berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jurnalis: Chen Li Editor: Wang Yuelong, Wei Wenyi, Chen Mengyu

Baru-baru ini, semakin banyak komunitas perumahan di Chongqing yang meminta pengurangan biaya layanan properti.

Semua ini berasal dari standar biaya properti residensial di kawasan pusat kota Chongqing yang mulai berlaku pada 1 Juni.

Menurut standar ini, biaya layanan properti maksimum untuk hunian dengan lift adalah 1,9 yuan/meter persegi per bulan, dan minimumnya adalah 1 yuan/meter persegi per bulan; maksimum untuk hunian bebas lift adalah 1,35 yuan/meter persegi per bulan, dan minimumnya adalah 0,6 yuan/meter persegi per bulan.

Harga ini jauh lebih rendah dibandingkan tarif properti saat ini di banyak komunitas lokal.

Seorang reporter dari "Daily Economic News" (selanjutnya disebut reporter atau reporter) baru-baru ini melakukan wawancara di tempat di Chongqing dan mengetahui bahwa,Sejak bulan Juni, ratusan pemilik komunitas lokal telah mengajukan permohonan untuk mengurangi biaya properti saat ini.Banyak orang dari perusahaan properti di Chongqing mengatakan dalam wawancara dengan wartawan bahwa industri properti adalah industri padat karya. Jika harga dipaksa diturunkan, pendapatan operasional perusahaan akan tertekan dalam waktu singkat, dan tingkat layanan. pasti akan menurun.

Faktanya, sebelumnya, kota-kota seperti Guangzhou, Qingdao, dan Yinchuan telah meluncurkan metode pengelolaan biaya layanan properti baru. Di balik “gelombang pengurangan biaya properti” di Chongqing ini adalah permainan antara pemilik masyarakat dan perusahaan pengelola properti.

Pemilik "mendirikan kios" untuk menandatangani dan mengurangi biaya

“Sesuai kontrak properti yang ditandatangani sebelumnya, layanan perusahaan properti akan diperpanjang secara otomatis ketika habis masa berlakunya pada 29 Juli, dan standar pembebanan juga akan terus berlanjut. Oleh karena itu, kami perlu mengumpulkan dan menyusun pendapat pemilik sebelum 29 Juli dan melaporkannya kepada masyarakat.”

Baru-baru ini, di Komunitas Linyu Rumah Dongyue yang terletak di bagian Kebun Teh Distrik Nan'an, Chongqing, empat relawan pemilik sedang memeriksa dan mengikat formulir tanda tangan dan informasi lain yang diserahkan oleh pemilik.

Menurut Zhang, Komunitas Dongyuefu terdiri dari empat kelompok, termasuk Jiya dan Lin Yu, dengan total lebih dari 3.000 penghuni. Rumah tersebut akan diserahterimakan pada tahun 2022. Saat ini, perusahaan bertanggung jawab menyediakan layanan properti kepada masyarakat adalah Cabang Jinke Layanan Chongqing.

“Biaya properti di masyarakat saat ini adalah 3,5 yuan/meter persegi per bulan untuk bungalow dan 2,5 yuan per meter persegi per bulan untuk gedung bertingkat. Namun, masih banyak permasalahan dalam hal pemeliharaan dan perbaikan ramah lingkungan di masyarakat, dan kualitas pelayanannya kurang memuaskan.”

Zhang mengatakan kepada wartawan bahwa mulai tanggal 22 Juni, relawan pemilik dalam kelompoknya mulai menghubungi pemilik untuk menandatangani pendapat tentang pengurangan biaya, dan mengumpulkan salinan sertifikat real estat dan kartu identitas pemilik sesuai kebutuhan, dan menandatanganinya dengan pemilik sendiri atau kliennya. Saat ini jumlah tanda tangan pemilik telah mencapai 20% dari jumlah yang dibutuhkan.

Menurut perhitungan kasar Tuan Zhang,Jika pengurangan biaya berhasil, rumah yang dibelinya dapat menghemat biaya properti sebesar 150 yuan setiap bulan, dan total 1.800 yuan dapat dihemat dalam setahun.Ada total 2.128 rumah tangga di kelompok Linyu dan Jiya. Jika setiap rumah tangga menabung 1.000 yuan per tahun, pengurangan kumulatif biaya properti dalam setahun akan mencapai lebih dari 2,1 juta yuan.

