uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Toimittaja: Chen Li Toimittajat: Wang Yuelong, Wei Wenyi, Chen Mengyu

Viime aikoina yhä useammat asuinyhteisöt Chongqingissa ovat pyytäneet kiinteistöpalvelumaksujen alentamista.

Kaikki tämä johtuu Chongqingin keskustan kaupunkialueiden asuinkiinteistömaksustandardeista, jotka tulivat voimaan 1. kesäkuuta.

Tämän standardin mukaan kiinteistöpalvelumaksun enimmäismäärä on 1,9 yuania/neliömetri kuukaudessa ja pienin 1 yuania/neliömetri kuukaudessa. ja minimi on 0,6 yuania/neliömetri kuukaudessa.

Tämä hinta on paljon alhaisempi kuin nykyiset kiinteistömaksut monissa paikallisissa yhteisöissä.

"Daily Economic News" -lehden toimittaja (jäljempänä toimittaja tai toimittaja) teki äskettäin paikan päällä haastattelun Chongqingissa ja sai tietää, ettäKesäkuusta lähtien sadat paikallisyhteisöjen omistajat ovat hakeneet nykyisten kiinteistömaksujen alentamista.Monet Chongqingin kiinteistöyhtiöt sanoivat toimittajien haastatteluissa, että kiinteistöala on työvoimavaltaista alaa, jos hintoja pakotetaan alentamaan, yrityksen liiketuloihin kohdistuu paineita lyhyessä ajassa ja palvelutaso. väistämättä vähenee.

Itse asiassa ennen tätä kaupungit, kuten Guangzhou, Qingdao ja Yinchuan, olivat ottaneet käyttöön uusia kiinteistöpalvelumaksujen hallintamenetelmiä. Tämän Chongqingin "kiinteistömaksujen alennusaallon" takana on yhteisön omistajien ja kiinteistönhoitoyhtiöiden välinen peli.

Omistajat "asettavat kioskeja" allekirjoittamaan ja alentamaan maksuja

"Aiemmin solmitun kiinteistösopimuksen mukaan kiinteistöyhtiön palvelut uusiutuvat automaattisesti niiden voimassaolon päättyessä 29.7., ja myös veloitusstandardit jatkuvat. Siksi meidän on kerättävä ja koottava omistajien mielipiteet ennen 29.7. ja raportoitava niistä. yhteisölle."

Äskettäin Dongyue Mansion Linyu -yhteisössä, joka sijaitsee Tea Garden -osassa Nan'anin alueella Chongqingissa, neljä omistajan vapaaehtoista tarkasti ja sitoi omistajien toimittamia allekirjoituslomakkeita ja muita tietoja.

Mr. Zhangin mukaan Dongyuefu Community koostuu neljästä ryhmästä, mukaan lukien Jiya ja Lin Yu, joissa on yhteensä yli 3000 asukasta. Talot luovutetaan vuonna 2022. Tällä hetkellä yritys, joka vastaa kiinteistöpalveluista yhteisölle. on Jinke Service Chongqing Branch.

"Yhteisön nykyinen kiinteistömaksu on 3,5 yuania/neliömetri kuukaudessa bungaloweissa ja 2,5 yuania neliömetriltä kuukaudessa kerrostaloissa. Yhteisössä on kuitenkin edelleen monia viherhuoltoon ja korjauksiin liittyviä ongelmia, ja palvelun laatu on epätyydyttävä."

Zhang kertoi toimittajille, että kesäkuun 22. päivästä alkaen hänen ryhmänsä vapaaehtoiset omistajat alkoivat olla yhteydessä omistajiin allekirjoittaakseen mielipiteitä maksujen alennuksista ja keränneet tarvittavat kopiot omistajien kiinteistötodistuksista ja henkilökorteista ja allekirjoittaneet ne Omistajan allekirjoitusten määrä on tällä hetkellä saavuttanut 20 % vaaditusta määrästä.

Zhangin karkean laskelman mukaanJos maksualennus onnistuu, hänen ostamansa talo voi säästää kiinteistömaksuissa 150 yuania kuukaudessa ja yhteensä 1 800 juania vuodessa.Linyu- ja Jiya-ryhmissä on yhteensä 2 128 kotitaloutta. Jos jokainen kotitalous säästää 1 000 yuania vuodessa, kiinteistömaksujen kumulatiivinen aleneminen on yli 2,1 miljoonaa juania.

