Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Журналист: Чэнь Ли Редакторы: Ван Юэлун, Вэй Вэньи, Чэнь Мэнъюй

В последнее время все больше и больше жилых комплексов в Чунцине требуют снизить плату за обслуживание недвижимости.

Все это связано со стандартами платы за жилую недвижимость в центральных городских районах Чунцина, которые вступили в силу 1 июня.

Согласно этому стандарту, максимальная плата за обслуживание недвижимости для жилых домов с лифтом составляет 1,9 юаня/квадратный метр в месяц, а минимальная - 1 юань/квадратный метр в месяц, максимальная плата для жилых домов без лифта - 1,35 юаней/квадратный метр в месяц. Минимальная плата составляет 0,6 юаня за квадратный метр в месяц.

Эта цена намного ниже нынешних цен на недвижимость во многих местных сообществах.

Репортер газеты Daily Economic News (далее — репортер или репортер) недавно провел интервью на месте в Чунцине и узнал, что:С июня сотни владельцев местных сообществ подали заявки на снижение текущих сборов за недвижимость.Многие представители компаний, занимающихся недвижимостью Чунцина, заявили в интервью журналистам, что сфера недвижимости является трудоемкой отраслью, если снижение цен будет вынужденным, операционные доходы компании в течение короткого периода времени окажутся под давлением, а уровень обслуживания неизбежно снизится. .

Фактически, до этого такие города, как Гуанчжоу, Циндао и Иньчуань, внедрили новые методы управления сборами за услуги недвижимости. За этой «волной снижения платы за недвижимость» в Чунцине стоит игра между владельцами сообществ и компаниями по управлению недвижимостью.

Владельцы «установили киоски», чтобы подписать контракт и снизить комиссию.

«Согласно ранее подписанному договору о собственности, услуги риэлторской компании будут автоматически продлены по истечении срока их действия 29 июля, при этом стандарты взимания платы также сохранятся. Поэтому нам необходимо собрать и обобщить мнения владельцев до 29 июля и сообщить о них. обществу».

Недавно в общине Dongyue Mansion Linyu, расположенной в районе Чайного сада района Наньань в Чунцине, четыре волонтера-владельца проверяли и привязывали формы для подписей и другую информацию, представленную владельцами.

По словам г-на Чжана, община Дунъюэфу состоит из четырех групп, в том числе Цзия и Линь Ю, с общим числом владельцев более 3000. Дома будут переданы в 2022 году. В настоящее время компания отвечает за предоставление услуг в сфере недвижимости населению. является филиалом Jinke Service в Чунцине.

«Текущая плата за коммунальную собственность составляет 3,5 юаня за квадратный метр в месяц для бунгало и 2,5 юаня за квадратный метр в месяц для высотных зданий. Качество обслуживания неудовлетворительное».

Г-н Чжан сообщил журналистам, что начиная с 22 июня волонтеры-собственники в его группе начали связываться с владельцами, чтобы подписать заключения о снижении платы, а также собрали копии сертификатов владельцев недвижимости и удостоверений личности, если это необходимо, и подписали их Подпись самих владельцев или их клиентов. В настоящее время количество подписей владельцев достигло 20% от необходимого количества.

По приблизительным подсчетам г-на Чжана,Если снижение платы окажется успешным, купленный им дом сможет сэкономить 150 юаней на сборах за недвижимость каждый месяц, а в общей сложности за год можно сэкономить 1800 юаней.Всего в группах Линьюй и Цзия насчитывается 2128 домохозяйств. Если каждое домохозяйство сэкономит 1000 юаней в год, совокупное снижение платы за недвижимость за год достигнет более 2,1 миллиона юаней.

По данным репортера, в последнее время сотни владельцев общин в Чунцине потребовали снижения платы за недвижимость в некоторых общинах: «Приведите плату за недвижимость в соответствии с установленным правительством стандартом четвертого уровня цен (1,9 юаня за квадратный метр в месяц). )» и другой контент, большинство из них из сообществ, где плата за недвижимость составляет около 3 юаней/квадратный метр в месяц.

Кроме того, к ним присоединились некоторые владельцы элитных сообществ. Например, владельцы коттеджного поселка в Новом районе Лянцзян недавно установили киоски, чтобы принять участие в мероприятиях по снижению подписных взносов.Требуется снизить плату за недвижимость с нынешних 5 юаней за квадратный метр в месяц до 1,485 юаней за квадратный метр в месяц.

Ли Чао (псевдоним), ответственное лицо, отвечающее за регион Чунцина компании, котирующейся на бирже, заявил в интервью журналистам, что с июня более 60% жилых комплексов, управляемых компанией в Чунцине, обратились с просьбой о сокращении собственности. плата за услуги, и обе стороны провели переговоры. Никакого соглашения достигнуто не было.

