uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"Markkinat muuttuvat niin nopeasti." Yli kymmenen vuotta alalla toiminut kiinteistönvälittäjä Wang Qiang (salanimi) valitti China Timesin toimittajalle, että hän antoi rahaa tilivastaaville! hyväksyä lainoja, mutta nyt hänestä on tullut tilivastaava vetämään tilauksia ja antamaan asiakkaille alennuksia , lainan lainausnopeus nopeutuu huomattavasti, ja se voidaan jopa hyväksyä samana päivänä.

Henkilökohtaista asuntolainaa on aina pidetty pankkien parhaimpana omaisuutena. Kiinteistöjen loisto-aikoina asuntolainaa haki loputon virta pankin ovella. Lainan saamiseksi asunnon ostajia oli paljon, jotka antoivat lahjoja, viihdyttivät vieraita ja luottivat ihmissuhteita.

Nyt tämä sanaton sääntö on muuttunut.

"Nyt pankit antavat alennuksia ihmisille, jotka hakevat asuntolainaa. Jos ostat välittäjän kautta, jos et pyydä näitä alennuksia, ne voivat mennä muiden taskuihin Sosiaalisissa alustoissa monet nettikäyttäjät jakoivat kokemuksiaan ". asuntolainaalennukset."

China Timesin toimittaja havaitsi, että "alennus"-suhde vaihtelee kaupungeista ja pankeista riippuen 0,4 prosentista 1 prosenttiin, ja jotkut pankit jopa antavat kultahippuja.

Tässä yhteydessä tunnettu taloustieteilijä Pan Helin huomautti China Timesin toimittajan haastattelussa, että asuntolainan korko on asuntolainan hinta. ja tärkein syy sen laskuun on nykyinen alhainen asuntolainojen kysyntä "Pankit kilpailevat asuntolaina-asiakkaista ja kilpailevat alhaisilla hinnoilla".

"Rebate" on salaa suosittu

Niin sanottu asuntolainahyvitys viittaa ilmiöön, jossa pankit palauttavat palkkiot välittäjille (kuten kiinteistövälittäjille ja takausyhtiöille), jotka tarjoavat asuntolainapalveluita tietyn osuuden perusteella lainan kokonaismäärästä.

Toimittaja huomasi, että useimmat "asuntolaina-alennuksia" antavat pankit ovat osakepankkeja, kaupunkien liikepankkeja ja maaseudun liikepankkeja, jotka kohdistuvat pääasiassa käytettyjen asuntojen kaupalliseen lainaosuuteen.

"Älä luovuta." Tämän vuoden heinäkuussa Wang Shanghaista osti elämänsä ensimmäisen talonsa. "5G-surffaajana" hän sai tietää sosiaalisella alustalla, että henkilökohtaisiin asuntolainoihin on myönnetty alennuksia, joten allekirjoitettuaan talon verkossa hän otti yhteyttä pankkiin, joka tarjosi "alennuksia" ja sai odottamattoman yli 20 000 yuanin yllätyksen.

Hän kuitenkin kertoi toimittajille, että hän oli työskennellyt kovasti löytääkseen pankin, joka voisi tarjota "alennuksia". "Verkossa ihmiset sanovat, että "alennuksia" on, mutta offline-käyttäjät sanovat, että niitä ei ole. Usein meidän on keskusteltava yksityisesti tai "istuttava" verkossa."

Wang kertoi toimittajille, että pian sen jälkeen, kun hän jätti viestin "asuntolaina-alennus" -kokemusviestiin, joku teki aloitteen ottaakseen häneen yhteyttä, joista osa oli toimiston työntekijöitä ja osa pankin työntekijöitä. Hän sanoi suoraan, että tarkka rahasumma, jonka hän voi saada takaisin, riippuu chatin tuloksesta. "On parempi pyrkiä enemmän. Eihän nyt ole helppoa ansaita rahaa."

Wang Qiang kertoi, että jotkin pankit Shanghaissa voivat antaa välittäjille jopa 100 yuanin (1 %) alennussuhteen. Miljoonan juanin laina voi saada 10 000 yuania, mutta suurin osa pankeista. ne ovat 1000 yuania (0,8 %) tai vähemmän.

Toimittaja huomasi, että jotkut pankit tekivät "alennuksia" salaisemmin ja päättivät antaa lainanantajille alennettuja käteislahjoja. "He antoivat minulle 5 grammaa kultaa, mutta pankki sanoi, että he eivät saaneet antaa käteistä suoraan."