Toimittajan ymmärryksen mukaan sadat yhteisön omistajat Chongqingissa ovat viime aikoina vaatineet kiinteistömaksujen alentamista joissakin yhteisöissä: "Säädä kiinteistömaksuja hallituksen ohjaaman hintatason neljän standardin mukaan (1,9 yuania/neliömetri kuukaudessa). )" on ripustettu." ja muuta sisältöä, suurin osa niistä on yhteisöistä, joissa kiinteistömaksu on noin 3 yuania/neliömetri kuukaudessa.

Lisäksi joukko korkealaatuisia yhteisön omistajia on liittynyt mukaan. Esimerkiksi Liangjiang New Districtin huvilayhteisön omistajat ovat äskettäin perustaneet kojuja osallistuakseen allekirjoitusmaksujen alennustoimiin.Kiinteistömaksua vaaditaan alentamaan nykyisestä 5 yuanista/neliö/kk 1,485 juaniin/neliö/kk.

Li Chao (salanimi), listatun kiinteistöyhtiön Chongqingin alueesta vastaava henkilö, sanoi toimittajien haastattelussa, että kesäkuun jälkeen yli 60 % yrityksen hallinnoimista asuinyhteisöistä Chongqingissa on pyytänyt kiinteistöjen vähentämistä. palvelumaksut, ja kumpikaan osapuoli ei ole päässyt sopimukseen.

"Tällä hetkellä omistajilla on kiire asiakirjojen allekirjoittamiseen ja toimittamiseen. Seuraava askel on kutsua koolle omistajakokous (väliaikainen omistajakokous) neuvottelemaan yrityksen kanssa."

Jotkut yhteisöt ovat onnistuneet alentamaan kiinteistömaksuja

Syy siihen, miksi niin monet yhteisön omistajat ovat ehdottaneet maksualennuksia, johtuu Chongqingin kaupungin antamasta asiakirjasta.

26. joulukuuta 2023 Chongqingin kaupungin kansanhallituksen kanslia julkaisi "Chongqingin kiinteistöpalvelumaksujen hallintatoimenpiteet", joissa määrättiin, että asuinkiinteistöpalveluiden on otettava käyttöön varhaisessa vaiheessa luokiteltuja palveluja ja maksuja.

Chongqingin kunnallinen kehitys- ja uudistuskomissio julkaisi 18. helmikuuta 2024 ilmoituksen "Chongqingin kaupunginhallituksen käyttöpalvelumaksujen hinnoittelusta (2024 painos)", joka jakoi kiinteistöpalveluiden sisällön neljään tasoon.Hissillä varustetut asuinrakennukset keskustassa:Ensimmäinen taso on 1,00 yuania / neliömetri kuukaudessa;Asuinrakennus ilman hissiä:Ensimmäinen taso on 0,60 yuania/neliömetri kuukaudessa, kolmas taso on 1,35 yuania/neliömetri kuukaudessa neliömetriä, 10 % voidaan kellua. Alle 40 000 neliömetrin pinta-alojen korotus on 15 %.Hissillä varustetut asunnot keskustan ulkopuolella:0,70-1,80 yuania / neliömetri kuukaudessa;Asuinrakennus ilman hissiä:0,40-1,30 yuania/neliömetri kuukaudessa.

Uudet säännöt astuvat voimaan 1.6.2024 alkaen. Uusien määräysten julkistamisen jälkeen Chongqingin pääkaupungin ja joidenkin piirien ja läänien kiinteistönomistajat allekirjoittivat peräkkäin hallitusti paikallisten kaupunkien, katujen ja yhteisöjen ohjauksessa vaatiakseen kiinteistömaksujen alentamista säännösten mukaisesti.

"Kiinteistömaksujen ohjehintapolitiikan käyttöönotto on keskeinen tausta, joka laukaisi ilmiön, jossa omistajat vaativat joissakin kaupungeissa kiinteistömaksujen alennusta."China Index Research Instituten kiinteistöpäällikkö Niu Xiaojuan sanoi toimittajien haastattelussa, että tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kiinteistömaksuihin liittyvät politiikat ovat nousseet alan kuumaksi aiheeksi ja ei-markkinahinnoittelu vaikuttaa kehitykseen. jossain määrin.

