berita

Pada tanggal 2 Agustus, kantor pusat Bank Rakyat Tiongkok di Shanghai mengadakan rapat kerja untuk paruh kedua tahun 2024 untuk merangkum pekerjaan pada paruh pertama tahun ini dan menetapkan tugas untuk tahap berikutnya.

Dalam hal menjaga operasi pasar real estat yang aman dan stabil, kantor pusat bank sentral Shanghai bekerja sama dengan pemerintah kota Shanghai untuk memperkenalkan kebijakan real estat baru, mengurangi rasio uang muka dan suku bunga pinjaman untuk pinjaman perumahan pribadi; penerapan 16 kebijakan keuangan untuk mendukung real estat; dan mendorong bank komersial untuk menggunakan pinjaman properti yang beroperasi guna membantu perusahaan real estat berkualitas tinggi merevitalisasi aset mereka yang ada dengan memanfaatkan dana kebijakan pinjaman tambahan hipotek People's Bank of China; mendukung pembangunan "tiga proyek besar"; dan terus menyediakan layanan keuangan untuk properti dengan jaminan penyerahan. Meningkatkan dukungan keuangan untuk sewa perumahan.

Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute, mengatakan kepada China Business News bahwa rapat kerja kantor pusat bank sentral Shanghai berfokus pada kerja sama dengan kebijakan baru Shanghai di sisi keuangan dan meningkatkan dukungan keuangan untuk pasar inkremental dan pasar sewa guna usaha, yang mencakup pengurangan kebijakan-kebijakan ini akan bekerja sama di pasar real estat untuk memastikan kelancaran operasi pasar real estat Shanghai, dan berfungsi sebagai demonstrasi utama untuk mendorong lebih banyak pembelian rumah. kota Pemulihan yang tertib.

Setelah konferensi video nasional tentang memastikan penyediaan perumahan diadakan pada tanggal 17 Mei tahun ini, Shanghai merespons dengan cepat dan merilis berbagai manfaat pada tanggal 27 Mei untuk mengoptimalkan kebijakan pasar properti secara menyeluruh. Dukungan finansial meliputi rasio uang muka dan tingkat bunga KPR.

Dilihat dari rasio uang muka, rasio uang muka rumah pertama sebelumnya sebesar 30%, dan uang muka rumah kedua menerapkan kebijakan yang berbeda, yaitu 40% di Qingpu, Jiading dan wilayah lainnya, dan 50% di wilayah utama. daerah perkotaan. Setelah New Deal "527", rasio uang muka untuk rumah pertama diturunkan menjadi 20%; rasio uang muka untuk rumah kedua masih menerapkan kebijakan yang berbeda di Kawasan Baru Lingang Zona Perdagangan Bebas dan keenamnya. distrik administratif Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan dan Jinshan Seluruh wilayah dikurangi menjadi 30%; wilayah kota utama adalah 35%.

Dalam hal suku bunga KPR, New Deal "527" mengatur bahwa suku bunga pinjaman komersial untuk rumah pertama akan disesuaikan dengan LPR dikurangi 45 basis poin, yaitu suku bunga KPR minimum lebih dari 5 tahun adalah 3,5 %; rumah kedua adalah LPR dikurangi 5 basis poin, dengan minimum 3,9%, dan 3,7% di enam wilayah administratif termasuk Jiading dan Qingpu.

Didorong oleh kebijakan yang disebutkan di atas yang secara bersamaan mengurangi ambang batas dan biaya pembelian rumah, ditambah dengan pelonggaran kualifikasi pembelian rumah dan faktor-faktor menguntungkan lainnya, pasar real estat Shanghai telah diperbaiki secara efektif.

Menurut data dari Shanghai Real Estate Trading Center, pasar properti Shanghai pada bulan Juli "tidak lambat di luar musim". Total volume transaksi rumah bekas dan bekas diperkirakan mencapai 2,1 juta meter persegi, a peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 12%. Total volume transaksi bulanan tidak berubah selama tiga bulan berturut-turut sejak bulan Mei.

Dalam hal pasar perumahan bekas, kinerja pada bulan Juni dan Juli setelah penerapan "Shanghai Jiu Tiao" mengubah tren penurunan pasar setelah "Little Indian Spring" pada bulan Maret dan April lalu. Sejak bulan Maret tahun ini, jumlah unit yang terjual dalam satu bulan telah melampaui garis boom dan bust yaitu 15.000 unit selama lima bulan berturut-turut.

