berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Sumber artikel ini: Times Finance Penulis: Zhong Dai

Setelah memasuki pasar daratan selama lebih dari 20 tahun, pengembang real estate Hong Kong telah memimpin tren konsumen di kota-kota lapis pertama. Namun, fundamental kinerja pengembang real estat Hong Kong perlahan-lahan berubah, dan mereka perlu segera menemukan titik pertumbuhan kinerja di kota-kota baru tingkat pertama, kedua, dan ketiga di daratan.

Contoh yang lebih umum adalah Hang Lung Properties (00101.HK). Hang Lung Properties baru saja menyelesaikan serah terimanya tahun ini, dan Chen Wenbo mengambil alih tanggung jawab ketua dari ayahnya.

Pada tanggal 30 Juli, hasil sementara Hang Lung Properties tahun 2024 yang dikeluarkan oleh Chen Wenbo menunjukkan bahwa total pendapatan perusahaan selama periode tersebut adalah HK$6,114 miliar, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 17%; $1,735 miliar, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 22%; jika dipertimbangkan Jika terjadi kerugian revaluasi properti, laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham akan menjadi sekitar HK$1,061 miliar, penurunan tahun-ke-tahun sekitar 56%.

Chen Wenbo mengatakan bahwa dalam 12 bulan terakhir, dengan peningkatan yang signifikan dalam jumlah wisatawan outbound di kota-kota daratan tingkat pertama, terutama wisatawan ke Jepang (depresiasi yen telah membuat barang-barang mewah lokal sekitar 30% lebih murah dibandingkan di daratan. ), ditambah dengan kepercayaan konsumen daratan Tren melemah menyebabkan konsumsi barang mewah dalam negeri kembali ke tingkat normal, dan akibatnya kinerja Hang Lung Properties turun.

Setelah rilis laporan tengah tahunan, harga saham Hang Lung Properties turun tajam pada sore hari tanggal 30 Juli, jatuh ke level HK$5,42 per saham, turun 15%. Pada penutupan perdagangan tanggal 30 Juli, harga saham Hang Lung Properties berada di HK$5,64, turun 11,74%. Harga saham mencapai titik terendah baru sejak tahun 2007.

Swire Properties (01972.HK) berada dalam situasi serupa. Pada tahun 2023, laba dasar yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham adalah HK$11,57 miliar, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 33%, namun hal ini terutama disebabkan oleh laba dari penjualan gedung perkantoran di Hong Kong pemegang saham tetap adalah HK$7,285 miliar, meningkat 2% dari tahun ke tahun.

Pada kuartal pertama tahun ini, data operasional yang diumumkan oleh Swire Properties menunjukkan bahwa penjualan ritel enam pusat perbelanjaan di daratan turun hampir secara keseluruhan. Hanya penjualan ritel Taikoo Li Qiantan di Shanghai yang sedikit meningkat sebesar 0,7%.

Kinerja dasar ditantang

Hang Lung Properties merupakan badan usaha Hang Lung Group (00010.HK). Pada semester I tahun ini, pendapatan Hang Lung Properties masih meningkat, terutama disebabkan oleh peningkatan pendapatan penjualan properti.

Sedangkan untuk sumber pendapatan utama Hang Lung Properties, pendapatan sewa properti turun 7% dibandingkan tahun lalu menjadi sekitar HK$4,886 miliar. Diantaranya, pendapatan sewa properti di Daratan menurun sebesar 6% menjadi sekitar HK$3,338 miliar, dan pendapatan sewa properti di Hong Kong menurun sebesar 8% menjadi sekitar HK$1,548 miliar.

Hang Lung Properties menyatakan dalam laporan keuangannya bahwa setelah mengalami rebound yang kuat dalam konsumsi ritel barang mewah daratan pada paruh pertama tahun 2023, momentum pasar telah melemah, dan situasi pasar telah melambat dan belum membaik hingga tahun 2024. Pada paruh pertama tahun ini, pendapatan perusahaan di mal daratan turun 3% tahun-ke-tahun, dan penjualan penyewa di mal turun 13%.

Hang Lung Properties mengoperasikan total sepuluh pusat perbelanjaan di daratan, dan dua proyek andalannya di Shanghai telah merosot tajam. Pada paruh pertama tahun ini, pendapatan keseluruhan Shanghai Plaza 66 adalah 819 juta yuan, turun 8% tahun-ke-tahun, dan penjualan penyewa turun 23% tahun-ke-tahun. Pendapatan keseluruhan Shanghai Harbour Plaza 66 pada paruh pertama tahun ini adalah 589 juta yuan, turun 4% tahun-ke-tahun, dan penjualan penyewa turun 14% tahun-ke-tahun.

