новости

Во втором квартале, который только что прошел, цены на жилье в США достигли нового максимума: средняя цена дома в Кремниевой долине превысила 2 миллиона долларов.

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) заявила, что ее данные, датированные 1979 годом, показывают, что ни в одном крупном мегаполисе США в истории средняя цена дома не превышала 2 миллиона долларов.

Последние данные, опубликованные NAR, показывают, что во втором квартале в 89% мегаполисов по всей стране наблюдался рост цен на жилье. В этот период 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам колебались от 6,82% до 7,22%.

Опубликованный ранее индекс S&P Case-Shiller также показал, что цены на жилье в США достигли рекордного уровня: в мае 2024 года средняя цена на жилье в США выросла на 5,9% в годовом исчислении, а тремя городами США с самыми высокими темпами роста стал Нью-Йорк. , Сан-Диего и Лас-Вегасе, в то время как цены на жилье растут во всех 20 городах, охваченных индексом.

Чэнь Юэву, исполнительный партнер американской инвестиционной компании Golden Eagle Real Estate, рассказал China Business News:Данные за май показывают, что средняя цена на жилье в США росла 16 месяцев подряд и достигла рекордного уровня 10 месяцев подряд.

«Текущий запас жилья в Соединенных Штатах составляет от 3 до 4 месяцев продаж, что намного ниже точки 6-месячного равновесия». Он объяснил: «Председатель Федеральной резервной системы Пауэлл признал во время расследования Конгресса в начале марта, что предложение жилья недвижимости в Соединенных Штатах было серьезно недостаточно. Крупнейшие авторитетные учреждения в Соединенных Штатах дали оценку нехватки жилья в Соединенных Штатах. что является фундаментальной причиной продолжающегося роста цен на жилье.

Где он быстро растет?

По данным NAR, в Калифорнии цена дома на одну семью в районе Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара выросла на 11,6% во втором квартале по сравнению с годом ранее, до 2,08 миллиона долларов.

Соседний Сан-Франциско занимает второе место среди самых дорогих мегаполисов: средние цены на жилье за ​​последний год выросли на 8,5% и составили около 1,45 миллиона долларов. Семь из десяти самых дорогих рынков находятся в Калифорнии.

В некоторых городах США наблюдался удивительный рост цен на жилье. Например, в Расине, штат Висконсин, и Гленс-Фолс, штат Нью-Йорк, во втором квартале рост цен на жилье составил 19,8% в годовом исчислении.

В то же время рост цен на жилье замедлился на некоторых когда-то быстрорастущих рынках. Например, цены на жилье в Остине, некогда жаркой столице Техаса, во втором квартале не изменились, в то время как цены на жилье в Нэшвилле, столице Теннесси, выросли в соответствии со средним национальным ростом цен на жилье на 4,9%.

Среди годовых темпов роста городов США в мае, показанных индексом S&P Case-Shiller, Нью-Йорк возглавил список с годовым темпом роста 9,4%, за ним следует Сан-Диего (9,1%), Лас-Вегас (8,6%), Майами (7,6%) и Лос-Анджелес (7,5%) и другие.

Важно отметить, что резкое повышение цен на жилье также отражает более широкие проблемы доступности. По данным NAR, в целом по стране годовой рост цен на существующий дом на одну семью увеличился на 4,9% во втором квартале до $422 100.

Данные NAR показывают, что на 48% рынков США для получения ипотеки с первоначальным взносом в размере 10% требуется доход не менее 100 000 долларов США.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн сказал: «Это хорошая новость для домовладельцев, которые добиваются прогресса в увеличении своего благосостояния. Однако это сложно для тех, кто хочет купить дом, потому что он соответствует требованиям. Требуемый доход примерно вдвое превышает его. было несколько лет назад».

В настоящее время, по оценкам, средний ежемесячный платеж по ипотеке в США составляет 2262 доллара в месяц, что примерно на 11% больше, чем в первом квартале. Домохозяйства обычно тратили 26,5% своего дохода на выплаты по ипотечным кредитам во втором квартале по сравнению с 24,2% в предыдущие три месяца.

В начале августа Федеральный резервный банк Нью-Йорка опубликовал отчет о долге и кредитах домохозяйств во втором квартале 2024 года. В докладе говорится, что общий долг домохозяйств США увеличился на $109 млрд до рекордного уровня в $17,80 трлн. Среди них остатки по ипотечным кредитам увеличились на $77 млрд до $12,52 трлн.

Продолжать подниматься?

Данные, опубликованные Министерством труда США, показали, что индекс потребительских цен в США (ИПЦ) в июле 2024 года вырос на 0,2% в месячном исчислении, а уровень инфляции снизился до 2,9%, самого низкого уровня с марта 2021 года, и соответствует этому уровню. с ожиданиями рынка Это делает Федеральную резервную систему в сентябре план по снижению процентных ставок более осуществимым.

Ранее в конце июля Федеральная резервная система объявила, что сохранит процентные ставки в целевом диапазоне от 5,25% до 5,5%, самом высоком уровне с января 2001 года. Федеральная резервная система заявила, что за последние месяцы добилась некоторого прогресса в снижении инфляции, но инфляция остается на высоком уровне.

Ху Цзе, профессор практики Шанхайского института финансов при Шанхайском университете Цзяо Тонг, ранее заявил в интервью China Business News, что Федеральная резервная система не будет слишком сильно заботиться о ценах на активы, особенно о ценах на активы на финансовом рынке. Напротив, цены на недвижимость могут привлечь больше внимания.

Он пояснил, что обычно при рассмотрении вопроса о снижении процентных ставок ФРС фокусируется на трех основных показателях: инфляция, безработица и экономический рост.

«Уровень инфляции снизился до 2,9%, практически достигнув цели ФРС, в то время как уровень безработицы в США значительно увеличился, превысив ожидания. Пауэлл решительно намекнул, что процентные ставки начнут снижаться в сентябре, сказал Чэнь Юэву в интервью China Business News». что рынок в настоящее время оптимистичен в отношении того, что ФРС начнет снижать процентные ставки в 2024 году. Ожидается, что годовое снижение ставок увеличится с 0,5% до 0,75%.

Он также напомнил, что в настоящее время "процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США значительно снизилась с 7% до примерно 6,5% за две недели. Это большое преимущество для рынка жилья США".

Он предсказал, что после того, как Федеральная резервная система начнет цикл снижения процентных ставок, как и ожидалось рынком, процентные ставки по ипотечным кредитам войдут в нисходящий канал и продолжат значительно снижаться. «В результате спрос на недвижимость значительно сократится, и мы прогнозируем, что рост цен на жилье снова ускорится, причем темпы роста вернутся к более чем 10% с нынешних 6%».

Рынки жилья в странах с развитой экономикой, похоже, избежали дефляции последнего пузыря относительно невредимыми, при этом цены на всех основных рынках жилья выше, чем до пандемии, говорится в недавнем отчете Oxford Economics.

Исследование Oxford Economics показало, что, хотя соотношение цены к доходу в настоящее время близко к уровню, наблюдавшемуся до финансового кризиса в 2008 году, соотношение цены к арендной плате все еще намного выше, чем до эпидемического уровня, что может указывать на то, что даже при сохранении цен на жилье не откатывайтесь полностью, еще есть место для расслабления, но он также предупреждает, что арендная плата может продолжать расти более быстрыми темпами, чем обычно, что усугубляет проблему медленного снижения инфляции в сфере услуг.