Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Δημοσιογράφος: Chen Li Συντάκτες: Wang Yuelong, Wei Wenyi, Chen Mengyu

Πρόσφατα, όλο και περισσότερες οικιστικές κοινότητες στο Chongqing ζήτησαν να μειωθούν τα τέλη εξυπηρέτησης ακινήτων.

Όλα αυτά προκύπτουν από τα πρότυπα τελών κατοικιών στις κεντρικές αστικές περιοχές του Τσονγκκίνγκ που τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιουνίου.

Σύμφωνα με αυτό το πρότυπο, η μέγιστη χρέωση υπηρεσιών ιδιοκτησίας για κατοικίες με ανελκυστήρα είναι 1,9 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα και η ελάχιστη χρέωση είναι 1 γιουάν/τετρ. και το ελάχιστο είναι 0,6 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα.

Αυτή η τιμή είναι πολύ χαμηλότερη από τις τρέχουσες χρεώσεις ακινήτων σε πολλές τοπικές κοινότητες.

Ένας ρεπόρτερ από το "Daily Economic News" (εφεξής αναφερόμενος ως ρεπόρτερ ή ρεπόρτερ) πραγματοποίησε πρόσφατα μια επιτόπια συνέντευξη στο Chongqing και έμαθε ότι,Από τον Ιούνιο, εκατοντάδες ιδιοκτήτες τοπικών κοινοτήτων έχουν υποβάλει αίτηση για μείωση των υφιστάμενων τελών ακινήτων.Πολλοί άνθρωποι από εταιρείες ακινήτων στο Chongqing δήλωσαν σε συνεντεύξεις με δημοσιογράφους ότι η βιομηχανία ακινήτων είναι μια βιομηχανία έντασης εργασίας, εάν οι τιμές αναγκαστούν να μειωθούν, τα λειτουργικά έσοδα της εταιρείας θα τεθούν υπό πίεση σε σύντομο χρονικό διάστημα και τα επίπεδα υπηρεσιών. αναπόφευκτα θα μειωθεί.

Πράγματι, πριν από αυτό, πόλεις όπως το Γκουανγκζού, το Κινγκντάο και το Γιντσουάν είχαν ξεκινήσει νέες μεθόδους διαχείρισης τελών υπηρεσιών ιδιοκτησίας. Πίσω από αυτό το «κύμα μείωσης τελών ιδιοκτησίας» στο Chongqing βρίσκεται το παιχνίδι μεταξύ των ιδιοκτητών της κοινότητας και των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων.

Οι ιδιοκτήτες «στήνουν πάγκους» για να υπογράψουν και να μειώσουν τα τέλη

«Σύμφωνα με την προηγουμένως υπογεγραμμένη σύμβαση ακινήτων, οι υπηρεσίες της εταιρείας ακινήτων θα ανανεωθούν αυτόματα όταν λήξουν στις 29 Ιουλίου και θα συνεχιστούν επίσης τα πρότυπα χρέωσης. Επομένως, πρέπει να συλλέξουμε και να συγκεντρώσουμε τις απόψεις των ιδιοκτητών πριν από τις 29 Ιουλίου και να τις αναφέρουμε στην κοινότητα».

Πρόσφατα, στην κοινότητα Dongyue Mansion Linyu που βρίσκεται στο τμήμα Tea Garden της συνοικίας Nan'an, Chongqing, τέσσερις εθελοντές ιδιοκτήτες έλεγχαν και δέσμευαν τα έντυπα υπογραφών και άλλες πληροφορίες που υποβλήθηκαν από τους ιδιοκτήτες.

Σύμφωνα με τον κ. Zhang, η κοινότητα Dongyuefu αποτελείται από τέσσερις ομάδες, συμπεριλαμβανομένων των Jiya και Lin Yu, με συνολικά περισσότερους από 3.000 κατοίκους Τα σπίτια θα παραδοθούν το 2022. Επί του παρόντος, η εταιρεία που είναι υπεύθυνη για την παροχή υπηρεσιών ιδιοκτησίας στην κοινότητα. είναι το Jinke Service Chongqing Branch.

