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中国人民銀行上海本店は8月2日、2024年下半期の作業会議を開催し、上半期の作業を総括し、次の段階に向けた課題を展開した。

不動産市場の安全かつ安定した運営を維持する観点から、人民銀行上海本部は上海市政府と協力して、個人向け住宅ローンの頭金率と融資金利を引き下げる新たな不動産政策を導入した。不動産を支援するための16の金融政策を実施し、高品質の不動産会社が既存資産を再活性化するのを支援するために商業銀行が不動産融資を利用することを奨励する。 「3大プロジェクト」の建設を支援し、引き渡し保証付き物件への金融サービスを提供し続ける。住宅賃貸に対する財政支援を増やす。

58安居科研究所の張波総裁はチャイナ・ビジネス・ニュースに対し、人民銀行上海本部の作業会議では、金融面での上海の新たな政策への協力と、削減分をカバーする増分市場とリース市場への金融支援の拡大に焦点が当てられたと語った。住宅購入コストの削減、金融支援の強化、住宅の引き渡しの確保、住宅賃貸の促進など、これらの政策は不動産市場で連携して上海の不動産市場の円滑な運営を確保し、住宅購入の促進を促進するための先導的な役割を果たすだろう。都市の秩序ある回復。

今年5月17日に住宅供給の確保に関する全国テレビ会議が開催された後、上海市は迅速に対応し、5月27日に不動産市場政策を総合的に最適化するための複数のメリットを発表した。資金サポートには、頭金比率と住宅ローン金利が含まれます。

頭金比率から判断すると、以前は1軒目の頭金比率は30％でしたが、2軒目の頭金は差別化政策を実施しており、青浦、嘉定などの地域では40％、主要地域では50％となっています。都市部。 「527」ニューディールの後、最初の住宅の頭金比率は20％に引き下げられ、2番目の住宅の頭金比率は依然として自由貿易区の臨港新区と6つの住宅で差別化された政策を実施しています。嘉定市、青浦市、松江市、奉賢市、宝山市、金山の行政区全体の面積が30％に縮小され、主要都市の面積は35％になります。

住宅ローン金利に関しては、「527」ニューディールでは、最初の住宅の商業ローン金利はLPRマイナス45ベーシスポイントに調整される、つまり5年を超える最低住宅ローン金利は3.5になると規定されている。 %、第 2 のホームは LPR から 5 ベーシスポイントを差し引いたもので、最低 3.9%、嘉定市や青浦市を含む 6 つの行政区では 3.7% となります。

住宅購入の基準とコストを同時に引き下げる上記の政策と、住宅購入資格の緩和およびその他の有利な要因により、上海の不動産市場は効果的に修復されてきました。

上海不動産取引センターのデータによると、7月の上海不動産市場は「閑散期でも停滞していない」とのことで、中古住宅と中古住宅の総取引量は210万平方メートルと予想されている。月間総取扱高は5月以来3ヶ月連続で前年比プラス成長となった。

中古住宅市場については、「上海九条」実施後の6月、7月の実績により、過去3月、4月の「リトルインディアンの春」以来の市場下落傾向が一変した。今年３月以降、単月販売戸数が好不況ラインの１万５０００戸を５カ月連続で上回っている。

このうち、6月には23,700台が販売され、2021年7月以来の月次最高を記録し、前年比95％増となり、7月には18,000台が販売され、前年比45％増となった。 3月の「リトル・インディアン・スプリング」と同様、取扱面積比率は3。月間増加量は5万平方メートル。

6月から7月の中古住宅の月間平均取引戸数は約21,000戸となり、全体の取引水準は比較的高水準であった。 １～７月の中古住宅取引は９５２万平方メートルで前年同期比１０％増加し、伸び率は今年１～６月より５ポイント高かった。

新築住宅も契約数の増加と販売の加速により好調でした。このうち、6月から7月の新築住宅の平均取引面積は69万平方メートルで、今年1月から5月の月平均に比べ41％増加した。

過去6月と7月に上海では合計54のプロジェクトが申し込みを完了し、申し込みレベルは今年の最初の5か月と比較して35％増加し、初日の平均販売率は50％を超えました。今年１月から５月までの４０％を上回った。リニューアル案件に関しては、6月から7月にかけて新築住宅の訪問件数が増加し、リニューアル案件の売上が大幅に加速し、1日平均取引面積は1月から5月に比べて約6割増加した。

Tongce Research Instituteの研究主任であるSong Honwei氏は、上海の不動産市場にとって、より大きな影響を与える政策は主に3種類あると述べ、1つは「住宅チケット」に関連する住宅購入資格政策、2つ目は金融であると述べた。 3 番目のカテゴリーは税金、取引コストなどです。将来、頭金比率や住宅ローン金利をさらに引き下げることができれば、継続的な安定に役立ちます。上海の不動産市場の様子。

今年下半期の取り組みについて、中央銀行上海支店は、不動産市場運営や財務状況の監視・分析の強化など、金融リスクを効果的に予防・解決すると述べた。

イーハウス研究所の研究部長、ヤン・ユエジン氏は、今年下半期の不動産関連業務の要件により、不動産市場の運営と財務状況の監視と分析が明らかに強化されていると述べた。これは、金融リスクと不動産リスクの防止と緩和が依然として非常に重要であると同時に、不動産市場取引データの監視が依然として重要であることを示しています。

張波氏は、次のステップでは、上海市が関連する16の金融政策を厳格に遵守し、個人向け住宅ローンの頭金比率と融資金利を効果的に引き下げ、市場におけるこの政策の継続的かつ安定した有効性を維持すると予測している。賃貸住宅市場への金融支援により、多様化する住宅ニーズに応える賃貸と購入の双方を促進する住宅制度の構築を支援します。