berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Reporter Berita Jiemian |

Antarmuka Editor Berita |

Menurut hasil sementara Hong Kong Hang Lung Properties tahun 2024, pendapatan grup pada paruh pertama tahun ini meningkat 16,7% tahun-ke-tahun menjadi HK$6,1 miliar, dan laba bersih anjlok 56% menjadi HK$1,06 miliar. Pendapatan sewa keseluruhan turun 7% menjadi HK$4,89 miliar, yang mana pendapatan sewa dari portofolio properti di Tiongkok Daratan turun 6%.

Penurunan konsumsi barang mewah di kota-kota lapis pertama adalah alasan utama penurunan pendapatan Hang Lung Properties di daratan. Pendapatan keseluruhan pusat perbelanjaan kelas atas Hang Lung Properties di daratan turun sebesar 4%, dengan bisnis grup tersebut di Shanghai yang paling terkena dampaknya.

Pendapatan Shanghai Plaza 66 pada paruh pertama tahun ini turun sebesar 8% tahun-ke-tahun, sementara penjualan penyewa mal secara keseluruhan turun sebesar 23% tahun-ke-tahun. Selama periode yang sama, pendapatan Shanghai Gateway 66 turun 4% tahun-ke-tahun, dan penjualan penyewa turun 14%.

Shanghai Plaza 66 adalah pusat perbelanjaan dengan portofolio merek Hang Lung Properties paling terkemuka di daratan. Pusat perbelanjaan ini menampung merek-merek mewah terkemuka di bidang fesyen, perhiasan, jam tangan, kecantikan, olahraga, dan kategori lainnya, banyak di antaranya berasal dari barang mewah Prancis perusahaan LVMH Group, Richemont Group, Kering Group, dll.

Kinerja perusahaan-perusahaan tersebut pada paruh pertama tahun 2024 terkonsentrasi pada pasar Tiongkok yang sedang lesu. Selama periode pelaporan, pendapatan penjualan Grup LVMH di Tiongkok Raya turun 10% tahun-ke-tahun, dan penurunan tersebut meluas hingga 14% pada kuartal kedua tahun 2024 saja.

Penjualan Cartier, Van Cleef & Arpels, dan Richemont Group di pasar Tiongkok Raya turun 27% dibandingkan tahun lalu pada kuartal pertama tahun 2024. Di kawasan Asia-Pasifik, di mana Tiongkok mendominasi, Kering Group, tempat merek-merek seperti Gucci, Balenciaga, dan Boucheron berada, mencatat penurunan pendapatan tahun-ke-tahun sebesar 20% pada paruh pertama tahun ini, termasuk penurunan pendapatan sebesar 23%. di kuartal kedua.

Perusahaan barang mewah menyatakan bahwa buruknya kinerja pasar Tiongkok pada paruh pertama tahun ini disebabkan oleh faktor-faktor seperti kurangnya kepercayaan konsumen lokal dan pulihnya belanja luar negeri. Hal ini juga tercermin dalam laporan sementara Hang Lung Properties.

Hang Lung Properties menunjukkan bahwa basis pelanggan kelas atas dari Grup Shanghai Hang Lung Plaza masih akan mengejar produk edisi terbatas dan mewah yang disediakan di mal pada paruh pertama tahun 2024, tetapi pelanggan dengan daya beli yang lebih rendah menjadi berhati-hati dalam konsumsi barang mewah. .

Selain itu, sebagian konsumen beralih membeli barang-barang mewah yang lebih disukai ketika bepergian ke luar negeri, yang juga menurunkan konsumsi barang-barang mewah dalam negeri. Perlu dicatat bahwa Jepang, yang hanya berjarak dua jam penerbangan dari Shanghai, telah menjadi pemenang dalam industri barang mewah tahun ini.

Banyak perusahaan barang mewah yang disebutkan di atas telah mencapai pertumbuhan dua digit di Jepang pada paruh pertama tahun ini karena depresiasi tajam yen telah menarik semakin banyak wisatawan dari Tiongkok, Amerika Serikat, dan Eropa pergi untuk konsumsi kelas atas. Setelah konversi nilai tukar, konsumen Tiongkok dapat membeli barang mewah favorit mereka di Jepang dengan harga rata-rata 10% lebih murah.

Pada saat yang sama, Shenyang Plaza 66, Kunming Plaza 66 dan Wuhan Plaza 66 mencatat penurunan pendapatan dan penjualan penyewa masing-masing sebesar 14% dan 20%, 1% dan 6%, serta 2% dan 15%. Hanya pendapatan Dalian Plaza 66 dan penjualan penyewa yang meningkat masing-masing sebesar 8% dan 2%, yang tidak cukup untuk mengimbangi penurunan tajam pendapatan pusat perbelanjaan kelas atas Hang Lung Properties lainnya di daratan.

Di sisi lain, kinerja Hang Lung Properties di pusat perbelanjaan sub-high-end di daratan akan lebih baik pada paruh pertama tahun 2024, yang juga mencerminkan sikap konsumsi pasar saat ini yang lebih berhati-hati.

