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Le 2 août, le siège de la Banque populaire de Chine à Shanghai a tenu une réunion de travail pour le second semestre 2024 afin de résumer les travaux du premier semestre et de déployer les tâches pour l'étape suivante.

En termes de maintien du fonctionnement sûr et stable du marché immobilier, le siège de la banque centrale de Shanghai a coopéré avec le gouvernement municipal de Shanghai pour introduire de nouvelles politiques immobilières, réduisant les taux d'acompte et les taux d'intérêt des prêts personnels au logement ; la mise en œuvre de 16 politiques financières pour soutenir l'immobilier ; et l'incitation des banques commerciales à utiliser les prêts immobiliers d'exploitation pour aider les sociétés immobilières de haute qualité à revitaliser leurs actifs existants ; à faire bon usage des fonds de la politique de prêt hypothécaire supplémentaire (PSL) de la Banque populaire de Chine ; soutenir la construction des « trois grands projets » et continuer à fournir des services financiers pour les propriétés à livraison garantie. Augmenter le soutien financier à la location de logements.

Zhang Bo, président du 58 Anjuke Research Institute, a déclaré à China Business News que la réunion de travail du siège de la banque centrale à Shanghai s'était concentrée sur la coopération avec les nouvelles politiques de Shanghai sur le plan financier et sur l'augmentation du soutien financier au marché supplémentaire et au marché du crédit-bail, couvrant la réduction du coût des achats de logements, en renforçant le soutien financier, en garantissant la livraison de logements et en promouvant la location de logements, ces politiques fonctionneront ensemble sur le marché immobilier pour assurer un fonctionnement plus fluide du marché immobilier de Shanghai et serviront de démonstration de premier plan pour mieux stimuler davantage. villes Reprise ordonnée.

Après la tenue de la vidéoconférence nationale sur la garantie de la livraison de logements le 17 mai de cette année, Shanghai a réagi rapidement et a publié de multiples avantages le 27 mai pour optimiser de manière globale les politiques du marché immobilier. Le soutien financier comprend le ratio de mise de fonds et le taux d’intérêt hypothécaire.

À en juger par le taux d'acompte, le taux d'acompte pour la première maison était auparavant de 30 %, et l'acompte pour la deuxième maison a mis en œuvre des politiques différenciées, qui étaient de 40 % à Qingpu, Jiading et dans d'autres régions, et de 50 % dans la région principale. zones urbaines. Après le New Deal « 527 », le taux d'acompte pour la première maison a été réduit à 20 % ; le taux d'acompte pour la résidence secondaire met toujours en œuvre des politiques différenciées dans la nouvelle zone de Lingang de la zone de libre-échange et les six districts administratifs de Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan et Jinshan La superficie totale est réduite à 30 % ; la zone principale de la ville est de 35 % ;

En termes de taux d'intérêt hypothécaires, le New Deal « 527 » stipule que le taux d'intérêt du prêt commercial pour la première maison sera ajusté au LPR moins 45 points de base, c'est-à-dire que le taux d'intérêt hypothécaire minimum pour plus de 5 ans sera de 3,5. % ; la résidence secondaire sera LPR moins 5 points de base, avec un minimum de 3,9 %, et 3,7 % dans six régions administratives dont Jiading et Qingpu.

Poussé par la politique mentionnée ci-dessus consistant à réduire simultanément le seuil et le coût d'achat d'un logement, associée à l'assouplissement des conditions d'achat d'un logement et à d'autres facteurs favorables, le marché immobilier de Shanghai a été efficacement réparé.

Selon les données du Shanghai Real Estate Trading Center, le marché immobilier de Shanghai en juillet « n'est pas lent en basse saison ». Le volume total des transactions de maisons de première et de seconde main devrait être de 2,1 millions de mètres carrés, soit un total de 2,1 millions de mètres carrés. augmentation de 12 % sur un an. Le volume mensuel total des transactions est resté inchangé pendant trois mois consécutifs depuis mai.