"Tällä hetkellä neljältä suurelta pankilta ei myönnetä "alennuksia". Jiangsulainen kiinteistönvälittäjä kertoi toimittajille, että jos asunnon ostaja hakee pankkilainaa tunnetun kiinteistönvälitysalustan kautta, "alennuksia" ei ole. "asuntolainoihin. Mitä tulee syystä, hän sanoi suoraan, että "alusta nielee kaikki pankkien alennukset".

Pan Helinin näkemyksen mukaan asuntolainojen korkojen alentamisella ja "alennuksella" on sama asiasisältö. Joissakin pankkien pääkonttoreissa on kuitenkin korkonoteerauksia koskevia vaatimuksia, ja konttorit käyttävät "alennuksia" kilpaillakseen asiakkaista alhaisilla hinnoilla. kiertää korkorajoituksia.

On syytä mainita, että tutkimuksen aikana monet kiinteistönvälittäjät kertoivat toimittajille, että kiinteistönvälittäjät tarjoavat yleensä "alennuksia" uusille kodeille.

Useita vuosia toiminut pekingilainen kiinteistönvälittäjä kertoi China Timesin toimittajalle, että jos asunnon ostaja ostaa uuden talon välittäjän kautta, hän voi saada tietyn summan käteisalennuksen neuvottelujen perusteella. kaksi puoluetta. "Koska uudet kodit eivät vaadi asiakkailta välityspalkkioita, ja kehittäjät antavat välittäjille osan provisiosta."

Pankkiirit ovat mukana, asuntolainat romahtavat

"Tämä osoittaa, että pankit kilpailevat tällä hetkellä samasta homogeenisuudesta, kilpailu asuntolaina-asiakkaista on kovaa ja toimiala on mukana puhumassa siitä, miksi asuntolaina-alennuksen kaaos on syntynyt", Pan Helin selitti.

Viime vuosina alalla on tullut julkiseksi salaisuudeksi, että pankkien työntekijät "maksavat töissä käymisestä" saavuttaakseen suoritusarviointitavoitteet. Aikaisemmin uutiset, kuten pankkiirit, jotka käyttivät kymmeniä tai satoja yuaneja "ostoksia verkossa" henkilökohtaisen eläketilin avaamisen indikaattoreihin, olivat kuumalla hakulistalla. Sosiaalisessa mediassa ei ole harvinaista, että pankkiirit esittävät itseään halveksivia huomautuksia, kuten "markkinointi kaikille työntekijöille kaikissa konttoreissa" ja "työskentely joka päivä yrityksen tukemiseksi".

Toimittaja huomasi, että ruohonjuuritason työntekijöiden kasvavan "volyymin" toinen puoli on se, että pankkien henkilökohtaisten asuntolainojen kokonaismäärä pienenee edelleen.

Keskuspankin julkaiseman vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon taloustilastoraportin mukaan RMB-lainat kasvoivat 13,27 biljoonaa yuania tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Sektoreittain kotitalouksien lainat kasvoivat 1,46 biljoonaa juania, josta lyhytaikaiset lainat kasvoivat 276,4 miljardia juania ja keskipitkät ja pitkät lainat 1,18 biljoonaa juania.

Yleisesti ottaen asukkaiden keskipitkä- ja pitkäaikaiset lainat ovat pääosin asuntolainoja, mikä tarkoittaa, että asuntoluottojen kasvu hidastui merkittävästi tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Tiedot osoittavat, että keskipitkän ja pitkän aikavälin lainat asukkaille laskivat 19,2 % vuoden 2023 1,46 biljoonaan juaniin verrattuna ja laskivat 66 % vuoden 2021 huippujaksoon verrattuna. Samaan aikaan vuosina 2023, 2022 ja 2021 tämä luku kasvaa 1,46 biljoonaa yuania, 1,56 biljoonaa yuania ja 3,43 biljoonaa juania.

Lisäksi päävoimana asuntoluottojen myöntämisessä kuuden suuren pankin asuntoluottojen saldo oli vuoden 2023 lopussa noin 25,81 biljoonaa juania, mikä on 556,9 miljardia juania vähemmän kuin edellisen vuoden lopussa. Aiemmin vuonna 2022 kuuden suuren pankin asuntolainasaldo kasvoi 404,9 miljardilla juania, ja vuonna 2021 kokonaislisäys oli 2 484,3 miljardia juania.

