Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Источник этой статьи: Times Finance Автор: Чжун Дай

После выхода на материковый рынок более 20 лет застройщики Гонконга возглавили потребительские тенденции в городах первого уровня. Однако основы деятельности застройщиков Гонконга постепенно меняются, и им срочно необходимо найти точки роста производительности в новых городах первого, второго и третьего эшелона на материке.

Более типичный пример – Hang Lung Properties (00101.HK). Компания Hang Lung Properties только что завершила передачу своих полномочий в этом году, и Чэнь Вэньбо принял на себя обязанности председателя от своего отца.

30 июля промежуточные результаты Hang Lung Properties за 2024 год, опубликованные Чэнь Вэньбо, показали, что общий доход компании за период составил 6,114 млрд гонконгских долларов, что на 17% больше, чем в прошлом году. Базовая чистая прибыль, причитающаяся акционерам, составила примерно гонконгские доллары; 1,735 миллиарда долларов США, снижение на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, если принять во внимание. Если произойдет убыток от переоценки имущества, чистая прибыль, приходящаяся на акционеров, составит примерно 1,061 миллиарда гонконгских долларов, что означает снижение примерно на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;

Чэнь Вэньбо сказал, что за последние 12 месяцев в связи со значительным увеличением числа выездных туристов в материковые города первого уровня, особенно туристов в Японию (снижение курса иены сделало местные предметы роскоши примерно на 30% дешевле, чем на материке). ), в сочетании с доверием потребителей на материке Тенденция к смягчению привела к тому, что внутреннее потребление предметов роскоши вернулось к нормальному уровню, в результате чего показатели Hang Lung Properties упали.

После публикации полугодового отчета цена акций Hang Lung Properties резко упала во второй половине дня 30 июля, упав до 5,42 гонконгских долларов за акцию, то есть падение на 15%. По состоянию на закрытие торгов 30 июля цена акций Hang Lung Properties составляла 5,64 гонконгских долларов, что на 11,74%. Цена акций достигла нового минимума с 2007 года.

Swire Properties (01972.HK) находится в аналогичной ситуации. В 2023 году базовая прибыль компании, причитающаяся акционерам, составила 11,57 млрд гонконгских долларов, что на 33% больше, чем в прошлом году, но это произошло в основном за счет прибыли от продажи офисного здания в Гонконге. Постоянные акционеры составили 7,285 млрд гонконгских долларов, что на 2% больше, чем в прошлом году.

В первом квартале этого года операционные данные, опубликованные Swire Properties, показали, что розничные продажи шести торговых центров на материке упали почти по всем направлениям. Лишь розничные продажи Taikoo Li Qiantan в Шанхае выросли незначительно, на 0,7%.

Базовая производительность подвергается сомнению

Hang Lung Properties является подразделением Hang Lung Group (00010.HK). В первой половине этого года выручка Hang Lung Properties по-прежнему увеличивалась, в основном за счет увеличения доходов от продажи недвижимости.

Что касается основного источника дохода Hang Lung Properties, доходы от аренды недвижимости упали на 7% в годовом исчислении и составили примерно 4,886 миллиарда гонконгских долларов. Среди них доход от аренды недвижимости на материке снизился на 6% до примерно 3,338 млрд гонконгских долларов, а доход от аренды недвижимости в Гонконге снизился на 8% до примерно 1,548 млрд гонконгских долларов.

Hang Lung Properties заявила в своем финансовом отчете, что после резкого восстановления розничного потребления предметов роскоши на материке в первой половине 2023 года динамика рынка ослабла, а ситуация на рынке замедлилась и не улучшилась до 2024 года. В первой половине этого года выручка торговых центров на материковой части компании упала на 3% в годовом исчислении, а продажи арендаторов в торговом центре упали на 13%.

