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지몐 뉴스 기자 | 황산

인터페이스 뉴스 편집자 |

Hong Kong Hang Lung Properties의 2024년 중간 결과에 따르면, 그룹의 상반기 매출은 전년 동기 대비 16.7% 증가한 61억 홍콩달러, 순이익은 56% 감소한 10억 6천만 홍콩달러를 기록했습니다. 전체 임대 수입은 7% 감소한 48억 9천만 홍콩달러를 기록했으며, 이 중 중국 본토 부동산 포트폴리오의 임대 수입은 6% 감소했습니다.

1선 도시의 사치품 소비 감소는 Hang Lung Properties의 본토 수익 감소의 주요 원인입니다. Hang Lung Properties의 본토 고급 쇼핑몰 전체 매출은 4% 감소했으며 그룹 상하이 사업이 특히 영향을 받았습니다.

상하이 플라자 66의 상반기 매출은 전년 동기 대비 8% 감소했고, 쇼핑몰 전체 임차인 매출도 전년 동기 대비 23% 감소했다. 같은 기간 상하이 게이트웨이 66의 매출은 전년 동기 대비 4% 감소했고, 임차인 판매도 14% 감소했다.

Shanghai Plaza 66은 중국 본토 Hang Lung Properties의 최고 브랜드 포트폴리오를 보유한 쇼핑몰로 패션, 주얼리, 시계, 뷰티, 스포츠 및 기타 카테고리의 최고 럭셔리 브랜드를 보유하고 있으며 그 중 다수는 프랑스 명품 제품입니다. LVMH그룹, 리치몬트그룹, 케어링그룹 등

이들 기업의 2024년 상반기 실적은 부진한 중국 시장에 집중됐다. 보고 기간 동안 LVMH 그룹의 중화권 판매 수익은 전년 동기 대비 10% 감소했으며, 2024년 2분기에만 감소폭이 14%로 확대됐다.

2024년 1분기 까르띠에, 반클리프&아펠, 리치몬트 그룹 등 중화권 시장 매출은 전년 동기 대비 27% 감소했다. 중국이 주도하는 아시아태평양 지역에서는 구찌, 발렌시아가, 부쉐론 등 브랜드가 위치한 케어링그룹이 상반기 매출 23% 감소를 포함해 전년 동기 대비 20% 감소를 기록했다. 2쿼터에.

명품업체들은 올 상반기 중국 시장 부진이 현지 소비자 신뢰 부족, 해외 쇼핑 회복 등의 요인으로 인해 발생했다고 밝혔다. 이는 Hang Lung Properties의 중간보고서에도 반영되었습니다.

Hang Lung Properties는 그룹의 Shanghai Hang Lung Plaza의 고급 고객 기반이 2024년 상반기에도 쇼핑몰에서 제공되는 한정판 및 럭셔리 제품을 계속 추구할 것이지만 소비 여력이 적은 고객은 럭셔리 소비에 신중해 졌다고 지적했습니다. .

또한, 일부 소비자들은 해외여행 시 보다 유리한 명품을 구매하게 되면서 국내 명품 소비도 위축되고 있다. 상하이에서 비행기로 2시간 거리에 있는 일본이 올해 명품 산업의 승자가 됐다는 점은 주목할 만하다.

위에서 언급한 명품 기업 중 다수가 일본에서 상반기 두 자릿수 성장을 달성한 것은 엔화 가치 하락으로 인해 중국, 미국, 유럽에서 관광객이 점점 더 많아졌기 때문입니다. 고급 소비를 해보세요. 환율 환산 후 중국 소비자들은 자신이 좋아하는 명품을 일본에서 평균 10% 더 저렴한 가격으로 구매할 수 있다.

동시에 선양 플라자 66, 쿤밍 플라자 66, 우한 플라자 66은 매출과 임차인 판매가 각각 14%와 20%, 1%와 6%, 2%와 15% 감소했다. 오직 Dalian Plaza 66의 매출과 임차인 매출이 각각 8%, 2% 증가했는데, 이는 Hang Lung Properties의 본토 내 다른 고급 쇼핑몰 매출 급락을 상쇄하기에는 역부족이었습니다.

한편, 본토 하위 고급 쇼핑몰에서 Hang Lung Properties의 실적은 2024년 상반기에 더 좋아질 것이며, 이는 또한 현재 시장의 보다 신중한 소비 태도를 반영합니다.

심양 임페리얼 시티 플라자 66과 텐진 플라자 66은 모두 매출과 임차 매출 측면에서 성장세를 유지하며 전년 동기 대비 매출 3%, 15% 성장을 기록했고, 임차 매출도 전년 동기 대비 2%, 9% 동시 증가했다. 년도. 지난플라자66의 매출은 전년 동기 대비 1% 소폭 증가했다. 이들 쇼핑몰은 92~94%의 점유율을 유지하고 있다.

