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Jiemian News Reporter |. Wang Yuhan

Der Juli ist normalerweise die Nebensaison für den Immobilienmarkt, aber die Begeisterung der Hauskäufer in Shenzhen ist ungebrochen.

Nach Angaben der Shenzhen Real Estate Agency Association, die den guten Markt im Juni fortsetzte, überstieg das Transaktionsvolumen für Gebrauchtwohnungen in Shenzhen im Juli erneut 5.000 Einheiten, was einem Anstieg von 1,4 % gegenüber dem Vormonat und einem Anstieg von 79,4 gegenüber dem Vorjahr entspricht %, und ein neuer Höchststand seit Februar 2021.

Gemessen an der Monatsentwicklung stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Gebrauchthäuser in Shenzhen in der ersten Julihälfte weiter an. Nach der Monatsmitte schwächte sich die Zahl der zum Verkauf stehenden Neubauhäuser jedoch ab und ging leicht zurück in der zweiten Monatshälfte. Insgesamt liegt die Zahl der zum Verkauf stehenden Gebrauchthäuser auf dem Shenzhener Markt grundsätzlich bei rund 63.000 Einheiten und schwankt.

Nach Angaben des Le Youjia Research Center wurden im Juli in Shenzhen 4.573 gebrauchte Wohneinheiten übertragen, was einem Anstieg von 10 % gegenüber dem Vormonat und 102 % gegenüber dem Vorjahr entspricht Das Volumen liegt seit fünf Monaten in Folge bei rund 4.000 Einheiten.

Übertragungsdaten haben in der Regel eine Verzögerung von 1–2 Monaten, sodass die Juli-Daten auch die Aktivität des Shenzhen-Marktes im vorangegangenen zweiten Quartal bestätigten.

„Während der Nebensaison des Immobilienmarktes im Juli konnte der Gebrauchtwohnungsbestand in Shenzhen gegen den Trend steigen, was vor allem auf die umfassenden Auswirkungen der Senkung der Immobilienpreise, der Kostensenkung und der Senkung der Schwellenwerte im Rahmen des Mehrparteien-Rettungspakets zurückzuführen ist.“ „Diese Maßnahmen sind für Shenzhen, wo die Nachfrage konzentriert ist, sehr wichtig und haben eine enorme stimulierende Wirkung“, sagte Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Guangdong Provincial Institute of Urban Planning.

Erstens ist in Bezug auf die Immobilienpreise der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchthäuser in Shenzhen im Juli offiziell unter „60.000 Yuan“ gefallen und damit in die Ära von „5“ eingetreten.

Laut Statistiken des Le Youjia Research Center betrug der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchthäuser in Shenzhen im Juli 59.000 Yuan/Quadratmeter, was einem Rückgang von 2,5 % gegenüber dem Vormonat und einem Rückgang von 15,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. . Der letzte Listenpreis des Eigentümers fiel ebenfalls auf 67.400 Yuan/Quadratmeter, was einem Rückgang von 0,7 % im Monatsvergleich und 12,5 % im Jahresvergleich entspricht.

Berechnet ging der Preis für Gebrauchtwohnungen in Shenzhen innerhalb eines Jahres um 10.000 Yuan pro Quadratmeter zurück.

Der Rückgang der Immobilienpreise hat auch die Kaufabsicht einiger Käufer mit strengen Bedürfnissen in Shenzhen ausgelöst. Von den im Juli in Shenzhen Leyoujia verkauften Gebrauchthäusern hatten 60,7 % einen Preis unter 5 Millionen Yuan, und der Anteil der Häuser mit einem Preis zwischen 3 und 5 Millionen Yuan stieg seit Juni um 1,3 %.

Im Juli letzten Jahres lagen die Preise für Gebrauchtwohnungen nur bei 40,7 % unter 5 Millionen Yuan. Innerhalb eines Jahres stieg der Anteil der Immobilienangebote mit Preisen unter 5 Millionen RMB um 20 Prozentpunkte.

Aus regionaler Sicht weist der Bezirk Longgang einen höheren Anteil an Second-Hand-Wohnungsübertragungstransaktionen unter den Bezirken von Shenzhen auf. Im Juli wurden 1.005 Einheiten verkauft, was ihn zum einzigen Verwaltungsbezirk mit mehr als 1.000 Einheiten macht, was einer Steigerung von 5 % gegenüber dem Vormonat entspricht; der zweitplatzierte Bezirk Futian kam auf 898 Einheiten, was einer Steigerung von 14 gegenüber dem Vormonat entspricht %; der dritte Platz, Nanshan District, betrug 745 Einheiten, ein Anstieg von 10 % gegenüber dem Vormonat.

