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Journaliste de Jiemian Wang Yuhan |

Juillet est généralement la basse saison pour le marché immobilier, mais l'enthousiasme des acheteurs de logements à Shenzhen reste intact.

Selon l'Association des agences immobilières de Shenzhen, poursuivant la bonne dynamique du marché en juin, le volume des transactions de logements d'occasion à Shenzhen a de nouveau dépassé les 5 000 unités en juillet, soit une augmentation mensuelle de 1,4% et une augmentation annuelle de 79,4. %, et un nouveau sommet depuis février 2021.

À en juger par la tendance au cours du mois, le nombre de maisons d'occasion à vendre à Shenzhen a continué de croître au cours de la première quinzaine de juillet. Toutefois, après le milieu du mois, le nombre de maisons neuves à vendre s'est affaibli et a légèrement diminué. dans la seconde moitié du mois. Dans l'ensemble, le nombre de maisons d'occasion à vendre sur le marché de Shenzhen a fluctué autour de 63 000 unités.

Selon le suivi du Centre de recherche Le Youjia, 4 573 unités résidentielles d'occasion ont été transférées à Shenzhen en juillet, soit une augmentation de 10 % d'un mois à l'autre et de 102 % d'une année sur l'autre. Depuis mars de cette année, le transfert de la ville. le volume est resté autour de 4 000 unités pendant cinq mois consécutifs.

Les données de transfert ont généralement un décalage de 1 à 2 mois, de sorte que les données de juillet ont également vérifié l'activité du marché de Shenzhen au cours du deuxième trimestre précédent.

« Pendant la basse saison du marché immobilier en juillet, les logements d'occasion à Shenzhen ont pu augmenter à contre-courant de la tendance, principalement grâce aux effets globaux de la baisse des prix de l'immobilier, de la baisse des coûts et de l'abaissement des seuils formés dans le cadre du plan de sauvetage multipartite. "Ces politiques sont très importantes pour Shenzhen, où la demande est concentrée, formant un énorme effet stimulant", a déclaré Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial d'urbanisme du Guangdong, à Jiemian News.

Tout d'abord, en termes de prix de l'immobilier, le prix de transaction moyen des maisons d'occasion à Shenzhen est officiellement tombé en dessous de « 60 000 yuans » en juillet, entrant dans l'ère des « 5 ».

Selon les statistiques du Centre de recherche Le Youjia, le prix moyen de transaction des maisons d'occasion à Shenzhen en juillet était de 59 000 yuans/mètre carré, soit une baisse mensuelle de 2,5 % et une baisse annuelle de 15,2 %. . Le dernier prix d'inscription du propriétaire est également tombé à 67 400 yuans/mètre carré, en baisse de 0,7 % sur un mois et de 12,5 % sur un an.

Calculé, en un an, le prix des logements d'occasion à Shenzhen a diminué de 10 000 yuans par mètre carré.

La baisse des prix de l'immobilier a également déclenché l'intention d'achat de certains acheteurs ayant des besoins rigides à Shenzhen. Parmi les maisons d'occasion vendues à Shenzhen Leyoujia en juillet, 60,7 % avaient un prix inférieur à 5 millions de yuans, et la proportion de maisons dont le prix était compris entre 3 et 5 millions de yuans a augmenté de 1,3 % par rapport à juin.

En juillet de l'année dernière, seulement 40,7 % des transactions de logements d'occasion étaient inférieures à 5 millions de yuans. En un an, la proportion d'annonces de logements d'un prix inférieur à 5 millions de RMB a augmenté de 20 points de pourcentage.

D'un point de vue régional, le district de Longgang présente une proportion plus élevée de transactions de transfert de logements d'occasion parmi les districts de Shenzhen. En juillet, 1 005 unités ont été vendues, ce qui en fait le seul district administratif avec plus de 1 000 unités, soit une augmentation mensuelle de 5 % ; le district de Futian, deuxième, comptait 898 unités, soit une augmentation mensuelle de 14 ; % ; la troisième place, le district de Nanshan, était de 745 unités, soit une augmentation mensuelle de 10 %.

Li Yujia a déclaré que l'augmentation du nombre d'acheteurs qui ont juste besoin d'acheter une maison est liée, d'une part, à la baisse des prix de l'immobilier, avec un nombre croissant de maisons tombant en dessous de 5 millions de prix total, et d'autre part, au changement dans les transactions. volonté de baisser les prix globaux.

Le rapport d'enquête de Leyoujia sur les intentions d'achat de logements des citoyens de Shenzhen au cours du second semestre de cette année montre que 45 % du budget total d'achat de logements des citoyens de Shenzhen est inférieur à 3 millions, 29 % se situe entre 3 millions et 5 millions et 74 % sont budgétisés. pour moins de 5 millions %.

Dans l'ensemble, les données sur les logements d'occasion à Shenzhen ont montré de bons résultats en juillet, principalement en raison de la baisse des prix de l'immobilier, couplée à une série de politiques introduites par Shenzhen au deuxième trimestre qui ont abaissé le seuil d'achat d'un logement, ce qui a contribué conjointement à la demande de juillet. libérer.

Contrairement au boom des logements d'occasion, les nouvelles transactions immobilières à Shenzhen se situaient encore à un faible niveau en juillet.

Selon les statistiques de l'Association des agents immobiliers de Shenzhen, un total de 3 019 nouveaux logements ont été négociés à Shenzhen en juillet, en baisse de 5,5 % d'un mois sur l'autre et de 16,8 % sur un an. Parmi eux, 2 616 nouveaux logements ont été négociés. en baisse de 10,6% sur un mois et de 17,1% sur un an. Par rapport au marché du logement d’occasion, on observe une répartition inégale des logements neufs et d’occasion.

Depuis le début de cette année, stimulé par plusieurs séries de mesures politiques, le volume des transactions sur le marché du logement neuf de Shenzhen ne s'est pas amélioré de manière significative. Au cours des sept premiers mois, le volume mensuel moyen des transactions en prévente était de 2 107 unités, soit une baisse de 18 % par rapport à celui-ci. avec le volume mensuel moyen des transactions au second semestre de l’année dernière.

"Lorsque la demande rigide deviendra dominante, couplée à une offre importante de nouveaux logements, de nouveaux logements à grande échelle seront remplacés, ce qui aura pour conséquence que les nouveaux logements resteront à un niveau bas ces dernières années", a déclaré Li Yujia.

L'offre connaît également une baisse. Selon les statistiques de Le Youjia, la superficie de prévente nouvellement ajoutée de propriétés résidentielles de première main à Shenzhen en juillet était de 207 000 mètres carrés, et 1 737 nouvelles préventes ont été ajoutées, soit un chiffre important. diminution de plus de 50% d’un mois à l’autre.

La réduction substantielle de l'offre a également contribué à la diminution de la superficie des stocks. Fin juillet, le stock de logements neufs de Shenzhen s'élevait à 4,95 millions de mètres carrés. Calculé sur la base de la superficie mensuelle moyenne des transactions de prévente au cours des six derniers mois. le cycle de vente a été réduit à 22 mois.

En outre, il est également important de noter que depuis la mi-juillet, le volume des transactions sur le marché immobilier de Shenzhen a montré des signes de faiblesse. Le volume des transactions a diminué pendant trois semaines consécutives, ce qui indique également que l'immobilier à Shenzhen. le marché sera confronté à des difficultés à l'avenir. Il existe une forte pression à la baisse et l'orientation du marché est encore pleine d'incertitude.