"Το τρέχον τέλος ιδιοκτησίας στην κοινότητα είναι 3,5 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα για τα μπανγκαλόου και 2,5 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα για τα πολυώροφα κτίρια. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά προβλήματα όσον αφορά τη συντήρηση και τις επισκευές πρασίνου στην κοινότητα, και η ποιότητα των υπηρεσιών δεν είναι ικανοποιητική."

Ο κ. Zhang είπε στους δημοσιογράφους ότι από τις 22 Ιουνίου, οι εθελοντές ιδιοκτήτες στην ομάδα του άρχισαν να επικοινωνούν με τους ιδιοκτήτες για να υπογράψουν για απόψεις σχετικά με τις μειώσεις τελών και συνέλεξαν αντίγραφα των πιστοποιητικών ακινήτων και των δελτίων ταυτότητας των ιδιοκτητών, όπως απαιτείται, και τα υπέγραψαν Υπογραφή των ίδιων των ιδιοκτητών ή των πελατών τους.

Σύμφωνα με τον πρόχειρο υπολογισμό του κ. Zhang,Εάν η μείωση του τέλους είναι επιτυχής, το σπίτι που αγόρασε μπορεί να εξοικονομήσει 150 γιουάν σε τέλη ιδιοκτησίας κάθε μήνα και συνολικά 1.800 γιουάν μπορούν να εξοικονομηθούν σε ένα χρόνο.Υπάρχουν συνολικά 2.128 νοικοκυριά στις ομάδες Linyu και Jiya Εάν κάθε νοικοκυριό εξοικονομήσει 1.000 γιουάν ετησίως, η σωρευτική μείωση των τελών ιδιοκτησίας σε ένα χρόνο θα φτάσει τα 2,1 εκατομμύρια γιουάν.

Σύμφωνα με την κατανόηση του ρεπόρτερ, τον τελευταίο καιρό, εκατοντάδες ιδιοκτήτες της κοινότητας στο Τσονγκκίνγκ έχουν υποβάλει αιτήματα για μείωση των τελών ιδιοκτησίας σε ορισμένες κοινότητες, «Προσαρμόστε τα τέλη ακινήτων σύμφωνα με το επίπεδο τιμών που καθοδηγείται από την κυβέρνηση (1,9 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα. )" έχει κλείσει." και άλλο περιεχόμενο, τα περισσότερα από αυτά προέρχονται από κοινότητες όπου το τέλος ιδιοκτησίας είναι περίπου 3 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα.

Επιπλέον, μερικοί ιδιοκτήτες κοινοτήτων υψηλού επιπέδου έχουν ενταχθεί. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες μιας κοινότητας βίλας στη Νέα Περιφέρεια Liangjiang δημιούργησαν πρόσφατα πάγκους για να συμμετάσχουν σε δραστηριότητες μείωσης τελών υπογραφής.Απαιτείται η μείωση του τέλους ιδιοκτησίας από τα σημερινά 5 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα σε 1.485 γιουάν/τετρ.

Ο Li Chao (ψευδώνυμο), ο αρμόδιος υπεύθυνος για την περιοχή Chongqing μιας εισηγμένης εταιρείας ακινήτων, είπε σε συνέντευξή του σε δημοσιογράφους ότι από τον Ιούνιο, πάνω από το 60% των οικιστικών κοινοτήτων που διαχειρίζεται η εταιρεία στο Chongqing έχουν ζητήσει μείωση της περιουσίας αμοιβές υπηρεσιών, και τα δύο μέρη έχουν διαπραγματευτεί Δεν επετεύχθη συμφωνία.

"Αυτή τη στιγμή, οι ιδιοκτήτες είναι απασχολημένοι με την υπογραφή και την υποβολή εγγράφων. Το επόμενο βήμα είναι να συγκαλέσετε μια συνάντηση ιδιοκτητών (προσωρινή συνάντηση ιδιοκτητών) για να διαπραγματευτείτε με την εταιρεία."

