berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Reporter Berita Jiemian |

Bulan Juli biasanya merupakan masa sepi bagi pasar properti, namun antusiasme pembeli rumah di Shenzhen tetap tidak berkurang.

Menurut Asosiasi Agen Real Estat Shenzhen, melanjutkan pasar yang baik di bulan Juni, volume transaksi perumahan bekas di Shenzhen melebihi 5.000 unit lagi di bulan Juli, peningkatan bulan ke bulan sebesar 1,4%, peningkatan tahun ke tahun sebesar 79,4 %, dan level tertinggi baru sejak Februari 2021.

Dilihat dari tren selama sebulan, jumlah rumah bekas yang dijual di Shenzhen terus meningkat pada paruh pertama bulan Juli. Namun, setelah pertengahan bulan, jumlah rumah baru yang dijual melemah dan sedikit turun di paruh kedua bulan itu. Secara keseluruhan, jumlah rumah bekas yang dijual di pasar Shenzhen berfluktuasi sekitar 63,000 unit.

Menurut pemantauan Pusat Penelitian Le Youjia, 4.573 unit hunian bekas dipindahkan di Shenzhen pada bulan Juli, meningkat 10% bulan ke bulan dan 102% tahun ke tahun Sejak Maret tahun ini, pengalihan kota volume tetap di sekitar 4.000 unit selama lima bulan berturut-turut.

Transfer data biasanya memiliki jeda 1-2 bulan, sehingga data bulan Juli juga memverifikasi aktivitas pasar Shenzhen pada kuartal kedua sebelumnya.

“Selama musim sepi pasar properti di bulan Juli, perumahan bekas di Shenzhen mampu naik melawan tren, terutama karena efek komprehensif dari penurunan harga rumah, penurunan biaya, dan penurunan ambang batas yang dibentuk berdasarkan dana talangan multi-partai. Kebijakan-kebijakan ini sangat penting bagi Shenzhen, dimana permintaan terkonsentrasi, sehingga memberikan efek stimulasi yang sangat besar,” kata Li Yujia, kepala peneliti di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota Provinsi Guangdong, kepada Jiemian News.

Pertama-tama, dalam hal harga rumah, harga transaksi rata-rata rumah bekas di Shenzhen secara resmi telah turun di bawah "60.000 yuan" pada bulan Juli, memasuki era "5".

Menurut statistik dari Le Youjia Research Center, harga transaksi rata-rata rumah bekas di Shenzhen pada bulan Juli adalah 59.000 yuan/meter persegi, penurunan bulan ke bulan sebesar 2,5% dan penurunan tahun ke tahun sebesar 15,2%. . Harga pencatatan pemilik terbaru juga turun menjadi 67.400 yuan/meter persegi, turun 0,7% bulan ke bulan dan 12,5% tahun ke tahun.

Dihitung, dalam satu tahun, harga rumah bekas di Shenzhen turun 10.000 yuan per meter persegi.

Penurunan harga rumah juga memicu niat membeli beberapa pembeli dengan kebutuhan kaku di Shenzhen. Di antara rumah bekas yang dijual di Shenzhen Leyoujia pada bulan Juli, 60,7% memiliki harga di bawah 5 juta yuan, dan proporsi rumah dengan harga antara 3 dan 5 juta yuan meningkat sebesar 1,3% dari bulan Juni.

Pada Juli tahun lalu, hanya 40,7% transaksi perumahan bekas yang bernilai kurang dari 5 juta yuan. Dalam satu tahun, proporsi listing perumahan dengan harga di bawah RMB 5 juta meningkat sebesar 20 poin persentase.

