sie im Stadtzentrum Wuhous Xipa Zhenjing und Xipai Shanjing. Der „westliche Stil“ ist zu einer schillernden Visitenkarte des High-End-Wohnungsmarkts in Chengdu geworden.

Da das Wuhou Xipai Zhenjing-Projekt innerhalb von zwei Stunden nach seiner ersten Eröffnung im März 2024 ausverkauft war, erhielt es viele Male Zertifikate und erzielte bei jeder Eröffnung heiße Umsätze. Gemessen am Fanglian-Abonnementkaliber belegte Wuhou Xipai Zhenjing vom 1. März bis 25. Juni 2023 den ersten Platz in Bezug auf die Anzahl der Transaktionen, den Transaktionsbereich und den Wert unter den 5-Millionen-Transaktionen im Bezirk Wuhou.

Der eigentliche Schauplatz des ästhetischen Demonstrationsbereichs des Wuhou Xipai Zhenjing-Projekts.

Hinter den anhaltend guten Verkäufen von Wuhou Xipai Zhenjing stehen neben den insgesamt guten Fundamentaldaten von Chengdu auch die Stärke zentraler Unternehmen, die gemeinsam von China Railway Construction und China Merchants Shekou entwickelt wurden, und das von der „Western Faction“ in Chengdu etablierte Marken-IP Die Lage, Transportmöglichkeiten, unterstützende Einrichtungen und andere hochwertige Ressourcen in der Hauptstadt sind ebenfalls zu einem wichtigen Faktor für die Wettbewerbsfähigkeit des Projekts auf dem Chengdu-Markt geworden.

Lassen Sie uns zunächst über Wuhou New City sprechen, wo Wuhou Xipai Zhenjing liegt. Es liegt außerhalb der Dritten Ringstraße im Südwesten von Chengdu. Es ist ein modernes neues Gebiet, das ein wichtiges Baugebiet im Bezirk Wuhou ist. Nach der industriellen Modernisierung entwickelt sich in der Zone vor allem Branchen wie die Zentralwirtschaft, elektronische Informationsdienste, Unternehmensdienstleistungen, aufstrebende Immobilien und damit verbundene Produktionsdienstleistungen. Nach Jahren der Entwicklung hat sich der südliche Bereich der Wuhou New City, in dem sich Xipai Zhenjing befindet, zu einem gehobenen Wohngebiet entwickelt.

Was den Transport betrifft, gibt es neben der Dritten Ringstraße in der Nähe von Wuhou Xipai Zhenjing auch die Umsteigestation Sichuan-Tibet der U-Bahn-Linie 3. Die in der Gegend eröffneten U-Bahn-Linien 9, 10 und 17 sind nahtlos miteinander verbunden Anlegestelle für die ganze Stadt; kommerziell gibt es Wanda Plaza etwa 600 Meter vom Projekt entfernt, und Wuhou Joy City hat die Einkaufsmöglichkeiten der Bewohner bereichert. Im Bildungsbereich gibt es in der Nähe des Projekts umfangreiche und hochwertige Bildungsressourcen, die mehrere Stufen vom Kindergarten bis zur Oberschule abdecken, insbesondere die Chengdu Affiliated Primary School der Beijing International Studies University, eine berühmte Bildungsschule in der Region.

Um den hochwertigen Ressourcen der Hauptstadt gerecht zu werden, hat China Railway Construction erneut die High-End-Produktlinie „Western Style“ auf den Markt gebracht und diese verbessert, sei es Gartenlandschaft, Clubgebäude, Gebäudefassaden, künstlerische Türen usw. Es ist bestrebt, die Stärke seiner Produkte voll auszuschöpfen und den Bewohnern hochwertige High-End-Communities zu bieten.

Erwähnenswert ist auch, dass das Hausdesign von Wuhou Xipai Zhenjing in Bezug auf Größe, Beleuchtung und Funktionalität neue Höhen erreicht hat. Es handelt sich um ein beliebtes Produkt, das zu den Städten der ersten und zweiten Reihe gezählt werden kann.

Wuhou Xipaizhenjing verfügt über vier Schlafzimmer von 143 Quadratmetern und das übergroße Wohnzimmer von 188 Quadratmetern.

Der eigentliche Schauplatz des ästhetischen Demonstrationsbereichs des Wuhou Xipai Zhenjing-Projekts.

Es wird davon ausgegangen, dass Wuhou Xipai Zhenjing insgesamt 24 Wohnungen in reiner Plattenbauweise mit einer Bodenhöhe von 9-13F und 818 Wohneinheiten geplant hat ca. 143 Quadratmeter, 188 Quadratmeter und 225 Quadratmeter Etage, mit standardmäßiger unabhängiger Aufzugshalle zum Betreten des Hauses, mit Transparenz von Nord nach Süd (außer Gebäude); das integrierte LDKB-Design verbessert die Raumnutzung und -vielfalt erheblich und wertet das auf Beleuchtung und Transparenz von Innenräumen.

Text/einfaches Bild von Duan Wen/Foto vom Unternehmen bereitgestellt (außer Unterschrift)

Herausgegeben von Yang Juanjuan und Korrektur gelesen von Wang Xin