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Il 2 agosto, la sede centrale di Shanghai della Banca popolare cinese ha tenuto una riunione di lavoro per la seconda metà del 2024 per riassumere il lavoro svolto nella prima metà dell'anno e distribuire i compiti per la fase successiva.

In termini di mantenimento del funzionamento sicuro e stabile del mercato immobiliare, la sede centrale della banca centrale di Shanghai ha collaborato con il governo municipale di Shanghai per introdurre nuove politiche immobiliari, riducendo gli acconti e i tassi di interesse sui prestiti personali per la casa promuovendo il l'attuazione di 16 politiche finanziarie a sostegno del settore immobiliare e la promozione delle banche commerciali a utilizzare prestiti immobiliari operativi per aiutare le società immobiliari di alta qualità a rivitalizzare le loro attività esistenti a fare buon uso dei fondi della politica di prestito ipotecario supplementare (PSL) della Banca popolare cinese; sostenere la costruzione dei "tre grandi progetti" e continuare a fornire servizi finanziari per immobili con consegna garantita; Aumentare il sostegno finanziario per gli affitti delle case.

Zhang Bo, presidente del 58 Anjuke Research Institute, ha dichiarato a China Business News che l'incontro di lavoro della sede centrale della banca centrale di Shanghai si è concentrato sulla cooperazione con le nuove politiche di Shanghai sul lato finanziario e sull'aumento del sostegno finanziario per il mercato incrementale e il mercato del leasing, coprendo la riduzione dei costi di acquisto di case, rafforzando il sostegno finanziario, garantendo la fornitura di alloggi e promuovendo l’affitto di alloggi, queste politiche lavoreranno insieme sul mercato immobiliare per garantire un funzionamento più regolare del mercato immobiliare di Shanghai e fungeranno da dimostrazione principale per guidare meglio di più. città Ripresa ordinata.

Dopo la videoconferenza nazionale sulla garanzia della consegna degli alloggi tenutasi il 17 maggio di quest’anno, Shanghai ha risposto rapidamente e ha rilasciato numerosi vantaggi il 27 maggio per ottimizzare le politiche del mercato immobiliare a tutto tondo. Il sostegno finanziario comprende il rapporto di acconto e il tasso di interesse ipotecario.

A giudicare dal rapporto di acconto, il rapporto di acconto per la prima casa era precedentemente del 30%, e l'acconto per la seconda casa implementava politiche differenziate, che era del 40% a Qingpu, Jiading e altre aree, e del 50% nelle principali aree aree urbane. Dopo il New Deal "527", il rapporto di acconto per la prima casa è stato ridotto al 20% Il rapporto di acconto per la seconda casa attua ancora politiche differenziate nella Nuova Area di Lingang della Zona di Libero Scambio e nei sei; distretti amministrativi di Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan e Jinshan L'intera area è ridotta al 30% l'area principale della città è al 35%;

In termini di tassi di interesse ipotecari, il New Deal "527" prevede che il tasso di interesse del mutuo commerciale per la prima casa sarà adeguato al LPR meno 45 punti base, ovvero il tasso di interesse ipotecario minimo per più di 5 anni sarà 3,5 %; la seconda casa sarà LPR meno 5 punti base, con un minimo del 3,9%, e del 3,7% in sei regioni amministrative tra cui Jiading e Qingpu.

Spinto dalla suddetta politica di riduzione simultanea della soglia e del costo per l'acquisto di una casa, insieme all'allentamento dei requisiti per l'acquisto di case e ad altri fattori favorevoli, il mercato immobiliare di Shanghai è stato effettivamente risanato.

Secondo i dati dello Shanghai Real Estate Trading Center, il mercato immobiliare di Shanghai a luglio "non è lento in bassa stagione". Il volume totale delle transazioni di case di prima e seconda mano dovrebbe essere di 2,1 milioni di metri quadrati aumento su base annua del 12%. Il volume totale delle transazioni mensili è rimasto invariato per tre mesi consecutivi da maggio.

