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Am 2. August hielt die Zentrale der Volksbank von China in Shanghai ein Arbeitstreffen für die zweite Jahreshälfte 2024 ab, um die Arbeit in der ersten Jahreshälfte zusammenzufassen und Aufgaben für die nächste Phase festzulegen.

Um den sicheren und stabilen Betrieb des Immobilienmarktes aufrechtzuerhalten, hat der Hauptsitz der Zentralbank in Shanghai mit der Stadtregierung von Shanghai zusammengearbeitet, um neue Immobilienrichtlinien einzuführen und die Anzahlungsquoten und Kreditzinsen für private Wohnungsbaudarlehen zu senken Umsetzung von 16 Finanzrichtlinien zur Unterstützung von Immobilien; und Förderung der Nutzung von Betriebsimmobilienkrediten, um hochwertigen Immobilienunternehmen dabei zu helfen, ihre bestehenden Vermögenswerte sinnvoll zu nutzen; Unterstützung des Baus der „drei Großprojekte“ und Bereitstellung von Finanzdienstleistungen für Immobilien mit garantierter Lieferung. Erhöhen Sie die finanzielle Unterstützung für die Wohnungsmiete.

Zhang Bo, Präsident des 58 Anjuke Research Institute, sagte gegenüber China Business News, dass sich das Arbeitstreffen der Zentrale der Zentralbank in Shanghai auf die Zusammenarbeit mit Shanghais neuen Richtlinien auf der Finanzseite und die Erhöhung der finanziellen Unterstützung für den Inkrementalmarkt und den Leasingmarkt konzentriert habe, um die Reduzierung abzudecken Kosten, Stärkung der finanziellen Unterstützung, Sicherstellung der Wohnungsversorgung und Förderung der Wohnungsvermietung – diese Maßnahmen werden auf dem Immobilienmarkt zusammenarbeiten, um ein reibungsloseres Funktionieren des Shanghaier Immobilienmarktes zu gewährleisten, und als führendes Beispiel dafür dienen, mehr voranzutreiben Städte Geordneter Aufschwung.

Nachdem am 17. Mai dieses Jahres die nationale Videokonferenz zur Sicherstellung der Wohnungsversorgung stattfand, reagierte Shanghai schnell und veröffentlichte am 27. Mai mehrere Vorteile, um die Immobilienmarktpolitik umfassend zu optimieren. Die finanzielle Unterstützung umfasst die Anzahlungsquote und den Hypothekenzins.

Gemessen an der Anzahlungsquote betrug die Anzahlungsquote für das erste Haus zuvor 30 %, und für die Anzahlung für das zweite Haus wurden differenzierte Richtlinien eingeführt, die in Qingpu, Jiading und anderen Gebieten 40 % und in der Hauptsache 50 % betrugen Stadtgebieten. Nach dem „527“ New Deal wurde die Anzahlungsquote für das erste Eigenheim auf 20 % gesenkt; die Anzahlungsquote für das zweite Eigenheim setzt weiterhin differenzierte Richtlinien in der Lingang New Area der Freihandelszone und den sechs um Verwaltungsbezirke Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan und Jinshan Die gesamte Fläche wird auf 30 % reduziert; die Hauptstadtfläche beträgt 35 %.

In Bezug auf die Hypothekenzinsen sieht der „527“ New Deal vor, dass der Zinssatz für Gewerbedarlehen für das erste Eigenheim auf LPR minus 45 Basispunkte angepasst wird, d. h. der Mindesthypothekenzinssatz für mehr als 5 Jahre beträgt 3,5 %; der Zweitwohnsitz wird LPR minus 5 Basispunkte sein, mit einem Minimum von 3,9 % und 3,7 % in sechs Verwaltungsregionen, einschließlich Jiading und Qingpu.

Angetrieben durch die oben erwähnte Politik der gleichzeitigen Senkung der Schwelle und der Kosten für den Hauskauf, gepaart mit der Lockerung der Qualifikationen für den Hauskauf und anderen günstigen Faktoren, wurde der Immobilienmarkt in Shanghai effektiv wiederhergestellt.

Nach Angaben des Shanghai Real Estate Trading Center ist der Immobilienmarkt in Shanghai im Juli „in der Nebensaison nicht langsam“. Das Gesamttransaktionsvolumen von Häusern aus erster und zweiter Hand wird voraussichtlich 2,1 Millionen Quadratmeter betragen Das gesamte monatliche Transaktionsvolumen ist seit Mai drei Monate in Folge unverändert geblieben.