"В настоящее время собственники заняты подписанием и подачей документов. Следующий шаг - созыв собрания собственников (временного собрания собственников) для переговоров с компанией".

Некоторые общины успешно снизили плату за недвижимость

Причина, по которой так много владельцев сообществ предложили снижение платы, кроется в документе, выпущенном городом Чунцин.

26 декабря 2023 года Главное управление Муниципального народного правительства Чунцина опубликовало «Меры по управлению сборами за обслуживание недвижимости в Чунцине», предусматривающие, что услуги по жилой недвижимости на ранней стадии должны предоставлять дифференцированные услуги и дифференцированные сборы.

18 февраля 2024 года Комиссия муниципального развития и реформы Чунцина опубликовала объявление о «Списке цен на эксплуатационные услуги муниципального правительства Чунцина (издание 2024 года)», в котором содержание услуг в сфере недвижимости разделено на четыре уровня.Жилые дома с лифтами в центре города:Первый уровень — 1,00 юаня за квадратный метр в месяц, второй уровень — 1,30 юаня за квадратный метр в месяц, третий уровень — 1,60 юаня за квадратный метр в месяц, четвертый уровень — 1,90 юаня за квадратный метр в месяц.Жилой дом без лифта:Первый уровень — 0,60 юаня за квадратный метр в месяц, второй уровень — 0,85 юаня за квадратный метр в месяц, третий уровень — 1,10 юаня за квадратный метр в месяц, четвертый уровень — 1,35 юаня за квадратный метр в месяц, выше 40 000; квадратных метров, допускается размещение 10% для площадей менее 40 000 квадратных метров (включительно) увеличение на 15%.Резиденции с лифтами за пределами центра города:0,70-1,80 юаней/квадратный метр в месяц;Жилой дом без лифта:0,40-1,30 юаня/квадратный метр в месяц.

Новые правила вступят в силу с 1 июня 2024 года. После объявления новых правил владельцы недвижимости в главном городе Чунцине, а также в некоторых районах и округах последовательно подписали под руководством местных городов, улиц и общин требование о снижении платы за недвижимость в соответствии с правилами.

«Введение ценовой политики в отношении платы за недвижимость является ключевым фактором, который спровоцировал явление, когда собственники в некоторых городах требуют снижения платы за недвижимость».Ню Сяоцзюань, генеральный менеджер Китайского института индексных исследований, заявил в интервью журналистам, что в первой половине этого года политика, связанная со сборами за недвижимость, стала горячей темой в отрасли, а нерыночное ценообразование повлияет на развитие. отрасли в определенной степени.

«Сейчас все более настойчиво звучат требования о снижении платы за недвижимость.На первый взгляд кажется, что владельцы недовольны все более высокими сборами за недвижимость в последние годы, особенно авансовыми платежами за недвижимость. В условиях текущего спада цен на жилье владельцы уделяют все больше внимания управлению недвижимостью и надеются, что плата за недвижимость будет стоить денег. «Юань Чэнцзянь, генеральный менеджер Jiancheng Shengye, анализировал это каждому репортеру.

Однако прошло более двух месяцев с тех пор, как новые правила Чунцина были официально введены в действие, и лишь немногие населенные пункты снизили плату за обслуживание недвижимости.

Каждый репортер узнал, что первая очередь четвертого блока Evergrande Future City снизила стандарты оплаты недвижимости, начиная с июня.

12 июня этого года первая очередь четвертого блока Evergrande Future City, расположенного в районе университетского городка Шапинба в Чунцине, опубликовала уведомление, в котором говорилось, что в ответ на призыв владельца, исходя из фактической ситуации в сообществе и В целях обеспечения качества услуг после фактических расчетов и отчетности на улице было решено скорректировать плату за обслуживание коммунального имущества следующим образом:

Стоимость высотных зданий составляет 1,9 юаней за квадратный метр в месяц, небольших высотных зданий — 1,8 юаней за квадратный метр в месяц, бунгало — 2,5 юаней за квадратный метр в месяц, плата за управление парковочным местом — 70 юаней в месяц, а общая стоимость парковки составляет 70 юаней в месяц. плата за потребление энергии не взимается. Ранее стандартная плата за недвижимость для высотных жилых домов в этом районе составляла 2,4 юаня за квадратный метр в месяц, а для небольших высотных зданий и бунгало — 2,2 юаня за квадратный метр в месяц и 2,8 юаня за квадратный метр в месяц. месяц соответственно.

