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Reportero de noticias de Jiemian |

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Según los resultados provisionales de 2024 de Hong Kong Hang Lung Properties, los ingresos del grupo en el primer semestre del año aumentaron un 16,7% interanual hasta los 6.100 millones de dólares de Hong Kong, y el beneficio neto se desplomó un 56% hasta los 1.060 millones de dólares de Hong Kong. Los ingresos por alquileres generales cayeron un 7% a 4.890 millones de dólares de Hong Kong, de los cuales los ingresos por alquileres de la cartera de propiedades en China continental cayeron un 6%.

La caída del consumo de artículos de lujo en las ciudades de primer nivel es la principal razón de la caída de los ingresos continentales de Hang Lung Properties. Los ingresos totales de los centros comerciales de alta gama de Hang Lung Properties en el continente cayeron un 4%, resultando especialmente afectado el negocio del grupo en Shanghai.

Los ingresos de Shanghai Plaza 66 en la primera mitad del año cayeron un 8% interanual, mientras que las ventas generales de los inquilinos en el centro comercial cayeron un 23% interanual. Durante el mismo período, los ingresos de Shanghai Gateway 66 cayeron un 4% interanual y las ventas de los inquilinos cayeron un 14%.

Shanghai Plaza 66 es el centro comercial con la cartera de marcas de primer nivel de Hang Lung Properties en el continente. Alberga las mejores marcas de lujo en moda, joyería, relojes, belleza, deportes y otras categorías, muchas de las cuales son de artículos de lujo franceses. empresas Grupo LVMH, Grupo Richemont, Grupo Kering, etc.

El desempeño de estas empresas en el primer semestre de 2024 se concentró en un mercado chino lento. Durante el período del informe, los ingresos por ventas del Grupo LVMH en la Gran China cayeron un 10% interanual, y la caída se expandió al 14% solo en el segundo trimestre de 2024.

Las ventas en el mercado de la Gran China de Cartier, Van Cleef & Arpels y Richemont Group cayeron un 27% interanual en el primer trimestre de 2024. En la región Asia-Pacífico, donde domina China, el Grupo Kering, donde se encuentran marcas como Gucci, Balenciaga y Boucheron, registró una caída interanual de ingresos del 20% en la primera mitad del año, incluida una caída del 23%. en el segundo cuarto.

Las empresas de artículos de lujo han afirmado que el mal desempeño del mercado chino en la primera mitad del año se debió a factores como la falta de confianza de los consumidores locales y la recuperación de las compras en el extranjero. Esto también se reflejó en el informe provisional de Hang Lung Properties.

Hang Lung Properties señaló que la base de clientes de alto nivel del Shanghai Hang Lung Plaza del Grupo seguirá buscando productos de lujo y de edición limitada ofrecidos en el centro comercial en la primera mitad de 2024, pero los clientes con menos poder adquisitivo se han vuelto cautelosos en el consumo de lujo. .

Además, algunos consumidores recurren a comprar artículos de lujo más favorables cuando viajan al extranjero, lo que también reduce el consumo local de artículos de lujo. Vale la pena señalar que Japón, que está a sólo dos horas de vuelo de Shanghai, se ha convertido este año en un ganador en la industria de artículos de lujo.

Muchas de las empresas de artículos de lujo mencionadas anteriormente han logrado un crecimiento de dos dígitos en Japón en la primera mitad del año. Esto se debe a que la fuerte depreciación del yen ha atraído cada vez a más turistas de China, Estados Unidos y Europa. optar por un consumo de alta gama. Tras la conversión del tipo de cambio, los consumidores chinos pueden comprar sus artículos de lujo favoritos en Japón a un precio medio un 10% más barato.

Al mismo tiempo, Shenyang Plaza 66, Kunming Plaza 66 y Wuhan Plaza 66 registraron caídas en ingresos y ventas de inquilinos del 14% y 20%, 1% y 6%, y 2% y 15% respectivamente. Sólo los ingresos y las ventas de los inquilinos de Dalian Plaza 66 aumentaron un 8% y un 2% respectivamente, lo que no fue suficiente para compensar la fuerte caída de los ingresos de otros centros comerciales de alto nivel de Hang Lung Properties en el continente.

Por otro lado, el desempeño de Hang Lung Properties en los centros comerciales de gama baja en el continente será mejor en el primer semestre de 2024, lo que también refleja la actitud de consumo más prudente del mercado actual.

Shenyang Imperial City Plaza 66 y Tianjin Plaza 66 mantuvieron el crecimiento en términos de ingresos y ventas de inquilinos, registrando un crecimiento de ingresos del 3% y 15% interanual, y las ventas de inquilinos aumentaron simultáneamente en un 2% y un 9% interanual. año. Los ingresos de Jinan Plaza 66 aumentaron ligeramente un 1% interanual. Estos centros comerciales han mantenido tasas de ocupación del 92% al 94%.

