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Dopo la forte performance dello scorso anno, il mercato immobiliare di Chengdu continua a primeggiare anche quest'anno.

Secondo i dati del Chengdu Housing and Urban-Rural Development Bureau, nella prima metà del 2024, nella Grande Chengdu sono state comprate 50.548 nuove case e circa 104.400 case di seconda mano, per un totale di circa 155.000 unità.

In termini di scala delle transazioni, i dati CRIC Sichuan mostrano che nella prima metà dell'anno, l'area di transazione residenziale nella Grande Chengdu era di 6,1 milioni di metri quadrati, classificandosi al primo posto tra le principali città, il 60% in più rispetto al secondo posto Xi'an, e molto più di Hangzhou, Shanghai, Guangzhou, Pechino, Suzhou, Shenzhen e altre città chiave.

Nella prima metà dell’anno, l’area di transazione residenziale della Grande Chengdu si è classificata al primo posto tra le principali città. Immagine/Kerui Sichuan

In termini di prezzo, secondo i dati di 70 città rilasciati dall'Ufficio nazionale di statistica, da gennaio a maggio di quest'anno, quando i prezzi delle case nella maggior parte delle città erano in calo, i prezzi di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione a Chengdu hanno mantenuto un tasso mensile annuale- aumento su base annua. Soprattutto a maggio, tra le 70 città, solo 3 hanno registrato una crescita su base annua e una di queste è stata Chengdu, che ha mostrato una forte resilienza.

Quando il mercato complessivo è in declino, perché il mercato immobiliare di Chengdu può emergere da un mercato indipendente?

La crescita economica e l’afflusso di popolazione apportano vitalità ai consumi

Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ritiene che la forte performance del mercato immobiliare di Chengdu sia in gran parte legata al rapido afflusso di popolazione.

Mentre molte città in tutto il Paese hanno registrato una crescita negativa della loro popolazione permanente, la popolazione permanente di Chengdu è in crescita da molti anni consecutivi. Secondo l'Ufficio municipale di statistica di Chengdu e il Chengdu Survey Team dell'Ufficio nazionale di statistica, la popolazione permanente di Chengdu sarà di 21.403 milioni alla fine del 2023, con un aumento di 135.000 o dello 0,6% rispetto alla fine dell'anno precedente.

La popolazione permanente di Chengdu è in crescita da molti anni (fonte dati: Ufficio di statistica di Chengdu). Cartografia/Reporter di Beijing News Duan Wenping

Secondo addetti ai lavori, la logica alla base del forte mercato immobiliare di Chengdu è che, essendo una città leader nella regione occidentale, uno dei nuclei del circolo economico delle due città gemelle e uno degli snodi di trasporto completi nella regione occidentale, in Negli ultimi anni, la sua economia si è sviluppata bene e le sue industrie sono state potenziate, il consumo commerciale è attivo, il che ha portato al continuo afflusso di popolazione e talenti, gettando le basi per il consumo di cibo, abbigliamento, alloggi e trasporti, e migliorando la vitalità. .

I dati del sito web del governo municipale di Chengdu mostrano che nel 2023 il PIL regionale di Chengdu sarà di 2,20747 miliardi di yuan, classificandosi tra i primi sette del paese, con un aumento su base annua del 6%. Tra questi, quello primario, secondario e le industrie terziarie aumenteranno rispettivamente del 3%, 3% e 3%.

In termini di sviluppo industriale, i dati della Commissione per lo sviluppo e la riforma di Chengdu mostrano che Chengdu ha attualmente 9 cluster industriali a livello nazionale, inclusi 3 cluster di industrie manifatturiere avanzate a livello nazionale, 2 cluster di industrie emergenti strategiche nazionali e 4 di piccole e medie dimensioni. cluster caratteristici dell’impresa.

Secondo il "14° piano quinquennale per lo sviluppo di alta qualità dell'industria manifatturiera" emesso da Chengdu, l'obiettivo è creare due trilioni di cluster industriali nella produzione di apparecchiature e informazioni elettroniche e più di 10 centinaia di miliardi di cluster industriali a livello di produzione di apparecchiature e informazioni elettroniche. distretti industriali entro il 2025. Tra questi, l'utile operativo del settore dell'informazione elettronica supererà 1,5 trilioni di yuan entro il 2025. Già nel 2020, la portata dell'industria dell'informazione elettronica di Chengdu ha superato la soglia di 1 trilione di yuan, diventando la prima industria di livello trilione a Chengdu e nella provincia del Sichuan.

