uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jiemian News Reporter |

Heinäkuu on yleensä kiinteistömarkkinoiden sesonkiaikaa, mutta Shenzhenin asunnonostajien innostus pysyy ennallaan.

Shenzhenin kiinteistönvälitysjärjestön mukaan kesäkuussa hyvän markkinatilanteen jatkuessa Shenzhenin käytettyjen asuntojen kaupankäyntimäärä ylitti heinäkuussa jälleen 5 000 asuntoa, mikä on 1,4 % enemmän kuin vuosi sitten, mikä on 79,4 % enemmän kuin vuotta aiemmin. %, ja uusi ennätys sitten helmikuun 2021.

Kuukauden trendistä päätellen Shenzhenissä myytävien käytettyjen asuntojen määrä jatkoi kasvuaan heinäkuun alkupuoliskolla. Kuukauden puolivälin jälkeen myytävien asuntojen määrä kuitenkin heikkeni ja laski hieman kuun toisella puoliskolla. Kaiken kaikkiaan Shenzhenin markkinoilla myytävien käytettyjen talojen määrä on pysynyt periaatteessa noin 63 000 asunnossa vaihtelevasti.

Le Youjia Research Centerin seurannan mukaan Shenzhenissä siirrettiin heinäkuussa 4 573 käytettyä asuntoa, mikä on 10 % kuukausittain ja 102 % vuositasolla tämän vuoden maaliskuusta lähtien volyymi on pysynyt noin 4 000 yksikössä viiden peräkkäisen kuukauden ajan.

Siirtotiedoissa on yleensä 1-2 kuukauden viive, joten heinäkuun tiedot vahvistivat myös Shenzhenin markkinoiden aktiivisuuden edellisellä toisella neljänneksellä.

"Kiinteistömarkkinoiden sesonkiaikana heinäkuussa Shenzhenin käytetyt asunnot pystyivät nousemaan trendiä vastaan, mikä johtui pääasiassa asuntojen hintojen laskusta, kustannusten alenemisesta ja monen osapuolen tukipaketin yhteydessä muodostuneiden kynnysarvojen laskusta. Nämä politiikat ovat erittäin tärkeitä Shenzhenille, jossa kysyntä on keskittynyt, ja niillä on valtava stimuloiva vaikutus", Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia kertoi Jiemian Newsille.

Ensinnäkin asuntojen hintojen osalta Shenzhenin käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta on virallisesti pudonnut alle "60 000 yuanin" heinäkuussa ja siirtyy "5" aikakauteen.

Le Youjia Research Centerin tilastojen mukaan käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta Shenzhenissä oli heinäkuussa 59 000 yuania/neliömetri, mikä on 2,5 % laskua kuukaudessa ja 15,2 % vuositasolla. . Viimeisimmän omistajan listautumishinta laski myös 67 400 yuania/neliömetri, mikä on 0,7 % kuukaudessa ja 12,5 % vuositasolla.

Laskettuna yhden vuoden sisällä käytettyjen asuntojen hinta Shenzhenissä laski 10 000 yuania neliömetriltä.

Asuntojen hintojen lasku on käynnistänyt myös joidenkin Shenzhenissä jäykkien tarpeiden ostajien ostoaikeen. Shenzhen Leyoujiassa heinäkuussa myydyistä käytetyistä taloista 60,7 % oli alle 5 miljoonan yuanin hinnoiteltuja, ja 3-5 miljoonan juanin välillä hinnoiteltujen talojen osuus kasvoi 1,3 % kesäkuusta.

Viime vuoden heinäkuussa vain 40,7 % käytettyjen asuntojen kaupoista oli hinnoiteltu alle 5 miljoonan yuanin. Vuoden sisällä alle 5 miljoonan RMB:n asuntojen osuus kasvoi 20 prosenttiyksikköä.