Per quanto riguarda il mercato immobiliare di seconda mano, l'andamento di giugno e luglio dopo l'implementazione di "Shanghai Jiu Tiao" ha cambiato la tendenza al ribasso del mercato dopo la "Piccola Primavera Indiana" degli scorsi marzo e aprile. Da marzo di quest'anno, il numero di unità vendute in un solo mese ha superato la soglia di boom e crollo di 15.000 unità per cinque mesi consecutivi.

Di questi, a giugno sono state vendute 23.700 unità, un nuovo massimo mensile da luglio 2021, con un aumento del 95% su base annua; a luglio sono state vendute 18.000 unità, con un aumento del 45% su base annua lo stesso della "Piccola Primavera Indiana" di marzo, con un rapporto di superficie di transazione pari a 3. L'incremento mensile è di 50.000 metri quadrati.

Il numero medio mensile di transazioni di abitazioni di seconda mano nei mesi di giugno e luglio è stato di circa 21.000 unità, e il livello complessivo delle transazioni è stato ad un livello relativamente alto. Da gennaio a luglio, le transazioni di abitazioni di seconda mano sono state di 9,52 milioni di metri quadrati, con un incremento del 10% su base annua, e il tasso di crescita è stato di 5 punti percentuali superiore a quello registrato da gennaio a giugno di quest'anno.

Bene anche le nuove case, con un aumento degli abbonamenti e un'accelerazione delle vendite. Tra questi, da giugno a luglio, la superficie media di transazione di nuove case è stata di 690.000 metri quadrati, con un aumento del 41% rispetto alla media mensile da gennaio a maggio di quest'anno.

Negli ultimi mesi di giugno e luglio, a Shanghai hanno completato l'abbonamento complessivamente 54 progetti, e il livello di abbonamento è aumentato del 35% rispetto ai primi cinque mesi di quest'anno, il tasso medio di vendita nel giorno di apertura ha superato il 50%. è stato superiore al 40% da gennaio a maggio di quest'anno. In termini di progetti di rinnovamento, da giugno a luglio, il numero di visite a nuovi progetti abitativi è aumentato, le vendite di progetti di rinnovamento hanno subito un'accelerazione significativa e l'area media di transazione giornaliera è aumentata di circa il 60% rispetto a gennaio-maggio.

Song Hongwei, direttore della ricerca del Tongce Research Institute, ha affermato che per il mercato immobiliare di Shanghai ci sono tre tipi principali di politiche che hanno un impatto maggiore. Una è la politica di qualificazione per l'acquisto di case relativa ai "biglietti casa", e la seconda è quella finanziaria politiche, compresi gli acconti, il tasso di interesse del mutuo ipotecario, ecc. La terza categoria comprende le tasse, i costi di transazione, ecc. Se il tasso di acconto o il tasso di interesse del mutuo ipotecario può essere ulteriormente ridotto in futuro, ciò aiuterà la stabilità continua. del mercato immobiliare di Shanghai.

Per quanto riguarda i lavori nella seconda metà di quest'anno, la filiale di Shanghai della Banca Centrale ha dichiarato che preverrà e risolverà efficacemente i rischi finanziari, compreso il rafforzamento del monitoraggio e dell'analisi delle operazioni del mercato immobiliare e delle situazioni finanziarie.

Yan Yuejin, direttore della ricerca dell'E-House Research Institute, ha affermato che i requisiti per i lavori immobiliari nella seconda metà dell'anno rafforzano chiaramente il monitoraggio e l'analisi del funzionamento del mercato immobiliare e della situazione finanziaria. Ciò dimostra che prevenire e disinnescare i rischi finanziari e il lavoro nel settore immobiliare sono ancora molto importanti. I rischi immobiliari devono essere attentamente monitorati. Allo stesso tempo, il monitoraggio dei dati sulle transazioni del mercato immobiliare è ancora fondamentale.

Zhang Bo prevede che nella fase successiva, Shanghai seguirà rigorosamente le 16 politiche finanziarie pertinenti, ridurrà efficacemente il tasso di acconto e il tasso di interesse sui prestiti personali per la casa e manterrà l'efficacia continua e stabile di questa politica sul mercato. Il sostegno finanziario al mercato degli affitti immobiliari contribuirà a costruire un sistema abitativo che promuova sia l’affitto che l’acquisto per soddisfare esigenze abitative diversificate.