Lo sviluppo industriale è il motore principale della crescita economica. Negli ultimi anni, attraverso l'innovazione tecnologica, il potenziamento industriale e la formazione di catene industriali, lo sviluppo industriale di Chengdu ha migliorato significativamente i benefici economici e ha promosso una crescita sostenuta e stabile. Allo stesso tempo, le aree che creano un gran numero di opportunità di lavoro e di sviluppo industriale tendono ad essere più attraenti e possono attrarre maggiori afflussi di popolazione, compresi talenti e forza lavoro di alta qualità, che a loro volta determineranno una reale domanda di consumo, soprattutto per La domanda di alloggi è anche la ragione principale per cui il mercato immobiliare di Chengdu può prendere l'iniziativa.

Con questi fattori di base, combinati con la serie di politiche accomodanti di Chengdu sulla domanda immobiliare, si è stimolata la liberazione della domanda per l'occupazione autonoma e l'acquisto di alloggi migliorativi.

Dall’anno scorso, Chengdu ha introdotto una serie di politiche flessibili, come “riconoscere le case ma non i prestiti”, allentare le restrizioni sugli acquisti, cancellare i limiti di prezzo su terra e acqua, cancellare la selezione degli alloggi tramite lotteria, adeguare le politiche dei fondi di previdenza, ecc., e ha ha completamente cancellato le restrizioni sull’acquisto di abitazioni in vigore da sette anni e mezzo, per soddisfare meglio le diversificate esigenze abitative delle masse.

Ritorno nella città principale, progetti di fascia alta attivano il mercato immobiliare di Chengdu

Osservando il mercato immobiliare di Chengdu quest'anno, oltre a continuare a essere leader nelle vendite, sia che si tratti di trasferimenti di terreni o di transazioni sul mercato immobiliare, le caratteristiche del ritorno nella città principale sono molto evidenti.

Dall'inizio di quest'anno, Chengdu ha effettuato numerose cessioni di terreni, mostrando una tendenza di differenziazione su due livelli. I prezzi dei terreni nelle aree centrali della città principale sono aumentati mentre i sobborghi sono diventati più freddi. Ad aprile, nella seconda vendita di terreni dell'anno, un appezzamento di terreno di 16 acri in Guixi Street, nella zona high-tech di Chengdu, è stato messo all'asta per un prezzo minimo di 23.200 yuan/metro quadrato, stabilendo un nuovo record di prezzo unitario per unità d'asta regionale. . In un'altra vendita di terreni quel mese, un appezzamento di terreno di 52 acri in Liujiang Street, distretto di Jinjiang, è stato venduto al prezzo minimo di 24.500 yuan/metro quadrato, battendo il record per il prezzo minimo più alto a Chengdu.

Il 25 giugno, Chengdu ha effettuato la sua prima vendita di terreni dopo l'abolizione delle restrizioni all'acquisto sul mercato immobiliare. Quattro appezzamenti di terreno provenivano tutti dall'area urbana principale. Tra questi, il terreno del comune di Sansheng nel distretto di Jinjiang è stato venduto con un premio dell'11,54%. e anche la superficie ultraelevata è stata di 20.300 yuan/metro quadrato. Tre giorni dopo, in un altro evento di trasferimento di terreni, 2 dei 3 lotti di terreno sono stati venduti con un sovrapprezzo. Tra questi, un terreno residenziale di 28 mu nel comune di Sansheng, distretto di Jinjiang, è stato venduto con un sovrapprezzo del 4,4% e un altro di 34. -mu un terreno residenziale a Waishuangnan, distretto di Wuhou, è stato venduto con un premio del 5%.

L’analisi del China Index Research Institute ritiene che nella prima metà del 2024, l’area urbana centrale sarà ancora la principale area di domanda e offerta di terreni residenziali, e la popolarità dei terreni residenziali continuerà a differenziarsi concentrato principalmente nelle aree "5+2" (distretto di Jinjiang, distretto di Qingyang, distretto di Jinniu, distretto di Wuhou, distretto di Chenghua, zona high-tech, nuovo distretto di Tianfu). Nella prima metà dell'anno, il prezzo medio di transazione dei terreni residenziali nell'area "5+2" è stato di 17.590 yuan/metro quadrato, con un incremento annuo del 18%, mentre il tasso di premio è stato del 16,2%; -incremento su base annua di 4 punti percentuali.

