νέα

Το δεύτερο τρίμηνο που μόλις πέρασε, οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ έφθασαν σε νέο υψηλό, με τη διάμεση τιμή κατοικίας στη Silicon Valley να ξεπερνά τα 2 εκατομμύρια δολάρια.

Η National Association of Realtors (NAR) είπε ότι τα δεδομένα της που χρονολογούνται από το 1979 δείχνουν ότι καμία σημαντική μητροπολιτική περιοχή των ΗΠΑ στην ιστορία δεν είχε μέση τιμή κατοικίας πάνω από 2 εκατομμύρια δολάρια.

Τα τελευταία στοιχεία που δημοσίευσε το NAR δείχνουν ότι σε εθνικό επίπεδο, το 89% των μητροπολιτικών περιοχών σημείωσαν αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών το δεύτερο τρίμηνο. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια κυμαίνονταν από 6,82% έως 7,22%.

Ο δείκτης S&P Case-Shiller που κυκλοφόρησε προηγουμένως δείχνει επίσης ότι οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ έχουν φτάσει σε ιστορικό υψηλό: η μέση τιμή των κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 5,9% από έτος σε έτος τον Μάιο του 2024 και οι τρεις πόλεις των ΗΠΑ με τους υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης ήταν οι Νέες York, San Diego και Las Vegas , ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται και στις 20 πόλεις που καλύπτονται από τον δείκτη.

Ο Chen Yuewu, εκτελεστικός συνεργάτης της American Golden Eagle Real Estate Investment Company, δήλωσε στο China Business News,Τα στοιχεία του Μαΐου δείχνουν ότι η μέση τιμή κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες αυξήθηκε για 16 συνεχόμενους μήνες και έφτασε σε υψηλό ρεκόρ για 10 συνεχείς μήνες.

"Το τρέχον απόθεμα κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι 3 έως 4 μηνών πωλήσεων, το οποίο είναι πολύ χαμηλότερο από το σημείο ισορροπίας των 6 μηνών, εξήγησε, "Ο πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Τράπεζας Πάουελ παραδέχτηκε κατά τη διάρκεια μιας έρευνας του Κογκρέσου στις αρχές Μαρτίου ότι η προσφορά Τα οικιστικά ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες ήταν σοβαρά ανεπαρκή Η αύξηση των τιμών των κατοικιών είναι ότι η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ είναι σε έλλειψη».

Πού ανεβαίνει γρήγορα;

Στην Καλιφόρνια, η τιμή μιας μονοκατοικίας στην περιοχή San Jose-Sunnyvale-Santa Clara αυξήθηκε 11,6% το δεύτερο τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, στα 2,08 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με το NAR.

Το γειτονικό Σαν Φρανσίσκο κατατάσσεται στη δεύτερη θέση μεταξύ των πιο ακριβών μητροπολιτικών περιοχών, με τις μέσες τιμές των κατοικιών να ανεβαίνουν κατά 8,5% τον περασμένο χρόνο σε περίπου 1,45 εκατομμύρια δολάρια. Επτά από τις δέκα πιο ακριβές αγορές βρίσκονται στην Καλιφόρνια.

Σε ορισμένες πόλεις των ΗΠΑ σημειώθηκε εκπληκτική αύξηση στις τιμές των κατοικιών. Για παράδειγμα, το Racine, το Wisconsin και το Glens Falls, στη Νέα Υόρκη, σημείωσαν αύξηση 19,8% από έτος σε έτος το δεύτερο τρίμηνο.

Ταυτόχρονα, η αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει επιβραδυνθεί σε ορισμένες άλλοτε ταχέως αναπτυσσόμενες αγορές. Για παράδειγμα, οι τιμές των κατοικιών στο Όστιν, την κάποτε καυτή πρωτεύουσα του Τέξας, παρέμειναν σταθερές το δεύτερο τρίμηνο, ενώ η αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Νάσβιλ, την πρωτεύουσα του Τενεσί, ήταν σύμφωνη με την εθνική μέση αύξηση της τιμής των κατοικιών κατά 4,9%.

Μεταξύ των ετήσιων ρυθμών ανάπτυξης των πόλεων των ΗΠΑ τον Μάιο που παρουσιάζονται από τον δείκτη S&P Case-Shiller, η Νέα Υόρκη βρέθηκε στην κορυφή της λίστας με ρυθμό ανάπτυξης 9,4% από έτος σε έτος, ακολουθούμενη από το Σαν Ντιέγκο (9,1%). Λας Βέγκας (8,6%) και Μαϊάμι (7,6%) και Λος Άντζελες (7,5%), μεταξύ άλλων.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η απότομη ανατίμηση των τιμών των κατοικιών αντανακλά επίσης ευρύτερα ζητήματα προσιτότητας. Σε εθνικό επίπεδο, η ετήσια αύξηση της τιμής της κατοικίας για μια υπάρχουσα μονοκατοικία αυξήθηκε κατά 4,9% το δεύτερο τρίμηνο στα 422.100 δολάρια, σύμφωνα με τα στοιχεία του NAR.

Τα δεδομένα NAR δείχνουν ότι στο 48% των αγορών των ΗΠΑ, απαιτείται εισόδημα τουλάχιστον 100.000 $ για να πληρωθεί ένα στεγαστικό δάνειο με προκαταβολή 10%.

Ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR Lawrence Yun δήλωσε: "Αυτά είναι καλά νέα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που σημειώνουν πρόοδο στην αύξηση του πλούτου τους. Ωστόσο, είναι δύσκολο για όσους θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι επειδή πληρούν τις απαιτήσεις. Τα απαιτούμενα έσοδα είναι περίπου διπλάσια από αυτά ήταν πριν από μερικά χρόνια».