Menurut pemahaman reporter, belakangan ini, ratusan pemilik komunitas di Chongqing telah mengajukan tuntutan untuk menurunkan biaya properti. Di beberapa komunitas, "Sesuaikan biaya properti sesuai dengan standar harga tingkat empat yang dipandu pemerintah (1,9 yuan/meter persegi per bulan). )" telah ditutup. ” dan konten lainnya, sebagian besar berasal dari komunitas yang biaya propertinya sekitar 3 yuan/meter persegi per bulan.

Selain itu, beberapa pemilik komunitas kelas atas telah bergabung. Misalnya, pemilik komunitas vila di Distrik Baru Liangjiang baru-baru ini mendirikan kios untuk melakukan kegiatan pengurangan biaya tanda tangan.Biaya properti harus dikurangi dari saat ini 5 yuan/meter persegi per bulan menjadi 1.485 yuan/meter persegi per bulan.

Li Chao (nama samaran), penanggung jawab wilayah Chongqing dari sebuah perusahaan properti terdaftar, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan wartawan bahwa sejak Juni, lebih dari 60% komunitas perumahan yang dikelola oleh perusahaan di Chongqing telah meminta untuk mengurangi properti biaya layanan, dan kedua belah pihak telah bernegosiasi.

“Saat ini pemilik sedang sibuk menandatangani dan menyerahkan dokumen. Langkah selanjutnya adalah mengadakan rapat pemilik (rapat pemilik sementara) untuk bernegosiasi dengan pihak perusahaan.”

Beberapa komunitas telah berhasil mengurangi biaya properti

Alasan mengapa begitu banyak pemilik komunitas mengusulkan pengurangan biaya berasal dari dokumen yang dikeluarkan oleh Kota Chongqing.

Pada tanggal 26 Desember 2023, Kantor Umum Pemerintah Kota Chongqing mengeluarkan "Tindakan Manajemen Biaya Layanan Properti Chongqing", yang menetapkan bahwa layanan properti residensial pada tahap awal harus menerapkan layanan berjenjang dan biaya berjenjang.

Pada tanggal 18 Februari 2024, Komisi Pembangunan dan Reformasi Kota Chongqing mengeluarkan pengumuman tentang "Daftar Harga Biaya Layanan Operasional oleh Pemerintah Kota Chongqing (Edisi 2024)", yang membagi konten layanan properti menjadi empat tingkatan.Bangunan tempat tinggal dengan lift di pusat kota:Tingkat pertama adalah 1,00 yuan/meter persegi per bulan; tingkat kedua adalah 1,30 yuan/meter persegi per bulan; tingkat ketiga adalah 1,60 yuan/meter persegi per bulan; tingkat keempat adalah 1,90 yuan/meter persegi per bulan.Perumahan tanpa lift:Tingkat pertama adalah 0,60 yuan/meter persegi per bulan; tingkat kedua adalah 0,85 yuan/meter persegi per bulan; tingkat ketiga adalah 1,10 yuan/meter persegi per bulan; tingkat keempat adalah 1,35 yuan/meter persegi per bulan; meter persegi, 10% dapat diapungkan. Peningkatan sebesar 15% diperbolehkan untuk area di bawah 40.000 meter persegi (inklusif)}.Tempat tinggal dengan lift di luar pusat kota:0,70-1,80 yuan/meter persegi per bulan;Perumahan tanpa lift:0,40-1,30 yuan/meter persegi per bulan.

Aturan baru tersebut berlaku mulai 1 Juni 2024. Setelah peraturan baru diumumkan, pemilik properti di kota utama Chongqing dan beberapa distrik dan kabupaten berturut-turut menandatangani secara tertib di bawah bimbingan kota, jalan, dan komunitas setempat untuk meminta pengurangan biaya properti sesuai dengan peraturan.

“Diperkenalkannya kebijakan harga panduan biaya properti menjadi latar belakang utama yang memicu fenomena pemilik di beberapa kota yang meminta pengurangan biaya properti.”Niu Xiaojuan, manajer umum properti dari China Index Research Institute, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan wartawan bahwa pada paruh pertama tahun ini, kebijakan terkait biaya properti telah menjadi topik hangat di industri, dan penetapan harga non-pasar akan mempengaruhi perkembangan. industri sampai batas tertentu.