Li Yujia sagte, dass die Zunahme der Hauskäufer, die nur ein Haus kaufen müssen, einerseits mit dem Rückgang der Immobilienpreise zusammenhängt, wobei mehr Häuser im Gesamtpreis unter 5 Millionen fallen, und andererseits mit der Verschiebung der Transaktionen Bereitschaft zu niedrigen Gesamtpreisen.

Der Umfragebericht von Leyoujia über die Kaufabsichten der Bürger von Shenzhen in der zweiten Hälfte dieses Jahres zeigt, dass 45 % der Gesamtbudgets für den Hauskauf der Bürger von Shenzhen weniger als 3 Millionen betragen, 29 % zwischen 3 und 5 Millionen liegen und 74 % budgetiert sind für weniger als 5 Millionen.

Insgesamt zeigten die Daten zu Gebrauchtwohnungen in Shenzhen im Juli gute Ergebnisse, was hauptsächlich auf den Rückgang der Immobilienpreise zurückzuführen ist, gepaart mit einer Reihe von Maßnahmen, die Shenzhen im zweiten Quartal eingeführt hat und die die Hürde für den Hauskauf senkten, was insgesamt zur Nachfrage im Juli beitrug freigeben.

Im Gegensatz zum Boom bei Gebrauchtwohnungen verharrten die Neuwohnungstransaktionen in Shenzhen im Juli immer noch auf einem niedrigen Niveau.

Laut Statistiken der Shenzhen Real Estate Agents Association wurden im Juli insgesamt 3.019 neue Häuser in Shenzhen verkauft, 5,5 % weniger als im Vormonat und 16,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Darunter wurden 2.616 neue Häuser verkauft. Rückgang um 10,6 % im Monatsvergleich und 17,1 % im Jahresvergleich. Im Vergleich zum Gebrauchtwohnungsmarkt besteht eine ungleiche Verteilung von Neubau- und Gebrauchtwohnungen.

Seit Beginn dieses Jahres hat sich das Transaktionsvolumen des neuen Wohnungsmarktes in Shenzhen aufgrund mehrerer politischer Runden nicht wesentlich verbessert. In den ersten sieben Monaten betrug das durchschnittliche monatliche Vorverkaufstransaktionsvolumen 2.107 Einheiten, was einem Rückgang von 18 % entspricht mit dem durchschnittlichen monatlichen Transaktionsvolumen in der zweiten Hälfte des letzten Jahres.

„Wenn eine starre Nachfrage vorherrscht und gleichzeitig ein großes Angebot an neuen Häusern vorhanden ist, werden große neue Häuser ersetzt, was dazu führt, dass sich die Zahl der neuen Häuser in den letzten Jahren auf einem niedrigen Niveau bewegt“, sagte Li Yujia.

Auch auf der Angebotsseite ist ein Rückgang zu verzeichnen, so die Statistik von Le Youjia. Die neu hinzugekommene Vorverkaufsfläche für Wohnimmobilien aus erster Hand in Shenzhen betrug im Juli 207.000 Quadratmeter, und es kamen 1.737 neue Vorverkäufe hinzu, ein beachtlicher Wert Rückgang um mehr als 50 % gegenüber dem Vormonat.

Der erhebliche Rückgang des Angebots hat auch zum Rückgang der Bestandsfläche beigetragen. Ende Juli betrug der Bestand an neuen Häusern 4,95 Millionen Quadratmeter. Berechnet auf der Grundlage der durchschnittlichen monatlichen Vorverkaufsfläche Der Verkaufszyklus wurde auf 22 Monate verkürzt.

Darüber hinaus ist es wichtig zu beachten, dass das Transaktionsvolumen des Shenzhen-Immobilienmarktes seit Mitte bis Ende Juli Anzeichen einer Schwäche zeigt. Das Transaktionsvolumen ist drei Wochen in Folge zurückgegangen, was ebenfalls darauf hindeutet, dass die Immobilie in Shenzhen Der Markt wird in Zukunft mit Schwierigkeiten konfrontiert sein. Der Abwärtsdruck ist groß und die Marktrichtung ist immer noch voller Unsicherheit.