uutiset

Juuri kuluneella toisella vuosineljänneksellä asuntojen hinnat Yhdysvalloissa saavuttivat uuden ennätyksen, ja asuntojen mediaanihinta Piilaaksossa ylitti 2 miljoonaa dollaria.

National Association of Realtors (NAR) sanoi, että sen vuodelta 1979 peräisin olevat tiedot osoittavat, että yhdenkään suuren Yhdysvaltain metropolialueen historiassa ei ole ollut asunnon mediaanihinta yli 2 miljoonaa dollaria.

NAR:n tuoreimmat tiedot osoittavat, että valtakunnallisesti 89 %:lla suurkaupunkialueista asuntojen hinnat nousivat toisella neljänneksellä. Tänä aikana 30 vuoden kiinteät asuntolainakorot vaihtelivat 6,82 prosentista 7,22 prosenttiin.

Aiemmin julkaistu S&P Case-Shiller -indeksi osoittaa myös, että asuntojen hinnat Yhdysvalloissa ovat nousseet ennätyskorkealle: asuntojen keskihinta Yhdysvalloissa nousi 5,9 % vuoden 2024 toukokuussa vuoden 2024 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, ja kolme Yhdysvaltain kaupunkia, joissa kasvu oli nopeinta, olivat uusia. Yorkissa, San Diegossa ja Las Vegasissa, kun taas asuntojen hinnat nousevat kaikissa indeksin kattamassa 20 kaupungissa.

Chen Yuewu, American Golden Eagle Real Estate Investment Companyn johtaja, kertoi China Business Newsille,Toukokuun tiedot osoittavat, että keskimääräinen asuntojen hinta Yhdysvalloissa on noussut 16 peräkkäisenä kuukautena ja saavuttanut ennätyskorkeuden 10 peräkkäisenä kuukautena.

"Yhdysvaltojen nykyinen asuntovarasto on 3-4 kuukauden myynti, mikä on paljon alhaisempi kuin 6 kuukauden tasapainopiste, hän selitti: "Federal Reserve -johtaja Powell myönsi kongressin tutkimuksessa maaliskuun alussa, että Asuinkiinteistöt Yhdysvalloissa olivat vakavasti riittämättömiä Asuntojen hintojen nousu johtuu siitä, että Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla on pulaa."

Missä se nousee nopeasti?

Kaliforniassa San Jose-Sunnyvale-Santa Claran alueella sijaitsevan omakotitalon hinta nousi toisella vuosineljänneksellä 11,6 % vuoden takaisesta 2,08 miljoonaan dollariin NAR:n mukaan.

Naapuri San Francisco on toiseksi kalleimpien suurkaupunkialueiden joukossa, ja asuntojen mediaanihinnat nousivat 8,5 % viime vuoden aikana noin 1,45 miljoonaan dollariin. Seitsemän kymmenestä kalleimmasta markkinasta sijaitsevat Kaliforniassa.

Joissakin Yhdysvaltain kaupungeissa asuntojen hinnat ovat nousseet yllättävällä tavalla. Esimerkiksi Racine, Wisconsin ja Glens Falls, New York, saavuttivat molemmat 19,8 prosentin vuosikasvun toisella neljänneksellä.

Samaan aikaan asuntojen hintojen nousu on hidastunut joillakin kerran nopeasti kasvaneilla markkinoilla. Esimerkiksi asuntojen hinnat Texasin kuumassa pääkaupungissa Austinissa pysyivät ennallaan toisella neljänneksellä, kun taas Tennesseen pääkaupungissa Nashvillessä asuntojen hintojen nousu oli linjassa kansallisen 4,9 prosentin keskimääräisen asuntojen hintojen nousun kanssa.

S&P Case-Shiller -indeksin mukaan toukokuussa Yhdysvaltain kaupunkien vuosikasvuluvuissa New York oli listan kärjessä 9,4 prosentin vuosikasvulla, jota seurasi San Diego (9,1 %). Las Vegas (8,6 %) sekä Miami (7,6 %) ja Los Angeles (7,5 %).

On tärkeää huomata, että asuntojen hintojen voimakas nousu heijastaa myös laajempia kohtuuhintaisia ​​ongelmia. Valtakunnallisesti olemassa olevan omakotitalon vuotuinen asuntojen hintojen nousu nousi 4,9 % toisella neljänneksellä 422 100 dollariin NAR-tietojen mukaan.

NAR-tiedot osoittavat, että 48 prosentilla Yhdysvaltain markkinoista vaaditaan vähintään 100 000 dollarin tuloja, jotta on varaa asuntolainaan 10 prosentin käsirahalla.

NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun sanoi: "Tämä on hyvä uutinen asunnonomistajille, jotka edistyvät varallisuuden kasvattamisessa. Kuitenkin niille, jotka haluavat ostaa kodin, on vaikeaa, koska se täyttää vaatimukset. Vaaditut tulot ovat suunnilleen kaksinkertaiset. oli muutama vuosi sitten."

