uutiset

Kiinan keskuspankin Shanghain pääkonttori piti 2. elokuuta vuoden 2024 toisen vuosipuoliskon työkokouksen, jossa tehtiin yhteenveto vuoden ensimmäisen puoliskon työstä ja siirrettiin tehtävät seuraavaan vaiheeseen.

Kiinteistömarkkinoiden turvallisen ja vakaan toiminnan ylläpitämiseksi keskuspankin Shanghain pääkonttori teki yhteistyötä Shanghain kunnallishallinnon kanssa uusien kiinteistöpolitiikkojen alentamiseksi henkilökohtaisten asuntolainojen käsirahasuhteiden ja lainakorkojen alentamiseksi 16 rahoituspolitiikan toteuttaminen kiinteistöjen tukemiseksi ja liikepankkien tukeminen laadukkaiden kiinteistöyhtiöiden elvyttämiseksi nykyisten omaisuuseriensä hyväksi tukea "kolmen suuren hankkeen" rakentamista ja jatkaa rahoituspalvelujen tarjoamista taatun toimituksen omaaville kiinteistöille. Taloudellista tukea asuntojen vuokraamiseen lisätään.

58 Anjuke Research Instituten johtaja Zhang Bo kertoi China Business Newsille, että keskuspankin Shanghain päämajan työkokouksessa keskityttiin yhteistyöhön Shanghain uusien politiikkojen kanssa rahoituspuolella sekä lisämarkkinoiden ja leasingmarkkinoiden taloudellisen tuen lisäämiseen kattaen vähennyksen. asunnon kustannuksista, taloudellisen tuen vahvistamisesta, asuntojen toimittamisen varmistamisesta ja asuntojen vuokraamisen edistämisestä, nämä politiikat toimivat yhdessä kiinteistömarkkinoilla varmistaakseen Shanghain kiinteistömarkkinoiden sujuvamman toiminnan ja toimivat johtavana esittelynä entistä paremman ajamisen parantamiseksi. kaupungit Järjestetty toipuminen.

Sen jälkeen, kun kansallinen videokonferenssi asuntojen toimituksen varmistamisesta pidettiin tänä vuonna 17. toukokuuta, Shanghai reagoi nopeasti ja julkaisi useita etuja 27. toukokuuta kiinteistömarkkinapolitiikan optimoimiseksi monipuolisesti. Taloudellinen tuki sisältää käsirahasuhteen ja asuntolainan koron.

Käsirahasuhteesta päätellen ensimmäisen talon käsirahaaste oli aiemmin 30 % ja toisen talon käsiraha otettiin käyttöön eriytetyillä politiikoilla, mikä oli 40 % Qingpussa, Jiadingissa ja muilla alueilla ja 50 % pääosissa. kaupunkialueet. "527" New Deal -sopimuksen jälkeen ensimmäisen asunnon käsirahasuhde on laskenut 20 prosenttiin, ja toisen asunnon käsirahasuhde toteuttaa edelleen eriytettyjä politiikkoja Lingangin uudella vapaakauppa-alueella ja kuudella alueella; Jiadingin, Qingpun, Songjiangin, Fengxianin, Baoshanin ja Jinshanin hallinnolliset alueet Koko alueen osuus on 30 %;

Asuntolainojen korkojen osalta "527" New Dealissa määrätään, että ensiasunnon kaupallisen lainan korko tarkistetaan LPR miinus 45 peruspistettä eli yli 5 vuoden asuntolainan vähimmäiskorko on 3,5 % toinen koti on LPR miinus 5 peruspistettä, vähintään 3,9 %, ja 3,7 % kuudella hallintoalueella, mukaan lukien Jiading ja Qingpu.

Shanghain kiinteistömarkkinat on saatu korjattua tehokkaasti edellä mainitun politiikan, jonka mukaan alennetaan samanaikaisesti asunnon hankinnan kynnystä ja kustannuksia, sekä asunnon hankinnan pätevyyden ja muiden suotuisten tekijöiden lieventäminen.

Shanghai Real Estate Trading Centerin tietojen mukaan Shanghain kiinteistömarkkinat heinäkuussa eivät ole hitaita sesongin ulkopuolella. Ensi- ja käytettyjen asuntojen kokonaistransaktiovolyymin odotetaan olevan 2,1 miljoonaa neliömetriä, a Vuositasolla 12 %:n kuukausittainen transaktiovolyymi on pysynyt samana kolmena peräkkäisenä kuukautena Positiivista kasvua.

