Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Δημοσιογράφος ειδήσεων Jiemian |

Ο Ιούλιος είναι συνήθως η εκτός εποχής για την αγορά ακινήτων, αλλά ο ενθουσιασμός των αγοραστών κατοικιών στο Shenzhen παραμένει αμείωτος.

Σύμφωνα με την ένωση Shenzhen Real Estate Agency, συνεχίζοντας την καλή αγορά τον Ιούνιο, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών της Shenzhen ξεπέρασε και πάλι τις 5.000 μονάδες τον Ιούλιο, σημειώνοντας αύξηση 1,4% σε μηνιαία βάση, αύξηση 79,4 από έτος σε έτος. % και νέο υψηλό από τον Φεβρουάριο του 2021.

Κρίνοντας από την τάση κατά τη διάρκεια του μήνα, ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών προς πώληση στο Shenzhen συνέχισε να αυξάνεται το πρώτο εξάμηνο του Ιουλίου, ωστόσο, μετά τα μέσα του μήνα, ο αριθμός των νέων κατοικιών προς πώληση αποδυναμώθηκε και μειώθηκε ελαφρά στο δεύτερο μισό του μήνα. Συνολικά, ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών προς πώληση στην αγορά του Shenzhen κυμάνθηκε γύρω στις 63.000 μονάδες.

Σύμφωνα με την παρακολούθηση του Ερευνητικού Κέντρου Le Youjia, 4.573 μεταχειρισμένες οικιστικές μονάδες μεταφέρθηκαν στο Shenzhen τον Ιούλιο, σημειώνοντας αύξηση 10% από μήνα σε μήνα και 102% από έτος σε έτος από τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, τη μεταφορά της πόλης Ο όγκος παρέμεινε περίπου στις 4.000 μονάδες για πέντε συνεχείς μήνες.

Τα δεδομένα μεταφοράς έχουν συνήθως καθυστέρηση 1-2 μηνών, επομένως τα στοιχεία του Ιουλίου επαλήθευσαν επίσης τη δραστηριότητα της αγοράς Shenzhen το προηγούμενο δεύτερο τρίμηνο.

«Κατά τη διάρκεια της εκτός εποχής της αγοράς ακινήτων τον Ιούλιο, η μεταχειρισμένη κατοικία του Shenzhen μπόρεσε να ανέβει έναντι της τάσης, κυρίως λόγω των συνολικών επιπτώσεων της μείωσης των τιμών των κατοικιών, της μείωσης του κόστους και της μείωσης των ορίων που διαμορφώθηκαν στο πλαίσιο της πολυκομματικής διάσωσης Οι πολιτικές αυτές είναι πολύ σημαντικές για το Shenzhen, όπου η ζήτηση είναι συγκεντρωμένη, διαμορφώνοντας ένα τεράστιο διεγερτικό αποτέλεσμα», δήλωσε ο Li Yujia, επικεφαλής ερευνητής του Κέντρου Ερευνών Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Πολεοδομίας του Γκουανγκντόνγκ.

Καταρχάς, σε ό,τι αφορά τις τιμές των κατοικιών, η μέση τιμή συναλλαγής των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Shenzhen έπεσε επίσημα κάτω από τα «60.000 γιουάν» τον Ιούλιο, μπαίνοντας στην εποχή του «5».

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Ερευνητικού Κέντρου Le Youjia, η μέση τιμή συναλλαγής μεταχειρισμένων κατοικιών στο Shenzhen τον Ιούλιο ήταν 59.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, μείωση 2,5% από μήνα σε μήνα και μείωση 15,2% από έτος σε έτος. . Η τιμή καταχώρισης του τελευταίου ιδιοκτήτη μειώθηκε επίσης στα 67.400 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, μειωμένη κατά 0,7% σε μηνιαία βάση και 12,5% σε ετήσια βάση.

Υπολογίστηκε ότι μέσα σε ένα χρόνο, η τιμή της μεταχειρισμένης κατοικίας στο Shenzhen μειώθηκε κατά 10.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η πτώση των τιμών των κατοικιών έχει επίσης πυροδοτήσει την πρόθεση αγοράς ορισμένων αγοραστών με άκαμπτες ανάγκες στο Shenzhen. Μεταξύ των μεταχειρισμένων κατοικιών που πουλήθηκαν στο Shenzhen Leyoujia τον Ιούλιο, το 60,7% ήταν κάτω από 5 εκατομμύρια γιουάν και το ποσοστό των κατοικιών με τιμή μεταξύ 3 και 5 εκατομμυρίων γιουάν αυξήθηκε κατά 1,3% από τον Ιούνιο.

Τον Ιούλιο του περασμένου έτους, μόνο το 40,7% των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν λιγότερα από 5 εκατομμύρια γιουάν. Μέσα σε ένα χρόνο, το ποσοστό των καταχωρήσεων κατοικιών με τιμή κάτω από 5 εκατομμύρια RMB αυξήθηκε κατά 20 ποσοστιαίες μονάδες.