Proyek-proyek penting Hang Lung Properties lainnya di kota-kota baru tingkat pertama dan kedua memiliki kinerja yang relatif stabil, namun tidak mengalami banyak pertumbuhan. Pada paruh pertama tahun ini, pendapatan Wuxi Plaza 66 adalah HK$226 juta, tidak berubah dari tahun ke tahun; pendapatan Jinan Plaza 66 adalah HK$158 juta, sedikit meningkat sebesar 1% dari tahun ke tahun; 152 juta yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 1%.

Sedangkan untuk Swire Properties, pada kuartal pertama tahun ini, penjualan ritel malnya, Shanghai RI Taikoo Hui, mengalami penurunan terbesar, mencapai 19,4%; penjualan ritel Taikoo Li Chengdu turun 14,7%; , Sanlitun, Beijing, proyek pertama Swire Properties di daratan Penjualan juga turun 5,4%.

Orang Tiongkok selalu menjadi kekuatan penting dalam konsumsi barang mewah. Menurut Yaoke Research Institute, "konsumsi barang mewah Tiongkok" akan mencapai 1,042 triliun yuan pada tahun 2023, dengan tingkat pertumbuhan sebesar 9%. Konsumsi barang mewah luar negeri masyarakat Tiongkok mencapai 42%, dan negara-negara Asia seperti Jepang, Korea Selatan, dan Thailand adalah tujuan belanja barang mewah luar negeri paling populer bagi masyarakat Tiongkok.

Badan tersebut percaya bahwa dalam 3-5 tahun ke depan, kontribusi konsumen Tiongkok dalam industri barang mewah global akan semakin disorot. Sebagian besar merek akan didiskon di pasar Tiongkok, dan Tiongkok akan menjadi tempat termurah untuk membeli barang mewah Dunia. Pada tahun 2024, arus keluar konsumsi barang-barang mewah Tiongkok akan lebih terkendali.

Namun jika dilihat dari kinerja operator pusat perbelanjaan kelas atas seperti Hang Lung Properties dan Swire Properties, kinerja konsumsi barang mewah dalam negeri saat ini mungkin belum sesuai ekspektasi.

Selain itu, laporan kuartal pertama Kering Group dan LVMH Group tahun ini menunjukkan bahwa penjualan di pasar Asia Pasifik kecuali Jepang turun, sedangkan penjualan di pasar Jepang meningkat. Fenomena ini terkait dengan devaluasi yen dan banyaknya wisatawan yang pergi ke Jepang untuk membeli barang-barang mewah karena selisih harga yang semakin lebar. LVMH Group juga mengatakan bahwa proporsi konsumsi keluar konsumen Tiongkok meningkat menjadi 37% pada kuartal pertama.

Sebuah laporan yang dirilis oleh Jefferies pada bulan Mei tahun ini percaya bahwa karena pemulihan pariwisata lintas batas, melemahnya yen, dan persaingan pasar yang ketat, pendapatan sewa Hang Lung Properties mungkin turun pada tahun fiskal ini tahun ini untuk Hang Lung Properties. Investor perlu mengkaji kembali potensi pertumbuhannya, terutama karena penjualan ritel kembali normal."

Bank menurunkan perkiraan laba untuk Hang Lung Properties dari tahun 2024 hingga 2026 sebesar 13% menjadi 28%.

Pertempuran sengit di kota-kota baru tingkat pertama

Apakah perusahaan ini dapat memberikan hasil yang luar biasa di beberapa pusat perbelanjaan cadangan di kota-kota lapis pertama yang baru telah menjadi pertarungan penting bagi Hang Lung Properties.

"Plaza 66 Hangzhou mungkin yang terbaik dari sekian banyak Plaza 66 yang kami miliki di masa lalu. Plaza ini telah mengumpulkan pengalaman di masa lalu dan juga memiliki iterasi produk baru," Chen Qizong, mantan ketua Hang Lung Properties, pernah berkata secara terbuka.

Pada bulan Mei 2018, Hang Lung memenangkan sebidang tanah Baijingfang di kawasan bisnis Wulin Hangzhou dengan total harga 10,7 miliar yuan setelah 336 putaran kompetisi, menetapkan harga tertinggi baru dalam total harga tanah komersial di Hangzhou pada saat itu, dengan lantai harga 55.285 yuan/meter persegi dan tarif premium 118,51%, juga mencetak rekor baru untuk harga satuan tanah di pasar tanah Hangzhou.