Shenyang Imperial City Plaza 66 dan Tianjin Plaza 66 keduanya mempertahankan pertumbuhan dalam hal pendapatan dan penjualan penyewa, mencatat pertumbuhan pendapatan sebesar 3% dan 15% tahun-ke-tahun, dan penjualan penyewa secara bersamaan meningkat sebesar 2% dan 9% tahun-ke-tahun. tahun. Pendapatan Jinan Plaza 66 meningkat sedikit sebesar 1% dari tahun ke tahun. Pusat perbelanjaan ini mempertahankan tingkat okupansi sebesar 92% hingga 94%.

Hang Lung Properties bukan satu-satunya pengembang real estat yang terkena dampaknya. Wharf Group dan Wharf Properties, dua perusahaan terdaftar di bawah Wharf Hong Kong, mengeluarkan peringatan laba jangka menengah dua hari lalu, dan situasinya juga tidak optimis.

Wharf Real Estate, yang sebagian besar bergerak di bidang properti Hong Kong seperti Harbour City dan Times Square, mengatakan bahwa berdasarkan hasil awal revaluasi independen setengah tahunan atas properti investasi grup, perusahaan tersebut mungkin mencatat kerugian yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham selama enam tahun. bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024. Kurang dari HK$900 juta, sedangkan laba yang diatribusikan kepada pemegang saham tercatat sebesar HK$1,805 miliar pada periode yang sama tahun 2023.

Wharf Real Estate menyebutkan dalam pengumumannya bahwa penjualan ritel Hong Kong pulih setelah perbatasan dibuka kembali pada kuartal pertama tahun 2023, namun segera mengalami stagnasi, dan kondisi pasar kemudian menjadi lebih parah pada tahun 2024. Wisatawan daratan selalu menjadi kekuatan konsumen utama dalam industri ritel perjalanan di Hong Kong. Ketika sebagian wisatawan daratan pergi ke Jepang untuk membeli barang-barang mewah, dan sebagian besar dari mereka mengurangi belanja konsumen kelas atas, sektor ritel kelas atas Hong Kong pasti akan terkena dampaknya.

Kinerja yang diungkapkan Wharf Group, yang juga mencakup data kinerja properti di pasar Tiongkok daratan dan Hong Kong, bahkan kurang optimis.

Hasil awal dari revaluasi independen setengah tahun grup atas properti investasinya menunjukkan bahwa total kerugian revaluasi selama enam bulan hingga 30 Juni 2024 mungkin melebihi laba bersih untuk periode yang sama. Perusahaan mungkin mencatat kerugian yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham antara HK$2.5 miliar dan HK$2.8 miliar dalam enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024, sedangkan laba yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham sebesar HK$696 juta dicatat pada periode yang sama pada tahun 2023.

Swire Properties, yang memiliki beberapa pusat perbelanjaan di daratan, belum merilis hasil sementara tahun 2024. Meski demikian, kinerja perseroan pada kuartal I-2024 sudah bisa memberikan gambaran sekilas dampak pendinginan konsumsi barang mewah terhadap ritel pusat perbelanjaan berkualitas tinggi.

Dalam tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2024, penjualan ritel komprehensif enam pusat perbelanjaan Swire Properties di daratan menunjukkan pertumbuhan negatif. Di antara mereka, hanya Taikoo Li Qiantan di Shanghai yang meningkat sedikit sebesar 0,7% tahun-ke-tahun pada dasarnya sama dengan tahun sebelumnya. Selebihnya Kelima pusat perbelanjaan tersebut melaporkan pertumbuhan negatif.

Diantaranya, Chengdu Taikoo Li dan Guangzhou Taikoo Li, yang memiliki konsentrasi tinggi merek-merek mewah kelas satu, mencatat penurunan penjualan ritel masing-masing sebesar 9,2% dan 14,7% pada kuartal tersebut. Shanghai Industrial Taikoo Li sub-kelas atas anjlok 19,4%.

Taikoo Li Sanlitun di Beijing, yang memiliki jumlah penduduk besar, mengalami penurunan sebesar 5,4% pada kuartal tersebut. Perlu dicatat bahwa Sanlitun telah secara aktif menyesuaikan portofolio mereknya sejak tahun 2022, mengikuti tren pertumbuhan merek olahraga luar ruangan yang terbalik, dan memperkenalkan merek olahraga seperti Anta, FILA, dan Descente.

Di Distrik Sanlitun Utara, semakin banyak merek-merek mewah kelas atas yang pindah, menggantikan ruang yang dulunya ditempati oleh merek-merek desainer khusus. Kedatangan merek olahraga telah membawa pertumbuhan bagi Sanlitun, namun sikap dingin kolektif terhadap merek-merek mewah semakin menghambat pertumbuhan. Kombinasi kedua faktor tersebut telah menyebabkan penurunan satu digit dalam penjualan penyewa Sanlitun.

Swire Properties diperkirakan akan merilis laporan interimnya pada pertengahan Agustus 2024. CCB International mengeluarkan laporan penelitian yang menyatakan bahwa karena penurunan pasar ritel di Hong Kong dan Tiongkok Daratan serta lonjakan beban bunga, bank tersebut telah menurunkan perkiraan laba Swire Properties tahun 2024-2026 sebesar 12%-14,9%. Namun, laporan tersebut juga menekankan bahwa tingkat dividen Swire Properties diperkirakan akan lebih menarik dibandingkan perusahaan sejenis dalam beberapa tahun ke depan.