”Nyt vaatimukset kiinteistömaksujen alennuksille ovat lisääntyneet.Pinnalla näyttää siltä, ​​että omistajat ovat tyytymättömiä viime vuosina nousseisiin kiinteistömaksuihin, erityisesti etukäteismaksuihin. Nykyisen asuntojen hintojen laskusuhdanteen myötä omistajat kiinnittävät yhä enemmän huomiota kiinteistönhoitoon ja toivovat, että maksetut kiinteistömaksut ovat vastinetta rahalle. "Yuan Chengjian, Jiancheng Shengyen pääjohtaja, analysoi tämän jokaiselle toimittajalle.

On kuitenkin kulunut yli kaksi kuukautta siitä, kun Chongqingin uudet määräykset otettiin virallisesti käyttöön, eivätkä monet yhteisöt ole alentaneet kiinteistöpalvelumaksuja.

Jokainen toimittaja sai tietää, että Evergrande Future Cityn neljännen korttelin ensimmäinen vaihe on alentanut kiinteistömaksustandardeja kesäkuusta alkaen.

Tämän vuoden 12. kesäkuuta Evergrande Future Cityn neljännen korttelin ensimmäinen vaihe, joka sijaitsee Chongqingin Shapingban yliopistokaupungin osassa, julkaisi ilmoituksen, jossa todettiin, että vastauksena omistajan kutsuun perustui yhteisön todelliseen tilanteeseen ja palvelun laadun varmistamisen perusteella, varsinaisen laskennan ja kadulle raportoinnin jälkeen on päätetty mukauttaa yhteiskiinteistön palvelumaksut seuraavasti:

Korkeat rakennukset ovat 1,9 RMB/neliömetri kuukaudessa, pienet kerrostalot 1,8 RMB neliömetriltä kuukaudessa, bungalowit 2,5 RMB neliömetriltä kuukaudessa, kiinteistöjen pysäköintipaikan hallinnointimaksut ovat 70 RMB kuukaudessa ja jaetut energiankulutusmaksuista luovutaan. Aikaisemmin tämän yhteisön korkeiden asuinrakennusten kiinteistömaksustandardi oli 2,4 yuania/neliömetri kuukaudessa, kun taas pienten kerrostalojen ja bungalowien hinnat olivat 2,2 yuania/neliömetri kuukaudessa ja 2,8 yuania/neliömetri. kuukausi vastaavasti.

"Omistajat tulivat kanssamme neuvottelemaan tämän vuoden maaliskuussa, ja tämä maksualennus on myös vastaus omistajien pyyntöihin."Chongqing Great Wall Property Group Companyn Evergrande-projektista vastaava henkilö sanoi toimittajien haastattelussa, että veloitusstandardit viittaavat myös uusimpiin kiinteistömaksustandardeihin Chongqingissa.

Monet omistajat kuitenkin myönsivät toimittajille maksavansa suuren summan kiinteistömaksuja joka vuosi, mutta eivät koe vastaavaa laadukasta palvelua.

Siitä, onko asuntomaksuaste noussut hinnanalennuksen jälkeen, vastuuhenkilö sanoi myös suoraan:"Mitään merkittävää muutosta ei ole tapahtunut. Sitä on alennettu, mutta se haluaa silti olla pienempi."

Kiinteistöalan ammattilaiset: Palkkioiden alentaminen ja laadun parantaminen ovat itse asiassa ristiriitaisia

Li Chao tunsi vielä enemmän painetta ikätovereidensa hinnanalennusten ja omistajien odotukset maksujen alentamisesta.

Hänen mielestään tämä äkillinen kiinteistömaksujen alennusten aalto johtuu pohjimmiltaan siitä, että nykyiset kiinteistömarkkinat ovat pohjalla, ja hän ymmärtää myös omistajien kohtuulliset vaatimukset elinkustannusten alentamisesta.

Li Chao kuitenkin huomautti myös, että kiinteistöpalvelumaksujen laskutusstandardit liittyvät suoraan palvelun laatuun.

"Kiinteistömaksujen alentaminen ja palvelun laadun parantaminen ovat itse asiassa ristiriitaisia. Palkkioiden alentaminen puristaa kiinteistöyhtiöiden voittomarginaalit. Nykyisessä kilpailutilanteessa yritys ei halua tehdä myönnytyksiä, se on hyvin todennäköistä, että se "palkitaan". "

Toisen listatun kiinteistöyhtiön, Chongqingin projektista vastaava henkilö kertoi toimittajille, että myös hänen yhteisönsä omistajat ovat viime aikoina hakeneet maksualennuksia."Yhteisön omistajaryhmään on kuitenkin soluttautunut markkinointihenkilöstöä muista kiinteistöyhtiöistä. He tekevät usein ryhmässä kommentteja, kuten "vaihdan kiinteistön, jos hintaa ei alenneta" tai "XXX kiinteistö on erittäin hyvä Myöhemmin taloudenhoitaja sai tietää siitä muilta omistajilta. Se oli alun perin toiselta kiinteistöyhtiöltä.