L'area centrale della città principale di solito è ricca di industrie, istruzione, medicina, commercio, trasporti e altre risorse. L'effetto di agglomerazione di queste risorse aumenta il valore immobiliare della regione, il che incoraggia anche le società immobiliari ad acquisire terreni e. ritorno nella città principale.

Inoltre, in termini di transazioni sul mercato immobiliare, la tendenza di Chengdu a tornare ad essere la principale area urbana è diventata più evidente.

Le statistiche CRIC mostrano che nella prima metà di quest'anno, l'area delle transazioni residenziali a Chengdu era rappresentata per quasi la metà da un anello di strati (cioè l'area "5+2", tra cui il distretto di Wuhou e Qingyang). I distretti sono stati guidati dall'offerta di immobili di alta qualità e dalla portata delle transazioni in aumento di mese in mese.

In termini di struttura delle transazioni regionali, secondo le statistiche CRIC Sichuan, tra i 27 progetti nell'elenco delle vendite di progetti residenziali di Chengdu nella prima metà del 2024, oltre il 70% è concentrato nello strato circolare.

La classifica delle transazioni immobiliari di Chengdu supera i 5 milioni di yuan per unità, e c'è un'ovvia tendenza a tornare nella città principale.

A giudicare dal calibro degli abbonamenti Fanglian, dal 1 marzo al 25 giugno 2023, le 10 proprietà nella Grande Chengdu con un prezzo medio di transazione di oltre 5 milioni provenivano tutte dalla principale area urbana "5+2". Vale la pena notare che due dei tre principali progetti immobiliari sono Xipai Shaocheng situato nel distretto di Qingyang e Wuhou Xipai Zhenjing situato nel distretto di Wuhou.

Nei primi sette mesi di quest'anno, China Railway Construction si è classificata al secondo posto nella classifica delle vendite delle società immobiliari di Chengdu. L'immagine mostra la scena reale dell'area dimostrativa estetica del progetto Wuhou Xipai Zhenjing.

L'analisi CRIC Sichuan ha affermato che l'elevata scala delle transazioni nel mercato di Chengdu è dovuta principalmente al tempestivo ingresso di progetti di fascia alta nel mercato, che hanno soddisfatto la domanda del mercato e mantenuto l'attività del mercato. A luglio, i tassi di vendita di numerosi progetti di fascia alta hanno superato l'80% nel giorno di apertura.

La dotazione di risorse della città principale e il forte potere produttivo sono alla base della popolarità di Wuhou Xipai Zhenjing.

Tra le singole transazioni di oltre 5 milioni di yuan, due progetti di China Railway Construction Energy si sono classificati tra i primi tre, il che dimostra la sua straordinaria performance nel mercato immobiliare di Chengdu.

Negli ultimi anni, le prestazioni di vendita di China Railway Construction Real Estate sono state tra le migliori nel mercato immobiliare di Chengdu. CRIC Sichuan ha pubblicato la "Top 50 delle classifiche di vendita delle imprese immobiliari di Chengdu da gennaio a luglio 2024". China Railway Construction si è classificata seconda con 10,257 miliardi di yuan e l'importo del capitale proprio era di 6,017 miliardi di yuan, anch'essa al secondo posto.

Nel mercato immobiliare di Chengdu, la linea di prodotti "Western Style" di China Railway Construction è ancora più famosa e si può dire che sia un nome familiare.

Resta inteso che la "fazione Xipai" è la linea di prodotti di fascia alta di China Railway Construction. È stata sviluppata a Chengdu per 14 anni e ha lanciato 15 progetti, in particolare 9 progetti a Wuhou New City, la principale area urbana, dalla città di Xipai. alla città di Xipai Nel centro della città, vai a Xipa Zhenjing e Xipai Shanjing di Wuhou. Lo "stile occidentale" è diventato uno splendido biglietto da visita del mercato residenziale di fascia alta di Chengdu.