Informasi publik menunjukkan bahwa proyek Hang Lung Hangzhou yang berbasis di tanah Baijingfang diposisikan sebagai landmark mewah di Tiongkok Timur, dibandingkan dengan lingkungan yang terkenal secara internasional seperti Ginza di Tokyo, dan diharapkan selesai secara bertahap mulai tahun 2024.

Saat ini, kota ini memiliki tiga kompleks komersial, yaitu Menara Hangzhou, Hubin Intime in77 dan Kota Vientiane, yang telah menarik merek-merek mewah untuk menetap. Terdapat satu di masing-masing dari tiga kawasan bisnis utama Wulin, Hubin, dan Kota Baru Qianjiang. Dapat diperkirakan bahwa proyek Hang Lung di Hangzhou akan menghadapi tekanan persaingan yang cukup besar.

Khusus di kawasan bisnis Wulin, proyek Hang Lung Hangzhou akan bersaing langsung dengan Menara Hangzhou, tempat berkumpulnya barang mewah paling awal di Hangzhou. Pada saat yang sama, proyek ini akan terhubung dengan Wulin Yintai di barat.

Dalam beberapa tahun ke depan, sejumlah besar proyek komersial kelas atas akan memasuki pasar di Hangzhou. Hangzhou IFC, yang diikuti oleh Sun Hung Kai Properties (00016.HK), berencana untuk dibuka secara bertahap mulai tahun 2025. Selain itu, SKP Hangzhou, Hangzhou K11, Kota Vientiane Pusat Hangzhou dan proyek lainnya juga akan dibuka tahun depan.

Hang Lung juga hadir di Nanjing. Di kota tersebut, Nanjing Deji Plaza pernah menjadi "penguasa kemewahan". Menurut Yingshang.com, proyek ini akan mencapai penjualan sebesar 23,9 miliar yuan pada tahun 2023, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 13,8%.

Namun, saat ini ada banyak perusahaan real estat yang didanai Hong Kong yang ingin mengambil risiko. Jinling Central, sebuah proyek komersial yang dioperasikan oleh Hong Kong Land, terletak di kawasan bisnis Xinjiekou dengan Deji Plaza dan sedang dibangun. Pada akhir Juli, mal ifc Nanjing yang dioperasikan oleh Sun Hung Kai Properties resmi dibuka, dengan banyak berkumpulnya merek-merek mewah. Hang Lung juga tidak ketinggalan. Tahap ketiga Nanxi Hang Lung diharapkan selesai pada tahun 2025.

Sedangkan untuk Swire Properties, proyek perwakilannya di kota-kota lapis pertama yang baru termasuk Taikoo Li Chengdu. Saat ini, kota utama terbaru perusahaan adalah Sanya.

Pada tahun 2023, Pulau Yunjie Teluk Sanya Haitang (termasuk pajak), yang dibangun bersama oleh Swire Properties dan China Tourism Group, pemegang saham China Duty Free (601888.SH), akan dibuka Toko pertama LV di Hainan.

Selain itu, menurut pemberitaan media lokal, tahap ketiga dari proyek Sanya International Duty Free City yang dibangun bersama oleh Swire Properties dan China Duty Free telah mulai dibangun. Tahap pertama mungkin selesai pada akhir tahun 2025, dengan total investasi sebesar 7 miliar yuan.

Perlu dicatat bahwa bahkan dengan dukungan Pelabuhan Perdagangan Bebas Hainan dan kebijakan bebas pajak pulau lepas pantai, industri ritel pariwisata Hainan masih menghadapi pengalihan konsumsi pariwisata keluar Tiongkok.

Menurut data Bea Cukai Haikou, dalam lima bulan pertama tahun ini, jumlah sebenarnya perjalanan belanja bebas bea di pulau-pulau lepas pantai Hainan di bawah pengawasan Bea Cukai Haikou adalah 3,004 juta, turun 9,72% dari tahun ke tahun. Jumlah belanja bebas bea adalah 16,910 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 29,57%.

Persaingan dalam industri ritel pariwisata Hainan juga semakin ketat. Menurut Provinsi Hainan, dari tahun 2020 hingga Mei tahun ini, jumlah badan usaha bebas bea di pulau-pulau terpencil Hainan meningkat dari 1 menjadi 7, dan jumlah toko bebas bea di pulau-pulau terpencil juga meningkat dari 4 menjadi 12.

Dalam menghadapi perubahan dalam industri dan lanskap persaingan, masih harus dilihat apakah pengembang real estate Hong Kong seperti Hang Lung Properties dan Swire Properties dapat mempertahankan daya saing mereka.