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왕유한 기자 |

7월은 일반적으로 부동산 시장의 비수기이지만 선전 주택 구매자들의 열정은 여전히 ​​식지 않습니다.

선전부동산중개업협회에 따르면 6월에도 좋은 시장세를 이어가고 있는 선전시 중고주택 거래량은 7월에도 5000호를 넘어 전월 대비 1.4%, 전년 동기 대비 79.4% 증가했다. %이며, 2021년 2월 이후 최고치를 기록했습니다.

월간 추세로 볼 때 선전의 중고 주택 매매 수는 7월 상반기에도 계속 증가했지만, 월 중순 이후 신규 주택 매매 수는 약세를 보이며 소폭 감소했습니다. 이달 하반기에. 전체적으로 선전 시장에서 판매되는 중고 주택의 수는 약 63,000채 정도 변동했습니다.

Le Youjia 연구센터의 모니터링에 따르면 지난 7월 선전에서 이전된 중고 주택은 4,573채로, 올해 3월 이래로 전월 대비 10%, 전년 동기 대비 102% 증가했습니다. 판매량은 5개월 연속 4,000대 수준을 유지했습니다.

전송 데이터는 일반적으로 1~2개월의 시차가 있기 때문에 7월 데이터는 이전 2분기 선전 시장의 활동도 확인했습니다.

"7월 부동산 시장 비수기 동안 선전의 중고 주택은 이러한 추세에 반해 상승할 수 있었는데, 이는 주로 다자간 구제금융에 따라 형성된 주택 가격 하락, 비용 절감 및 문턱 하락의 포괄적인 효과로 인해 발생했습니다. 이러한 정책은 수요가 집중되어 있는 선전에 매우 중요하며 엄청난 자극 효과를 형성합니다."라고 광둥성 도시 계획 연구소의 주택 정책 연구 센터 수석 연구원인 Li Yujia는 Jiemian News에 말했습니다.

우선 주택가격 측면에서 지난 7월 선전시 중고주택 평균 거래가격이 공식적으로 '6만위안' 아래로 떨어져 '5'시대에 돌입했다.

러유자 연구센터 통계에 따르면 지난 7월 선전 중고주택 평균 거래가격은 5만9000위안/제곱미터로 전월 대비 2.5%, 전년 동기 대비 15.2% 감소했다. . 최근 소유자의 상장 가격도 67,400위안/제곱미터로 전월 대비 0.7%, 전년 대비 12.5% ​​하락했습니다.

추산에 따르면 1년 이내에 선전의 중고 주택 가격은 평방미터당 10,000위안 감소했습니다.

주택 가격 하락은 선전에서 수요가 엄격한 일부 구매자들의 구매 의향을 촉발시켰습니다. 지난 7월 선전 러유자에서 매매된 중고 주택 중 60.7%가 500만 위안 미만이었고, 300만~500만 위안 사이인 주택 비율은 6월보다 1.3% 증가했다.

지난해 7월 중고주택 거래의 40.7%만이 500만 위안 미만이었다. 1년 만에 500만 위안 미만 주택 매물 비율이 20% 포인트 증가했습니다.

지역적 관점에서 볼 때, 룽강구는 선전구 중 중고 주택 양도 거래의 비율이 더 높습니다. 7월에는 1,005채가 판매되어 행정구역 중 유일하게 1,000채 이상을 보유했으며, 월간 증가율은 5%였으며, 2위인 푸텐구는 월간 증가율 14위인 898유닛을 기록했습니다. %; 3위인 난산구(Nanshan District)는 745채로 전월 대비 10% 증가했습니다.

Li Yujia는 집을 사야 하는 주택 구매자의 증가는 한편으로는 주택 가격 하락과 관련이 있으며, 더 많은 주택이 총 가격이 500만 달러 미만으로 떨어지고 다른 한편으로는 거래 변화와 관련이 있다고 말했습니다. 총 가격을 낮추려는 의지.

올해 하반기 선전 시민의 주택 구입 의향에 대한 Leyoujia의 조사 보고서에 따르면 선전 시민의 총 주택 구입 예산 중 45%가 300만 달러 미만이고, 29%가 300만~500만 달러 사이이며, 74%가 예산에 편성되어 있는 것으로 나타났습니다. 5백만% 미만입니다.

전반적으로 선전의 중고 주택 데이터는 7월에 좋은 결과를 보였는데, 이는 주로 주택 가격 하락과 선전이 2분기에 주택 구입 기준을 낮추는 일련의 정책을 도입하여 7월의 수요에 공동으로 기여했기 때문입니다. 풀어 주다.

중고 주택 붐과 달리 선전의 신규 주택 거래는 7월에도 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다.

선전부동산중개업협회 통계에 따르면 지난 7월 선전에서는 총 3019채의 신규 주택이 거래돼 전월 대비 5.5%, 전년 동기 대비 16.8% 감소했다. 전월 대비 10.6%, 전년 대비 17.1% 감소했다. 중고주택시장에 비해 신규주택과 중고주택의 분포가 고르지 않습니다.

올해 초부터 여러 차례의 정책에 힘입어 선전 신규 주택 시장의 거래량은 크게 개선되지 않았습니다. 첫 7개월 동안 월 평균 매매 거래량은 2,107채로 전년도에 비해 18% 감소했습니다. 지난해 하반기 월평균 거래량입니다.

Li Yujia는 "수요가 경직되고 신규 주택 공급이 많아지면 대규모 신규 주택이 교체되어 최근 몇 년간 신규 주택이 낮은 수준을 유지하게 될 것"이라고 말했습니다.

공급 측면에서도 하락세를 보이고 있다. 러유자(Le Youjia) 통계에 따르면 지난 7월 선전에서 새로 추가된 1차 주택분양 면적은 20만7천㎡로 신규분양이 1,737개 추가돼 상당한 수준이다. 전월 대비 50% 이상 감소.

공급량이 크게 감소한 것도 재고 면적 감소에 영향을 미쳤다. 7월 말 기준 선전의 신규 주택 재고는 지난 6개월간 월평균 매매 면적을 기준으로 계산하면 495만㎡다. 판매 주기가 22개월로 단축되었습니다.

또한, 7월 중순부터 하순부터 심천 부동산 시장의 거래량이 약세 조짐을 보이고 있다는 점도 주목해야 할 부분이다. 시장은 앞으로 어려움에 직면할 것입니다. 하락 압력이 크며 시장 방향은 여전히 ​​불확실성으로 가득 차 있습니다.