Επί του παρόντος, σύμφωνα με εκτιμήσεις, η μέση μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι 2.262 $ το μήνα, μια αύξηση περίπου 11% από το πρώτο τρίμηνο. Τα νοικοκυριά ξόδεψαν συνήθως το 26,5% του εισοδήματός τους σε πληρωμές στεγαστικών δανείων το δεύτερο τρίμηνο, έναντι 24,2% τους προηγούμενους τρεις μήνες.

Στις αρχές Αυγούστου, η Federal Reserve Bank της Νέας Υόρκης δημοσίευσε μια έκθεση για το χρέος και τις πιστώσεις των νοικοκυριών το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Η έκθεση ανέφερε ότι το συνολικό χρέος των νοικοκυριών των ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 109 δισεκατομμύρια δολάρια σε επίπεδο ρεκόρ των 17,80 τρισεκατομμυρίων δολαρίων. Μεταξύ αυτών, τα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν κατά 77 δισεκατομμύρια δολάρια στα 12,52 τρισ.

Συνέχιση της άνοδος;

Τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το Υπουργείο Εργασίας των ΗΠΑ έδειξαν ότι ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή (CPI) των ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 0,2% σε μηνιαία βάση τον Ιούλιο του 2024 και ο ρυθμός πληθωρισμού μειώθηκε στο 2,9%, που είναι το χαμηλότερο επίπεδο από τον Μάρτιο του 2021 και σύμφωνα με τις προσδοκίες της αγοράς Αυτό καθιστά την Federal Reserve τον Σεπτέμβριο Το σχέδιο μείωσης των επιτοκίων είναι πιο εφικτό.

Προηγουμένως, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ ανακοίνωσε στα τέλη Ιουλίου ότι θα διατηρήσει τα επιτόκια στο εύρος στόχου από 5,25% έως 5,5%, το υψηλότερο επίπεδο από τον Ιανουάριο του 2001. Η Federal Reserve δήλωσε ότι έχει σημειώσει κάποια πρόοδο στη χαλάρωση του πληθωρισμού τους τελευταίους μήνες, αλλά ο πληθωρισμός παραμένει σε υψηλό επίπεδο.

Ο Hu Jie, καθηγητής πρακτικής στο Shanghai Advanced Institute of Finance στο Shanghai Jiao Tong University, είχε δηλώσει προηγουμένως σε συνέντευξή του στο China Business News ότι η Federal Reserve δεν θα ενδιαφέρεται πάρα πολύ για τις τιμές των περιουσιακών στοιχείων, ειδικά για τις τιμές των περιουσιακών στοιχείων στη χρηματοπιστωτική αγορά. Αντίθετα, οι τιμές των ακινήτων μπορεί να προσελκύσουν περισσότερη προσοχή.

Εξήγησε ότι γενικά, όταν εξετάζεται το ενδεχόμενο μείωσης των επιτοκίων, οι τρεις κύριοι δείκτες στους οποίους εστιάζει η Fed είναι ο πληθωρισμός, η ανεργία και η οικονομική ανάπτυξη.

"Ο πληθωρισμός μειώθηκε στο 2,9%, φτάνοντας ουσιαστικά τον στόχο της Fed, ενώ το ποσοστό ανεργίας στις ΗΠΑ έχει αυξηθεί σημαντικά, ξεπερνώντας τις προσδοκίες. Ο Πάουελ άφησε να εννοηθεί έντονα ότι τα επιτόκια θα αρχίσουν να μειώνονται τον Σεπτέμβριο." ότι η αγορά είναι επί του παρόντος αισιόδοξη ότι η Fed θα αρχίσει να μειώνει τα επιτόκια το 2024. Η ετήσια μείωση των επιτοκίων αναμένεται να αυξηθεί από 0,5% σε 0,75%.

Υπενθύμισε επίσης ότι αυτή τη στιγμή "το επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών στις ΗΠΑ έχει μειωθεί σημαντικά από 7% σε περίπου 6,5% σε δύο εβδομάδες. Αυτό είναι ένα σημαντικό όφελος για την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ".

Προέβλεψε ότι αφού η Federal Reserve ξεκινήσει έναν κύκλο μείωσης των επιτοκίων, όπως αναμένεται από την αγορά, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα εισέλθουν σε καθοδικό κανάλι και θα συνεχίσουν να μειώνονται σημαντικά. «Η ζήτηση για ακίνητα θα απελευθερωθεί σημαντικά ως αποτέλεσμα και προβλέπουμε ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών θα επιταχυνθεί ξανά, με τον ρυθμό ανάπτυξης να επιστρέφει σε περισσότερο από 10% από το σημερινό 6%.

Οι αγορές κατοικιών στις προηγμένες οικονομίες φαίνεται να έχουν ξεφύγει από τον τελευταίο αποπληθωρισμό της φούσκας σχετικά αλώβητες, με τις τιμές σε όλες τις μεγάλες αγορές κατοικιών υψηλότερες από ό,τι πριν από την πανδημία, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Oxford Economics.

Έρευνα της Oxford Economics διαπίστωσε ότι αν και οι αναλογίες τιμής προς εισόδημα είναι τώρα κοντά στα επίπεδα πριν από την οικονομική κρίση του 2008, οι αναλογίες τιμής προς ενοικίαση εξακολουθούν να είναι πολύ υψηλότερες από ό,τι πριν από την επιδημία οι τιμές δεν υποχωρούν εντελώς, υπάρχει ακόμα περιθώριο χαλάρωσης, αλλά προειδοποιεί επίσης ότι τα ενοίκια μπορεί να συνεχίσουν να αυξάνονται με ταχύτερους ρυθμούς από ό,τι συνήθως, επιδεινώνοντας έτσι το πρόβλημα της αργής πτώσης του πληθωρισμού στον κλάδο των υπηρεσιών.