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El pasado 2 de agosto, la sede en Shanghai del Banco Popular de China celebró una reunión de trabajo para el segundo semestre de 2024 para resumir el trabajo del primer semestre del año y desplegar tareas para la siguiente etapa.

En términos de mantener el funcionamiento seguro y estable del mercado inmobiliario, la sede del banco central de Shanghai cooperó con el gobierno municipal de Shanghai para introducir nuevas políticas inmobiliarias, reduciendo los índices de pago inicial y las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda; implementación de 16 políticas financieras para apoyar el sector inmobiliario; y promoción de los bancos comerciales para que utilicen préstamos inmobiliarios operativos para ayudar a las empresas inmobiliarias de alta calidad a revitalizar sus activos existentes para hacer un buen uso de los fondos de la política de préstamos hipotecarios suplementarios (PSL) del Banco Popular de China; apoyar la construcción de los "tres grandes proyectos" y continuar brindando servicios financieros para propiedades con entrega garantizada. Incrementar el apoyo financiero al alquiler de viviendas.

Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, dijo a China Business News que la reunión de trabajo de la sede del banco central en Shanghai se centró en cooperar con las nuevas políticas de Shanghai en el aspecto financiero y aumentar el apoyo financiero para el mercado incremental y el mercado de arrendamiento, cubriendo la reducción de los costos de compra de viviendas, fortaleciendo el apoyo financiero, garantizando la entrega de viviendas y promoviendo el arrendamiento de viviendas, estas políticas trabajarán juntas en el mercado inmobiliario para garantizar un funcionamiento más fluido del mercado inmobiliario de Shanghai y servirán como una demostración líder para impulsar mejor el crecimiento. ciudades Recuperación ordenada.

Después de que se celebrara la videoconferencia nacional sobre cómo garantizar la entrega de viviendas el 17 de mayo de este año, Shanghai respondió rápidamente y publicó múltiples beneficios el 27 de mayo para optimizar las políticas del mercado inmobiliario de manera integral. El apoyo financiero incluye el índice de pago inicial y la tasa de interés de la hipoteca.

A juzgar por el índice de pago inicial, el índice de pago inicial para la primera casa era anteriormente del 30%, y el pago inicial para la segunda casa implementó políticas diferenciadas, que era del 40% en Qingpu, Jiading y otras áreas, y del 50% en las principales. Areas urbanas. Después del New Deal "527", el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se redujo al 20% y el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda todavía implementa políticas diferenciadas en la Nueva Área Lingang de la Zona de Libre Comercio y las seis; distritos administrativos de Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan y Jinshan El área total se reduce al 30%; el área principal de la ciudad es del 35%.

En cuanto a las tasas de interés hipotecarias, el New Deal "527" estipula que la tasa de interés de los préstamos comerciales para la primera vivienda se ajustará a LPR menos 45 puntos básicos, es decir, la tasa de interés mínima de las hipotecas a más de 5 años será de 3,5 %; el segundo hogar será LPR menos 5 puntos básicos, con un mínimo de 3,9 %, y 3,7 % en seis regiones administrativas, incluidas Jiading y Qingpu.

Impulsado por la política antes mencionada de reducir simultáneamente el umbral y el costo de la compra de una vivienda, junto con la relajación de los requisitos para la compra de una vivienda y otros factores favorables, el mercado inmobiliario de Shanghai se ha reparado eficazmente.

Según datos del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai, el mercado inmobiliario de Shanghai en julio "no es lento fuera de temporada". Se espera que el volumen total de transacciones de viviendas de primera y segunda mano sea de 2,1 millones de metros cuadrados. aumento interanual del 12% El volumen total de transacciones mensuales se ha mantenido sin cambios durante tres meses consecutivos desde mayo.

En términos del mercado de viviendas de segunda mano, el desempeño en junio y julio después de la implementación del "Shanghai Jiu Tiao" cambió la tendencia a la baja del mercado después de la "Pequeña Primavera India" en marzo y abril pasados. Desde marzo de este año, el número de unidades vendidas en un solo mes ha superado la línea de auge y caída de 15.000 unidades durante cinco meses consecutivos.

Entre ellos, en junio se vendieron 23.700 unidades, un nuevo máximo mensual desde julio de 2021, un aumento interanual del 95% en julio, un aumento interanual del 45%, que fue básicamente; Lo mismo que la "Little Indian Spring" en marzo, con una proporción de área de transacción de 3. El aumento mensual es de 50.000 metros cuadrados.

El número medio mensual de transacciones de viviendas de segunda mano en junio y julio fue de unas 21.000 unidades, y el nivel general de transacciones se situó en un nivel relativamente alto. De enero a julio, las transacciones de vivienda de segunda mano ascendieron a 9,52 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 10%, y la tasa de crecimiento fue 5 puntos porcentuales mayor que la de enero a junio de este año.

Las viviendas nuevas también obtuvieron buenos resultados, con un aumento de las suscripciones y una aceleración de las ventas. Entre ellos, de junio a julio, la superficie media de transacción de viviendas nuevas fue de 690.000 metros cuadrados, un aumento del 41% con respecto al promedio mensual de enero a mayo de este año.

En junio y julio pasados, un total de 54 proyectos en Shanghai completaron la suscripción, y el nivel de suscripción aumentó en un 35% en comparación con los primeros cinco meses de este año; la tasa de ventas promedio el día de la inauguración superó el 50%; fue superior al 40% de enero a mayo de este año. En términos de proyectos de renovación, de junio a julio, el número de visitas a nuevos proyectos de viviendas aumentó, las ventas de proyectos de renovación se aceleraron significativamente y el área promedio de transacciones diarias aumentó alrededor del 60% en comparación con enero a mayo.

Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, dijo que para el mercado inmobiliario de Shanghai, existen tres tipos principales de políticas que tienen un mayor impacto. Una es la política de calificación de compra de vivienda relacionada con los "boletos de vivienda" y la segunda es la financiera. políticas, incluido el índice de pagos iniciales, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios, etc. La tercera categoría son los impuestos, los costos de transacción, etc. Si el índice de pagos iniciales o la tasa de interés de los préstamos hipotecarios se puede reducir aún más en el futuro, ayudará a mantener la estabilidad. del mercado inmobiliario de Shanghai.

En cuanto al trabajo en el segundo semestre de este año, la sucursal del Banco Central de Shanghai afirmó que prevenirá y resolverá eficazmente los riesgos financieros, incluido el fortalecimiento del seguimiento y análisis de las operaciones del mercado inmobiliario y de la situación financiera.

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación E-House, dijo que los requisitos para el trabajo inmobiliario en la segunda mitad del año claramente fortalecen el seguimiento y análisis del funcionamiento del mercado inmobiliario y la situación financiera. Esto demuestra que prevenir y desactivar los riesgos financieros y el trabajo inmobiliario siguen siendo muy importantes. Al mismo tiempo, el seguimiento de los datos de las transacciones del mercado inmobiliario sigue siendo fundamental.

Zhang Bo predice que en el próximo paso, Shanghai seguirá estrictamente las 16 políticas financieras relevantes, reducirá efectivamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda y mantendrá la efectividad continua y estable de esta política en el mercado. El apoyo financiero al mercado de alquiler de viviendas ayudará a construir un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra para satisfacer necesidades de vivienda diversificadas.