Tällä hetkellä arvioiden mukaan asuntolainan keskimääräinen kuukausimaksu Yhdysvalloissa on 2 262 dollaria kuukaudessa, mikä on noin 11 % kasvua ensimmäisestä neljänneksestä. Kotitaloudet käyttivät asuntolainojen maksuun tyypillisesti 26,5 % tuloistaan ​​toisella vuosineljänneksellä, kun vastaava luku kolmen edellisen kuukauden aikana oli 24,2 %.

Elokuun alussa New Yorkin Federal Reserve Bank julkaisi raportin kotitalouksien velasta ja luotoista vuoden 2024 toisella neljänneksellä. Raportin mukaan Yhdysvaltain kotitalouksien kokonaisvelka kasvoi 109 miljardilla dollarilla ennätystasolle 17,80 biljoonaan dollariin. Niistä asuntolainasaldot kasvoivat 77 miljardilla dollarilla 12,52 biljoonaan dollariin.

Jatketaanko nousua?

Yhdysvaltain työministeriön julkaisemat tiedot osoittivat, että Yhdysvaltain kuluttajahintaindeksi (CPI) nousi 0,2 prosenttia kuukausittain heinäkuussa 2024 ja inflaatio on pudonnut 2,9 prosenttiin, mikä on alhaisin taso sitten maaliskuun 2021 ja markkinoiden odotusten mukainen Tämä tekee Federal Reserve syyskuussa Suunnitelma koronlasku on toteuttamiskelpoisempi.

Aiemmin Federal Reserve ilmoitti heinäkuun lopussa pitävänsä korot 5,25–5,5 prosentin tavoitealueella, korkeimmalla tasolla sitten tammikuun 2001. Federal Reserve sanoi, että se on edistynyt jonkin verran inflaation hillitsemisessä viime kuukausina, mutta inflaatio on edelleen korkealla tasolla.

Shanghai Jiao Tong -yliopiston Shanghai Advanced Institute of Financen käytännön professori Hu Jie sanoi aiemmin China Business News -lehden haastattelussa, että Federal Reserve ei välitä liikaa omaisuuserien hinnoista, etenkään rahoitusmarkkinoiden omaisuushinnoista. Sen sijaan kiinteistöjen hinnat voivat herättää enemmän huomiota.

Hän selitti, että yleisesti ottaen keskuspankin kolme pääindikaattoria, joihin keskuspankki keskittyy, ovat inflaatio, työttömyys ja talouskasvu.

"Inflaatio on pudonnut 2,9 prosenttiin saavuttaen periaatteessa Fedin tavoitteen, kun taas Yhdysvaltain työttömyysaste on kasvanut merkittävästi yli odotusten. Powell on vihjannut voimakkaasti, että korkoja aletaan laskea syyskuussa, Chen Yuewu kertoi China Business Newsille." että markkinat ovat tällä hetkellä optimistisia siitä, että Fed alkaa laskea korkoja vuonna 2024. Vuotuisen koronlaskennan odotetaan nousevan 0,5 prosentista 0,75 prosenttiin.

Hän muistutti myös, että tällä hetkellä "Yhdysvaltain 30 vuoden asuntolainojen korko on laskenut merkittävästi 7 prosentista noin 6,5 prosenttiin kahdessa viikossa. Tämä on suuri etu Yhdysvaltain asuntomarkkinoille."

Hän ennusti, että kun Federal Reserve aloittaa koronlaskusyklin markkinoiden odotetulla tavalla, asuntolainojen korot siirtyvät alaspäin ja jatkavat merkittävää laskuaan. "Tämän seurauksena kiinteistöjen kysyntä vapautuu merkittävästi ja ennustamme asuntojen hintojen nousun jälleen kiihtyvän, kasvuvauhdin palatessa yli 10 prosenttiin nykyisestä 6 prosentista."

Kehittyneiden talouksien asuntomarkkinat näyttävät välttyneen viimeiseltä kuplan deflaatiolta suhteellisen vahingoittumattomina, ja hinnat olivat kaikilla tärkeimmillä asuntomarkkinoilla korkeammat kuin ennen pandemiaa, Oxford Economics totesi tuoreessa raportissaan.

Oxford Economicsin tutkimuksessa todettiin, että vaikka hinta-tulo-suhteet ovat nyt lähellä vuoden 2008 finanssikriisiä edeltäneitä tasoja, hinta-vuokra-suhteet ovat edelleen paljon korkeammat kuin ennen epidemiaa, mikä saattaa viitata siihen, että vaikka asuminen hinnat eivät putoa kokonaan, rentoutumisen varaa on vielä, mutta se myös varoittaa, että vuokrat voivat jatkaa tavanomaista nopeampaa nousua, mikä pahentaa inflaation hitaan laskun ongelmaa palvelualalla.