berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Akhir-akhir ini banyak terjadi perubahan kebijakan real estate yang tidak bisa diabaikan. Meskipun pelonggaran berkelanjutan masih menjadi arah utama, rincian kebijakannya sedikit berbeda dari satu kota ke kota lainnya.

Di satu sisi, kebijakan spesifik kota terus diperdalam dan derajat kebebasan regulasi di setiap kota semakin meningkat. Ambil contoh Chengdu, setelah mengikuti tren langganan pinjaman berbasis distrik, mereka meluncurkan kebijakan baru yang memungkinkan lembaga keuangan menentukan rasio uang muka dan tingkat suku bunga saat membeli rumah, selain kebijakan yang sudah ada , Beberapa kota mulai bereksperimen dengan pembaruan. Wuxi baru-baru ini meluncurkan kebijakan baru "lama untuk baru" untuk perumahan komersial, yang memungkinkan pertukaran perumahan lintas kota dan memungkinkan toko-toko berkualitas tinggi untuk bergabung. Cakupan penerapan beberapa kebijakan awal juga diperluas. Kebijakan pembelian rumah yang ada sebagai perumahan terjangkau telah diterapkan di dua kota lapis pertama, Guangzhou dan Shenzhen.

Saat ini, kebijakan real estate menunjukkan tren keluar dan diperbarui lagi.

Terus kembangkan ruang untuk pembelian rumah

Kebijakan real estate masih berkembang ke arah yang lebih longgar.

Saat ini, hanya empat kota tingkat pertama, Tianjin dan beberapa wilayah di Provinsi Hainan yang telah menerapkan kebijakan pembatasan pembelian yang relatif ketat, dan tindak lanjutnya mungkin didasarkan pada pelonggaran bertahap. Seorang reporter dari China Times memperhatikan bahwa setelah sebagian besar kota mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembeliannya, fokus kebijakan mereka selanjutnya beralih ke pengoptimalan standar identifikasi untuk rumah yang baru dibangun.

Pada tanggal 12 Agustus, Chengdu mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa ketika membeli rumah baru di kota Chengdu, hanya situasi perumahan pembeli di distrik (kota) dan kabupaten tempat pembelian rumah yang diusulkan akan diverifikasi rumah di kawasan tersebut di atas, dapat diketahui. Untuk suite pertama, aturan baru akan diterapkan mulai 13 Agustus tahun ini.

Kali ini, inti dari kebijakan real estat baru Chengdu adalah melonggarkan kualifikasi bagi pembeli rumah pertama kali, sehingga lebih banyak calon pembeli rumah dapat memenuhi persyaratan pembelian, sehingga memasuki pasar dan melepaskan daya beli. Statistik yang dirilis oleh China Index Research Institute menunjukkan bahwa sejauh ini, lebih dari 20 kota di seluruh negeri telah mengidentifikasi jumlah unit rumah berdasarkan distrik dan mempersempit cakupan langganan pinjaman ke distrik tempat rumah tersebut dibeli.

“Masih terdapat kesenjangan besar antara rasio uang muka dan suku bunga KPR untuk rumah pertama dan kedua di beberapa kota. Rasio uang muka untuk rumah pertama di sebagian besar kota adalah 15%, dan rasio uang muka untuk rumah kedua. adalah 25%. Dalam hal suku bunga hipotek, suku bunga pinjaman rumah pertama di sebagian besar kota adalah antara Pada sekitar 3%, suku bunga pinjaman rumah kedua masih lebih tinggi dari 3,5%, "Chen Wenjing, direktur riset pasar Zhongzhi Research Institute, kata seorang reporter dari China Times.

Dalam pandangan Chen Wenjing, mengoptimalkan kebijakan berlangganan pinjaman perumahan menurut distrik akan secara signifikan mengurangi ambang pembelian dan biaya pembelian banyak rumah di berbagai distrik, dan juga akan membantu merangsang keluarnya permintaan perbaikan. Yan Yuejin, wakil direktur Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, percaya bahwa optimalisasi langganan pinjaman perumahan di Chengdu juga menunjukkan bahwa berbagai wilayah masih memiliki panduan yang longgar mengenai kebijakan pembelian rumah pada paruh kedua tahun ini, dan hal ini juga memberikan inspirasi penting. untuk penerapan kebijakan pembelian rumah selanjutnya di kota-kota lain.