Diantaranya, 23,700 unit terjual di bulan Juni, tertinggi bulanan baru sejak Juli 2021, peningkatan tahun ke tahun sebesar 95%; 18,000 unit terjual di bulan Juli, peningkatan tahun ke tahun sebesar 45%, yang pada dasarnya merupakan peningkatan dari tahun ke tahun. sama dengan "Little Indian Spring" di bulan Maret, dengan rasio luas transaksi 3. Peningkatan bulanan adalah 50.000 meter persegi.

Jumlah rata-rata transaksi perumahan bekas setiap bulan pada bulan Juni dan Juli adalah sekitar 21.000 unit, dan tingkat transaksi secara keseluruhan berada pada tingkat yang relatif tinggi. Dari bulan Januari hingga Juli, transaksi perumahan bekas mencapai 9,52 juta meter persegi, meningkat 10% tahun-ke-tahun, dan tingkat pertumbuhannya 5 poin persentase lebih tinggi dibandingkan bulan Januari hingga Juni tahun ini.

Rumah baru juga memiliki kinerja yang baik, dengan peningkatan langganan dan percepatan penjualan. Diantaranya, pada bulan Juni hingga Juli, rata-rata luas transaksi rumah baru adalah 690.000 meter persegi, meningkat 41% dari rata-rata bulanan pada bulan Januari hingga Mei tahun ini.

Pada bulan Juni dan Juli lalu, total 54 proyek di Shanghai telah menyelesaikan langganan, dan tingkat langganan telah meningkat sebesar 35% dibandingkan dengan lima bulan pertama tahun ini; tingkat penjualan rata-rata pada hari pembukaan melebihi 50%, yaitu lebih tinggi dari 40% pada bulan Januari hingga Mei tahun ini. Dalam hal proyek pembaruan, dari bulan Juni hingga Juli, jumlah kunjungan ke proyek perumahan baru meningkat, penjualan proyek pembaruan meningkat secara signifikan, dan rata-rata area transaksi harian meningkat sekitar 60% dibandingkan bulan Januari hingga Mei.

Song Hongwei, direktur riset Tongce Research Institute, mengatakan untuk pasar properti Shanghai, ada tiga jenis kebijakan utama yang memiliki dampak lebih besar. Pertama adalah kebijakan kualifikasi pembelian rumah terkait "tiket rumah", dan kedua adalah kebijakan finansial kebijakan, termasuk rasio uang muka, suku bunga pinjaman hipotek, dll. Kategori ketiga adalah pajak, biaya transaksi, dll. Jika rasio uang muka atau suku bunga pinjaman hipotek dapat diturunkan lebih jauh di masa depan, hal ini akan membantu keberlanjutan stabilitas. pasar properti Shanghai.

Mengenai pekerjaan pada paruh kedua tahun ini, Bank Sentral Cabang Shanghai menyatakan akan secara efektif mencegah dan menyelesaikan risiko keuangan, termasuk memperkuat pemantauan dan analisis operasi pasar real estat dan situasi keuangan.

Yan Yuejin, direktur penelitian E-House Research Institute, mengatakan bahwa persyaratan untuk pekerjaan real estat pada paruh kedua tahun ini jelas memperkuat pemantauan dan analisis operasi pasar real estat dan situasi keuangan. Hal ini menunjukkan bahwa mencegah dan meredakan risiko keuangan dan pekerjaan real estat masih sangat penting. Pada saat yang sama, pemantauan terhadap data transaksi pasar real estat juga tetap penting.

Zhang Bo memperkirakan bahwa pada langkah selanjutnya, Shanghai akan secara ketat mengikuti 16 kebijakan keuangan yang relevan, secara efektif mengurangi rasio uang muka dan tingkat bunga pinjaman pinjaman perumahan pribadi, dan mempertahankan efektivitas kebijakan ini yang berkelanjutan dan stabil di pasar. Dukungan finansial untuk pasar sewa perumahan akan membantu membangun sistem perumahan yang mendorong penyewaan dan pembelian untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang beragam.