“Sekarang terdapat tuntutan yang semakin kuat terhadap pengurangan biaya properti.Di permukaan, nampaknya pemilik tidak puas dengan semakin tingginya biaya properti dalam beberapa tahun terakhir, terutama biaya properti dimuka. Dengan penurunan harga rumah saat ini, pemilik semakin memperhatikan pengelolaan properti dan berharap biaya properti yang dibayarkan akan bernilai uang. "Yuan Chengjian, manajer umum Jiancheng Shengye, menganalisis hal ini kepada setiap reporter.

Namun, sudah lebih dari dua bulan sejak peraturan baru Chongqing secara resmi diterapkan, dan tidak banyak komunitas yang mengurangi biaya layanan properti.

Setiap reporter mengetahui bahwa fase pertama blok keempat Evergrande Future City telah menurunkan standar penagihan properti mulai bulan Juni.

Pada tanggal 12 Juni tahun ini, fase pertama dari blok keempat Evergrande Future City, yang terletak di bagian Kota Universitas Shapingba di Chongqing, mengeluarkan pemberitahuan yang mengatakan bahwa sebagai tanggapan atas panggilan pemilik, berdasarkan situasi aktual masyarakat dan pada dasar untuk memastikan kualitas layanan, setelah perhitungan aktual dan pelaporan ke jalan, Diputuskan untuk menyesuaikan biaya layanan properti masyarakat menjadi:

Gedung bertingkat tinggi berharga RMB 1,9/meter persegi per bulan, gedung bertingkat kecil berharga RMB 1,8 per meter persegi per bulan, bungalow berharga RMB 2,5 per meter persegi per bulan, biaya pengelolaan tempat parkir properti adalah RMB 70 per bulan, dan digunakan bersama biaya konsumsi energi dibebaskan. Sebelumnya, standar biaya properti untuk bangunan tempat tinggal bertingkat tinggi di komunitas ini adalah 2,4 yuan/meter persegi per bulan, sedangkan tarif untuk bangunan bertingkat kecil dan bungalow adalah 2,2 yuan/meter persegi per bulan dan 2,8 yuan/meter persegi per bulan masing-masing.

“Pemilik datang untuk bernegosiasi dengan kami pada bulan Maret tahun ini, dan pengurangan biaya ini juga sebagai tanggapan atas permintaan pemilik.”Penanggung jawab proyek Evergrande dari Perusahaan Grup Properti Tembok Besar Chongqing mengatakan dalam sebuah wawancara dengan wartawan bahwa standar penagihan juga mengacu pada standar penagihan properti terbaru di Chongqing.

Namun, banyak pemilik mengaku kepada wartawan bahwa mereka membayar sejumlah besar biaya properti setiap tahun, namun tidak merasakan kualitas layanan yang sesuai.

Mengenai apakah tarif tarif properti residensial mengalami kenaikan setelah penurunan harga, penanggung jawab juga terus terang mengatakan:"Belum ada perubahan berarti. Sudah diturunkan tapi masih mau diturunkan."

Profesional real estate: Pengurangan biaya dan peningkatan kualitas sebenarnya bertentangan

Dihadapkan pada pemotongan harga rekan-rekannya dan ekspektasi pemilik terhadap pemotongan biaya, Li Chao merasakan tekanan yang lebih besar.

Dalam pandangannya, gelombang penurunan biaya properti yang tiba-tiba ini pada dasarnya disebabkan oleh fakta bahwa pasar real estat saat ini sedang berada pada titik terendah, dan dia juga memahami tuntutan wajar pemilik untuk mengurangi biaya hidup.

Namun, Li Chao juga menunjukkan bahwa standar pembebanan biaya layanan properti berhubungan langsung dengan kualitas layanan.

Penurunan biaya akan menekan margin keuntungan perusahaan pengelola properti. Dalam lingkungan pasar yang kompetitif saat ini, jika perusahaan tidak mau memberikan konsesi, kemungkinan besar akan 'dihargai'. "

Penanggung jawab proyek di Chongqing, perusahaan properti terdaftar lainnya, mengatakan kepada wartawan bahwa baru-baru ini pemilik komunitasnya juga mengajukan pengurangan biaya.Namun, ada tenaga pemasaran dari perusahaan properti lain yang menyusup ke grup pemilik komunitas. Mereka kerap melontarkan komentar di grup seperti, 'Saya akan ganti properti kalau harganya tidak diturunkan,' atau 'XXX properti bagus sekali. .' Belakangan, pengurus rumah tangga mengetahuinya dari pemilik lain.