Berbagai inovasi membuka ide-ide baru

Seperti yang kita ketahui bersama, percepatan transformasi real estat dan eksplorasi model-model baru telah diusulkan selama beberapa waktu. Selama periode ini, berbagai departemen menerapkan kombinasi kebijakan, termasuk memanfaatkan mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan, menetapkan pinjaman ulang perumahan yang terjangkau sebesar 300 miliar yuan, dan membatalkan batas bawah suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial, sehingga memberikan setiap pemerintah kota dan lembaga keuangan memiliki otonomi sebanyak mungkin. Hal ini berupaya untuk mengurangi pasokan, meningkatkan permintaan, meningkatkan kualitas perumahan, mengurangi biaya pembelian rumah, dan pada akhirnya membantu menstabilkan real estat dalam banyak aspek.

Setelah kotak kebijakan terus dibuka, banyak kota mulai menerapkan kebijakan baru. Masih mengambil kebijakan baru Chengdu sebagai contoh, Chengdu menunjukkan bahwa mereka yang memiliki dua atau lebih rumah di Chengdu dan pinjaman pembelian rumah terkait telah dilunasi, lembaga keuangan didukung untuk menentukan sendiri rasio uang muka dan tingkat suku bunga.

Pada saat yang sama, Chengdu juga telah memperbarui kebijakan "asuransi". Jika perumahan yang termasuk dalam database perumahan sewa terjangkau untuk mendapatkan kualifikasi membeli rumah belum disewa atau kontrak sewa telah diakhiri, Anda dapat mengajukan permohonan secara sukarela. menarik diri dari perpustakaan sewaan yang terjangkau terlebih dahulu, dan mencabut batas waktu pencatatan dan perdagangan.

Sebelumnya, banyak kota, termasuk Chengdu, mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa jika pembeli rumah sudah memiliki beberapa properti, mereka dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan rumah pertama dengan memasukkan properti mereka ke dalam sistem perumahan dengan jaminan sewa dan menikmati rasio uang muka yang lebih rendah dan suku bunga preferensial yang lebih tinggi tarif.

Tidak diragukan lagi, pembaruan serupa telah memberikan tingkat kebebasan yang lebih tinggi kepada pembeli rumah, lembaga keuangan, dan perusahaan real estat, dan pasar akan mengalir lebih lancar.

Belakangan ini, “tukar tambah” perumahan komersial di berbagai tempat sedang marak. "Model Jiangsu" yang sangat dipuji sekali lagi membuat langkah cerdas. Wuxi mengumumkan uji coba pertama perumahan lintas kota "penggantian perumahan lama dengan yang baru". Dilaporkan bahwa pemilik baru yang terdaftar, selama mereka memiliki properti sendiri di Wuxi, Suzhou, Changzhou, dan kota-kota lain, dapat berpartisipasi dalam program "lama-untuk-baru" dan menukar perumahan komersial di properti yang dikendalikan milik Wuxi. Grup Liangxi Chengfa. Selain itu, program “tukar tambah” perumahan komersial Wuxi juga mencakup akuisisi apartemen berkualitas tinggi dan toko berkualitas tinggi di Wuxi, dan mendukung metode pertukaran penggantian satu-untuk-satu.

"Kesepakatan Baru Wuxi akan membantu talenta dan kaum muda mengalir di berbagai bidang seperti Suzhou, Wuxi, dan Changzhou, yang juga merupakan perwujudan penting dari kebijakan 'rumah mengikuti masyarakat'. Model pertukaran real estat lintas kota serupa sangat berharga, dan perkotaan aglomerasi, wilayah metropolitan, dan wilayah lainnya dapat Memimpin dalam melaksanakan pekerjaan 'penggantian rumah lama dengan yang baru' lintas kota, dan secara sistematis mempertimbangkan pekerjaan 'menjual rumah bekas untuk rumah baru' di wilayah metropolitan, "Yan Yuejin menganalisis.

