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Em 2 de agosto, a sede do Banco Popular da China em Xangai realizou uma reunião de trabalho para o segundo semestre de 2024 para resumir o trabalho do primeiro semestre do ano e desdobrar as tarefas para a próxima fase.

Em termos de manutenção do funcionamento seguro e estável do mercado imobiliário, a sede do banco central de Xangai cooperou com o governo municipal de Xangai para introduzir novas políticas imobiliárias, reduzindo os rácios de entrada e as taxas de juro dos empréstimos para habitação pessoal; implementação de 16 políticas financeiras para apoiar o setor imobiliário; e promoção dos bancos comerciais para que utilizem empréstimos imobiliários em funcionamento para ajudar as empresas imobiliárias de alta qualidade a revitalizar os seus ativos existentes para fazerem bom uso dos fundos da política de empréstimos suplementares hipotecários (PSL) do Banco Popular da China; apoiar a construção dos “três grandes projetos” e continuar a prestar serviços financeiros para imóveis com entrega garantida; Aumentar o apoio financeiro ao arrendamento habitacional.

Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute, disse ao China Business News que a reunião de trabalho da sede do banco central em Xangai se concentrou na cooperação com as novas políticas de Xangai no lado financeiro e no aumento do apoio financeiro para o mercado incremental e o mercado de leasing, cobrindo a redução do custo de aquisição de habitação, reforçando o apoio financeiro, garantindo a entrega de habitação e promovendo o arrendamento habitacional, estas políticas funcionarão em conjunto no mercado imobiliário para garantir um funcionamento mais suave do mercado imobiliário de Xangai e servirão como uma demonstração importante para impulsionar melhor mais. cidades Recuperação ordenada.

Após a videoconferência nacional sobre a garantia da entrega de habitação ter sido realizada em 17 de maio deste ano, Xangai respondeu rapidamente e lançou vários benefícios em 27 de maio para otimizar as políticas do mercado imobiliário de forma abrangente. O apoio financeiro inclui o rácio de entrada e a taxa de juros da hipoteca.

A julgar pelo índice de entrada, o índice de entrada para a primeira casa era anteriormente de 30%, e o pagamento inicial para a segunda casa implementava políticas diferenciadas, que era de 40% em Qingpu, Jiading e outras áreas, e 50% nas principais áreas urbanas. Após o New Deal "527", o rácio de entrada para a primeira casa foi reduzido para 20%, o rácio de entrada para a segunda casa ainda implementa políticas diferenciadas na Nova Área de Lingang da Zona Franca e nas seis; distritos administrativos de Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan e Jinshan Toda a área é reduzida para 30%; a área principal da cidade é de 35%.

Em termos de taxas de juro hipotecárias, o New Deal "527" estipula que a taxa de juro do empréstimo comercial para a primeira habitação será ajustada para LPR menos 45 pontos base, ou seja, a taxa de juro mínima da hipoteca para mais de 5 anos será de 3,5 %; a segunda casa será LPR menos 5 pontos base, com um mínimo de 3,9%, e 3,7% em seis regiões administrativas, incluindo Jiading e Qingpu.

Impulsionado pela política acima mencionada de redução simultânea do limite e do custo de compra de casa, juntamente com o relaxamento das qualificações de compra de casa e outros factores favoráveis, o mercado imobiliário de Xangai foi efectivamente reparado.

De acordo com dados do Shanghai Real Estate Trading Center, o mercado imobiliário de Xangai em julho "não está lento no período de entressafra". O volume total de transações de casas de primeira e segunda mão deverá ser de 2,1 milhões de metros quadrados, um valor estimado. aumento anual de 12%. O volume total de transações mensais permaneceu inalterado por três meses consecutivos desde maio.

Em termos do mercado imobiliário de segunda mão, o desempenho em Junho e Julho após a implementação do "Shanghai Jiu Tiao" alterou a tendência descendente do mercado após a "Pequena Primavera Indiana" nos últimos Março e Abril. Desde março deste ano, o número de unidades vendidas num único mês excedeu a linha de expansão e queda de 15.000 unidades durante cinco meses consecutivos.

Entre eles, 23.700 unidades foram vendidas em junho, um novo recorde mensal desde julho de 2021, um aumento anual de 95%, 18.000 unidades foram vendidas em julho, um aumento anual de 45%, que foi basicamente; o mesmo que o “Little Indian Spring” de março, com uma proporção de área de transação de 3. O aumento mensal é de 50.000 metros quadrados.

O número médio mensal de transacções de habitação em segunda mão em Junho e Julho foi de cerca de 21.000 unidades, e o nível global de transacções foi relativamente elevado. De janeiro a julho, as transações de habitação usada foram de 9,52 milhões de metros quadrados, um aumento de 10% em relação ao ano anterior, e a taxa de crescimento foi 5 pontos percentuais superior à de janeiro a junho deste ano.

As novas casas também tiveram um bom desempenho, com aumento de assinaturas e vendas aceleradas. Entre eles, de junho a julho, a área média de transação de novas moradias foi de 690 mil metros quadrados, um aumento de 41% em relação à média mensal de janeiro a maio deste ano.

Nos últimos junho e julho, um total de 54 projetos em Xangai concluíram a assinatura, e o nível de assinatura aumentou 35% em comparação com os primeiros cinco meses deste ano, a taxa média de vendas no dia da abertura ultrapassou 50%, o que; foi superior aos 40% de janeiro a maio deste ano. Em termos de projectos de renovação, de Junho a Julho, o número de visitas a novos projectos habitacionais aumentou, as vendas de projectos de renovação aceleraram significativamente e a área média diária de transacção aumentou cerca de 60% em comparação com Janeiro a Maio.

Song Hongwei, diretor de pesquisa do Tongce Research Institute, disse que, para o mercado imobiliário de Xangai, existem três tipos principais de políticas que têm um impacto maior. Uma é a política de qualificação de compra de casa relacionada a "bilhetes de casa", e a segunda é financeira. políticas, incluindo índice de adiantamentos, taxa de juros de empréstimos hipotecários, etc. A terceira categoria são impostos, custos de transação, etc. do mercado imobiliário de Xangai.

Relativamente aos trabalhos do segundo semestre deste ano, a Sucursal do Banco Central de Xangai afirmou que irá prevenir e resolver eficazmente os riscos financeiros, incluindo o reforço da monitorização e análise das operações do mercado imobiliário e das situações financeiras.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do E-House Research Institute, disse que os requisitos para obras imobiliárias no segundo semestre do ano fortalecem claramente o monitoramento e análise do funcionamento do mercado imobiliário e da situação financeira. Isto mostra que a prevenção e neutralização dos riscos financeiros e do trabalho imobiliário ainda são muito importantes. Ao mesmo tempo, a monitorização dos dados de transacções do mercado imobiliário ainda é crítica.

Zhang Bo prevê que na próxima etapa, Xangai seguirá rigorosamente as 16 políticas financeiras relevantes, reduzirá efetivamente a taxa de entrada e a taxa de juros dos empréstimos habitacionais pessoais e manterá a eficácia contínua e estável desta política no mercado. O apoio financeiro ao mercado de arrendamento habitacional ajudará a construir um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra para satisfazer necessidades habitacionais diversificadas.