Pada tanggal 2 Agustus, seorang pelaku industri properti di Chongqing mengatakan kepada wartawan bahwa kebijakan harga panduan biaya properti Chongqing telah diperkenalkan pada awal Januari tahun ini, dan pasar belum merespons pada saat itu. Namun, sejak bulan Juni, banyak pemilik komunitas di Chongqing tiba-tiba mulai menuntut pengurangan biaya properti.

Reporter tersebut memperhatikan bahwa kebijakan harga panduan biaya properti yang diperkenalkan dan diterapkan oleh Kota Chongqing kali ini konsisten dengan standar dasar biaya layanan properti dalam "Tindakan Manajemen Biaya Layanan Properti Chongqing" yang dikeluarkan oleh Kota Chongqing pada tahun 2015 (kemudian dihapuskan).

Biaya properti masih menjadi sumber pendapatan utama bagi perusahaan properti. Menurut Li Chao, sekitar 90% pendapatan perusahaan di wilayahnya berasal dari biaya layanan dasar properti. Dengan memasukkan layanan bernilai tambah dan pendapatan layanan bernilai tambah non-pemilik, proporsi keseluruhan saat ini terbatas.

Data dari China Index Research Institute juga menunjukkan bahwa rata-rata pendapatan layanan properti dasar dari 100 perusahaan teratas pada tahun 2023 adalah sekitar 1,272 miliar yuan, menyumbang lebih dari 80% dari total pendapatan, meningkat 2,97 poin persentase dari tahun sebelumnya. .

Meskipun proporsi retribusi properti meningkat, namun tingkat pemungutannya masih belum memuaskan. “Dilihat dari keadaan aktual di daerah, tingkat pemungutan biaya properti secara komprehensif bisa mencapai 80%, tapi ini juga termasuk pemungutan biaya tahun-tahun sebelumnya. Tingkat pemungutan sebenarnya pada tahun berjalan mungkin hanya sekitar 70%, atau bahkan lebih rendah lagi." Kata Li Chao.

“Dalam hal menaikkan biaya properti, pemilik properti mendapat reaksi keras.”Seorang staf perusahaan pengelola properti di sebuah komunitas di Distrik Shapingba, Chongqing mengatakan kepada wartawan bahwa komunitas tersebut sebelumnya berpikir untuk menaikkan biaya properti, namun pada akhirnya hal itu tidak mungkin dilakukan karena ada tentangan dari pemiliknya.

Tokoh industri properti Chongqing lainnya mengatakan kepada wartawan bahwa banyak orang yang salah memahami penerapan peraturan baru Chongqing. Ini sebenarnya hanya panduan harga.

“Penetapan harga lebih didasarkan pada situasi aktual setiap proyek, seperti standar layanan, fasilitas perangkat keras, dll, dan tidak dapat digeneralisasikan. Jika kita hanya meminta biaya properti yang lebih rendah, itu tidak sejalan dengan aturan permainan pasar. "

Bahkan, ada juga masyarakat yang lebih memperhatikan pelayanan properti itu sendiri dibandingkan harga.

Pada tanggal 30 Juli, Vanke Service berhasil memasuki Komunitas Chongqing Ivy Humanity Villa dengan harga layanan properti asli 4,3 yuan/meter persegi/bulan. Menurut "Pengumuman Hasil Pemungutan Suara Rapat Pemilik Ketiga Komunitas Ivy Humanity Villa tahun 2024", dari tanggal 21 hingga 23 Juni (yaitu, periode ketika permohonan pengurangan biaya properti Chongqing paling terkonsentrasi), Chongqing Vanke Property memenangkan mengajukan penawaran dengan lebih dari 80% suara pemilik.

Penyesuaian biaya properti telah diluncurkan di banyak tempat

Setiap kali seorang reporter memperhatikan,Tidak hanya Chongqing, tetapi juga kota-kota termasuk Guangzhou, Yinchuan, Qingdao dan kota-kota lain telah meluncurkan metode pengelolaan biaya layanan properti baru.