Was den Gebrauchtwohnungsmarkt betrifft, so veränderte die Entwicklung im Juni und Juli nach der Umsetzung von „Shanghai Jiu Tiao“ den Abwärtstrend des Marktes nach dem „Little Indian Spring“ im vergangenen März und April. Seit März dieses Jahres hat die Zahl der in einem einzigen Monat verkauften Einheiten fünf Monate in Folge die Boom- und Bust-Grenze von 15.000 Einheiten überschritten.

Davon wurden im Juni 23.700 Einheiten verkauft, ein neuer Monatshöchstwert seit Juli 2021, eine Steigerung von 95 % gegenüber dem Vorjahr; im Juli wurden 18.000 Einheiten verkauft, was im Grunde einer Steigerung von 45 % gegenüber dem Vorjahr entspricht das gleiche wie beim „Little Indian Spring“ im März, mit einem Transaktionsflächenverhältnis von 3. Der monatliche Zuwachs beträgt 50.000 Quadratmeter.

Die durchschnittliche monatliche Anzahl an Gebrauchtwohnungstransaktionen lag im Juni und Juli bei etwa 21.000 Einheiten, und das Gesamttransaktionsniveau lag auf einem relativ hohen Niveau. Von Januar bis Juli wurden 9,52 Millionen Quadratmeter gebrauchter Wohnraum gehandelt, was einem Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und die Wachstumsrate war 5 Prozentpunkte höher als die von Januar bis Juni dieses Jahres.

Auch neue Häuser entwickelten sich gut, mit höheren Abonnements und beschleunigten Verkäufen. Unter ihnen betrug die durchschnittliche Transaktionsfläche neuer Häuser von Juni bis Juli 690.000 Quadratmeter, was einem Anstieg von 41 % gegenüber dem Monatsdurchschnitt von Januar bis Mai dieses Jahres entspricht.

Im vergangenen Juni und Juli haben insgesamt 54 Projekte in Shanghai das Abonnement abgeschlossen, und der Abonnementstand ist im Vergleich zu den ersten fünf Monaten dieses Jahres um 35 % gestiegen, die durchschnittliche Verkaufsrate am Eröffnungstag überstieg 50 % war höher als die 40 % von Januar bis Mai dieses Jahres. Was Erneuerungsprojekte betrifft, so stieg von Juni bis Juli die Zahl der Besuche neuer Wohnprojekte, der Verkauf von Erneuerungsprojekten beschleunigte sich deutlich und die durchschnittliche tägliche Transaktionsfläche stieg im Vergleich zu Januar bis Mai um etwa 60 %.

Song Hongwei, Forschungsdirektor des Tongce Research Institute, sagte, dass es für den Immobilienmarkt in Shanghai drei Haupttypen von Richtlinien gibt, die eine größere Wirkung haben: Die eine sind die Qualifizierungsrichtlinien für den Hauskauf im Zusammenhang mit „Haustickets“ und die zweite ist finanzieller Natur Richtlinien, einschließlich Anzahlungsquote, Hypothekendarlehenszinssatz usw. Die dritte Kategorie sind Steuern, Transaktionskosten usw. Wenn die Anzahlungsquote oder der Hypothekendarlehenszinssatz in Zukunft weiter gesenkt werden kann, wird dies zur weiteren Stabilität beitragen des Shanghaier Immobilienmarktes.

Bezüglich der Arbeit in der zweiten Hälfte dieses Jahres erklärte die Shanghai-Filiale der Zentralbank, dass sie finanzielle Risiken wirksam verhindern und lösen werde, einschließlich einer verstärkten Überwachung und Analyse der Immobilienmarktoperationen und Finanzsituationen.

Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-House Research Institute, sagte, dass die Anforderungen an Immobilienarbeiten in der zweiten Jahreshälfte die Überwachung und Analyse des Immobilienmarktbetriebs und der Finanzlage deutlich stärken. Dies zeigt, dass die Prävention und Entschärfung finanzieller Risiken und die Immobilienarbeit weiterhin sehr wichtig sind. Gleichzeitig ist die Überwachung der Transaktionsdaten auf dem Immobilienmarkt weiterhin von entscheidender Bedeutung.

Zhang Bo prognostiziert, dass Shanghai im nächsten Schritt die 16 relevanten Finanzrichtlinien strikt befolgen, die Anzahlungsquote und den Darlehenszinssatz für private Wohnungsbaudarlehen effektiv senken und die anhaltende und stabile Wirksamkeit dieser Richtlinie auf dem Markt aufrechterhalten wird. Finanzielle Unterstützung für den Wohnungsmietmarkt wird zum Aufbau eines Wohnungssystems beitragen, das sowohl die Miete als auch den Kauf fördert, um den vielfältigen Wohnungsbedürfnissen gerecht zu werden.