Kolmessa vuodessa henkilökohtainen asuntolainaliiketoiminta on muuttunut pankkien kasvun päätekijästä suurimmaksi veturiksi.

"Alennukset" eivät ole mitään uutta

On syytä mainita, että kun kiinnostus "asuntolaina-alennuksiin" kasvaa, jotkut alueet ovat keskeyttäneet "asuntolaina-alennukset".

Toimittajat saivat äskettäin kuulla alan edustajilta, että Jiangsu Banking Association julkaisi tiedonannon "Henkilökohtaisten asuntolainalainojen alennusten kieltämisestä ja pankkialan reilun kilpailun yhteisestä ylläpitämisestä", jossa vaaditaan, että kaikki pankkirahoituslaitokset säätelevät vuorovaikutustaan. välittäjien kanssa heinäkuun 2024 loppuun mennessä. Yhteistyösopimuksessa korostetaan, että pankit eivät maksa kaupallisista henkilökohtaisista asuntolainoista ulkopuolisille laitoksille ja niiden työntekijöille provisioita tai korkoja missään muodossa tai henkilökohtaisille asuntolaina-asiakkaille.

On syytä huomata, että "asuntolaina-alennukset" ovat itse asiassa sanaton sääntö alalla, joka on ollut umpikujassa. Tämä esiintyminen on "vanhan unelman uudelleen elämistä", paitsi tällä kertaa pankki antaa suoraan rahat, jotka olivat alun perin "palautetaan" välittäjälle kodin ostajalle.

Löysän luotonannon ja asiakkaista kilpailevien pankkien aikakaudella liikepankit, erityisesti pienet ja keskisuuret pankit, ovat suhteellisen heikkoja pelissä välittäjien kanssa. Vuonna 2009 kiinteistömarkkinat olivat nousujohteiset ja asuntolaina-alennukset olivat huipussaan jopa 3 %. Tuolloin jotkut sisäpiiriläiset huomauttivat, että "alennus"-käyttäytyminen häiritsi markkinajärjestystä ja rohkaisi spekulatiivisiin asuntokauppoihin, mikä vaikutti kuplien muodostumiseen.

Vuonna 2010 Kiinan pankkiyhdistys julkaisi Yin Xie Fa [2009] nro 138 asiakirjan, jossa vaaditaan kotimaisia ​​liikepankkeja olemaan maksamatta asuntolainaalennuksia kiinteistötoimistoille ja asuntolainan välittäjille missään muodossa. Kiinan pankkiliitto huomautti, että "alennukset" ovat käynnistäneet kiihkeän kilpailun asuntolainaliiketoiminnassa ja häirinneet markkinoiden järjestystä. Suuret "alennukset" lisäävät myös pankkien toimintakustannuksia, mikä vahingoittaa pankkien ja kuluttajien etuja. "Alennusten" kiusauksessa jotkin asuntolainavälittäjät auttavat asiakkaita toimittamaan väärää materiaalia lainaa antaville pankeille, mikä lisää pankkien asuntolainariskejä ja vaikuttaa asuntolainaliiketoiminnan terveeseen kehitykseen.

Pankkien käytettyjen asuntolainojen voittomarginaalit olivat tuolloin useiden vuonna 2008 tehtyjen koronleikkausten ja asuntolainojen koron alennuksen jälkeen jääneet varsin kapeaksi, varsinkin ensimmäisenä luotonannon aikana, joka oli siellä käytännössä kannattamatonta olivat institutionaalisia seurauksia "alennuksen" pysäyttämiselle, mikä edistää asuntolainamarkkinoiden tervettä kehitystä.

Jotkut asuntolainanvälittäjistä kuitenkin sanoivat, että jos kaikki pankit lopettavat "alennusten" tarjoamisen välittäjille, ne veloittavat väistämättä enemmän välittäjäpalkkioita asunnon ostajilta ja myyjiltä korvatakseen tappiot, joita pankit ovat lopettaneet alennukset.

Voidaanko "alennukset" todella lopettaa monen osapuolen etujen pelin alla? Vaihtaako hän "liivinsä" ja ilmestyykö hän uudelleen? Vuoden 2010 kiellon jälkeisen markkinoiden kehityksen perusteella päätellen "alennukset" eivät ole täysin katkaistu, vaan ne ovat olemassa epäselvämmillä tavoilla, kuten "takuupalkkiot", "liiketoiminnan konsulttipalkkiot" ja "markkinointipalkkiot".

Päätoimittaja: Meng Junlian Päätoimittaja: Zhang Zhiwei