Ορισμένες κοινότητες έχουν μειώσει με επιτυχία τα τέλη ιδιοκτησίας

Ο λόγος για τον οποίο τόσοι πολλοί ιδιοκτήτες κοινοτήτων έχουν προτείνει μειώσεις τελών προέρχεται από ένα έγγραφο που εκδόθηκε από την πόλη Chongqing.

Στις 26 Δεκεμβρίου 2023, το Γενικό Γραφείο της Δημοτικής Λαϊκής Κυβέρνησης Chongqing εξέδωσε τα «Μέτρα διαχείρισης τελών υπηρεσίας ιδιοκτησίας Chongqing», ορίζοντας ότι οι υπηρεσίες οικιστικών ακινήτων στο αρχικό στάδιο θα εφαρμόζουν διαβαθμισμένες υπηρεσίες και διαβαθμισμένες αμοιβές.

Στις 18 Φεβρουαρίου 2024, η Δημοτική Επιτροπή Ανάπτυξης και Μεταρρύθμισης του Chongqing εξέδωσε μια ανακοίνωση σχετικά με τη «Κατάλογο Τιμολόγησης Λειτουργικών Χρεώσεων Υπηρεσιών από τη Δημοτική Κυβέρνηση Chongqing (Έκδοση 2024)», η οποία χώριζε το περιεχόμενο της υπηρεσίας ιδιοκτησίας σε τέσσερα επίπεδα.Κτίρια κατοικιών με ανελκυστήρες στο κέντρο της πόλης:Το πρώτο επίπεδο είναι 1,00 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα.Κατοικία χωρίς ασανσέρ:Το πρώτο επίπεδο είναι 0,60 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα τετραγωνικά μέτρα, 10% μπορεί να επιπλεύσει Επιτρέπεται αύξηση 15% για περιοχές κάτω των 40.000 τετραγωνικών μέτρων (συμπεριλαμβανομένων)}.Κατοικίες με ανελκυστήρες εκτός της κεντρικής πόλης:0,70-1,80 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα.Κατοικία χωρίς ασανσέρ:0,40-1,30 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα.

Οι νέοι κανονισμοί θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιουνίου 2024. Μετά την ανακοίνωση των νέων κανονισμών, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην κύρια πόλη του Τσονγκκίνγκ και σε ορισμένες περιοχές και κομητείες υπέγραψαν διαδοχικά με τάξη, υπό την καθοδήγηση των τοπικών πόλεων, δρόμων και κοινοτήτων, ζητώντας μείωση των τελών ιδιοκτησίας σύμφωνα με τους κανονισμούς.

«Η εισαγωγή της πολιτικής καθοδήγησης των τελών ακινήτων είναι το βασικό υπόβαθρο που πυροδότησε το φαινόμενο των ιδιοκτητών σε ορισμένες πόλεις να ζητούν μείωση των τελών ακινήτων».Ο Niu Xiaojuan, γενικός διευθυντής ακινήτων του China Index Research Institute, δήλωσε σε συνέντευξή του σε δημοσιογράφους ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι πολιτικές που σχετίζονται με τα ακίνητα έχουν γίνει ένα καυτό θέμα στον κλάδο και η τιμολόγηση εκτός αγοράς θα επηρεάσει την ανάπτυξη του κλάδου σε κάποιο βαθμό.

«Τώρα υπάρχουν ολοένα και πιο ισχυρές απαιτήσεις για μειώσεις τελών ακινήτων.Επιφανειακά, φαίνεται ότι οι ιδιοκτήτες είναι δυσαρεστημένοι με τα ολοένα και πιο υψηλά τέλη ακινήτων τα τελευταία χρόνια, ειδικά τα προκαταβολικά τέλη ακινήτων. Με την τρέχουσα ύφεση στις τιμές των κατοικιών, οι ιδιοκτήτες δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη προσοχή στη διαχείριση ακινήτων και ελπίζουν ότι τα καταβαλλόμενα τέλη ακινήτων θα είναι value for money. «Ο Yuan Chengjian, γενικός διευθυντής της Jiancheng Shengye, το ανέλυσε σε κάθε δημοσιογράφο.

