uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jiemian News Reporter Huang Shan

Käyttöliittymän uutistoimittaja Lou Qinqin

Hong Kong Hang Lung Propertiesin vuoden 2024 osavuosituloksen mukaan konsernin liikevaihto kasvoi vuoden ensimmäisellä puoliskolla 16,7 % vuodentakaisesta 6,1 miljardiin Hongkongin dollariin ja nettotulos putosi 56 % 1,06 miljardiin Hongkongin dollariin. Kokonaisvuokratuotot laskivat 7 % 4,89 miljardiin Hongkongin dollariin, josta Manner-Kiinan kiinteistökannan vuokratuotot laskivat 6 %.

Ylellisyystavaroiden kulutuksen lasku ensiluokkaisissa kaupungeissa on tärkein syy Hang Lung Propertiesin mantereen liikevaihdon laskuun. Hang Lung Propertiesin mantereella sijaitsevien korkealuokkaisten ostoskeskusten kokonaisliikevaihto laski 4 %, mikä vaikutti erityisesti konsernin liiketoimintaan Shanghaissa.

Shanghai Plaza 66:n liikevaihto vuoden ensimmäisellä puoliskolla laski 8 % vuodentakaisesta, kun taas kauppakeskuksen vuokralaisten kokonaismyynti laski 23 % vuodentakaisesta. Samaan aikaan Shanghai Gateway 66:n liikevaihto laski 4 % vuodentakaisesta ja vuokralaisten myynti 14 %.

Shanghai Plaza 66 on ostoskeskus, jonka Hang Lung Propertiesin tuotevalikoima on mantereen huippuluokkaa. Siinä on muoti-, koru-, kello-, kauneus-, urheilu- ja muita kategorioita, joista monet ovat peräisin ranskalaisista luksustuotteista. yritykset LVMH Group, Richemont Group, Kering Group jne.

Näiden yritysten kehitys vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla keskittyi vaisuille Kiinan markkinoille. Katsauskaudella LVMH-konsernin myyntiliikevaihto Suur-Kiinassa laski 10 % vuodentakaisesta, ja lasku kasvoi 14 %:iin pelkästään vuoden 2024 toisella neljänneksellä.

Cartierin, Van Cleef & Arpelsin ja Richemont Groupin myynti Suur-Kiinan markkinoilla laski 27 % vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä vuodentakaisesta. Aasian ja Tyynenmeren alueella, jossa Kiina hallitsee, Kering Groupin, jolla on sellaisia ​​tuotemerkkejä kuin Gucci, Balenciaga ja Boucheron, liikevaihto laski 20 % vuoden ensimmäisellä puoliskolla, mukaan lukien 23 %. toisella neljänneksellä.

Ylellisyystavarayritykset ovat todenneet, että Kiinan markkinoiden heikko kehitys alkuvuonna johtui muun muassa paikallisten kuluttajien luottamuksen puutteesta ja ulkomaisten ostosten elpymisestä. Tämä näkyi myös Hang Lung Propertiesin osavuosikatsauksessa.

Hang Lung Properties huomautti, että konsernin Shanghain Hang Lung Plazan korkealuokkainen asiakaskunta tavoittelee edelleen ostoskeskuksen rajoitettu erä- ja luksustuotteita vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, mutta vähemmän ostovoimaiset asiakkaat ovat tulleet varovaisiksi luksuskulutuksessa. .

Lisäksi osa kuluttajista kääntyy ulkomailla matkustaessaan ostamaan edullisempia luksustavaroita, mikä vähentää myös paikallisten luksustavaroiden kulutusta. On syytä huomata, että Japani, joka on vain kahden tunnin lentomatkan päässä Shanghaista, on noussut luksustavarateollisuuden voittajaksi tänä vuonna.

Monet edellä mainituista luksustavarayrityksistä ovat saavuttaneet kaksinumeroisen kasvun Japanissa vuoden ensimmäisellä puoliskolla Tämä johtuu siitä, että jenin jyrkkä heikkeneminen on houkutellut yhä enemmän turisteja Kiinasta, Yhdysvalloista ja Euroopasta. mene huippukulutukseen. Valuuttakurssimuunnoksen jälkeen kiinalaiset kuluttajat voivat ostaa suosikkiyleistuotteitaan Japanista keskimäärin 10 % halvemmalla.

Samaan aikaan Shenyang Plaza 66:n, Kunming Plaza 66:n ja Wuhan Plaza 66:n liikevaihto ja vuokralaisten myynti laskivat 14 % ja 20 %, 1 % ja 6 % ja 2 % ja 15 %. Vain Dalian Plaza 66:n liikevaihto kasvoi 8 % ja vuokralaisten myynti 2 %, mikä ei riittänyt kompensoimaan Hang Lung Propertiesin muiden mantereella sijaitsevien korkealuokkaisten ostoskeskusten liikevaihdon jyrkkää laskua.

Toisaalta Hang Lung Propertiesin suorituskyky mantereen laadukkaissa ostoskeskuksissa on parempi vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, mikä heijastaa myös tämän hetken markkinoiden varovaisempaa kulutusasennetta.

Shenyang Imperial City Plaza 66 ja Tianjin Plaza 66 jatkoivat kasvua liikevaihdon ja vuokralaisten myynnin suhteen. Liikevaihto kasvoi 3 % ja 15 % edellisvuodesta, ja vuokralaisten myynti kasvoi samanaikaisesti 2 % ja 9 % edellisvuodesta. vuosi. Jinan Plaza 66:n liikevaihto kasvoi hieman 1 % vuodentakaisesta. Nämä ostoskeskukset ovat säilyttäneet käyttöasteen 92–94 %.

