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Reportero de noticias de Jiemian |

Julio suele ser temporada baja para el mercado inmobiliario, pero el entusiasmo de los compradores de viviendas en Shenzhen no ha disminuido.

Según la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen, continuando con el buen mercado en junio, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen superó nuevamente las 5.000 unidades en julio, un aumento intermensual del 1,4% y un aumento interanual del 79,4. %, y un nuevo máximo desde febrero de 2021.

A juzgar por la tendencia durante el mes, el número de casas de segunda mano en venta en Shenzhen siguió creciendo en la primera quincena de julio. Sin embargo, después de mediados de mes, el número de casas nuevas en venta se debilitó y cayó ligeramente. en la segunda mitad del mes. En total, el número de casas de segunda mano a la venta en el mercado de Shenzhen ha oscilado en torno a las 63.000 unidades.

Según el seguimiento del Centro de Investigación Le Youjia, en julio se transfirieron 4.573 unidades residenciales de segunda mano en Shenzhen, un aumento del 10% mensual y del 102% interanual desde marzo de este año, la transferencia de la ciudad. El volumen se ha mantenido en alrededor de 4.000 unidades durante cinco meses consecutivos.

Los datos de transferencias suelen tener un retraso de 1 a 2 meses, por lo que los datos de julio también verificaron la actividad del mercado de Shenzhen en el segundo trimestre anterior.

"Durante la temporada baja del mercado inmobiliario en julio, la vivienda de segunda mano de Shenzhen pudo aumentar en contra de la tendencia, principalmente debido a los efectos integrales de la reducción de los precios de la vivienda, la reducción de los costos y la reducción de los umbrales establecidos bajo el rescate multipartidista. Estas políticas son muy importantes para Shenzhen, donde se concentra la demanda, lo que genera un enorme efecto estimulante", dijo a Jiemian News Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong.

En primer lugar, en términos de precios de la vivienda, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en Shenzhen cayó oficialmente por debajo de los "60.000 yuanes" en julio, entrando en la era del "5".

Según las estadísticas del Centro de Investigación Le Youjia, el precio medio de transacción de viviendas de segunda mano en Shenzhen en julio fue de 59.000 yuanes por metro cuadrado, un descenso intermensual del 2,5% y un descenso interanual del 15,2%. . El precio de cotización del último propietario también cayó a 67.400 yuanes por metro cuadrado, un 0,7% menos intermensual y un 12,5% interanual.

Calculado, en un año, el precio de la vivienda de segunda mano en Shenzhen disminuyó en 10.000 yuanes por metro cuadrado.

La caída de los precios de la vivienda también ha disparado la intención de compra de algunos compradores con necesidades rígidas en Shenzhen. Entre las casas de segunda mano vendidas en Shenzhen Leyoujia en julio, el 60,7% tenían un precio inferior a 5 millones de yuanes, y la proporción de casas con un precio entre 3 y 5 millones de yuanes aumentó un 1,3% con respecto a junio.

En julio del año pasado, sólo el 40,7% de las transacciones de viviendas de segunda mano ascendieron a menos de 5 millones de yuanes. En un año, la proporción de viviendas en venta con precios inferiores a 5 millones de RMB aumentó en 20 puntos porcentuales.

Desde una perspectiva regional, el distrito de Longgang tiene una mayor proporción de transacciones de transferencia de viviendas de segunda mano entre los distritos de Shenzhen. En julio, se vendieron 1.005 unidades, lo que lo convierte en el único distrito administrativo con más de 1.000 unidades, un aumento intermensual del 5%; el distrito de Futian, que ocupa el segundo lugar, fue de 898 unidades, un aumento intermensual de 14; %; el tercer lugar, el distrito de Nanshan, fue de 745 unidades, un aumento intermensual del 10%.

Li Yujia dijo que el aumento de compradores de viviendas que sólo necesitan comprar una casa está relacionado con la caída de los precios de la vivienda, por un lado, con más casas cayendo por debajo de los 5 millones en precio total, y por otro lado, con el cambio en las transacciones. disposición a bajar los precios totales.

El informe de la encuesta de Leyoujia sobre las intenciones de compra de viviendas de los ciudadanos de Shenzhen en la segunda mitad de este año muestra que el 45% del presupuesto total de compra de viviendas de los ciudadanos de Shenzhen es inferior a 3 millones, el 29% está entre 3 millones y 5 millones y el 74% está presupuestado. por menos de 5 millones %.

En general, los datos de vivienda de segunda mano de Shenzhen mostraron buenos resultados en julio, principalmente debido a la caída de los precios de la vivienda, junto con una serie de políticas introducidas por Shenzhen en el segundo trimestre que redujeron el umbral para la compra de viviendas, lo que en conjunto contribuyó a la demanda de julio. liberar.

A diferencia del auge de las viviendas de segunda mano, las transacciones de viviendas nuevas en Shenzhen todavía se mantenían en un nivel bajo en julio.

Según las estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen, en julio se negociaron un total de 3.019 viviendas nuevas en Shenzhen, un 5,5% menos intermensual y un 16,8% interanual. Entre ellas, se negociaron 2.616 viviendas nuevas. -10,6% intermensual y 17,1% interanual. En comparación con el mercado de la vivienda de segunda mano, existe una distribución desigual entre la vivienda nueva y la de segunda mano.

Desde principios de este año, estimulado por múltiples rondas de políticas, el volumen de transacciones del mercado de viviendas nuevas de Shenzhen no ha mejorado significativamente. En los primeros siete meses, el volumen promedio mensual de transacciones de preventa fue de 2.107 unidades, una disminución del 18% en comparación. con el volumen promedio de transacciones mensuales en la segunda mitad del año pasado.

"Cuando la demanda rígida se vuelva dominante, junto con la gran oferta de viviendas nuevas, las viviendas nuevas a gran escala serán reemplazadas, lo que dará como resultado que las viviendas nuevas se mantengan en un nivel bajo en los últimos años", dijo Li Yujia.

El lado de la oferta también está experimentando una disminución. Según las estadísticas de Le Youjia, la superficie de preventa de propiedades residenciales de primera mano recientemente agregada en Shenzhen en julio fue de 207.000 metros cuadrados y se agregaron 1.737 nuevas preventas, una cifra significativa. descenso de más del 50% intermensual.

La reducción sustancial de la oferta también ha contribuido a la disminución del área de inventario. A finales de julio, el inventario de viviendas nuevas de Shenzhen era de 4,95 millones de metros cuadrados, calculado en base al área promedio de transacciones de preventa mensual en los últimos seis meses. El ciclo de venta se ha reducido a 22 meses.

Además, también es importante señalar que desde mediados hasta finales de julio, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Shenzhen ha mostrado signos de debilidad. El volumen de transacciones ha disminuido durante tres semanas consecutivas, lo que también indica que el mercado inmobiliario de Shenzhen. El mercado enfrentará dificultades en el futuro. Existe una gran presión a la baja y la dirección del mercado todavía está llena de incertidumbre.