Ωστόσο, έχουν περάσει πάνω από δύο μήνες από τότε που εφαρμόστηκαν επίσημα οι νέοι κανονισμοί της Τσονγκκίνγκ και δεν υπάρχουν πολλές κοινότητες που έχουν μειώσει τα τέλη εξυπηρέτησης ακινήτων.

Κάθε δημοσιογράφος έμαθε ότι η πρώτη φάση του τέταρτου τετραγώνου του Evergrande Future City έχει μειώσει τα πρότυπα χρέωσης ακινήτων από τον Ιούνιο.

Στις 12 Ιουνίου του τρέχοντος έτους, η πρώτη φάση του τέταρτου οικοπέδου του Evergrande Future City, που βρίσκεται στο τμήμα της πανεπιστημιακής πόλης Shapingba στο Chongqing, εξέδωσε μια ειδοποίηση λέγοντας ότι ως απάντηση στο κάλεσμα του ιδιοκτήτη, με βάση την πραγματική κατάσταση της κοινότητας και στη βάση της διασφάλισης της ποιότητας των υπηρεσιών, μετά από πραγματικό υπολογισμό και αναφορά στο δρόμο, αποφασίστηκε η προσαρμογή των τελών υπηρεσίας κοινοτικής ιδιοκτησίας σε:

Τα πολυώροφα κτίρια είναι 1,9 RMB/τετρ. αίρονται τα τέλη κατανάλωσης ενέργειας. Παλαιότερα, το πρότυπο τέλους ιδιοκτησίας για πολυώροφα κτίρια κατοικιών σε αυτήν την κοινότητα ήταν 2,4 γιουάν/τετρ. μήνα αντίστοιχα.

«Οι ιδιοκτήτες ήρθαν να διαπραγματευτούν μαζί μας τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους και αυτή η μείωση του τέλους είναι επίσης ως απάντηση στα αιτήματα των ιδιοκτητών».Ο αρμόδιος υπεύθυνος του έργου Evergrande της Chongqing Great Wall Property Group Company είπε σε συνέντευξή του σε δημοσιογράφους ότι τα πρότυπα χρέωσης αναφέρονται επίσης στα πιο πρόσφατα πρότυπα χρέωσης ακινήτων στο Chongqing.

Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες ομολόγησαν στους δημοσιογράφους ότι πληρώνουν ένα μεγάλο ποσό τελών ακινήτων κάθε χρόνο, αλλά δεν έχουν αντίστοιχες ποιοτικές υπηρεσίες.

Όσο για το αν έχει αυξηθεί το ποσοστό χρέωσης κατοικιών μετά τη μείωση της τιμής, ο υπεύθυνος είπε επίσης ειλικρινά:"Δεν υπήρξε καμία σημαντική αλλαγή. Έχει μειωθεί, αλλά εξακολουθεί να θέλει να είναι χαμηλότερη."

Επαγγελματίες ακινήτων: Η μείωση των τελών και η βελτίωση της ποιότητας είναι στην πραγματικότητα αντιφατικές

Αντιμέτωπος με τις μειώσεις των τιμών των ομοίων του και τις προσδοκίες των ιδιοκτητών για περικοπές τελών, ο Λι Τσάο ένιωσε ακόμη μεγαλύτερη πίεση.

Κατά την άποψή του, αυτό το ξαφνικό κύμα μειώσεων των τελών ιδιοκτησίας οφείλεται βασικά στο γεγονός ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων βρίσκεται στο κατώφλι και κατανοεί επίσης τις εύλογες απαιτήσεις των ιδιοκτητών να μειώσουν το κόστος ζωής.

Ωστόσο, ο Li Chao επεσήμανε επίσης ότι τα πρότυπα χρέωσης για τα τέλη εξυπηρέτησης ακινήτων σχετίζονται άμεσα με την ποιότητα των υπηρεσιών.

