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8월 2일 중국인민은행 상하이 본부는 2024년 하반기 업무회의를 개최해 상반기 업무를 정리하고 다음 단계 업무를 전개했다.

부동산 시장의 안전하고 안정적인 운영을 유지하기 위해 중앙은행 상하이 본부는 상하이 시정부와 협력하여 새로운 부동산 정책을 도입하고 개인 주택 대출에 대한 계약금 비율과 대출 금리를 낮추었습니다. 부동산을 지원하기 위한 16가지 금융 정책을 시행하고, 고급 부동산 회사가 기존 자산을 활성화할 수 있도록 상업 은행이 운영 자산 대출을 활용하도록 장려합니다. "3대 프로젝트" 건설을 지원하고 배달 보장 부동산에 대한 금융 서비스를 계속 제공합니다. 주택임대에 대한 재정지원을 확대합니다.

58 Anjuke 연구소의 Zhang Bo 회장은 China Business News와의 인터뷰에서 중앙은행 상하이 본부의 실무 회의가 금융 측면에서 상하이의 새로운 정책에 협력하고 증분 시장 및 임대 시장에 대한 금융 지원을 늘리는 데 중점을 두었다고 말했습니다. 주택 구매 비용 절감, 금융 지원 강화, 주택 공급 보장 및 주택 임대 촉진 등 이러한 정책은 부동산 시장에서 함께 작용하여 상하이 부동산 시장의 원활한 운영을 보장하고 더 많은 것을 촉진하는 선도적 시연 역할을 할 것입니다. 도시 질서 있는 회복.

올해 5월 17일 주택 공급 보장에 관한 전국 화상 회의가 열린 후 상하이는 신속하게 대응하여 5월 27일에 부동산 시장 정책을 전반적으로 최적화하기 위해 다양한 혜택을 발표했습니다. 재정 지원에는 계약금 비율과 모기지 이자율이 포함됩니다.

계약금 비율을 보면 기존 1주택 계약금 비율은 30%, 2주택 계약금은 칭푸, 자딩 등 지역 40%, 본관 50%로 차별화된 정책을 시행했다. 도시 지역. '527' 뉴딜 이후 첫 번째 주택의 계약금 비율은 20%로 감소했으며, 두 번째 주택의 계약금 비율은 여전히 ​​보세구 임강신구와 6개 주택에서 차별화된 정책을 시행하고 있습니다. 자딩(Jiading), 칭푸(Qingpu), 쑹장(Songjiang), 펑셴(Fengxian), 바오산(Baoshan), 금산(Jinshan)의 행정 구역 전체 면적은 30%로 줄어들고 주요 도시 면적은 35%입니다.

모기지 금리 측면에서 '527' 뉴딜은 첫 주택에 대한 상업대출 금리를 LPR에서 45 베이시스포인트(bp)를 뺀 수준, 즉 5년 이상 최저 모기지 금리는 3.5로 조정한다고 규정하고 있다. %; 두 번째 주택은 LPR에서 5 베이시스 포인트를 뺀 최소 3.9%이며 Jiading 및 Qingpu를 포함한 6개 행정 구역에서는 3.7%입니다.

위에서 언급한 주택 구매 기준과 비용을 동시에 낮추는 정책과 주택 구매 자격 완화 및 기타 유리한 요소에 힘입어 상하이 부동산 시장은 효과적으로 회복되었습니다.

상하이부동산거래센터(Shanghai Real Estate Trading Center)의 자료에 따르면 7월 상하이 부동산 시장은 "비수기에도 느리지 않을 것"이라고 한다. 중고 주택과 중고 주택의 총 거래량은 210만㎡에 달할 것으로 예상된다. 전년 대비 12% 증가해 5월 이후 3개월 연속 플러스 성장을 이어갔다.

중고 주택시장의 경우 '상하이구조' 시행 이후 6~7월 실적이 지난 3~4월 '소인도의 봄' 이후 시장 하락세를 바꾸었다. 올해 3월부터 한 달간 판매 대수가 5개월 연속 호황과 불황 선인 1만5000대를 넘어섰다.

이 중 6월에는 23,700대가 판매되어 2021년 7월 이후 월별 최고치를 기록했으며, 7월에는 18,000대가 판매되어 전년 대비 45% 증가했습니다. 3월 '리틀 인디언 스프링'과 동일하며 거래 면적 비율은 3이다. 월 증가량은 5만㎡이다.

6~7월 월평균 중고주택 매매거래량은 약 21,000호였으며, 전체 거래수준도 비교적 높은 수준이었다. 1~7월 중고주택 거래량은 952만㎡로 전년 동기 대비 10% 증가했고, 성장률도 올해 1~6월보다 5%포인트 높았다.

신규 주택 역시 청약 증가와 판매 가속화로 좋은 성과를 거두었습니다. 이 중 6~7월 신규주택 평균 거래면적은 69만㎡로 올해 1~5월 월평균보다 41% 증가했다.

지난 6월과 7월 상하이에서는 총 54개 프로젝트 청약이 완료됐으며, 올해 첫 5개월간 청약 수준이 35% 증가해 개장일 평균 판매율이 50%를 넘어섰다. 올해 1~5월의 40%보다 높았다. 재건축사업 측면에서는 6월부터 7월까지 신규 주택사업 방문 건수가 증가하고 재건축사업 매매가 크게 가속화되었으며, 일평균 거래면적이 1~5월에 비해 약 60% 증가했다.

Tongce 연구소의 연구 책임자인 Song Hongwei는 상하이 부동산 시장에 더 큰 영향을 미치는 세 가지 주요 정책이 있다고 말했습니다. 하나는 '주택 티켓'과 관련된 주택 구매 자격 정책이고 두 번째는 금융입니다. 세 번째 항목은 세금, 거래비용 등이다. 향후 계약금 비율이나 주택담보대출 금리를 더 낮출 수 있다면 지속적인 안정성에 도움이 될 것이다. 상하이 부동산 시장의 모습입니다.

중앙은행 상하이지점은 올해 하반기 업무와 관련해 부동산 시장 운영과 금융 상황에 대한 모니터링과 분석을 강화하는 등 금융 리스크를 효과적으로 예방하고 해결하겠다고 밝혔다.

E-House 연구소 연구 이사 Yan Yuejin은 하반기 부동산 업무 요구 사항으로 인해 부동산 시장 운영 및 재무 상황에 대한 모니터링 및 분석이 확실히 강화되었다고 말했습니다. 이는 금융 위험과 부동산 업무를 예방하고 완화하는 것이 여전히 매우 중요하다는 것을 보여줍니다. 동시에 부동산 시장 거래 데이터에 대한 모니터링도 여전히 중요합니다.

Zhang Bo는 다음 단계에서 상하이가 16가지 관련 금융 정책을 엄격히 준수하고 개인 주택 대출의 계약금 비율과 대출 이자율을 효과적으로 낮추며 시장에서 이 정책의 지속적이고 안정적인 효과를 유지할 것이라고 예측했습니다. 주택임대시장에 대한 금융지원은 다양한 주택 수요에 맞춰 임대와 구매를 병행하는 주택시스템 구축에 도움이 될 것입니다.