En ce qui concerne le marché de l'immobilier d'occasion, les performances de juin et juillet après la mise en œuvre du « Shanghai Jiu Tiao » ont modifié la tendance à la baisse du marché après le « Petit printemps indien » de mars et avril derniers. Depuis mars de cette année, le nombre d'unités vendues en un seul mois a dépassé la ligne d'expansion-récession de 15 000 unités pendant cinq mois consécutifs.

Parmi eux, 23 700 unités ont été vendues en juin, un nouveau sommet mensuel depuis juillet 2021, soit une augmentation d'une année sur l'autre de 95 % ; le même que le « Petit Printemps Indien » en mars, avec un ratio de surface de transaction de 3. L'augmentation mensuelle est de 50 000 mètres carrés.

Le nombre mensuel moyen de transactions de logements anciens en juin et juillet était d'environ 21 000, et le niveau global des transactions était à un niveau relativement élevé. De janvier à juillet, les transactions de logements d'occasion ont atteint 9,52 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 10 % sur un an, et le taux de croissance était de 5 points de pourcentage supérieur à celui de janvier à juin de cette année.

Les logements neufs ont également bien performé, avec une hausse des abonnements et une accélération des ventes. Parmi eux, de juin à juillet, la superficie moyenne des transactions de logements neufs était de 690 000 mètres carrés, soit une augmentation de 41 % par rapport à la moyenne mensuelle de janvier à mai de cette année.

Au cours des mois de juin et juillet derniers, un total de 54 projets à Shanghai ont été souscrits, et le niveau de souscription a augmenté de 35 % par rapport aux cinq premiers mois de cette année, le taux de vente moyen le jour de l'ouverture a dépassé 50 %, ce qui représente une augmentation de 35 % par rapport aux cinq premiers mois de cette année. était supérieur à 40 % de janvier à mai de cette année. En termes de projets de rénovation, de juin à juillet, le nombre de visites de nouveaux projets de logements a augmenté, les ventes de projets de rénovation se sont considérablement accélérées et la surface de transaction quotidienne moyenne a augmenté d'environ 60 % par rapport à janvier à mai.

Song Hongwei, directeur de recherche à l'Institut de recherche de Tongce, a déclaré que pour le marché immobilier de Shanghai, il existe trois principaux types de politiques qui ont un impact plus important. L'une est la politique de qualification pour l'achat d'un logement liée aux « tickets immobiliers », et la seconde est d'ordre financier. politiques, y compris le ratio des acomptes, le taux d'intérêt des prêts hypothécaires, etc. La troisième catégorie concerne les impôts, les coûts de transaction, etc. Si le ratio des acomptes ou le taux d'intérêt des prêts hypothécaires peut être encore réduit à l'avenir, cela contribuera au maintien de la stabilité. du marché immobilier de Shanghai.

Concernant les travaux menés au cours du second semestre de cette année, la succursale de Shanghai de la Banque centrale a déclaré qu'elle prévenirait et résoudrait efficacement les risques financiers, notamment en renforçant la surveillance et l'analyse des opérations du marché immobilier et de la situation financière.

Yan Yuejin, directeur de recherche de l'Institut de recherche E-House, a déclaré que les exigences en matière de travaux immobiliers au cours du second semestre renforcent clairement la surveillance et l'analyse du fonctionnement du marché immobilier et de la situation financière. Cela montre que la prévention et la désactivation des risques financiers et le travail immobilier restent très importants. Dans le même temps, la surveillance des données relatives aux transactions sur le marché immobilier reste essentielle.

Zhang Bo prédit que dans la prochaine étape, Shanghai suivra strictement les 16 politiques financières pertinentes, réduira efficacement le taux d'acompte et le taux d'intérêt des prêts personnels au logement et maintiendra l'efficacité continue et stable de cette politique sur le marché. Le soutien financier au marché locatif des logements contribuera à bâtir un système de logement qui favorise à la fois la location et l’achat pour répondre à des besoins diversifiés en matière de logement.