«Владельцы пришли к нам на переговоры в марте этого года, и это снижение платы также является ответом на просьбы владельцев».Соответствующее лицо, отвечающее за проект Evergrande компании Chongqing Great Wall Property Group, заявило в интервью журналистам, что стандарты взимания платы также относятся к последним стандартам взимания платы за недвижимость в Чунцине.

Однако многие собственники признались журналистам, что ежегодно платят крупную сумму взносов за недвижимость, но не получают соответствующего качества услуг.

Что касается того, увеличилась ли ставка платы за жильё после снижения цен, то ответственное лицо также откровенно заявило:«Существенных изменений не произошло. Его снизили, но он все еще хочет быть ниже».

Профессионалы в сфере недвижимости: Снижение комиссий и улучшение качества на самом деле противоречивы

Столкнувшись со снижением цен своих коллег и ожиданиями снижения комиссий со стороны владельцев, Ли Чао почувствовал еще большее давление.

По его мнению, такая внезапная волна снижения платы за недвижимость в основном связана с тем, что текущий рынок недвижимости находится на спаде, и он также понимает разумные требования владельцев снизить стоимость жизни.

Однако Ли Чао также отметил, что стандарты взимания платы за обслуживание недвижимости напрямую связаны с качеством обслуживания. Снижение платы означает снижение качества обслуживания.

«Снижение сборов за недвижимость и повышение качества услуг на самом деле противоречивы. Снижение сборов сожмет размер прибыли компаний по управлению недвижимостью. В нынешних конкурентных рыночных условиях, если компания не желает идти на уступки, она, скорее всего, будет «оценена». "

Человек, отвечающий за проект в Чунцине, еще одной компании, занимающейся недвижимостью, сообщил журналистам, что недавно владельцы его поселка также подали заявку на снижение платы.«Тем не менее, есть сотрудники по маркетингу из других компаний, занимающихся недвижимостью, которые проникли в группу владельцев сообщества. Они часто делают в группе комментарии типа: «Я поменяю недвижимость, если цена не будет снижена» или «Недвижимость XXX очень хорошая». .» Позже домработница узнала об этом от других владельцев. Изначально это была другая компания по недвижимости».

2 августа представитель отрасли недвижимости в Чунцине сообщил журналистам, что ценовая политика Чунцина по ориентировочным ценам на недвижимость была введена еще в январе этого года, и на тот момент рынок не отреагировал. Однако с июня многие владельцы общин в Чунцине внезапно начали требовать снижения платы за недвижимость. Причина неизвестна.

Репортер отметил, что ценовая политика, введенная и реализованная городом Чунцин на этот раз, соответствует основным стандартам сборов за обслуживание недвижимости, указанным в «Мерах по управлению сборами за обслуживание недвижимости Чунцина», изданных городом Чунцин в 2015 году (позже отмененных).

Плата за недвижимость по-прежнему остается основным источником дохода для компаний, занимающихся недвижимостью. По словам Ли Чао, около 90% доходов компании в его регионе приходится на базовые сборы за обслуживание недвижимости. Включая услуги с добавленной стоимостью и доходы от услуг с добавленной стоимостью, не являющихся собственниками, текущая общая доля ограничена.

Данные Китайского исследовательского института индексов также показывают, что средний доход 100 крупнейших компаний в 2023 году от основных услуг в сфере недвижимости составит примерно 1,272 млрд юаней, что составит более 80% от общего дохода, что на 2,97 процентных пункта больше, чем в предыдущем году. .

Хотя доля сборов за недвижимость увеличилась, уровень собираемости не был удовлетворительным. «Судя по реальной ситуации в регионе, совокупная собираемость платы за недвижимость может достигать 80%, но сюда же входит и сбор платы за предыдущие годы. Реальная собираемость в текущем году может составить лишь около 70%, или еще ниже», — сказал Ли Чао.

«Когда дело доходит до повышения платы за недвижимость, владельцы недвижимости испытывают сильную негативную реакцию».Сотрудник компании по управлению недвижимостью в поселке Шапинба в Чунцине рассказал журналистам, что община ранее думала о повышении платы за недвижимость, но в конечном итоге это оказалось невозможным из-за противодействия владельцев.

Другой представитель индустрии недвижимости Чунцина сообщил журналистам, что многие люди неправильно поняли реализацию новых правил Чунцина. На самом деле это всего лишь ориентировочная цена.

«Ценообразование в большей степени основано на фактической ситуации в каждом проекте, например, на стандартах обслуживания, аппаратном обеспечении и т. д., и не может быть обобщено. Если мы будем требовать только снижения платы за недвижимость, это не будет соответствовать правилам рыночной игры. "

На самом деле, есть сообщества, которые уделяют больше внимания самому сервису недвижимости, чем цене.