Kiinteistöalan henkilö Chongqingissa kertoi 2. elokuuta toimittajille, että Chongqingin kiinteistömaksujen ohjehintapolitiikka oli otettu käyttöön jo tämän vuoden tammikuussa, eivätkä markkinat olleet tuolloin reagoineet. Kuitenkin kesäkuusta lähtien monet yhteisön omistajat Chongqingissa ovat yhtäkkiä alkaneet vaatia kiinteistömaksujen alennuksia.

Toimittaja huomasi, että Chongqingin kaupungin käyttöön ottama ja toteuttama kiinteistömaksujen ohjehintapolitiikka on tällä kertaa yhdenmukainen Chongqingin kaupungin vuonna 2015 julkaisemissa "Chongqingin kiinteistöpalvelumaksujen hallintatoimenpiteissä" olevien kiinteistöpalvelumaksujen perusstandardien kanssa (poistettiin myöhemmin).

Kiinteistöpalkkiot ovat edelleen kiinteistöyhtiöiden tärkein tulonlähde. Li Chaon mukaan noin 90 % yrityksen tuloista hänen alueellaan tulee peruskiinteistöpalvelumaksuista. Mukaan lukien lisäarvopalvelut ja omistajien ulkopuoliset lisäarvopalvelutulot, nykyinen kokonaisosuus on rajallinen.

China Index Research Instituten tiedot osoittavat myös, että sadan suurimman yrityksen keskimääräinen peruskiinteistöpalvelutulo vuonna 2023 on noin 1,272 miljardia yuania, mikä on yli 80 % kokonaisliikevaihdosta, mikä on 2,97 prosenttiyksikköä enemmän kuin edellisenä vuonna. .

Vaikka kiinteistömaksujen osuus on kasvanut, perintäaste ei ole ollut tyydyttävä. "Seudun todellisesta tilanteesta päätellen kiinteistömaksujen kokonaisperintäaste voi nousta 80 prosenttiin, mutta tähän sisältyy myös aikaisempien vuosien maksujen perintä. Kuluvan vuoden todellinen perintäaste voi olla vain noin 70 prosenttia tai vieläkin alhaisempi", Li Chao sanoi.

"Kiinteistömaksujen korottamisen suhteen kiinteistönomistajilla on voimakas vastareaktio."Chongqingin Shapingban kaupunginosassa sijaitsevan kiinteistönhoitoyhtiön työntekijä kertoi toimittajille, että yhteisö oli aiemmin ajatellut kiinteistömaksujen nostamista, mutta se ei lopulta ollut mahdollista omistajien vastustuksen vuoksi.

Toinen Chongqingin kiinteistöalan henkilö kertoi, että monet ihmiset ovat ymmärtäneet väärin Chongqingin uusien määräysten täytäntöönpanon. Tämä on itse asiassa vain ohjehinta.

”Hinnoittelu perustuu enemmän kunkin projektin todelliseen tilanteeseen, kuten palvelustandardeihin, laitteistoihin jne., eikä sitä voi yleistää. Jos pyydämme vain alhaisempia kiinteistömaksuja, se ei ole markkinapelin sääntöjen mukaista. "

Itse asiassa on myös yhteisöjä, jotka kiinnittävät enemmän huomiota itse kiinteistön palveluun kuin hintaan.

30. heinäkuuta Vanke Service pääsi menestyksekkäästi Chongqing Ivy Humanity Villa Communityyn alkuperäiseen kiinteistöpalveluhintaan 4,3 yuania/neliömetri/kk. "Ivy Humanity Villa Communityn vuonna 2024 järjestetyn kolmannen omistajakokouksen äänestystulosten ilmoituksen mukaan" 21.–23. kesäkuuta (eli ajanjakso, jolloin Chongqingin kiinteistömaksujen alennushakemukset ovat keskittyneimmät), Chongqing Vanke Property voitti tarjous yli 80 %:lla omistajien äänistä.

