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汪美安ニュース記者 | 王裕漢

通常、7月は不動産市場のオフシーズンだが、深センの住宅購入者の熱意は衰えていない。

深セン市不動産仲介協会によると、6月の好調な市場を継続し、7月も深セン市の中古住宅取引量は再び5,000戸を超え、前月比1.4％増、前年同月比79.4戸増となった。 %となり、2021年2月以来の最高値を更新しました。

月内の傾向から判断すると、深セン市の中古住宅販売戸数は、7月前半は引き続き増加したが、月中旬以降、新築住宅販売戸数は鈍化し、若干減少した。月の後半に。全体として、深セン市場における中古住宅販売戸数は、変動を伴いながらも基本的には約 63,000 戸で推移している。

Le Youjia Research Centerのモニタリングによると、7月に深セン市で譲渡された中古住宅戸数は4,573戸で、前月比10％増、前年比102％増となった。今年3月以降、同市が譲渡した。販売台数は5か月連続で4,000台前後で推移している。

転送データには通常 1 ～ 2 か月の遅れがあるため、7 月のデータは前第 2 四半期の深セン市場の活動も検証しました。

「7月の不動産市場の閑散期中、深センの中古住宅はトレンドに反して上昇することができたが、これは主に住宅価格の低下、コストの低下、複数政党による救済に基づく基準の引き下げといった総合的な効果によるものである」これらの政策は需要が集中している深センにとって非常に重要であり、大きな刺激効果をもたらしている」と広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は語った。

まず住宅価格に関しては、7月に深セン市の中古住宅の平均取引価格が正式に「6万元」を下回り、「5」の時代に突入した。

Le Youjia Research Centerの統計によると、7月の深セン市の中古住宅の平均取引価格は1平方メートル当たり5.9万元で、前月比2.5%下落、前年比15.2%下落した。 。最新の所有者の公開価格も67,400元/平方メートルに下落し、前月比0.7%、前年比12.5%下落した。

計算すると、1年以内に深センの中古住宅価格は1平方メートル当たり1万元下落した。

住宅価格の下落は、深センで厳しいニーズを持つ一部の購入者の購入意欲も引き起こした。 7月に深セン楽佑家で販売された中古住宅のうち、価格が500万元未満の住宅が60.7％を占め、価格が300万〜500万元の住宅の割合は6月から1.3％増加した。

昨年7月時点では、中古住宅取引のうち価格が500万元未満のものはわずか40.7％だった。 1 年以内に、価格が 500 万人民元未満の住宅物件の割合が 20 ポイント増加しました。

地域的に見ると、龍崗区は深セン区の中でも中古住宅譲渡取引の割合が高い。 7月には1,005戸が販売され、前月比5％増の1,000戸を超えた唯一の行政区となった。2位の福田区は前月比14戸増の898戸だった。 3位の南山区は745戸で、前月比10％増加した。

李裕佳氏は、住宅を購入するだけでよい住宅購入者の増加は、一方では住宅価格の下落、つまり総額500万を下回る住宅が増えていること、他方では取引の変化に関係していると述べた。総価格を下げる意欲。

今年下半期の深セン市民の住宅購入意向に関するLeyoujiaの調査報告書によると、深セン市民の住宅購入予算総額の45％は300万未満、29％は300万〜500万、74％は予算が決まっている。 500万％未満。

全体として、7月の深セン市の中古住宅データは良好な結果を示した。これは主に住宅価格の下落に加え、第2四半期に深セン市が導入した住宅購入の基準値を引き下げる一連の政策も相まって、7月の需要に寄与した。リリース。

中古住宅ブームとは異なり、7月の深セン市の新築住宅取引は依然として低水準で推移していた。

深セン不動産仲介業者協会の統計によると、7月に深センで合計3,019戸の新築住宅が取引され、前月比5.5%減、前年比16.8%減、そのうち2,616戸が新築住宅で取引された。前月比10.6%減、前年同月比17.1%減となりました。中古住宅市場と比較すると、新築住宅と中古住宅が偏在しています。

今年初め以来、複数回の政策の刺激を受けて、深センの新築住宅市場の取引量は大きく改善されておらず、最初の7か月間での月間平均販売前取引量は2,107戸で、比較すると18％減少した。昨年下半期の月平均取引高との比較。

李裕佳氏は「新築住宅の大量供給に加え、硬直的な需要が優勢になると、大規模な新築住宅が建て替えられ、その結果、新築住宅は近年低水準で推移することになる」と述べた。

Le Youjiaの統計によると、7月に深セン市で新たに追加された中古住宅の予約販売面積は20万7000平方メートルで、新たに予約販売が1,737件追加された。前月比50％以上の減少。

供給の大幅な減少も在庫面積の減少に寄与しており、7月末時点での深セン市の新築住宅在庫は、過去6カ月の月間平均販売面積に基づいて計算すると495万平方メートルとなった。販売サイクルは 22 か月に短縮されました。

さらに、7月中旬から下旬にかけて、深センの不動産市場の取引量が3週連続で減少していることにも注目することが重要であり、これも深センの不動産市場の勢いを示している。市場は将来的に困難に直面するだろう。大きな下押し圧力があり、市場の方向性は依然として不確実性に満ちている。