Pada bulan November 2023, Guangzhou mengeluarkan peraturan baru mengenai biaya properti. Biaya layanan properti awal maksimum untuk properti hunian tingkat pertama tidak boleh melebihi 2,8 yuan/meter persegi per bulan;

Pada akhir Desember 2023, Qingdao mengeluarkan "Peraturan Penerapan Manajemen Biaya Layanan Properti Qingdao", yang menetapkan bahwa harga yang dipandu pemerintah untuk properti hunian biasa pada tahap awal diterapkan, dan batas atas biaya properti untuk yang tertinggi layanan properti tingkat lima adalah 2,52 yuan/meter persegi;

Pada tanggal 20 Mei tahun ini, Yinchuan mengeluarkan "Layanan Properti Awal Perumahan Biasa Kota Yinchuan dan Biaya Parkir Rencana Standar Harga yang Dipandu Pemerintah". Biaya properti untuk tempat tinggal non-lift tidak boleh lebih tinggi dari 1,9 yuan/meter persegi per bulan, dan bahwa untuk tempat tinggal lift tidak boleh lebih tinggi dari 2,2 yuan/meter persegi. m • bulan, rencana tersebut telah dilaksanakan sejak 1 Juli tahun ini.

Faktanya, perlu untuk mendorong pembentukan dan peningkatan mekanisme pasar jasa properti yang “menyesuaikan kualitas dan harga” dan menetapkan batas harga maksimum secara rasional.Mengakhiri situasi seperti “biaya tinggi dan layanan rendah” adalah tujuan awal dari banyak kebijakan.

“Namun, beberapa pemilik properti mungkin salah menafsirkan arti sebenarnya dari harga panduan pemerintah dan secara keliru percaya bahwa biaya properti untuk semua proyek di kota harus dilaksanakan dengan mengacu pada harga panduan pemerintah.”Penanggung jawab proyek di wilayah Chongqing dari emiten properti tersebut di atas mengatakan bahwa standar harga yang ditetapkan oleh Chongqing saat ini masih perlu ditingkatkan, dan jenis propertinya beragam , sedangkan biaya untuk properti kelas atas seperti bungalow dan villa adalah Tidak ada perbedaan yang dibuat.

"Sejauh mana batasan harga panduan biaya properti pada perusahaan perlu dibagi lagi berdasarkan peraturan setempat, namun hal ini tidak mutlak wajib. Perusahaan properti tidak dapat dipaksa untuk memungut biaya properti berdasarkan harga panduan pemerintah." Firma Hukum Jinliu Beijing Dikatakan bahwa harga panduan biaya properti umumnya memiliki kisaran mengambang tertentu, dan perusahaan properti dapat membebankan biaya properti dalam kisaran mengambang yang ditentukan.

Pada saat yang sama, jika layanan yang diberikan oleh perusahaan pengelola properti jelas melebihi standar layanan yang sesuai dengan harga panduan, biayanya harus melebihi harga panduan. Setelah melapor ke departemen terkait untuk mendapatkan persetujuan, perusahaan juga dapat mengenakan biaya lebih dari tersebut harga panduan; jika perusahaan pengelola properti mencapai kesepakatan dengan pemilik, dan pemilik bersama-sama Setelah standar pembebanan properti yang sesuai telah ditentukan, Anda dapat memutuskan sendiri harga pembebanan spesifik setelah mematuhi peraturan setempat.

“Bagi perusahaan real estat, jika Anda 'menggulung' layanan, Anda akan menghemat kualitas dan harga; jika Anda 'menggulung' harga, Anda akan kehilangan kualitas dan harga. Memberikan pelayanan berkualitas tinggi yang memuaskan pelanggan tetap menjadi kunci berkembangnya perusahaan properti yang berkualitas. "Niu Xiaojuan menunjukkan.

reporter|Chen Li

sunting|Wang Yuelong Wei Wenyi Chen Mengyu Gai Yuanyuan

Pengoreksian |Lu Xiangyong

｜Berita Ekonomi Harian artikel asli nbdnews｜

Dilarang mencetak ulang, mengutip, menyalin, dan mirroring tanpa izin.

berita ekonomi harian