Νέα

Στις 2 Αυγούστου, τα κεντρικά γραφεία της Λαϊκής Τράπεζας της Κίνας στη Σαγκάη πραγματοποίησαν συνάντηση εργασίας για το δεύτερο εξάμηνο του 2024 για να συνοψίσουν τις εργασίες στο πρώτο εξάμηνο του έτους και να αναπτύξουν εργασίες για το επόμενο στάδιο.

Όσον αφορά τη διατήρηση της ασφαλούς και σταθερής λειτουργίας της αγοράς ακινήτων, τα κεντρικά γραφεία της κεντρικής τράπεζας της Σαγκάης συνεργάστηκαν με τη δημοτική κυβέρνηση της Σαγκάης για την εισαγωγή νέων πολιτικών ακίνητης περιουσίας, μειώνοντας τους δείκτες προκαταβολής και τα επιτόκια δανείων για προσωπικά στεγαστικά δάνεια Εφαρμογή 16 οικονομικών πολιτικών για την υποστήριξη ακινήτων και προώθηση των εμπορικών τραπεζών να χρησιμοποιούν λειτουργικά δάνεια ακινήτων για να βοηθήσουν τις εταιρείες ακινήτων να αναζωογονήσουν τα υφιστάμενα περιουσιακά τους στοιχεία να κάνουν καλή χρήση των κεφαλαίων της συμπληρωματικής πολιτικής στεγαστικών δανείων της Λαϊκής Τράπεζας της Κίνας να υποστηρίξει την κατασκευή των «τριών μεγάλων έργων» και να συνεχίσει να παρέχει χρηματοοικονομικές υπηρεσίες για ακίνητα με εγγυημένη παράδοση. Αύξηση της οικονομικής στήριξης για ενοικιάσεις κατοικιών.

Ο Zhang Bo, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, είπε στο China Business News ότι η συνάντηση εργασίας των κεντρικών γραφείων της κεντρικής τράπεζας στη Σαγκάη επικεντρώθηκε στη συνεργασία με τις νέες πολιτικές της Σαγκάης στο οικονομικό σκέλος και στην αύξηση της οικονομικής στήριξης για την αυξητική αγορά και την αγορά χρηματοδοτικής μίσθωσης, καλύπτοντας τη μείωση Κόστος, ενίσχυση της οικονομικής υποστήριξης, διασφάλιση της παράδοσης κατοικιών και προώθηση της μίσθωσης κατοικιών, αυτές οι πολιτικές θα συνεργαστούν στην αγορά ακινήτων για να διασφαλίσουν την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων της Σαγκάης και να χρησιμεύσουν ως κορυφαία επίδειξη για την καλύτερη κινητοποίηση. πόλεις Τακτική ανάκτηση.

Μετά τη διεξαγωγή της εθνικής τηλεδιάσκεψης για τη διασφάλιση της παράδοσης κατοικιών στις 17 Μαΐου του τρέχοντος έτους, η Σαγκάη ανταποκρίθηκε γρήγορα και κυκλοφόρησε πολλαπλά οφέλη στις 27 Μαΐου για τη βελτιστοποίηση των πολιτικών της αγοράς ακινήτων με ολοκληρωμένο τρόπο. Η οικονομική στήριξη περιλαμβάνει ποσοστό προκαταβολής και επιτόκιο στεγαστικών δανείων.

Κρίνοντας από τον δείκτη προκαταβολής, ο δείκτης προκαταβολής για την πρώτη κατοικία ήταν προηγουμένως 30%, και η προκαταβολή για τη δεύτερη κατοικία εφάρμοζε διαφοροποιημένες πολιτικές, που ήταν 40% στο Qingpu, το Jiading και άλλες περιοχές, και 50% στην κύρια αστικές περιοχές. Μετά το "527" New Deal, ο δείκτης προκαταβολής για την πρώτη κατοικία μειώθηκε στο 20% ο δείκτης προκαταβολής για τη δεύτερη κατοικία εξακολουθεί να εφαρμόζει διαφοροποιημένες πολιτικές στη Νέα Περιοχή Lingang της Ζώνης Ελεύθερων Συναλλαγών και στις έξι. διοικητικές περιοχές Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan και Jinshan Ολόκληρη η περιοχή μειώνεται στο 30% η κύρια περιοχή της πόλης είναι 35%.

Όσον αφορά τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, το «527» New Deal ορίζει ότι το επιτόκιο του εμπορικού δανείου για την πρώτη κατοικία θα προσαρμοστεί σε LPR μείον 45 μονάδες βάσης, δηλαδή το ελάχιστο επιτόκιο στεγαστικών δανείων για περισσότερα από 5 χρόνια θα είναι 3,5 Η δεύτερη κατοικία θα είναι LPR μείον 5 μονάδες βάσης, με ελάχιστο όριο 3,9 %, και 3,7% σε έξι διοικητικές περιοχές, συμπεριλαμβανομένων των Jiading και Qingpu.

Με γνώμονα την προαναφερθείσα πολιτική της ταυτόχρονης μείωσης του ορίου και του κόστους αγοράς κατοικίας, σε συνδυασμό με τη χαλάρωση των προσόντων για την αγορά κατοικίας και άλλους ευνοϊκούς παράγοντες, η αγορά ακινήτων της Σαγκάης έχει επιδιορθωθεί αποτελεσματικά.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Shanghai Real Estate Trading Centre, η αγορά ακινήτων της Σαγκάης τον Ιούλιο «δεν είναι αργή εκτός εποχής Ο συνολικός όγκος συναλλαγών των κατοικιών από πρώτο και μεταχειρισμένο αναμένεται να είναι 2,1 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα». Από έτος σε έτος αύξηση 12%.