Hang Lung Properties만이 영향을 받은 부동산 개발업체가 아닙니다. 홍콩워프 산하 상장사인 워프그룹(Wharf Group)과 워프 프로퍼티(Wharf Properties)가 이틀 전 중기 이익 경고를 내놨는데 상황도 낙관적이지 않다.

하버시티, 타임스퀘어 등 홍콩 부동산을 주로 취급하는 워프 부동산(Wharf Real Estate)은 그룹 투자 부동산에 대한 반기별 독립적 재평가 예비 결과를 토대로 6년 동안 주주에게 귀속되는 손실을 기록할 수 있다고 밝혔다. HK$9억 미만인 반면, 2023년 같은 기간에는 HK$18억 5천만의 주주 귀속 이익을 기록했습니다.

Wharf Real Estate는 발표에서 2023년 1분기 국경이 재개된 후 홍콩의 소매 판매가 회복되었지만 곧 정체되었고 2024년에는 시장 상황이 더욱 심각해졌다고 언급했습니다. 본토 관광객은 항상 홍콩 여행 소매 산업의 주요 소비자 세력이었습니다. 일부 본토 관광객들이 명품을 구매하기 위해 일본을 방문하고 이들 중 다수가 고급 소비자 지출을 줄임에 따라 홍콩의 고급 소매 부문은 영향을 받을 수밖에 없습니다.

중국 본토와 홍콩 시장의 부동산 실적 데이터도 포함하고 있는 Wharf Group이 공개한 실적은 훨씬 덜 낙관적입니다.

그룹 투자부동산에 대한 반기별 독립적 재평가 잠정 결과에 따르면 2024년 6월 30일까지 6개월간 총 재평가 손실액이 같은 기간의 기초 순이익을 초과할 수 있는 것으로 나타났습니다. 2024년 6월 30일에 종료된 6개월 동안 주주에게 귀속되는 손실은 HK$25억~28억 홍콩달러로 기록될 수 있으며, 2023년 같은 기간에는 주주에게 귀속되는 이익이 HK$6억9600만 기록될 수 있습니다.

본토에 여러 쇼핑몰을 소유하고 있는 Swire Properties는 2024년 중간 결과를 발표하지 않았습니다. 그러나 2024년 1분기 회사의 실적은 이미 명품 소비 냉각이 고급 쇼핑몰 소매에 미치는 영향을 엿볼 수 있습니다.

2024년 3월 31일까지 3개월간 중국 본토 6개 쇼핑몰 종합소매판매는 마이너스 성장을 기록했는데, 이 중 상하이 타이쿠리첸탄만 전년 동기 대비 소폭 증가한 0.7%를 기록했다. 나머지 5개 쇼핑몰 모두 마이너스 성장을 기록했다.

이 중 일류 명품 브랜드가 집중된 청두 타이쿠리와 광저우 타이쿠리는 이번 분기 소매 매출이 각각 9.2%, 14.7% 감소했다. 하위 하이엔드 상하이 산업 타이쿠 리(Shanghai Industrial Taikoo Li) 지수는 19.4% 급락했다.

인구가 많은 베이징의 타이쿠리산리툰(Taikoo Li Sanlitun)은 이번 분기에 5.4% 하락했다. 싼리툰은 아웃도어 스포츠 브랜드의 역성장 추세에 맞춰 2022년부터 적극적으로 브랜드 포트폴리오를 조정해 안타, FILA, 데상트 등 스포츠 브랜드를 선보이고 있다는 점은 주목할 만하다.

싼리툰 북구에는 점점 더 많은 고급 명품 브랜드가 입주해 틈새 디자이너 브랜드가 사용하는 공간을 대체하고 있습니다. 스포츠 브랜드의 등장은 Sanlitun에 어느 정도 성장을 가져왔지만, 명품 브랜드의 집단적인 냉담함은 성장을 더욱 억제했습니다. 두 가지 요인이 결합되어 Sanlitun 임차인의 매출이 한 자릿수 감소했습니다.

Swire Properties는 2024년 8월 중순에 중간 보고서를 발표할 예정입니다. CCB International은 홍콩과 중국 본토의 소매 시장 침체와 이자 비용 급증으로 인해 은행이 Swire Properties의 2024~2026년 수익 예측을 12%~14.9% 낮췄다는 연구 보고서를 발표했습니다. 그러나 보고서는 또한 Swire Properties의 배당률이 향후 몇 년 동안 동종 업체보다 더 매력적일 것으로 예상된다고 강조했습니다.