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Im gerade vergangenen zweiten Quartal erreichten die Immobilienpreise in den USA einen neuen Höchststand, wobei der durchschnittliche Hauspreis im Silicon Valley über 2 Millionen US-Dollar lag.

Die National Association of Realtors (NAR) sagte, ihre Daten aus dem Jahr 1979 zeigten, dass in keiner größeren US-amerikanischen Metropolregion in der Geschichte der durchschnittliche Immobilienpreis über 2 Millionen US-Dollar gelegen habe.

Die neuesten von NAR veröffentlichten Daten zeigen, dass landesweit 89 % der Ballungsräume im zweiten Quartal einen Anstieg der Immobilienpreise verzeichneten. In diesem Zeitraum lagen die Zinssätze für 30-jährige Festhypotheken zwischen 6,82 % und 7,22 %.

Der zuvor veröffentlichte S&P Case-Shiller-Index zeigt auch, dass die US-Immobilienpreise ein Rekordhoch erreicht haben: Der durchschnittliche US-Immobilienpreis stieg im Mai 2024 im Jahresvergleich um 5,9 %, und die drei US-Städte mit den höchsten Wachstumsraten waren New York, San Diego und Las Vegas, während die Immobilienpreise in allen 20 im Index erfassten Städten steigen.

Chen Yuewu, geschäftsführender Gesellschafter der American Golden Eagle Real Estate Investment Company, sagte gegenüber China Business News:Daten vom Mai zeigen, dass der durchschnittliche Hauspreis in den Vereinigten Staaten 16 Monate in Folge gestiegen ist und 10 Monate in Folge ein Rekordhoch erreicht hat.

„Der aktuelle Immobilienbestand in den Vereinigten Staaten beträgt 3 bis 4 Monate, was weit unter dem 6-Monats-Gleichgewichtspunkt liegt.“ Er erklärte: „Der Vorsitzende der US-Notenbank, Powell, gab während einer Untersuchung des Kongresses Anfang März zu, dass das Angebot an Der Wohnungsmangel in den Vereinigten Staaten ist nach Schätzungen von Fannie Mae und Freddie Mac erheblich unzureichend Der Anstieg der Immobilienpreise ist darauf zurückzuführen, dass der US-Immobilienmarkt knapp ist.“

Wo steigt es schnell?

In Kalifornien stieg der Preis für ein Einfamilienhaus im Raum San Jose-Sunnyvale-Santa Clara laut NAR im zweiten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 11,6 % auf 2,08 Millionen US-Dollar.

Das benachbarte San Francisco liegt an zweiter Stelle der teuersten Metropolregionen. Die durchschnittlichen Immobilienpreise stiegen im vergangenen Jahr um 8,5 % auf etwa 1,45 Millionen US-Dollar. Sieben der zehn teuersten Märkte liegen in Kalifornien.

Einige US-Städte verzeichneten einen überraschenden Anstieg der Immobilienpreise, beispielsweise erzielten Racine, Wisconsin, und Glens Falls, New York, im zweiten Quartal einen Anstieg der Immobilienpreise um 19,8 %.

Gleichzeitig hat sich der Anstieg der Immobilienpreise in einigen einst schnell wachsenden Märkten verlangsamt. Beispielsweise blieben die Immobilienpreise in Austin, der einst heißen Hauptstadt von Texas, im zweiten Quartal unverändert, während der Anstieg der Immobilienpreise in Nashville, der Hauptstadt von Tennessee, dem landesweiten durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise von 4,9 % entsprach.

Unter den jährlichen Wachstumsraten der US-Städte im Mai, die der S&P Case-Shiller Index zeigt, lag New York mit einer jährlichen Wachstumsrate von 9,4 % an der Spitze, gefolgt von San Diego (9,1 %). Unter anderem Las Vegas (8,6 %), Miami (7,6 %) und Los Angeles (7,5 %).

Es ist wichtig zu beachten, dass der starke Anstieg der Immobilienpreise auch allgemeinere Erschwinglichkeitsprobleme widerspiegelt. Laut NAR-Daten stieg der jährliche Immobilienpreisanstieg für ein bestehendes Einfamilienhaus landesweit im zweiten Quartal um 4,9 % auf 422.100 US-Dollar.

NAR-Daten zeigen, dass in 48 % der US-Märkte ein Einkommen von mindestens 100.000 US-Dollar erforderlich ist, um eine Hypothek mit einer Anzahlung von 10 % zu bezahlen.