Hang Lung Properties управляет в общей сложности десятью торговыми центрами на материке, а два ее флагманских проекта в Шанхае резко упали. В первой половине этого года общий доход Shanghai Plaza 66 составил 819 миллионов юаней, что на 8% меньше, чем в прошлом году, а продажи арендаторов упали на 23% в годовом исчислении. Общий доход Shanghai Harbour Plaza 66 в первом полугодии составил 589 миллионов юаней, что на 4% меньше, чем в прошлом году, а продажи арендаторов упали на 14% в годовом исчислении.

Другие ключевые проекты Hang Lung Properties в новых городах первого и второго уровня работали относительно стабильно, но большого роста не наблюдалось. В первой половине этого года выручка Wuxi Plaza 66 составила 226 миллионов гонконгских долларов, не изменившись по сравнению с прошлым годом. 152 млн юаней, что на 1% меньше, чем в прошлом году.

Что касается Swire Properties, то в первом квартале этого года розничные продажи ее торгового центра Shanghai RI Taikoo Hui упали больше всего, достигнув 19,4%; розничные продажи Taikoo Li Chengdu упали на 14,7%; , Санлитунь, Пекин, первый проект Swire Properties на материке. Продажи также упали на 5,4%.

Китайцы всегда были важной силой в потреблении предметов роскоши. По данным Исследовательского института Яоке, «потребление предметов роскоши в Китае» достигнет 1,042 трлн юаней в 2023 году, при этом темпы роста составят 9%. Потребление китайцами предметов роскоши за рубежом составляет 42%, а азиатские страны, такие как Япония, Южная Корея и Таиланд, являются самыми популярными зарубежными направлениями для шопинга предметов роскоши для китайцев.

Агентство полагает, что в ближайшие 3-5 лет вклад китайских потребителей в мировую индустрию предметов роскоши будет еще больше оценен. мир. В 2024 году отток потребления китайских предметов роскоши будет еще более ограничен.

Однако, судя по результатам деятельности операторов элитных торговых центров, таких как Hang Lung Properties и Swire Properties, текущие показатели внутреннего потребления предметов роскоши могут оказаться не такими, как ожидалось.

Кроме того, в отчетах Kering Group и LVMH Group за первый квартал этого года отмечается, что продажи на азиатско-тихоокеанском рынке, за исключением Японии, упали, в то время как продажи на японском рынке выросли. Это явление связано с девальвацией иены и большим количеством туристов, едущих в Японию за предметами роскоши из-за увеличивающейся разницы в ценах. LVMH Group также сообщила, что доля исходящего потребления китайских потребителей увеличилась до 37% в первом квартале.

В отчете, опубликованном Jefferies в мае этого года, говорится, что из-за восстановления трансграничного туризма, слабости иены и жесткой рыночной конкуренции доход от аренды Hang Lung Properties может упасть в этом финансовом году: «2024 год будет непростым. в этом году для Hang Lung Properties инвесторам необходимо пересмотреть потенциал роста компании, особенно после того, как розничные продажи вернутся к норме».

Банк понизил прогноз прибыли Hang Lung Properties с 2024 по 2026 год на 13–28%.

Ожесточённая битва в новых городах первого уровня

Ключевой битвой для Hang Lung Properties стало то, сможет ли он добиться выдающихся результатов в нескольких резервных торговых центрах в новых городах первого уровня.

«Плаза 66 в Ханчжоу, возможно, является лучшей из многих зданий Plaza 66, которые у нас были в прошлом. У нее накоплен опыт в прошлом, а также есть новые версии продукта», - однажды публично заявил Чэнь Цицзун, бывший председатель Hang Lung Properties.

В мае 2018 года компания Hang Lung после 336 раундов конкурса выиграла земельный участок Байцзинфан в деловом районе Ханчжоу Вулин общей стоимостью 10,7 млрд юаней, установив новый рекорд общей стоимости коммерческой земли в Ханчжоу на тот момент с минимальной ценой. Цена 55 285 юаней за квадратный метр и ставка премии 118,51%, что также установило новый рекорд цены за единицу земли на земельном рынке Ханчжоу.