Poiché è stato esaurito entro 2 ore dalla sua prima apertura nel marzo 2024, il progetto Wuhou Xipai Zhenjing ha ottenuto più volte certificati e ottenuto vendite elevate ogni volta che è stato aperto. A giudicare dal calibro degli abbonamenti Fanglian, dal 1 marzo al 25 giugno 2023, Wuhou Xipai Zhenjing si è classificato al primo posto per numero di transazioni, area di transazione e valore tra le 5 milioni di transazioni nel distretto di Wuhou.

La scena reale dell'area dimostrativa estetica del progetto Wuhou Xipai Zhenjing.

Dietro le continue e elevate vendite di Wuhou Xipai Zhenjing, oltre ai buoni fondamentali generali di Chengdu, alla forza delle imprese centrali sviluppate congiuntamente da China Railway Construction e China Merchants Shekou, e al marchio IP depositato dalla "Fazione Occidentale" a Chengdu, c'è anche Anche la posizione, i trasporti, le strutture di supporto e altre risorse di alta qualità nella città principale sono diventati un fattore importante per la competitività del progetto nel mercato di Chengdu.

Innanzitutto, parliamo di Wuhou New City, dove si trova Wuhou Xipai Zhenjing. Si trova fuori dalla terza circonvallazione nel sud-ovest di Chengdu. È una nuova area moderna che è un'area di costruzione chiave nel distretto di Wuhou. Dopo la riqualificazione industriale, la zona sviluppa principalmente industrie come l'economia delle sedi centrali, i servizi di informazione elettronica, i servizi alle imprese, il settore immobiliare emergente e i relativi servizi alla produzione. Dopo anni di sviluppo, l'area meridionale di Wuhou New City, dove si trova Xipai Zhenjing, si è trasformata in una zona residenziale di fascia alta.

In termini di trasporti, oltre alla Terza Circonvallazione vicino a Wuhou Xipai Zhenjing, c'è anche la stazione di interscambio Sichuan-Tibet della linea 3 della metropolitana. Le linee della metropolitana 9, 10 e 17 che sono state aperte nella zona sono perfettamente collegate per l’intera città; dal punto di vista commerciale, c’è Wanda Plaza a circa 600 metri dal progetto e Wuhou Joy City nelle vicinanze. Queste entità commerciali hanno arricchito le opzioni di acquisto dei residenti. In termini di istruzione, vicino al progetto ci sono risorse educative ricche e di alta qualità, che coprono più fasi dalla scuola materna alla scuola superiore, in particolare la Scuola primaria affiliata a Chengdu dell’Università di studi internazionali di Pechino, che è una famosa scuola educativa nella regione.

Tenendo fede alle principali risorse di alta qualità della città, China Railway Construction ha lanciato ancora una volta la linea di prodotti di fascia alta in "stile occidentale" e l'ha migliorata, sia che si tratti di giardini, edifici di club, facciate di edifici, porte artistiche, ecc. si impegna a sfruttare appieno la forza dei suoi prodotti. All'estremo, fornire ai residenti comunità di fascia alta di alta qualità.

Vale anche la pena notare che il design della casa di Wuhou Xipai Zhenjing ha raggiunto nuovi traguardi in termini di dimensioni, illuminazione e funzionalità. È un prodotto interessante che può essere classificato tra le città di primo e secondo livello.

Wuhou Xipaizhenjing ha quattro camere da letto di 143 metri quadrati e 188 metri quadrati. Il soggiorno di grandi dimensioni attira l'attenzione.

La scena reale dell'area dimostrativa estetica del progetto Wuhou Xipai Zhenjing.

Resta inteso che Wuhou Xipai Zhenjing ha progettato un totale di 24 residenze di tipo puro con un'altezza del pavimento di 9-13F e 818 unità. Le tipologie di unità principali sono appartamenti di grandi dimensioni migliorati e finemente decorati con un'area edificata di circa 143 metri quadrati, 188 metri quadrati e 225 metri quadrati. Piano, con ascensore indipendente di serie per entrare in casa, con trasparenza da nord a sud (eccetto Edificio; il design integrato LDKB migliora notevolmente l'utilizzo e la diversità dello spazio e migliora la illuminazione e trasparenza degli spazi interni.

Testo/Immagine semplice di Duan Wen/Foto fornita dall'azienda (tranne la firma)

A cura di Yang Juanjuan e corretto da Wang Xin