NAR-Chefökonom Lawrence Yun sagte: „Das sind gute Nachrichten für Hausbesitzer, die Fortschritte beim Wachstum ihres Vermögens machen. Für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, ist es jedoch schwierig, weil sie die Anforderungen erfüllen. Die erforderlichen Einnahmen sind ungefähr doppelt so hoch.“ war vor ein paar Jahren.“

Schätzungen zufolge beträgt die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung in den Vereinigten Staaten derzeit 2.262 US-Dollar pro Monat, was einem Anstieg von etwa 11 % gegenüber dem ersten Quartal entspricht. Haushalte gaben im zweiten Quartal typischerweise 26,5 % ihres Einkommens für Hypothekenzahlungen aus, verglichen mit 24,2 % in den vorangegangenen drei Monaten.

Anfang August veröffentlichte die Federal Reserve Bank of New York einen Bericht über die Verschuldung und Kredite der privaten Haushalte im zweiten Quartal 2024. Dem Bericht zufolge stieg die Gesamtverschuldung der US-Haushalte um 109 Milliarden US-Dollar auf den Rekordwert von 17,80 Billionen US-Dollar. Darunter stiegen die Hypothekendarlehensbestände um 77 Milliarden US-Dollar auf 12,52 Billionen US-Dollar.

Weiter steigen?

Vom US-Arbeitsministerium veröffentlichte Daten zeigten, dass der US-Verbraucherpreisindex (VPI) im Juli 2024 im Vergleich zum Vormonat um 0,2 % gestiegen ist und die Inflationsrate auf 2,9 % gesunken ist, was den niedrigsten Stand seit März 2021 darstellt Dies entspricht den Markterwartungen und macht den Plan der Federal Reserve, die Zinsen im September zu senken, umsetzbarer.

Zuvor hatte die Federal Reserve Ende Juli angekündigt, dass sie die Zinssätze in einer Zielspanne von 5,25 % bis 5,5 % belassen werde, dem höchsten Stand seit Januar 2001. Die Federal Reserve sagte, sie habe in den letzten Monaten einige Fortschritte bei der Inflationsbekämpfung gemacht, aber die Inflation bleibe auf einem hohen Niveau.

Hu Jie, Professor für Praxis am Shanghai Advanced Institute of Finance der Shanghai Jiao Tong University, sagte zuvor in einem Interview mit China Business News, dass sich die Federal Reserve nicht allzu sehr um die Vermögenspreise kümmern werde, insbesondere um die Vermögenspreise auf dem Finanzmarkt. Im Gegensatz dazu könnten die Immobilienpreise mehr Aufmerksamkeit erregen.

Er erklärte, dass sich die Fed bei der Überlegung, ob eine Zinssenkung erfolgen soll, im Allgemeinen auf drei Hauptindikatoren konzentriert: Inflation, Arbeitslosigkeit und Wirtschaftswachstum.

„Die Inflationsrate ist auf 2,9 % gesunken und hat damit im Wesentlichen das Ziel der Fed erreicht, während die Arbeitslosenquote in den USA deutlich gestiegen ist und die Erwartungen übertroffen hat. Powell hat deutlich angedeutet, dass die Zinssätze im September gesenkt werden, sagte Chen Yuewu gegenüber China Business News dass der Markt derzeit optimistisch ist, dass die Fed im Jahr 2024 mit der Zinssenkung beginnen wird. Die jährliche Zinssenkung soll von 0,5 % auf 0,75 % steigen.

Er erinnerte auch daran, dass derzeit „der US-Hypothekenzinssatz für 30-jährige Hypotheken innerhalb von zwei Wochen erheblich von 7 % auf etwa 6,5 ​​% gesunken ist. Dies ist ein großer Vorteil für den US-Immobilienmarkt.“

Er prognostizierte, dass die Hypothekenzinsen in einen Abwärtskanal eintreten und weiter deutlich sinken würden, nachdem die Federal Reserve wie vom Markt erwartet einen Zinssenkungszyklus eingeleitet habe. „Die Nachfrage nach Immobilien wird sich dadurch deutlich entfalten und wir gehen davon aus, dass sich das Wachstum der Immobilienpreise wieder beschleunigen wird, wobei die Wachstumsrate von derzeit 6 % auf über 10 % zurückkehren wird.“

Die Immobilienmärkte in fortgeschrittenen Volkswirtschaften scheinen die letzte Blasendeflation relativ unbeschadet überstanden zu haben, wobei die Preise auf allen wichtigen Immobilienmärkten höher sind als vor der Pandemie, stellte Oxford Economics in einem aktuellen Bericht fest.

Untersuchungen von Oxford Economics ergaben, dass das Preis-Einkommens-Verhältnis zwar mittlerweile nahe dem Niveau vor der Finanzkrise 2008 liegt, das Preis-Miet-Verhältnis jedoch immer noch viel höher ist als vor der Epidemie, was darauf hindeuten könnte, dass selbst bei Wohnraum Da die Preise zwar nicht vollständig zurückgehen, gibt es noch Raum für Entspannung, warnt aber auch davor, dass die Mieten weiterhin stärker als üblich steigen könnten, was das Problem des langsamen Inflationsrückgangs im Dienstleistungssektor verschärfen würde.