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Giornalista di notizie Jiemian |. Wang Yuhan

Luglio è solitamente il periodo di bassa stagione per il mercato immobiliare, ma l’entusiasmo degli acquirenti di case a Shenzhen rimane immutato.

Secondo la Shenzhen Real Estate Agency Association, continuando il buon mercato di giugno, il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano a Shenzhen ha superato nuovamente le 5.000 unità a luglio, con un aumento mese su mese dell'1,4%, un aumento su base annua del 79,4 %, e un nuovo massimo da febbraio 2021.

A giudicare dall'andamento del mese, il numero di case di seconda mano in vendita a Shenzhen ha continuato a crescere nella prima metà di luglio, tuttavia, dopo la metà del mese, il numero di nuove case in vendita si è indebolito ed è leggermente diminuito nella seconda metà del mese. Nel complesso, il numero di case di seconda mano in vendita nel mercato di Shenzhen ha oscillato intorno alle 63.000 unità.

Secondo il monitoraggio del Centro Ricerche Le Youjia, nel mese di luglio sono state trasferite a Shenzhen 4.573 unità residenziali di seconda mano, con un incremento del 10% su base mensile e del 102% su base annua rispetto al trasferimento della città il volume è rimasto intorno alle 4.000 unità per cinque mesi consecutivi.

I dati di trasferimento di solito hanno un ritardo di 1-2 mesi, quindi i dati di luglio hanno verificato anche l'attività del mercato di Shenzhen nel secondo trimestre precedente.

"Durante la bassa stagione del mercato immobiliare a luglio, gli alloggi di seconda mano di Shenzhen sono riusciti ad aumentare in controtendenza, principalmente a causa degli effetti globali dell'abbassamento dei prezzi delle case, dell'abbassamento dei costi e dell'abbassamento delle soglie stabilite nell'ambito del piano di salvataggio multipartitico Queste politiche sono molto importanti per Shenzhen, dove si concentra la domanda, formando un enorme effetto stimolante", ha detto a Jiemian News Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulle politiche abitative dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana.

Innanzitutto, in termini di prezzi delle case, il prezzo medio di transazione delle case di seconda mano a Shenzhen è ufficialmente sceso sotto i "60.000 yuan" a luglio, entrando nell'era dei "5".

Secondo le statistiche del Centro ricerche Le Youjia, il prezzo medio di transazione delle case di seconda mano a Shenzhen nel mese di luglio è stato di 59.000 yuan/metro quadrato, con una diminuzione del 2,5% su base mensile e del 15,2% su base annua. . Anche il prezzo di listino dell'ultimo proprietario è sceso a 67.400 yuan/metro quadrato, in calo dello 0,7% su base mensile e del 12,5% su base annua.

Calcolato che in un anno il prezzo delle case di seconda mano a Shenzhen è diminuito di 10.000 yuan al metro quadrato.

Il calo dei prezzi delle case ha anche innescato l'intenzione di acquisto di alcuni acquirenti con esigenze rigide a Shenzhen. Tra le case di seconda mano vendute a Shenzhen Leyoujia a luglio, il 60,7% aveva un prezzo inferiore a 5 milioni di yuan, e la percentuale di case con un prezzo compreso tra 3 e 5 milioni di yuan è aumentata dell'1,3% da giugno.

Nel luglio dello scorso anno, solo il 40,7% delle transazioni di case di seconda mano ammontavano a meno di 5 milioni di yuan. Nel giro di un anno, la percentuale di annunci immobiliari con prezzi inferiori a 5 milioni di RMB è aumentata di 20 punti percentuali.

Da una prospettiva regionale, il distretto di Longgang ha una percentuale maggiore di transazioni di trasferimento di abitazioni di seconda mano tra i distretti di Shenzhen. A luglio sono state vendute 1.005 unità, rendendolo l'unico distretto amministrativo con più di 1.000 unità, con un aumento mese su mese del 5%; il distretto di Futian, al secondo posto, era di 898 unità, con un aumento mese su mese di 14; %; il terzo posto, il distretto di Nanshan, era di 745 unità, con un aumento del 10% su base mensile.

Li Yujia ha affermato che l'aumento degli acquirenti di case che hanno solo bisogno di comprare una casa è legato da un lato al calo dei prezzi delle case, con più case che scendono sotto i 5 milioni di prezzo totale, e dall'altro allo spostamento delle transazioni disponibilità a prezzi totali bassi.

Il rapporto del sondaggio di Leyoujia sulle intenzioni di acquisto di case dei cittadini di Shenzhen nella seconda metà di quest'anno mostra che il 45% del budget totale per l'acquisto di case dei cittadini di Shenzhen è inferiore a 3 milioni, il 29% è compreso tra 3 milioni e 5 milioni e il 74% è preventivato per meno di 5 milioni.

Nel complesso, i dati sugli alloggi di seconda mano di Shenzhen hanno mostrato buoni risultati a luglio, principalmente a causa del calo dei prezzi delle case, unito a una serie di politiche introdotte da Shenzhen nel secondo trimestre che hanno abbassato la soglia per l'acquisto di case, che hanno contribuito congiuntamente alla domanda di luglio. pubblicazione.

A differenza del boom delle case di seconda mano, a luglio le transazioni di nuove abitazioni a Shenzhen erano ancora ad un livello basso.

Secondo le statistiche della Shenzhen Real Estate Agents Association, a luglio sono state comprate a Shenzhen un totale di 3.019 nuove case, in calo del 5,5% su base mensile e del 16,8% su base annua. Tra queste, sono state comprate 2.616 nuove case. in calo del 10,6% su base mensile e del 17,1% su base annua. Rispetto al mercato immobiliare di seconda mano, vi è una distribuzione non uniforme delle abitazioni nuove e di quelle usate.

Dall'inizio di quest'anno, stimolato da molteplici cicli di politiche, il volume delle transazioni del nuovo mercato immobiliare di Shenzhen non è migliorato in modo significativo. Nei primi sette mesi, il volume medio delle transazioni mensili di prevendita è stato di 2.107 unità, con un calo del 18% rispetto a questo. con il volume medio delle transazioni mensili nella seconda metà dello scorso anno.

"Quando la domanda rigida diventerà dominante, insieme alla grande offerta di nuove case, nuove case su larga scala verranno sostituite, con il risultato che le nuove case si manterranno ad un livello basso negli ultimi anni", ha detto Li Yujia.

Anche il lato dell’offerta sta registrando un calo. Secondo le statistiche di Le Youjia, la nuova superficie di prevendita di immobili residenziali di prima mano aggiunta a Shenzhen a luglio era di 207.000 metri quadrati e sono state aggiunte 1.737 nuove prevendite, un dato significativo. diminuzione di oltre il 50% su base mensile.

La sostanziale riduzione dell'offerta ha contribuito anche alla diminuzione dell'area di inventario. Alla fine di luglio, l'inventario delle nuove case di Shenzhen era di 4,95 milioni di metri quadrati, calcolato in base all'area media delle transazioni di prevendita mensili negli ultimi sei mesi il ciclo di vendita è stato ridotto a 22 mesi.

Inoltre, è anche importante notare che da metà a fine luglio, il volume delle transazioni del mercato immobiliare di Shenzhen ha mostrato segni di debolezza. Il volume delle transazioni è diminuito per tre settimane consecutive, il che indica anche che la proprietà di Shenzhen il mercato dovrà affrontare difficoltà in futuro. C’è una forte pressione al ribasso e la direzione del mercato è ancora piena di incertezze.