"Η μείωση των τελών ακινήτων και η βελτίωση της ποιότητας των υπηρεσιών είναι στην πραγματικότητα αντιφατικές. Η μείωση των τελών θα συμπιέσει τα περιθώρια κέρδους των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων. Στο τρέχον ανταγωνιστικό περιβάλλον της αγοράς, εάν η εταιρεία δεν είναι διατεθειμένη να κάνει παραχωρήσεις, είναι πολύ πιθανό να "βραβευτεί". "

Ο υπεύθυνος ενός έργου στο Chongqing, μια άλλη εισηγμένη εταιρεία ακινήτων, είπε στους δημοσιογράφους ότι πρόσφατα οι ιδιοκτήτες της κοινότητάς του υποβάλλουν επίσης αίτηση για μειώσεις τελών."Ωστόσο, υπάρχει προσωπικό μάρκετινγκ από άλλες εταιρείες ακινήτων που έχουν διεισδύσει στην ομάδα ιδιοκτητών κοινότητας. Συχνά κάνουν σχόλια στην ομάδα, όπως "Θα αλλάξω το ακίνητο εάν δεν μειωθεί η τιμή" ή "Η ιδιοκτησία XXX είναι πολύ καλή Αργότερα, η οικονόμος έμαθε για αυτό από άλλους ιδιοκτήτες.

Στις 2 Αυγούστου, ένας υπάλληλος της βιομηχανίας ακινήτων στο Τσονγκκίνγκ είπε στους δημοσιογράφους ότι η πολιτική καθοδήγησης για τις τιμές ακινήτων της Τσονγκκίν είχε εισαχθεί ήδη από τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους και η αγορά δεν είχε ανταποκριθεί εκείνη τη στιγμή. Ωστόσο, από τον Ιούνιο, πολλοί ιδιοκτήτες της κοινότητας στο Chongqing άρχισαν ξαφνικά να απαιτούν μειώσεις στα τέλη ιδιοκτησίας Ο λόγος είναι άγνωστος.

Ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι η πολιτική καθοδήγησης τιμών ακινήτων που εισήγαγε και εφαρμόστηκε από την πόλη Chongqing αυτή τη φορά είναι σύμφωνη με τα βασικά πρότυπα για τις χρεώσεις υπηρεσιών ιδιοκτησίας στα "Μέτρα διαχείρισης τελών υπηρεσίας ιδιοκτησίας Chongqing" που εκδόθηκαν από την πόλη Chongqing το 2015 (αργότερα καταργήθηκαν).

Τα ακίνητα εξακολουθούν να είναι η κύρια πηγή εισοδήματος για τις εταιρείες ακινήτων. Σύμφωνα με τον Λι Τσάο, περίπου το 90% των εσόδων της εταιρείας στην περιοχή του προέρχεται από βασικές αμοιβές υπηρεσιών ακινήτων. Συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών προστιθέμενης αξίας και των εσόδων από υπηρεσίες προστιθέμενης αξίας μη κατόχων, το τρέχον συνολικό ποσοστό είναι περιορισμένο.

Τα στοιχεία από το China Index Research Institute δείχνουν επίσης ότι τα μέσα βασικά έσοδα από υπηρεσίες ακινήτων των 100 κορυφαίων εταιρειών το 2023 θα είναι περίπου 1,272 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 80% των συνολικών εσόδων, σημειώνοντας αύξηση 2,97 ποσοστιαίων μονάδων από το προηγούμενο έτος .

Αν και το ποσοστό των τελών ιδιοκτησίας έχει αυξηθεί, το ποσοστό είσπραξης δεν ήταν ικανοποιητικό. "Κρίνοντας από την πραγματική κατάσταση στην περιοχή, το συνολικό ποσοστό είσπραξης των τελών ιδιοκτησίας μπορεί να φτάσει το 80%, αλλά αυτό περιλαμβάνει και την είσπραξη τελών τα προηγούμενα χρόνια. Το πραγματικό ποσοστό είσπραξης το τρέχον έτος μπορεί να είναι μόνο περίπου 70% ή ακόμα πιο χαμηλά.» είπε ο Λι Τσάο.