Από περιφερειακή άποψη, η περιοχή Longgang έχει υψηλότερο ποσοστό μεταχειρισμένων συναλλαγών μεταβίβασης κατοικιών μεταξύ των περιοχών Shenzhen. Τον Ιούλιο, πουλήθηκαν 1.005 μονάδες, καθιστώντας την τη μόνη διοικητική περιφέρεια με περισσότερες από 1.000 μονάδες, με αύξηση 5% από μήνα σε μήνα, η δεύτερη περιφέρεια Futian ήταν 898 μονάδες, με αύξηση 14 από μήνα σε μήνα. Η τρίτη θέση, η περιφέρεια Nanshan, ήταν 745 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 10% από μήνα σε μήνα.

Ο Li Yujia είπε ότι η αύξηση των αγοραστών κατοικιών που χρειάζονται απλώς να αγοράσουν ένα σπίτι σχετίζεται με τη μείωση των τιμών των κατοικιών αφενός, με περισσότερα σπίτια να πέφτουν κάτω από τα 5 εκατομμύρια σε συνολική τιμή και, αφετέρου, με τη μετατόπιση των συναλλαγών προθυμία για χαμηλές συνολικές τιμές.

Η έκθεση έρευνας της Leyoujia σχετικά με τις προθέσεις αγοράς κατοικιών των πολιτών του Shenzhen το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους δείχνει ότι το 45% των συνολικών προϋπολογισμών για αγορά κατοικίας των πολιτών του Shenzhen είναι μικρότερος από 3 εκατομμύρια, το 29% είναι μεταξύ 3 και 5 εκατομμύρια και το 74% έχει εγγραφεί στον προϋπολογισμό για λιγότερο από 5 εκατ. %.

Συνολικά, τα δεδομένα μεταχειρισμένων κατοικιών της Shenzhen παρουσίασαν καλά αποτελέσματα τον Ιούλιο, κυρίως λόγω της πτώσης των τιμών των κατοικιών, σε συνδυασμό με μια σειρά πολιτικών που εισήγαγε η Shenzhen το δεύτερο τρίμηνο που μείωσαν το όριο για αγορά κατοικίας, γεγονός που συνέβαλε από κοινού στη ζήτηση του Ιουλίου ελευθέρωση.

Σε αντίθεση με την έκρηξη των μεταχειρισμένων κατοικιών, οι νέες συναλλαγές κατοικιών της Shenzhen εξακολουθούσαν να κυμαίνονται σε χαμηλό επίπεδο τον Ιούλιο.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Shenzhen, συνολικά 3.019 νέες κατοικίες πραγματοποιήθηκαν στο Shenzhen τον Ιούλιο, σημειώνοντας πτώση 5,5% από μήνα σε μήνα και 16,8% από έτος σε έτος. πτώση 10,6% σε μηνιαία βάση και 17,1% σε ετήσια βάση. Σε σύγκριση με την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, υπάρχει μια άνιση κατανομή των νέων και των μεταχειρισμένων κατοικιών.

Από την αρχή του τρέχοντος έτους, υποκινούμενος από πολλούς γύρους πολιτικών, ο όγκος συναλλαγών της νέας αγοράς κατοικιών της Shenzhen δεν βελτιώθηκε σημαντικά Τους πρώτους επτά μήνες, ο μέσος μηνιαίος όγκος συναλλαγών προπώλησης ήταν 2.107 μονάδες, μείωση 18% σε σύγκριση με. με τον μέσο μηνιαίο όγκο συναλλαγών το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους.

«Όταν η άκαμπτη ζήτηση γίνει κυρίαρχη, σε συνδυασμό με τη μεγάλη προσφορά νέων κατοικιών, νέα σπίτια μεγάλης κλίμακας θα αντικατασταθούν, με αποτέλεσμα τα νέα σπίτια να κυμαίνονται σε χαμηλό επίπεδο τα τελευταία χρόνια», είπε ο Λι Γιούτζια.

Η πλευρά της προσφοράς παρουσιάζει επίσης πτώση Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Le Youjia, η πρόσφατα προστιθέμενη περιοχή προπώλησης κατοικιών από πρώτο χέρι στο Shenzhen τον Ιούλιο ήταν 207.000 τετραγωνικά μέτρα και προστέθηκαν 1.737 νέες προπωλήσεις, ένα σημαντικό. μείωση άνω του 50% σε μηνιαία βάση.

Η σημαντική μείωση της προσφοράς συνέβαλε επίσης στη μείωση της περιοχής αποθεμάτων Στα τέλη Ιουλίου, το απόθεμα της νέας κατοικίας της Shenzhen ήταν 4,95 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ο κύκλος πώλησης μειώθηκε στους 22 μήνες.

Επιπλέον, είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι από τα μέσα έως τα τέλη Ιουλίου, ο όγκος συναλλαγών στην αγορά ακινήτων Shenzhen παρουσιάζει σημάδια αδυναμίας Ο όγκος συναλλαγών μειώθηκε για τρεις συνεχόμενες εβδομάδες, γεγονός που δείχνει επίσης ότι το ακίνητο Shenzhen Η αγορά θα αντιμετωπίσει δυσκολίες στο μέλλον Υπάρχει μεγάλη πτωτική πίεση και η κατεύθυνση της αγοράς εξακολουθεί να είναι γεμάτη αβεβαιότητα.