Новости

2 августа в шанхайской штаб-квартире Народного банка Китая состоялось рабочее совещание на второе полугодие 2024 года, на котором подведены итоги работы за первое полугодие и расставлены задачи на следующий этап.

В целях обеспечения безопасной и стабильной работы рынка недвижимости штаб-квартира центрального банка в Шанхае сотрудничала с муниципальным правительством Шанхая для внедрения новой политики в области недвижимости, снижения коэффициентов первоначального взноса и процентных ставок по потребительским жилищным кредитам; реализация 16 финансовых политик по поддержке недвижимости; и содействие коммерческим банкам в использовании операционных кредитов на недвижимость, чтобы помочь высококачественным компаниям в сфере недвижимости оживить свои существующие активы, эффективно использовать средства политики дополнительного ипотечного кредита (PSL) Народного банка Китая; поддержать строительство «трех крупных проектов» и продолжать предоставлять финансовые услуги для объектов недвижимости с гарантированной сдачей; Увеличить финансовую поддержку аренды жилья.

Чжан Бо, президент 58 исследовательского института Анжуке, сообщил China Business News, что рабочая встреча в штаб-квартире центрального банка в Шанхае была сосредоточена на сотрудничестве с новой политикой Шанхая в финансовой сфере и увеличении финансовой поддержки дополнительного рынка и рынка лизинга, включая сокращение стоимости покупки жилья, усиление финансовой поддержки, обеспечение доставки жилья и содействие аренде жилья, эти меры будут работать вместе на рынке недвижимости, чтобы обеспечить более плавное функционирование рынка недвижимости Шанхая, и послужат ведущей демонстрацией того, как лучше стимулировать больше инвестиций. города Упорядоченное восстановление.

После того, как 17 мая этого года прошла национальная видеоконференция по обеспечению сдачи жилья, Шанхай быстро отреагировал и 27 мая выпустил ряд льгот для всесторонней оптимизации политики на рынке недвижимости. Финансовая поддержка включает в себя коэффициент первоначального взноса и процентную ставку по ипотеке.

Судя по коэффициенту первоначального взноса, коэффициент первоначального взноса для первого дома ранее составлял 30%, а первоначальный взнос для второго дома применял дифференцированную политику, которая составляла 40% в Цинпу, Цзядине и других районах и 50% в основных районах. городские районы. После Нового курса «527» коэффициент первоначального взноса для первого дома был снижен до 20%; коэффициент первоначального взноса для второго дома по-прежнему применяет дифференцированную политику в новой зоне Линган зоны свободной торговли и шести административные районы Цзядин, Цинпу, Сунцзян, Фэнсянь, Баошань и Цзиньшань. Вся площадь сокращается на 30%, основная площадь города составляет 35%.

Что касается процентных ставок по ипотеке, Новый курс «527» предусматривает, что процентная ставка по коммерческому кредиту для первого дома будет скорректирована до LPR минус 45 базисных пунктов, то есть минимальная процентная ставка по ипотеке на срок более 5 лет составит 3,5. %; вторым домом будет LPR минус 5 базисных пунктов, с минимумом 3,9 % и 3,7 % в шести административных регионах, включая Цзядин и Цинпу.

Благодаря вышеупомянутой политике одновременного снижения порога и стоимости покупки жилья в сочетании с смягчением требований к покупке жилья и другими благоприятными факторами, рынок недвижимости Шанхая был эффективно восстановлен.

По данным Шанхайского центра торговли недвижимостью, рынок недвижимости Шанхая в июле «не замедлился в межсезонье». Ожидается, что общий объем сделок с жильем первой и второй руки составит 2,1 миллиона квадратных метров, т.е. рост на 12% в годовом исчислении. Общий ежемесячный объем транзакций остается неизменным уже три месяца подряд, начиная с мая. Положительный рост.

Что касается рынка подержанного жилья, показатели июня и июля после реализации «Шанхая Цзю Тяо» изменили нисходящую тенденцию рынка после «Маленькой индийской весны» в марте и апреле прошлого года. С марта этого года количество единиц, проданных за один месяц, превысило линию бума и спада в 15 000 единиц в течение пяти месяцев подряд.

Среди них в июне было продано 23 700 единиц, новый месячный максимум с июля 2021 года, увеличение на 95% в годовом исчислении, в июле было продано 18 000 единиц, увеличение на 45% в годовом исчислении, что в основном было; то же, что и «Маленькая индийская весна» в марте, с коэффициентом площади сделки 3. Ежемесячный прирост составляет 50 000 квадратных метров.

Среднемесячное количество сделок с подержанным жильем в июне и июле составило около 21 000, а общий уровень сделок находился на относительно высоком уровне. С января по июль объем сделок с вторичным жильем составил 9,52 млн квадратных метров, что на 10% больше, чем в прошлом году, а темпы роста оказались на 5 процентных пунктов выше, чем с января по июнь этого года.

Новые дома также показали хорошие результаты: увеличилось число подписчиков и ускорились продажи. Среди них с июня по июль средняя площадь сделки по новым домам составила 690 000 квадратных метров, что на 41% больше, чем в среднем за месяц с января по май этого года.

В июне и июле в общей сложности 54 проекта в Шанхае завершили подписку, а уровень подписки увеличился на 35% по сравнению с первыми пятью месяцами этого года, средний уровень продаж в день открытия превысил 50%; с января по май этого года был выше 40%. Что касается проектов реконструкции, то с июня по июль число посещений новых жилых проектов увеличилось, продажи проектов реконструкции значительно ускорились, а средняя дневная площадь транзакций увеличилась примерно на 60% по сравнению с январем-маем.

Сун Хунвэй, директор по исследованиям научно-исследовательского института Tongce, сказал, что на рынке недвижимости Шанхая есть три основных типа политики, которые оказывают большее влияние: одна – это политика квалификации покупки жилья, связанная с «билетами на дом», а вторая – финансовая. политики, включая коэффициент первоначальных взносов, процентную ставку по ипотечному кредиту и т. д. Третья категория — это налоги, транзакционные издержки и т. д. Если коэффициент первоначального взноса или процентная ставка по ипотечному кредиту может быть дополнительно снижен в будущем, это будет способствовать сохранению стабильности. рынка недвижимости Шанхая.

Что касается работы во второй половине этого года, Шанхайский филиал Центрального банка заявил, что будет эффективно предотвращать и устранять финансовые риски, включая усиление мониторинга и анализа операций на рынке недвижимости и финансовой ситуации.

Ян Юэджин, директор по исследованиям Научно-исследовательского института E-House, сказал, что требования к работе с недвижимостью во второй половине года явно усиливают мониторинг и анализ работы рынка недвижимости и финансовой ситуации. Это показывает, что предотвращение и устранение финансовых рисков и работа с недвижимостью по-прежнему очень важны. В то же время мониторинг данных о сделках на рынке недвижимости по-прежнему имеет решающее значение.

Чжан Бо прогнозирует, что на следующем этапе Шанхай будет строго следовать 16 соответствующим финансовым политикам, эффективно снижать коэффициент первоначального взноса и процентную ставку по потребительским жилищным кредитам, а также поддерживать постоянную и стабильную эффективность этой политики на рынке. Финансовая поддержка рынка аренды жилья поможет построить жилищную систему, которая будет способствовать как аренде, так и покупке жилья для удовлетворения разнообразных потребностей в жилье.