«Όταν πρόκειται για την αύξηση των τελών ιδιοκτησίας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ισχυρή αντίδραση».Μέλος του προσωπικού μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων σε μια κοινότητα στην περιοχή Shapingba, ο Chongqing είπε στους δημοσιογράφους ότι η κοινότητα είχε σκεφτεί προηγουμένως να αυξήσει τα τέλη ιδιοκτησίας, αλλά τελικά δεν κατέστη δυνατό λόγω της αντίθεσης των ιδιοκτητών.

Ένα άλλο άτομο της βιομηχανίας ακινήτων του Chongqing είπε στους δημοσιογράφους ότι πολλοί άνθρωποι έχουν παρεξηγήσει την εφαρμογή των νέων κανονισμών της Chongqing.

«Η τιμολόγηση βασίζεται περισσότερο στην πραγματική κατάσταση κάθε έργου, όπως τα πρότυπα υπηρεσιών, οι εγκαταστάσεις υλικού κ.λπ., και δεν μπορεί να γενικευτεί. Εάν ζητήσουμε μόνο χαμηλότερα τέλη ιδιοκτησίας, δεν θα είναι σύμφωνο με τους κανόνες του παιχνιδιού της αγοράς. "

Μάλιστα, υπάρχουν και κοινότητες που δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στην ίδια την εξυπηρέτηση του ακινήτου παρά στην τιμή.

Στις 30 Ιουλίου, η Vanke Service εισήλθε με επιτυχία στην κοινότητα Chongqing Ivy Humanity Villa στην αρχική τιμή υπηρεσίας ιδιοκτησίας των 4,3 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο/μήνα. Σύμφωνα με την «Ανακοίνωση Αποτελεσμάτων Ψηφοφορίας της Τρίτης Συνάντησης Ιδιοκτητών της κοινότητας Ivy Humanity Villa in 2024», από τις 21 έως τις 23 Ιουνίου (δηλαδή, την περίοδο που οι αιτήσεις μείωσης τελών ιδιοκτησίας Chongqing είναι πιο συγκεντρωμένες), το Chongqing Vanke Property κέρδισε το υποβάλουν προσφορά με περισσότερο από το 80% των ψήφων των ιδιοκτητών.

Αναπροσαρμογές τελών ιδιοκτησίας έχουν ξεκινήσει σε πολλά μέρη

Κάθε φορά που ένας δημοσιογράφος παρατηρεί,Όχι μόνο το Chongqing, αλλά και πόλεις όπως το Guangzhou, το Yinchuan, το Qingdao και άλλες πόλεις έχουν λανσάρει νέες μεθόδους διαχείρισης τελών υπηρεσιών ιδιοκτησίας.

Τον Νοέμβριο του 2023, η Guangzhou εξέδωσε νέους κανονισμούς για τα τέλη ιδιοκτησίας Η μέγιστη αρχική χρέωση υπηρεσιών ιδιοκτησίας για κατοικίες πρώτου επιπέδου δεν θα υπερβαίνει τα 2,8 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα.

Στα τέλη Δεκεμβρίου 2023, το Qingdao εξέδωσε τους "Κανόνες εφαρμογής διαχείρισης τελών υπηρεσίας Qingdao Property Service", οι οποίοι ορίζουν ότι εφαρμόζεται η καθοδηγούμενη από την κυβέρνηση τιμή για κοινές κατοικίες στο αρχικό στάδιο και το ανώτατο όριο του τέλους ιδιοκτησίας για το υψηλότερο Η υπηρεσία ιδιοκτησίας πέντε επιπέδων είναι 2,52 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Στις 20 Μαΐου του τρέχοντος έτους, η Yinchuan εξέδωσε το "Πρόγραμμα Προκαταρκτικών Υπηρεσιών Συνήθης Κατοικίας και Χρεώσεις Στάθμευσης Πόλης Yinchuan Καθοδηγούμενο από την Κυβέρνηση Τυπικό Πρόγραμμα Τιμών Το τέλος ιδιοκτησίας για κατοικίες χωρίς ανελκυστήρα δεν θα είναι υψηλότερο από 1,9 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα". για κατοικίες με ανελκυστήρα δεν πρέπει να είναι υψηλότερο από 2,2 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο • μήνα, το σχέδιο εφαρμόζεται από την 1η Ιουλίου του τρέχοντος έτους.