Alueellisesta näkökulmasta katsottuna Longgangin piirissä on suurempi osuus käytettyjen asuntojen siirtokaupoista Shenzhenin kaupunginosissa. Heinäkuussa myytiin 1 005 yksikköä, mikä tekee siitä ainoan hallinnollisen piirin, jossa on yli 1 000 yksikköä. Toiseksi sijoittuneen Futianin piirin määrä kasvoi 5 % kuukaudesta 898 kappaletta, mikä on 14 kuukauden kasvua; %, kolmas sija, Nanshan District, oli 745 yksikköä, joka on 10 % enemmän kuin kuukaudessa.

Li Yujia sanoi, että asunnon ostajien lisääntyminen, jotka tarvitsevat vain asunnon, liittyy toisaalta asuntojen hintojen laskuun, kun useampien asuntojen kokonaishinta putoaa alle 5 miljoonan, ja toisaalta kaupan muutokseen. halukkuus alhaisiin kokonaishintoihin.

Leyoujian tutkimusraportti Shenzhenin asukkaiden asunnonostoaikomuksista tämän vuoden toisella puoliskolla osoittaa, että 45 % Shenzhenin asukkaiden kokonaistalousbudjeteista on alle 3 miljoonaa euroa, 29 % on 3–5 miljoonaa euroa ja 74 % on budjetoitu. alle 5 miljoonalla prosentilla.

Kaiken kaikkiaan Shenzhenin käytettyjen asuntojen tiedot osoittivat hyviä tuloksia heinäkuussa, mikä johtui pääasiassa asuntojen hintojen laskusta sekä Shenzhenin toisella vuosineljänneksellä käyttöönottamista politiikoista, jotka alensivat asunnon ostokynnystä, mikä vaikutti yhdessä heinäkuun kysyntään. vapauttaa.

Toisin kuin käytettyjen asuntojen buumi, Shenzhenin uusien asuntojen kaupat olivat vielä heinäkuussa alhaisella tasolla.

Shenzhen Real Estate Agents Associationin tilastojen mukaan Shenzhenissä myytiin heinäkuussa yhteensä 3 019 uutta asuntoa, mikä on 5,5 % vähemmän kuin kuukaudessa ja 16,8 % vuoden takaisesta. Laskua 10,6 % kuukaudessa ja 17,1 % vuoden takaisesta. Käytettyjen asuntojen markkinoihin verrattuna uusien ja käytettyjen asuntojen jakautuminen on epätasaista.

Tämän vuoden alusta lähtien Shenzhenin uusien asuntojen markkinoiden transaktiovolyymi ei ole parantunut merkittävästi tämän vuoden alusta lähtien. Seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana myyntiä edeltävien kauppojen keskimääräinen määrä oli 2 107 asuntoa, mikä on 18 % laskua verrattuna. keskimääräisellä kuukausittaisella transaktiovolyymilla viime vuoden toisella puoliskolla.

"Kun jäykkä kysyntä tulee hallitsevaksi yhdessä uusien asuntojen suuren tarjonnan kanssa, suuria uusia asuntoja korvataan, mikä johtaa uusien asuntojen pysymiseen alhaisella tasolla viime vuosina", Li Yujia sanoi.

Myös tarjonta on laskussa Le Youjia -tilastojen mukaan uusien ensikäden asuntojen ennakkomyyntipinta-ala Shenzhenissä oli heinäkuussa 207 000 neliömetriä, ja uusia ennakkomyyntiä lisättiin 1 737 kappaletta. yli 50 % kuukausitasolla.

Myös tarjonnan merkittävä supistuminen on vaikuttanut varastoalueen laskuun. Heinäkuun lopussa Shenzhenin uuden asunnon varasto oli 4,95 miljoonaa neliömetriä myyntijakso on lyhennetty 22 kuukauteen.

Lisäksi on tärkeää huomata, että Shenzhenin kiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymi on heinäkuun puolivälistä lähtien osoittanut heikentymisen merkkejä. Transaktiovolyymi on laskenut kolmena peräkkäisenä päivänä, mikä viittaa myös Shenzhenin kiinteistön Markkinat kohtaavat vaikeuksia tulevaisuudessa.