notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Repórter de notícias Jiemian |

Julho é geralmente o período de entressafra para o mercado imobiliário, mas o entusiasmo dos compradores de casas em Shenzhen permanece inalterado.

De acordo com a Associação de Agências Imobiliárias de Shenzhen, continuando o bom mercado em junho, o volume de transações de moradias usadas em Shenzhen ultrapassou novamente 5.000 unidades em julho, um aumento mensal de 1,4%, um aumento anual de 79,4 %, e um novo máximo desde fevereiro de 2021.

A julgar pela tendência durante o mês, o número de casas usadas à venda em Shenzhen continuou a crescer na primeira quinzena de julho. No entanto, após meados do mês, o número de casas novas à venda enfraqueceu e caiu ligeiramente. na segunda quinzena do mês. No geral, o número de casas usadas à venda no mercado de Shenzhen permaneceu basicamente em torno de 63.000 unidades, flutuando.

De acordo com monitoramento do Centro de Pesquisa Le Youjia, 4.573 unidades residenciais usadas foram transferidas em Shenzhen em julho, um aumento de 10% em relação ao mês anterior e de 102% em relação ao ano anterior desde março deste ano, a transferência da cidade. o volume permaneceu em torno de 4.000 unidades por cinco meses consecutivos.

Os dados de transferência geralmente têm um atraso de 1 a 2 meses, portanto, os dados de julho também verificaram a atividade do mercado de Shenzhen no segundo trimestre anterior.

"Durante o período de entressafra do mercado imobiliário em julho, as moradias usadas de Shenzhen conseguiram subir contra a tendência, principalmente devido aos efeitos abrangentes da redução dos preços das casas, da redução dos custos e da redução dos limites formados sob o resgate multipartidário Essas políticas são muito importantes para Shenzhen, onde a demanda está concentrada, formando um enorme efeito estimulante", disse Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planejamento Urbano de Guangdong, ao Jiemian News.

Em primeiro lugar, em termos de preços da habitação, o preço médio de transação de casas usadas em Shenzhen caiu oficialmente abaixo de "60.000 yuans" em julho, entrando na era dos "5".

De acordo com estatísticas do Le Youjia Research Center, o preço médio de transação de casas usadas em Shenzhen em julho foi de 59.000 yuans/metro quadrado, uma redução mensal de 2,5% e uma redução anual de 15,2% . O preço de listagem do último proprietário também caiu para 67.400 yuans/metro quadrado, queda de 0,7% em relação ao mês anterior e 12,5% em relação ao ano anterior.

Calculado, dentro de um ano, o preço da habitação usada em Shenzhen diminuiu 10.000 yuans por metro quadrado.

A queda nos preços da habitação também desencadeou a intenção de compra de alguns compradores com necessidades rígidas em Shenzhen. Entre as casas usadas vendidas em Shenzhen Leyoujia em julho, 60,7% tinham preços abaixo de 5 milhões de yuans, e a proporção de casas com preços entre 3 e 5 milhões de yuans aumentou 1,3% em relação a junho.

Em julho do ano passado, apenas 40,7% das transações de habitação em segunda mão tinham preços inferiores a 5 milhões de yuans. No espaço de um ano, a proporção de anúncios de habitação com preços inferiores a 5 milhões de RMB aumentou 20 pontos percentuais.

De uma perspectiva regional, o distrito de Longgang tem uma proporção maior de transações de transferência residencial de segunda mão entre os distritos de Shenzhen. Em julho, foram vendidas 1.005 unidades, tornando-o o único distrito administrativo com mais de 1.000 unidades, um aumento mensal de 5%; o segundo colocado Distrito de Futian foi de 898 unidades, um aumento mensal de 14; %; o terceiro lugar, distrito de Nanshan, foi de 745 unidades, um aumento mensal de 10%.

Li Yujia disse que o aumento de compradores de casas que só precisam comprar uma casa está relacionado, por um lado, com a queda nos preços da habitação, com mais casas caindo abaixo de 5 milhões no preço total e, por outro lado, com a mudança nas transações disposição para preços totais baixos.

O relatório da pesquisa de Leyoujia sobre as intenções de compra de casas dos cidadãos de Shenzhen no segundo semestre deste ano mostra que 45% do orçamento total de compra de casas dos cidadãos de Shenzhen é inferior a 3 milhões, 29% está entre 3 milhões e 5 milhões e 74% são orçamentados por menos de 5 milhões.

No geral, os dados de habitação usada de Shenzhen mostraram bons resultados em julho, principalmente devido ao declínio nos preços da habitação, juntamente com uma série de políticas introduzidas por Shenzhen no segundo trimestre que reduziram o limite para compra de casa, o que contribuiu conjuntamente para a procura de julho. liberar.

Ao contrário do boom da habitação em segunda mão, as novas transacções de habitação em Shenzhen ainda oscilavam num nível baixo em Julho.

De acordo com estatísticas da Associação de Agentes Imobiliários de Shenzhen, um total de 3.019 novas casas foram transacionadas em Shenzhen em julho, uma queda de 5,5% em relação ao mês anterior e 16,8% em relação ao ano anterior. Entre elas, 2.616 novas casas foram transacionadas. queda de 10,6% no comparativo mensal e de 17,1% no comparativo anual. Em comparação com o mercado imobiliário em segunda mão, existe uma distribuição desigual de habitações novas e usadas.

Desde o início deste ano, estimulado por múltiplas rodadas de políticas, o volume de transações do novo mercado imobiliário de Shenzhen não melhorou significativamente. Nos primeiros sete meses, o volume médio mensal de transações de pré-venda foi de 2.107 unidades, uma redução de 18% em comparação. com o volume médio mensal de transações no segundo semestre do ano passado.

"Quando a demanda rígida se tornar dominante, juntamente com a grande oferta de novas casas, novas casas em grande escala serão substituídas, resultando em novas casas pairando em um nível baixo nos últimos anos", disse Li Yujia.

O lado da oferta também está experimentando um declínio De acordo com as estatísticas do Le Youjia, a área de pré-venda recém-adicionada de propriedades residenciais em primeira mão em Shenzhen em julho era de 207.000 metros quadrados, e 1.737 novas pré-vendas foram adicionadas, um número significativo. queda de mais de 50% mês a mês.

A redução substancial na oferta também contribuiu para o declínio na área de estoque. No final de julho, o estoque de novas residências de Shenzhen era de 4,95 milhões de metros quadrados. Calculado com base na área média mensal de transações de pré-venda nos últimos seis meses. o ciclo de venda foi reduzido para 22 meses.

Além disso, é também importante notar que desde meados de Julho, o volume de transacções do mercado imobiliário de Shenzhen tem mostrado sinais de fraqueza. O volume de transacções diminuiu durante três semanas consecutivas, o que também indica que a propriedade de Shenzhen. o mercado enfrentará dificuldades no futuro. Há uma grande pressão descendente e a direção do mercado ainda está cheia de incerteza.