Dari perspektif regional, Distrik Longgang memiliki proporsi transaksi transfer tempat tinggal bekas yang lebih tinggi dibandingkan distrik Shenzhen. Pada bulan Juli, 1.005 unit terjual, menjadikannya satu-satunya distrik administratif dengan lebih dari 1.000 unit, peningkatan dari bulan ke bulan sebesar 5%; Distrik Futian yang berada di posisi kedua adalah 898 unit, peningkatan dari bulan ke bulan sebesar 14 %; tempat ketiga, Distrik Nanshan, sebanyak 745 unit, meningkat dari bulan ke bulan sebesar 10%.

Li Yujia mengatakan, peningkatan pembeli rumah yang hanya perlu membeli rumah di satu sisi terkait dengan penurunan harga rumah, semakin banyaknya rumah yang harga totalnya turun di bawah 5 juta, dan di sisi lain karena pergeseran transaksi. kesediaan untuk menurunkan harga total.

Laporan survei Leyoujia mengenai niat membeli rumah warga Shenzhen pada paruh kedua tahun ini menunjukkan bahwa 45% dari total anggaran pembelian rumah warga Shenzhen kurang dari 3 juta, 29% antara 3 juta dan 5 juta, dan 74% dianggarkan kurang dari 5 juta%.

Secara keseluruhan, data perumahan bekas di Shenzhen menunjukkan hasil yang baik di bulan Juli, terutama disebabkan oleh penurunan harga rumah, ditambah dengan serangkaian kebijakan yang diperkenalkan oleh Shenzhen pada kuartal kedua yang menurunkan ambang batas pembelian rumah, yang bersama-sama berkontribusi terhadap permintaan di bulan Juli. melepaskan.

Berbeda dengan booming perumahan bekas, transaksi perumahan baru di Shenzhen masih berada pada level rendah di bulan Juli.

Menurut statistik dari Asosiasi Agen Real Estat Shenzhen, total 3,019 rumah baru ditransaksikan di Shenzhen pada bulan Juli, turun 5,5% bulan ke bulan dan 16,8% tahun ke tahun. Diantaranya, 2,616 rumah baru ditransaksikan, turun 10,6% bulan ke bulan dan 17,1% tahun ke tahun. Dibandingkan dengan pasar perumahan bekas, terdapat distribusi perumahan baru dan bekas yang tidak merata.

Sejak awal tahun ini, karena didorong oleh berbagai putaran kebijakan, volume transaksi pasar perumahan baru di Shenzhen belum meningkat secara signifikan. Dalam tujuh bulan pertama, rata-rata volume transaksi pra-penjualan bulanan adalah 2.107 unit, turun 18% dibandingkan. dengan rata-rata volume transaksi bulanan pada paruh kedua tahun lalu.

“Ketika permintaan yang kaku menjadi dominan, ditambah dengan pasokan rumah baru yang besar, rumah baru dalam skala besar akan tergantikan, sehingga harga rumah baru berada pada tingkat yang rendah dalam beberapa tahun terakhir,” kata Li Yujia.

Sisi pasokan juga mengalami penurunan. Menurut statistik Le Youjia, area pra-penjualan baru properti residensial bekas di Shenzhen pada bulan Juli adalah 207.000 meter persegi, dan 1.737 pra-penjualan baru ditambahkan, yang signifikan. penurunan lebih dari 50% bulan ke bulan.

Pengurangan substansial dalam pasokan juga berkontribusi terhadap penurunan area inventaris. Pada akhir Juli, inventaris rumah baru di Shenzhen adalah 4,95 juta meter persegi. Dihitung berdasarkan rata-rata area transaksi pra-penjualan bulanan dalam enam bulan terakhir siklus penjualan telah dikurangi menjadi 22 bulan.

Selain itu, penting juga untuk dicatat bahwa sejak pertengahan hingga akhir Juli, volume transaksi pasar properti Shenzhen telah menunjukkan tanda-tanda pelemahan. Volume transaksi mengalami penurunan selama tiga minggu berturut-turut, yang juga mengindikasikan bahwa properti Shenzhen pasar akan menghadapi kesulitan di masa depan. Ada tekanan penurunan yang besar, dan arah pasar masih penuh ketidakpastian.