Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Репортер новостей Jiemian Ван Юйхань

Июль обычно является межсезоньем для рынка недвижимости, но энтузиазм покупателей жилья в Шэньчжэне не угасает.

По данным Ассоциации агентств недвижимости Шэньчжэня, продолжая хороший рынок в июне, объем сделок с подержанным жильем в Шэньчжэне снова превысил 5000 единиц в июле, увеличившись в месячном исчислении на 1,4%, увеличившись на 79,4 в годовом исчислении. % и новый максимум с февраля 2021 года.

Судя по динамике месяца, количество выставленных на продажу подержанных домов в Шэньчжэне в первой половине июля продолжало расти. Однако после середины месяца количество выставленных на продажу новых домов ослабло и несколько снизилось. во второй половине месяца. В целом количество подержанных домов, выставленных на продажу на рынке Шэньчжэня, колебалось в районе 63 000 единиц.

По данным мониторинга исследовательского центра Le Youjia, в июле в Шэньчжэне было передано 4573 подержанных жилых единицы, что на 10% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 102% по сравнению с прошлым годом с марта этого года. объем оставался на уровне около 4000 единиц в течение пяти месяцев подряд.

Трансфертные данные обычно имеют отставание в 1-2 месяца, поэтому июльские данные также подтвердили активность рынка Шэньчжэня в предыдущем втором квартале.

«В межсезонье на рынке недвижимости в июле объемы вторичного жилья в Шэньчжэне смогли вырасти против этой тенденции, в основном благодаря комплексному эффекту снижения цен на жилье, снижения затрат и снижения пороговых значений, сформированных в рамках многопартийной финансовой помощи. Эта политика очень важна для Шэньчжэня, где сконцентрирован спрос, создавая огромный стимулирующий эффект», — сказал Jiemian News Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Института городского планирования провинции Гуандун.

Прежде всего, что касается цен на жилье, средняя цена сделки с подержанными домами в Шэньчжэне в июле официально упала ниже «60 000 юаней», войдя в эпоху «5».

По данным исследовательского центра Le Youjia, средняя цена сделки с подержанными домами в Шэньчжэне в июле составила 59 000 юаней за квадратный метр, что на 2,5% меньше в месячном исчислении, а в годовом исчислении - на 15,2%. . Котировочная цена последнего владельца также упала до 67 400 юаней за квадратный метр, снизившись на 0,7% в месячном исчислении и на 12,5% в годовом исчислении.

По подсчетам, за год цена вторичного жилья в Шэньчжэне снизилась на 10 000 юаней за квадратный метр.

Снижение цен на жилье также спровоцировало намерение некоторых покупателей с жесткими потребностями совершить покупку в Шэньчжэне. Среди подержанных домов, проданных в Шэньчжэне Лейюцзя в июле, 60,7% были оценены ниже 5 миллионов юаней, а доля домов стоимостью от 3 до 5 миллионов юаней увеличилась на 1,3% с июня.

В июле прошлого года только 40,7% сделок с подержанным жильем составляли менее 5 миллионов юаней. За год доля объектов жилья стоимостью менее 5 миллионов юаней увеличилась на 20 процентных пунктов.

С региональной точки зрения, в районе Лунган наблюдается более высокая доля сделок по передаче вторичного жилья среди районов Шэньчжэня. В июле было продано 1005 квартир, что сделало его единственным административным районом с более чем 1000 квартир, рост на 5% в месячном исчислении, в округе Футянь, занявшим второе место, было продано 898 квартир, прирост в месячном исчислении составил 14; %, третье место, район Наньшань, составило 745 единиц, рост по сравнению с предыдущим месяцем составил 10%.

Ли Юйцзя сказал, что увеличение количества покупателей жилья, которым просто необходимо купить дом, связано со снижением цен на жилье, с одной стороны, когда общая стоимость большего количества домов падает ниже 5 миллионов, а с другой стороны, с изменением условий сделок. готовность к низким общим ценам.

Отчет об опросе Leyoujia о намерениях граждан Шэньчжэня покупать жилье во второй половине этого года показывает, что 45% общего бюджета на покупку жилья гражданами Шэньчжэня составляют менее 3 миллионов, 29% составляют от 3 до 5 миллионов, а 74% заложены в бюджете. менее чем на 5 млн %.

В целом, данные по вторичному жилью в Шэньчжэне показали хорошие результаты в июле, в основном из-за снижения цен на жилье, а также ряда мер, введенных Шэньчжэнем во втором квартале, которые снизили порог покупки жилья, что в совокупности способствовало спросу в июле. выпускать.

В отличие от бума подержанного жилья, объем сделок с новым жильем в Шэньчжэне в июле все еще колебался на низком уровне.

Согласно статистике Шэньчжэньской ассоциации агентов по недвижимости, в июле в Шэньчжэне было продано в общей сложности 3019 новых домов, что на 5,5% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди них было продано 2616 новых домов. снизился на 10,6% в месячном исчислении и на 17,1% в годовом исчислении. По сравнению с рынком вторичного жилья наблюдается неравномерное распределение нового и подержанного жилья.

С начала этого года, благодаря нескольким раундам политики, объем сделок на рынке нового жилья в Шэньчжэне существенно не увеличился. За первые семь месяцев среднемесячный объем предпродажных сделок составил 2107 единиц, что на 18% меньше по сравнению с этим. при среднемесячном объеме транзакций во второй половине прошлого года.

«Когда жесткий спрос станет доминирующим в сочетании с большим предложением новых домов, будут заменены крупномасштабные новые дома, в результате чего количество новых домов в последние годы колеблется на низком уровне», — сказал Ли Юйцзя.

Со стороны предложения также наблюдается спад. Согласно статистике Le Youjia, недавно добавленная предпродажная площадь первичной жилой недвижимости в Шэньчжэне в июле составила 207 000 квадратных метров, а также было добавлено 1737 новых предпродажных объектов, что является значительным показателем. снижение более чем на 50% по сравнению с предыдущим месяцем.

Существенное сокращение предложения также способствовало снижению площади запасов. По состоянию на конец июля площадь новых домов в Шэньчжэне составила 4,95 миллиона квадратных метров. Рассчитано на основе среднемесячной площади предпродажных сделок за последние шесть месяцев. цикл продаж сокращен до 22 месяцев.

Кроме того, важно также отметить, что с середины-конца июля объем сделок на рынке недвижимости Шэньчжэня демонстрирует признаки слабости. Объем сделок снижается уже три недели подряд, что также указывает на то, что недвижимость Шэньчжэня. Рынок столкнется с трудностями в будущем. Существует большое понижательное давление, и направление рынка все еще полно неопределенности.