Публичная информация показывает, что проект Hang Lung Hangzhou, основанный на земле Байцзинфан, позиционируется как роскошная достопримечательность Восточного Китая, сравнимая со всемирно известными районами, такими как токийский район Гиндза, и, как ожидается, будет завершен поэтапно, начиная с 2024 года.

В настоящее время в городе есть три коммерческих комплекса, а именно Hangzhou Tower, Hubin Intime in77 и Vientiane City, которые привлекли к себе люксовые бренды. В каждом из трех основных деловых районов Улиня, Хубиня и Нового города Цяньцзян есть по одному комплексу. Можно предвидеть, что проект Hang Lung в Ханчжоу столкнется со значительным конкурентным давлением.

В частности, в деловом районе Улинь проект Hang Lung Hangzhou будет напрямую конкурировать с Hangzhou Tower, первым местом сбора роскоши в Ханчжоу. В то же время он будет легко связан с Wulin Yintai на западе.

В ближайшие несколько лет на рынок Ханчжоу выйдет большое количество элитных коммерческих проектов. Hangzhou IFC, в которой участвовала Sun Hung Kai Properties (00016.HK), планирует открыться поэтапно, начиная с 2025 года. Кроме того, в следующем году будут открыты Hangzhou SKP, Hangzhou K11, Hangzhou Central Vientiane City и другие проекты.

Hang Lung также присутствует в Нанкине. В городе Nanjing Deji Plaza когда-то была «повелителем роскоши». По данным Yingshang.com, объем продаж проекта в 2023 году составит 23,9 млрд юаней, что на 13,8% больше, чем в прошлом году.

Однако в настоящее время существует множество компаний по недвижимости, финансируемых Гонконгом, которые хотят отрезать кусок пирога. Jinling Central, коммерческий проект, которым управляет компания Hong Kong Land, расположен в деловом районе Синьцзекоу с Deji Plaza и находится в стадии строительства. В конце июля официально открылся торговый центр IFC в Нанкине, которым управляет компания Sun Hung Kai Properties, где собралось большое количество представителей люксовых брендов. Ханг Лунг не сильно отстает. Ожидается, что третья фаза Наньси Ханг Лунг будет завершена в 2025 году.

Что касается Swire Properties, то ее представительными проектами в новых городах первого уровня являются Taikoo Li Chengdu. В настоящее время последним ключевым городом компании является Санья.

В 2023 году откроется остров Юньцзе в заливе Санья Хайтан (с налогом), построенный совместно Swire Properties и China Tourism Group, акционером China Duty Free (601888.SH). Он будет наполнен предметами роскоши, включая открытие магазина. Первый магазин LV на Хайнане.

Кроме того, по сообщениям местных СМИ, началось строительство третьей фазы проекта Международного города беспошлинной торговли Санья, построенного совместно компаниями Swire Properties и China Duty Free. 7 миллиардов юаней.

Стоит отметить, что даже при поддержке Порта свободной торговли Хайнаня и политики безналоговой политики оффшорных островов, туристическая розничная индустрия Хайнаня по-прежнему сталкивается с перенаправлением потребления китайского выездного туризма.

По данным таможни Хайкоу, за первые пять месяцев этого года фактическое количество покупок беспошлинной торговли на прибрежных островах Хайнаня, находящихся под надзором таможни Хайкоу, составило 3,004 миллиона, что на 9,72% меньше, чем в прошлом году. Объем покупок беспошлинной торговли составил 16,910 млрд юаней, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 29,57%.

Конкуренция в туристической розничной индустрии Хайнаня также становится все более жесткой. По данным провинции Хайнань, с 2020 года по май этого года количество субъектов беспошлинной торговли на отдаленных островах Хайнаня увеличилось с 1 до 7, а количество магазинов беспошлинной торговли на отдаленных островах также увеличилось с 4 до 12.

Учитывая изменения в отрасли и конкурентной среде, еще неизвестно, смогут ли гонконгские застройщики, такие как Hang Lung Properties и Swire Properties, сохранить свою конкурентоспособность.