30 июля компания Vanke Service успешно вошла в комплекс вилл Chongqing Ivy Humanity Villa по первоначальной цене обслуживания недвижимости 4,3 юаня за квадратный метр в месяц. Согласно «Объявлению результатов голосования третьего собрания владельцев комплекса Ivy Humanity Villa Community в 2024 году», с 21 по 23 июня (то есть в период, когда заявки на снижение платы за недвижимость в Чунцине наиболее концентрированы), компания Chongqing Vanke Property выиграла предложение, набравшее более 80% голосов владельцев услуг по управлению общественным имуществом.

Во многих местах были введены корректировки платы за недвижимость.

Каждый раз, когда репортер замечает,Не только Чунцин, но и такие города, как Гуанчжоу, Иньчуань, Циндао и другие города, внедрили новые методы управления сборами за услуги недвижимости.

В ноябре 2023 года Гуанчжоу издал новые правила оплаты недвижимости. Максимальная первоначальная плата за обслуживание жилой недвижимости первого уровня не должна превышать 2,8 юаня за квадратный метр в месяц;

В конце декабря 2023 года Циндао издал «Правила осуществления управления сборами за обслуживание недвижимости в Циндао», которые предусматривают, что на ранней стадии применяется установленная правительством цена на обычную жилую недвижимость, а также верхний предел платы за недвижимость для самой высокой пятиуровневое обслуживание недвижимости составляет 2,52 юаня за квадратный метр;

20 мая этого года город Иньчуань опубликовал «План предварительных государственных услуг и сборов за парковку в обычных жилых домах города Иньчуань». Плата за недвижимость в жилых домах без лифта не должна превышать 1,9 юаня за квадратный метр в месяц, и это для жилых домов с лифтом не должна превышать 2,2 юаня за квадратный метр в месяц, план реализуется с 1 июля этого года.

Фактически необходимо способствовать созданию и совершенствованию на рынке услуг недвижимости механизма «соответствия качества и цены» и рационально устанавливать максимальные пределы цен.Положить конец таким ситуациям, как «высокие сборы и низкие услуги» — первоначальная цель многих политик.

«Однако некоторые владельцы недвижимости могут неправильно истолковать фактическое значение ориентировочной цены правительства и ошибочно полагать, что плата за недвижимость для всех проектов в городе должна взиматься со ссылкой на ориентировочную цену правительства».Ответственный за проект вышеупомянутой компании по недвижимости в районе Чунцина сказал, что текущие стандарты цен, установленные Чунцином, все еще нуждаются в совершенствовании, а типы недвижимости разнообразны. В настоящее время существуют только лифтовые и безлифтовые объекты. , в то время как сборы за элитную недвижимость, такую ​​как бунгало и виллы, не различаются.

«Степень, в которой ориентировочные цены на недвижимость налагают ограничения на предприятия, должна быть разделена на основе местных правил, но это не является абсолютно обязательным. Компании, занимающиеся недвижимостью, не могут быть вынуждены собирать плату за недвижимость на основе государственных ориентировочных цен». Пекинская юридическая фирма Jinliu В заявлении говорится, что ориентировочные цены на плату за недвижимость обычно имеют определенный плавающий диапазон, и компании, занимающиеся недвижимостью, могут взимать плату за недвижимость в пределах установленного плавающего диапазона.

В то же время, если услуги, предоставляемые компанией по управлению имуществом, явно превышают стандарты обслуживания, соответствующие ориентировочной цене, плата должна превышать ориентировочную цену. После сообщения в соответствующие отделы для утверждения компания также может взимать плату, превышающую ориентировочную цену. ориентировочная цена; если управляющая компания достигает соглашения с владельцем и владельцами совместно. После определения соответствующего стандарта взимания платы за недвижимость вы можете определить конкретную цену взимания платы самостоятельно после соблюдения местных правил.

“Для компаний по недвижимости, если вы «свернете» услугу, вы сохраните и качество, и цену; если вы «свернете» цену, вы потеряете и качество, и цену; Предоставление качественных услуг, удовлетворяющих клиентов, остается залогом качественного развития компаний недвижимости. — отметил Ню Сяоцзюань.

репортер|Чэнь Ли

редактировать|Ван Юэлун Вэй Вэньи Чэнь Мэнъюй Гай Юаньюань

Корректура |Лу Сянъюн

｜Оригинальная статья Daily Economic News nbdnews｜

Перепечатка, выдержки, копирование и зеркалирование без разрешения запрещены.

ежедневные экономические новости