Όσον αφορά την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, η απόδοση τον Ιούνιο και τον Ιούλιο μετά την εφαρμογή του "Shanghai Jiu Tiao" άλλαξε την πτωτική τάση της αγοράς μετά τη "Μικρή Ινδική Άνοιξη" τον περασμένο Μάρτιο και Απρίλιο. Από τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των μονάδων που πουλήθηκαν σε έναν μόνο μήνα έχει ξεπεράσει τη γραμμή άνθησης και κατάρρευσης των 15.000 μονάδων για πέντε διαδοχικούς μήνες.

Μεταξύ αυτών, 23.700 μονάδες πουλήθηκαν τον Ιούνιο, ένα νέο μηνιαίο υψηλό από τον Ιούλιο του 2021, μια ετήσια αύξηση 95% πουλήθηκαν τον Ιούλιο, μια αύξηση 45% από έτος σε έτος. το ίδιο με τη «Μικρή Ινδική Άνοιξη» τον Μάρτιο, με αναλογία περιοχής συναλλαγών 3 Η μηνιαία αύξηση είναι 50.000 τετραγωνικά μέτρα.

Ο μέσος μηνιαίος αριθμός συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών τον Ιούνιο και τον Ιούλιο ήταν περίπου 21.000 μονάδες και το συνολικό επίπεδο συναλλαγών ήταν σε σχετικά υψηλό επίπεδο. Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν 9,52 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 10% από έτος σε έτος και ο ρυθμός αύξησης ήταν 5 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερος από αυτόν από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους.

Οι νέες κατοικίες είχαν επίσης καλή απόδοση, με αυξημένες συνδρομές και επιταχυνόμενες πωλήσεις. Μεταξύ αυτών, από τον Ιούνιο έως τον Ιούλιο, η μέση επιφάνεια συναλλαγών των νέων κατοικιών ήταν 690.000 τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 41% από τον μηνιαίο μέσο όρο από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο του τρέχοντος έτους.

Τον περασμένο Ιούνιο και Ιούλιο, συνολικά 54 έργα στη Σαγκάη ολοκλήρωσαν τη συνδρομή και το επίπεδο συνδρομής αυξήθηκε κατά 35% σε σύγκριση με τους πρώτους πέντε μήνες του τρέχοντος έτους, το μέσο ποσοστό πωλήσεων την ημέρα έναρξης ξεπέρασε το 50%. ήταν υψηλότερο από το 40% από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο του τρέχοντος έτους. Όσον αφορά τα έργα ανανέωσης, από τον Ιούνιο έως τον Ιούλιο, ο αριθμός των επισκέψεων σε νέα στεγαστικά έργα αυξήθηκε, οι πωλήσεις έργων ανανέωσης επιταχύνθηκαν σημαντικά και η μέση ημερήσια περιοχή συναλλαγών αυξήθηκε κατά περίπου 60% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο έως τον Μάιο.

Ο Song Hongwei, διευθυντής έρευνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου Tongce, είπε ότι για την αγορά ακινήτων της Σαγκάης, υπάρχουν τρεις κύριοι τύποι πολιτικών που έχουν μεγαλύτερο αντίκτυπο πολιτικές, συμπεριλαμβανομένου του ποσοστού προκαταβολών, του επιτοκίου στεγαστικών δανείων, κ.λπ. Η τρίτη κατηγορία είναι οι φόροι, το κόστος συναλλαγής, κ.λπ. της αγοράς ακινήτων της Σαγκάης.

Όσον αφορά τις εργασίες στο δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, το Υποκατάστημα της Κεντρικής Τράπεζας της Σαγκάης δήλωσε ότι θα αποτρέψει και θα επιλύσει αποτελεσματικά χρηματοοικονομικούς κινδύνους, συμπεριλαμβανομένης της ενίσχυσης της παρακολούθησης και της ανάλυσης των εργασιών της αγοράς ακινήτων και των οικονομικών καταστάσεων.

Ο Yan Yuejin, διευθυντής έρευνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, δήλωσε ότι οι απαιτήσεις για εργασίες με ακίνητα το δεύτερο εξάμηνο του έτους σαφώς ενισχύουν την παρακολούθηση και την ανάλυση της λειτουργίας της αγοράς ακινήτων και της οικονομικής κατάστασης. Αυτό δείχνει ότι η πρόληψη και η εξάλειψη των οικονομικών κινδύνων και η εργασία στον τομέα της ακίνητης περιουσίας εξακολουθούν να είναι πολύ σημαντικές.

Ο Zhang Bo προβλέπει ότι στο επόμενο βήμα, η Σαγκάη θα ακολουθήσει αυστηρά τις 16 σχετικές χρηματοοικονομικές πολιτικές, θα μειώσει αποτελεσματικά τον δείκτη προκαταβολής και το επιτόκιο δανείων των προσωπικών στεγαστικών δανείων και θα διατηρήσει τη συνεχή και σταθερή αποτελεσματικότητα αυτής της πολιτικής στην αγορά. Η οικονομική υποστήριξη για την αγορά ενοικίασης κατοικιών θα βοηθήσει στη δημιουργία ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά για να καλύψει τις διαφοροποιημένες ανάγκες στέγασης.