Hang Lung Properties ei ole ainoa kiinteistökehittäjä, joka vaikuttaa. Wharf Group ja Wharf Properties, kaksi Hongkongin Wharfin alaista pörssiyhtiötä, antoivat puolivälin tulosvaroituksen kaksi päivää sitten, eikä tilanne ole myöskään optimistinen.

Wharf Real Estate, joka harjoittaa pääasiassa Hongkongin kiinteistöjä, kuten Harbour Cityä ja Times Squarea, sanoi, että konsernin sijoituskiinteistöjen puolivuosittaisen riippumattoman uudelleenarvioinnin alustavien tulosten perusteella se voi kirjata osakkeenomistajille kuuluvaa tappiota kuuden vuoden osalta. Alle 900 miljoonaa Hongkongin dollaria, kun taas osakkeenomistajille kuuluva voitto kirjattiin 1,805 miljardiin Hongkongin dollariin samalla ajanjaksolla vuonna 2023.

Wharf Real Estate mainitsi tiedotteessa, että Hongkongin vähittäismyynti toipui rajan uudelleen avaamisen jälkeen vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä, mutta pysähtyi pian ja markkinaolosuhteet muuttuivat ankarammaksi vuonna 2024. Mannermatkailijat ovat aina olleet Hongkongin matkailualan tärkein kuluttaja. Koska jotkut mantereen turistit menevät Japaniin ostamaan ylellisyystavaroita, ja monet heistä vähentävät korkealaatuisia kulutuskulujaan, Hongkongin huippuluokan vähittäiskauppa vaikuttaa väistämättä.

Wharf Groupin julkistama kehitys, joka sisältää myös kiinteistöjen kehitystiedot sekä Manner-Kiinan että Hongkongin markkinoilla, on vielä vähemmän optimistinen.

Alustavat tulokset konsernin sijoituskiinteistöjen puolen vuoden riippumattomasta uudelleenarvostuksesta osoittavat, että 30.6.2024 päättyvän kuuden kuukauden kokonaisarvostustappio voi ylittää vertailukelpoisen nettotuloksen samalta ajanjaksolta. Se voi kirjata osakkeenomistajille kuuluvan 2,5–2,8 miljardin HK$:n tappion 30.6.2024 päättyneeltä kuudelta kuukaudelta, kun taas osakkeenomistajille kuuluva voitto kirjattiin 696 milj. HK$ vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon.

Swire Properties, joka omistaa useita ostoskeskuksia mantereella, ei ole julkistanut vuoden 2024 osavuosituloksiaan. Yhtiön tulos vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä voi kuitenkin jo nyt antaa näkemyksen viilentävän luksuskulutuksen vaikutuksesta laadukkaaseen kauppakeskusten vähittäiskauppaan.

Swire Propertiesin kuuden mantereen kauppakeskuksen kattava vähittäismyynti kasvoi 31.3.2024 päättyneellä kolmella kuukaudella. Näistä vain Shanghain Taikoo Li Qiantan kasvoi hieman 0,7 % edellisvuodesta, mikä oli. periaatteessa sama kuin edellisenä vuonna. Loput Kaikki viisi kauppakeskusta raportoivat negatiivisesta kasvusta.

Niistä Chengdu Taikoo Li ja Guangzhou Taikoo Li, joissa on paljon ensiluokkaisia ​​luksusbrändejä, kirjasivat vähittäiskaupan 9,2 %:n ja 14,7 %:n laskun neljänneksellä. Huippuluokan Shanghai Industrial Taikoo Li putosi 19,4 %.

Taikoo Li Sanlitun Pekingissä, jossa on paljon ihmisiä, laski neljänneksellä 5,4 %. On huomionarvoista, että Sanlitun on aktiivisesti sopeuttanut brändiportfoliotaan vuodesta 2022 lähtien mukautuen ulkourheilubrändien käänteisen kasvun trendiin ja tuonut markkinoille urheilubrändejä kuten Anta, FILA ja Descente.

Sanlitun North Districtiin on muuttanut yhä enemmän korkealuokkaisia ​​luksusbrändejä, jotka ovat korvanneet tilan, jossa niche-suunnittelijabrändit olivat aiemmin hallussa. Urheilubrändien tulo on tuonut Sanlitunille jonkin verran kasvua, mutta luksusbrändien kollektiivinen kylmyys on jarruttanut kasvua entisestään. Näiden kahden tekijän yhdistelmä on aiheuttanut Sanlitun-vuokralaisten myynnin yksinumeroisen laskun.

Swire Propertiesin odotetaan julkaisevan osavuosikatsauksensa elokuun 2024 puolivälissä. CCB International julkaisi tutkimusraportin, jonka mukaan Hongkongin ja Manner-Kiinan vähittäismarkkinoiden laskusuhdanteen ja korkokulujen nousun vuoksi pankki on alentanut Swire Propertiesin vuosien 2024-2026 tulosennustetta 12-14,9 %. Raportissa kuitenkin korostettiin myös sitä, että Swire Propertiesin osinkoprosentin odotetaan olevan lähivuosina houkuttelevampi kuin sen vertailuryhmät.