Hang Lung Properties no es el único promotor inmobiliario afectado. Wharf Group y Wharf Properties, dos empresas que cotizan en bolsa en Hong Kong's Wharf, emitieron advertencias de beneficios a medio plazo hace dos días y la situación tampoco es optimista.

Wharf Real Estate, que se dedica principalmente a propiedades en Hong Kong como Harbour City y Times Square, dijo que, según los resultados preliminares de la revaluación independiente semestral de las propiedades de inversión del grupo, podría registrar pérdidas atribuibles a los accionistas durante los seis meses que finalizaron el 30 de junio de 2024. Menos de 900 millones de dólares de Hong Kong, mientras que el beneficio atribuible a los accionistas se registró en 1.805 millones de dólares de Hong Kong en el mismo período de 2023.

Wharf Real Estate mencionó en el anuncio que las ventas minoristas de Hong Kong se recuperaron después de la reapertura de la frontera en el primer trimestre de 2023, pero pronto se estancaron y las condiciones del mercado se volvieron más severas en 2024. Los turistas del continente siempre han sido la principal fuerza consumidora en la industria minorista de viajes de Hong Kong. A medida que algunos turistas del continente van a Japón a comprar artículos de lujo y un gran número de ellos reducen su gasto en consumo de alto nivel, el sector minorista de alto nivel de Hong Kong seguramente se verá afectado.

El desempeño divulgado por Wharf Group, que también incluye datos sobre el desempeño inmobiliario en los mercados de China continental y Hong Kong, es aún menos optimista.

Los resultados preliminares de la revaluación independiente semestral del grupo de sus propiedades de inversión indican que la pérdida total por revaluación para los seis meses hasta el 30 de junio de 2024 puede exceder el beneficio neto subyacente para el mismo período. Puede registrar una pérdida atribuible a los accionistas de entre 2.500 y 2.800 millones de dólares de Hong Kong en los seis meses finalizados el 30 de junio de 2024, mientras que en el mismo período de 2023 se registró una ganancia atribuible a los accionistas de 696 millones de dólares de Hong Kong.

Swire Properties, que posee varios centros comerciales en el continente, no ha publicado sus resultados provisionales de 2024. Sin embargo, el desempeño de la compañía en el primer trimestre de 2024 ya puede dar una idea del impacto del enfriamiento del consumo de lujo en el comercio minorista de alta calidad en los centros comerciales.

En los tres meses que terminaron el 31 de marzo de 2024, las ventas minoristas integrales de los seis centros comerciales de Swire Properties en el continente mostraron un crecimiento negativo. Entre ellos, solo Taikoo Li Qiantan en Shanghai aumentó ligeramente un 0,7% interanual. básicamente igual que el año anterior. El resto Los cinco centros comerciales reportaron un crecimiento negativo.

Entre ellos, Chengdu Taikoo Li y Guangzhou Taikoo Li, que tienen una alta concentración de marcas de lujo de primer nivel, registraron caídas en las ventas minoristas del 9,2% y 14,7% respectivamente en el trimestre. El Taikoo Li industrial de Shanghai de gama baja se desplomó un 19,4%.

Taikoo Li Sanlitun en Beijing, que tiene un gran número de habitantes, experimentó una caída del 5,4% en el trimestre. Vale la pena señalar que Sanlitun ha estado ajustando activamente su cartera de marcas desde 2022, conforme a la tendencia de crecimiento inverso de las marcas de deportes al aire libre e introduciendo marcas deportivas como Anta, FILA y Descente.

En el distrito norte de Sanlitun, se han instalado cada vez más marcas de lujo de alta gama, reemplazando el espacio que solían ocupar las marcas de diseñadores especializados. La llegada de marcas deportivas ha traído cierto crecimiento a Sanlitun, pero la frialdad colectiva de las marcas de lujo ha inhibido aún más el crecimiento. La combinación de los dos factores ha provocado una caída de un solo dígito en las ventas de los inquilinos de Sanlitun.

Se espera que Swire Properties publique su informe provisional a mediados de agosto de 2024. CCB International publicó un informe de investigación en el que se afirma que, debido a la desaceleración de los mercados minoristas de Hong Kong y China continental y al aumento de los gastos por intereses, el banco ha reducido la previsión de beneficios de Swire Properties para 2024-2026 entre un 12% y un 14,9%. Sin embargo, el informe también enfatizó que se espera que la tasa de dividendos de Swire Properties sea más atractiva que la de sus pares en los próximos años.