Pembelian untuk membangun secara bertahap mencakup kota-kota tingkat pertama

Pembaruan kebijakan di kota-kota tingkat pertama juga semakin cepat. Sejak empat kota tingkat pertama berturut-turut mengeluarkan dokumen untuk memulai "tukar tambah" perumahan komersial, Guangzhou dan Shenzhen telah menekan tombol "beli alih-alih membangun". Pada awal Mei tahun ini, Guangzhou Zengcheng mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa mereka akan secara terbuka meminta pendaftaran rumah pemukiman komersial yang memenuhi syarat untuk Proyek Kereta Api Guangzhou (Xintang) ke Shanwei (Bagian Xintang), dan mengumpulkan rumah hunian yang memenuhi syarat dari masyarakat. Prosedur yang relevan mencakup pemilihan perumahan untuk pemukiman kembali.

Pada tanggal 7 Agustus, pejabat Shenzhen menyatakan bahwa untuk secara aktif membangun sistem pasokan perumahan "jaminan + pasar" dan mengikuti prinsip "marketisasi, supremasi hukum" dan kesukarelaan bersama, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. berencana untuk mengakuisisi komersial perumahan untuk tujuan keamanan. Untuk melaksanakan pekerjaan perumahan yang terjangkau, kami mengumpulkan rumah komersial dari Kota Shenzhen untuk proyek perumahan yang terjangkau.

Industri ini percaya bahwa Guangzhou dan Shenzhen telah secara berturut-turut memulai penimbunan resmi, dan Beijing serta Shanghai juga diperkirakan akan mengikuti langkah yang sama. Data yang dipantau oleh China Index Research Institute menunjukkan bahwa lebih dari sepuluh kota telah mengeluarkan pengumuman untuk mengumpulkan perumahan komersial untuk perumahan yang terjangkau, dan telah memperjelas cakupan, kondisi dan harga pengumpulan perumahan.

Sun Hongmei, analis senior di Institut Penelitian Indeks Tiongkok Cabang Tiongkok Selatan, percaya bahwa saat ini, arah kebijakan "meningkatkan permintaan + destocking" sudah jelas, dan langkah pejabat Shenzhen untuk mengakhiri penimbunan akan berdampak positif. peran dalam destocking dan menstabilkan pasar properti Shenzhen. Hal ini akan membantu meringankan tekanan keuangan pada perusahaan real estat, sekaligus memperbaiki sentimen pasar dan meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau.

Pada saat yang sama, Guangzhou telah mulai meminta pendapat publik mengenai langkah-langkah pengelolaan perumahan terjangkau tipe peruntukan, dan diharapkan gelombang pertama perumahan akan diluncurkan pada paruh kedua tahun ini. Terlihat bahwa pembangunan dan masuknya pasar perumahan terjangkau semakin cepat. Menurut data yang dirilis Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, 1,704 juta unit (unit) perumahan terjangkau direncanakan akan dibangun dan dibangun secara nasional pada tahun ini. Pada akhir Juni, 1,128 juta unit (unit) perumahan terjangkau telah dibangun dan dibangun di seluruh negeri, mencakup 66,2% dari rencana tahunan, dan investasi sebesar 118,3 miliar yuan telah diselesaikan.

Selain terus memberikan pengaruhnya terhadap pasar, perhatian kebijakan terhadap perusahaan real estate juga tidak berkurang. Pada tanggal 12 Agustus, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi Guangdong mengadakan pertemuan dan menyatakan bahwa kita harus dengan tegas memenangkan pertempuran untuk memastikan penyediaan perumahan, melakukan pekerjaan dengan baik dalam memastikan penyediaan perumahan, dan mempromosikan pembangunan perkotaan yang nyata. mekanisme koordinasi pembiayaan properti untuk mencapai hasil yang lebih besar, dan mendesak perusahaan real estat untuk menggunakan aset Kami akan menggunakan berbagai metode seperti pelepasan dan likuidasi untuk mengumpulkan dana guna penyelamatan diri, dan dengan tegas mencegah perusahaan real estat "hidup datar".

Mekanisme koordinasi pembiayaan real estate yang sangat dinantikan oleh industri juga mempercepat implementasinya untuk memenuhi kebutuhan mendesak perusahaan real estate. Mengambil contoh Henan, pada 8 Agustus, Henan memiliki 610 proyek dalam "daftar putih", di mana 499 proyek telah menerima total kredit bank sebesar 102,093 miliar yuan, dan 359 proyek telah menerima pendanaan sebesar 35,4 miliar yuan.

Pemimpin Redaksi: Xu Yunqian Pemimpin Redaksi: Gong Peijia