Mitä tulee käytettyjen asuntojen markkinoille, suorituskyky kesä- ja heinäkuussa "Shanghai Jiu Tiaon" käyttöönoton jälkeen muutti markkinoiden laskusuuntausta "Pikku Intian kevään" jälkeen viime maalis- ja huhtikuussa. Tämän vuoden maaliskuusta lähtien yhden kuukauden aikana myytyjen kappaleiden määrä on ylittänyt 15 000 kappaleen nousu- ja laskurajan viiden peräkkäisen kuukauden ajan.

Niistä kesäkuussa myytiin 23 700 kappaletta, mikä on uusi kuukausien ennätys heinäkuun 2021 jälkeen. Heinäkuussa myytiin 18 000 yksikköä vuodessa, mikä oli periaatteessa 45 % enemmän kuin vuotta aiemmin; sama kuin "Pikku Intian kevät" maaliskuussa, kauppapinta-alan suhde 3 Kuukausikasvu on 50 000 neliömetriä.

Keskimääräinen kuukausittainen käytettyjen asuntojen kauppojen määrä kesä- ja heinäkuussa oli noin 21 000 asuntoa ja kokonaiskauppataso oli suhteellisen korkealla tasolla. Tammi-heinäkuussa käytettyjen asuntojen kauppa oli 9,52 miljoonaa neliömetriä, mikä on 10 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja kasvu oli 5 prosenttiyksikköä suurempi kuin tämän vuoden tammi-kesäkuussa.

Myös uudet asunnot menestyivät hyvin, liittymien määrä lisääntyi ja myynti nopeutui. Niistä kesäkuusta heinäkuuhun uusien asuntojen keskimääräinen kauppapinta-ala oli 690 000 neliömetriä, mikä on 41 % kasvua tämän vuoden tammi-toukokuussa kuukausittain keskimäärin.

Kuluneen kesä- ja heinäkuun aikana Shanghaissa on saatu päätökseen 54 projektia, ja liittymätaso on noussut 35 % verrattuna tämän vuoden ensimmäiseen viiteen kuukauteen, keskimääräinen myyntiprosentti avauspäivänä ylitti 50 % oli korkeampi kuin 40 prosenttia tämän vuoden tammi-toukokuussa. Uudistushankkeissa kesä-heinäkuussa käyntien määrä uudisasuntokohteissa kasvoi, uudistushankkeiden myynti nopeutui merkittävästi ja keskimääräinen päivittäinen kaupankäyntiala kasvoi noin 60 % tammi-toukokuuhun verrattuna.

Tongcen tutkimuslaitoksen tutkimusjohtaja Song Hongwei sanoi, että Shanghain kiinteistömarkkinoilla on kolme päätyyppiä, joilla on suurempi vaikutus vakuutussopimukset, mukaan lukien käsirahat, asuntolainan korko jne. Kolmas luokka on verot, transaktiokulut jne. Jos käsirahasuhdetta tai asuntolainakorkoa voidaan alentaa edelleen, se edistää vakauden jatkumista. Shanghain kiinteistömarkkinoista.

Keskuspankin Shanghain sivukonttori totesi kuluvan vuoden toisen puoliskon työn osalta, että se ehkäisee ja ratkaisee tehokkaasti taloudellisia riskejä muun muassa vahvistamalla kiinteistömarkkinoiden toiminnan ja taloudellisen tilanteen seurantaa ja analysointia.

E-House Research Instituten tutkimusjohtaja Yan Yuejin sanoi, että kiinteistötyön vaatimukset vuoden jälkipuoliskolla vahvistavat selvästi kiinteistömarkkinoiden toiminnan ja taloudellisen tilanteen seurantaa ja analysointia. Tämä osoittaa, että rahoitusriskien ja kiinteistötyön ennaltaehkäisy ja purkaminen on edelleen erittäin tärkeää.

Zhang Bo ennustaa, että seuraavassa vaiheessa Shanghai noudattaa tiukasti 16 asiaankuuluvaa rahoituspolitiikkaa, vähentää tehokkaasti henkilökohtaisten asuntolainojen käsirahasuhdetta ja lainakorkoa sekä ylläpitää tämän politiikan jatkuvaa ja vakaata tehokkuutta markkinoilla. Taloudellinen tuki asuntovuokramarkkinoille auttaa rakentamaan asuntojärjestelmää, joka edistää sekä vuokraamista että ostamista monipuolisten asuntotarpeiden tyydyttämiseksi.