Kiinteistömaksutarkistuksia on käynnistetty monin paikoin

Joka kerta kun toimittaja huomaa,Ei vain Chongqing, vaan myös kaupungit, kuten Guangzhou, Yinchuan, Qingdao ja muut kaupungit, ovat käynnistäneet uusia kiinteistöpalvelumaksujen hallintamenetelmiä.

Marraskuussa 2023 Guangzhou julkaisi uudet kiinteistömaksumääräykset. Ensimmäisen tason asuinkiinteistöjen alkuperäinen palvelumaksu ei saa ylittää 2,8 yuania/neliömetri kuukaudessa.

Joulukuun 2023 lopussa Qingdao julkaisi "Qingdao Property Service Charge Management Implementation Rules" -säännöt, joissa määrätään, että hallituksen ohjeistama hinta tavallisille asuinkiinteistöille otetaan käyttöön alkuvaiheessa ja kiinteistömaksun yläraja korkeimmille. taso viisitasoinen kiinteistöpalvelu on 2,52 yuania/neliömetri;

Tämän vuoden toukokuun 20. päivänä Yinchuan julkaisi "Yinchuanin kaupungin tavallisten asuinalueiden alustavien kiinteistöpalveluiden ja pysäköintimaksujen vakiohintasuunnitelman". hissiasunnoissa ei saa olla yli 2,2 juania/neliömetri • suunnitelmaa on toteutettu tämän vuoden heinäkuun 1. päivästä lähtien.

Itse asiassa on edistettävä kiinteistöpalvelumarkkinoiden "laadun ja hinnan" mekanismin perustamista ja parantamista sekä järkevästi asetettava enimmäishintarajat.Monen politiikan alkuperäinen tarkoitus on lopettaa tilanteet, kuten "korkeat maksut ja alhaiset palvelut".

"Jotkut kiinteistönomistajat saattavat kuitenkin tulkita väärin hallituksen ohjehinnan todellista merkitystä ja uskoa virheellisesti, että kaikkien kaupungin hankkeiden kiinteistömaksut tulisi toteuttaa valtion ohjehinnan perusteella."Yllämainitun pörssiyhtiön Chongqingin alueen projektista vastaava henkilö sanoi, että Chongqingin asettamat nykyiset hintastandardit kaipaavat vielä parannusta ja kiinteistötyyppejä on tällä hetkellä vain hissejä ja hissittömiä , kun taas huippuluokan kiinteistöjen, kuten bungalowien ja huviloiden, maksut ovat Ei eroa.

"Se, missä määrin kiinteistömaksujen ohjehinnat asettavat rajoituksia yrityksille, on jaettava paikallisten määräysten perusteella, mutta se ei ole ehdottoman pakollista. Kiinteistöyhtiöitä ei voida pakottaa perimään kiinteistömaksuja hallituksen ohjehintojen perusteella." Beijing Jinliu Asianajotoimisto Se sanoi, että kiinteistömaksujen ohjehinnoilla on yleensä tietty kelluva vaihteluväli, ja kiinteistöyhtiöt voivat periä kiinteistömaksuja määrätyn kelluvan alueen sisällä.

Samanaikaisesti, jos kiinteistönhoitoyhtiön tarjoamat palvelut ylittävät selvästi ohjehintaa vastaavan palvelun, maksujen tulee ylittää ohjehinnan ilmoitettuaan asiasta vastaaville yksiköille hyväksyttäväksi ohjehinta, jos kiinteistöyhtiö pääsee sopimukseen omistajan kanssa ja omistajat yhdessä Kun vastaava kiinteistömaksustandardi on määritetty, voit päättää itse veloitushinnasta paikallisten määräysten mukaisesti.

“Kiinteistöyhtiöille, jos 'vierität' palvelua, säästät sekä laatua että hintaa, jos 'vierität' hintaa, menetät sekä laadun että hinnan. Laadukkaiden ja asiakkaita tyydyttävien palvelujen tarjoaminen on edelleen avain kiinteistöyhtiöiden laadukkaaseen kehitykseen. "Niu Xiaojuan huomautti.

reportteri|Chen Li

muokata|Wang Yuelong Wei Wenyi Chen Mengyu Gai Yuanyuan

Oikoluku|Lu Xiangyong

｜Daily Economic News nbdnewsin alkuperäinen artikkeli｜

Uudelleentulostus, otteiden poistaminen, kopioiminen ja peilaus ilman lupaa on kielletty.

päivittäisiä talousuutisia