Μάλιστα, είναι απαραίτητο να προωθηθεί η καθιέρωση και η βελτίωση του μηχανισμού της αγοράς υπηρεσιών ακινήτων «αντίστοιχης ποιότητας και τιμής» και ορθολογικά καθορισμένα ανώτατα όρια τιμών.Ο τερματισμός σε καταστάσεις όπως «υψηλές χρεώσεις και χαμηλές υπηρεσίες» είναι η αρχική πρόθεση πολλών πολιτικών.

"Ωστόσο, ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να παρερμηνεύσουν την πραγματική έννοια της τιμής καθοδήγησης της κυβέρνησης και να πιστεύουν λανθασμένα ότι τα τέλη ιδιοκτησίας για όλα τα έργα στην πόλη πρέπει να εφαρμόζονται με αναφορά στην τιμή καθοδήγησης της κυβέρνησης."Ο υπεύθυνος ενός έργου στην περιοχή Chongqing της προαναφερθείσας εταιρείας ακινήτων είπε ότι τα τρέχοντα πρότυπα τιμών που ορίζει η Chongqing πρέπει ακόμη να βελτιωθούν και οι τύποι ακινήτων είναι διαφορετικοί Επί του παρόντος, υπάρχουν μόνο ανελκυστήρες και ανελκυστήρες , ενώ οι χρεώσεις για ακίνητα υψηλής ποιότητας όπως μπανγκαλόου και βίλες είναι Δεν γίνεται διάκριση.

"Ο βαθμός στον οποίο οι τιμές καθοδήγησης των τελών ακινήτων επιβάλλουν περιορισμούς στις επιχειρήσεις πρέπει να υποδιαιρεθεί με βάση τους τοπικούς κανονισμούς, αλλά δεν είναι απολύτως υποχρεωτικός. Οι εταιρείες ακινήτων δεν μπορούν να αναγκαστούν να εισπράξουν τέλη ιδιοκτησίας με βάση τις κρατικές κατευθυντήριες τιμές." Beijing Jinliu Law Firm Είπε ότι οι τιμές καθοδήγησης των τελών ακινήτων έχουν γενικά ένα συγκεκριμένο κυμαινόμενο εύρος και οι εταιρείες ακινήτων μπορούν να χρεώνουν τέλη ακινήτων εντός του προβλεπόμενου κυμαινόμενου εύρους.

Ταυτόχρονα, εάν οι υπηρεσίες που παρέχονται από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων υπερβαίνουν προφανώς τα πρότυπα υπηρεσιών που αντιστοιχούν στην τιμή προσανατολισμού, τα τέλη πρέπει να υπερβαίνουν την τιμή καθοδήγησης τιμή καθοδήγησης εάν η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων καταλήξει σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη και τους ιδιοκτήτες από κοινού Αφού καθοριστεί το αντίστοιχο πρότυπο χρέωσης, μπορείτε να αποφασίσετε μόνοι σας τη συγκεκριμένη τιμή χρέωσης αφού συμμορφωθείτε με τους τοπικούς κανονισμούς.

“Για κτηματομεσιτικές εταιρείες, εάν «ρολάρετε» την υπηρεσία, θα εξοικονομήσετε και την ποιότητα και την τιμή, εάν «κυλήσετε» την τιμή, θα χάσετε και την ποιότητα και την τιμή. Η παροχή υπηρεσιών υψηλής ποιότητας που ικανοποιούν τους πελάτες παραμένει το κλειδί για την ανάπτυξη υψηλής ποιότητας των εταιρειών ακινήτων. " επεσήμανε ο Νίου Σιαοτζουάν.

δημοσιογράφος|Τσεν Λι

επεξεργασία|Wang Yuelong Wei Weny Chen Mengyu Gai Yuanyuan

Διορθώσεις|Lu Xiangyong

｜Daily Economic News nbdnews πρωτότυπο άρθρο｜

Απαγορεύεται η επανεκτύπωση, η απόσπαση, η αντιγραφή και ο κατοπτρισμός χωρίς άδεια.

καθημερινά οικονομικά νέα