uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tämän artikkelin lähde: Times Finance Kirjoittaja: Zhong Dai

Tultuaan mantereen markkinoille yli 20 vuoden ajan Hongkongin kiinteistökehittäjät ovat johtaneet kuluttajatrendejä ensiluokkaisissa kaupungeissa. Hongkongin kiinteistökehittäjien suorituskyvyn perusteet ovat kuitenkin hiljaa muuttumassa, ja heidän on kiireesti löydettävä suorituskyvyn kasvupisteitä uusista ensimmäisen, toisen ja kolmannen tason kaupungeista mantereella.

Tyypillisempi esimerkki on Hang Lung Properties (00101.HK), joka on juuri saanut luovutuksensa tänä vuonna, ja Chen Wenbo otti puheenjohtajan vastuun isältään.

Chen Wenbon julkaisemat Hang Lung Propertiesin vuoden 2024 osavuosikatsaukset osoittivat 30. heinäkuuta, että yrityksen kokonaistulot olivat 6,114 miljardia Hongkongin dollaria, mikä on 17 % enemmän kuin vuotta aiemmin, osakkeenomistajille kuuluva nettotulos oli noin HK 1,735 miljardia dollaria, 22 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Jos kiinteistön arvostustappio tapahtuu, osakkeenomistajille kuuluva nettovoitto on noin 1,061 miljardia HK$, mikä on noin 56 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Chen Wenbo sanoi, että viimeisten 12 kuukauden aikana lähtevien matkailijoiden, erityisesti Japaniin suuntautuvien turistien, määrä on kasvanut merkittävästi Manner-Kansan kaupungeissa (jenin heikkeneminen on tehnyt paikallisista luksustuotteista noin 30 % halvempia kuin mantereella). ), yhdistettynä mantereen kuluttajien luottamukseen Pehmenevä trendi sai kotimaisen luksustavaroiden kulutuksen palautumaan normaalille tasolle ja Hang Lung Propertiesin tulos heikkeni tämän seurauksena.

Puolivuotiskatsauksen julkistamisen jälkeen Hang Lung Propertiesin osakekurssi laski jyrkästi iltapäivällä 30. heinäkuuta ja putosi 5,42 Hongkongin dollariin osakkeelta, 15 %. Kaupankäynnin päättyessä 30. heinäkuuta Hang Lung Propertiesin osakekurssi oli 5,64 Hongkongin dollaria, mikä on laskua 11,74 %.

Swire Properties (01972.HK) on vastaavassa tilanteessa. Vuonna 2023 yhtiön osakkeenomistajille kuuluva perusvoitto oli 11,57 miljardia Hongkongin dollaria, mikä on 33 % enemmän kuin vuotta aiemmin, mutta tämä johtui pääasiassa Hongkongissa sijaitsevan toimistorakennuksen myyntivoitosta toistuvat osakkeenomistajat olivat 7,285 miljardia HK$, mikä on 2 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

Tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Swire Propertiesin julkistamat toimintatiedot osoittivat, että sen kuuden mantereella sijaitsevan kauppakeskuksen vähittäismyynti laski lähes kauttaaltaan. Vain Taikoo Li Qiantanin vähittäismyynti Shanghaissa kasvoi hieman 0,7 %.

Perussuorituskyky on haastava

Hang Lung Properties on Hang Lung Groupin (00010.HK) liiketoimintayksikkö. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Hang Lung Propertiesin liikevaihto kasvoi edelleen, mikä johtui pääasiassa kiinteistöjen myyntituottojen kasvusta.

Mitä tulee Hang Lung Propertiesin päätulolähteeseen, kiinteistöjen leasingtulot laskivat 7 % vuodentakaisesta noin 4,886 miljardiin Hongkongin dollariin. Niistä kiinteistövuokratuotot Manner-Suomessa laskivat 6 % noin 3,338 miljardiin Hongkongin dollariin ja Hongkongin kiinteistövuokratuotot 8 % noin 1,548 miljardiin Hongkongin dollariin.

Hang Lung Properties totesi talousraportissaan, että koettuaan voimakkaan elpymisen mantereen luksuskaupan kulutuksessa vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla, markkinoiden vauhti on heikentynyt ja markkinatilanne on hidastunut ja parantunut vasta vuonna 2024. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhtiön Manner-kauppakeskuksen liikevaihto laski 3 % vuodentakaisesta ja vuokralaisten myynti ostoskeskuksessa 13 %.

Hang Lung Propertiesilla on mantereella yhteensä kymmenen kauppakeskusta, ja sen kaksi lippulaivaprojektia Shanghaissa ovat pudonneet jyrkästi. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Shanghai Plaza 66:n kokonaisliikevaihto oli 819 miljoonaa yuania, mikä on 8 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja vuokralaisten myynti laski 23 % vuodentakaisesta. Shanghai Harbour Plaza 66:n kokonaisliikevaihto vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 589 miljoonaa yuania, mikä on 4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja vuokralaisten myynti laski 14 % vuodentakaisesta.

Hang Lung Propertiesin muut avainprojektit uusissa ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa menestyivät suhteellisen vakaasti, mutta kasvua ei ollut juurikaan. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Wuxi Plaza 66:n liikevaihto oli 226 miljoonaa Hongkongin dollaria, edellisvuoden vastaavaan aikaan verrattuna 158 miljoonaa HKD:n liikevaihto kasvoi 1 % edellisvuoteen verrattuna 152 miljoonaa yuania, mikä on 1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Mitä tulee Swire Propertiesiin, sen ostoskeskuksen, Shanghai RI Taikoo Huin, vähittäismyynti laski tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 19,4 %:iin Taikoo Li:n vähittäismyynti laski 14,7 % , Sanlitun, Peking, Swire Propertiesin ensimmäinen projekti mantereella Myös myynti laski 5,4 %.

Kiinalaiset ovat aina olleet tärkeä voima ylellisyyden kulutuksessa. Yaoke Research Instituten mukaan "kiinalaisten luksustavaroiden kulutus" saavuttaa 1 042 biljoonaa yuania vuonna 2023, ja kasvuvauhti on 9%. Kiinalaisten ulkomaisten luksustavaroiden kulutuksen osuus on 42 %, ja Aasian maat, kuten Japani, Etelä-Korea ja Thaimaa, ovat kiinalaisten suosituimpia ulkomaisia ​​luksusostoskohteita.

Virasto uskoo, että seuraavien 3-5 vuoden aikana kiinalaisten kuluttajien panos globaalissa luksustuoteteollisuudessa korostuu entisestään maailma. Vuonna 2024 Kiinan luksustavaroiden kulutuksen ulosvirtausta hillitään entisestään.

Huippuluokan ostoskeskusoperaattoreiden, kuten Hang Lung Properties ja Swire Properties, suoritusten perusteella kotimaisen luksustavaroiden kulutuksen nykyinen kehitys ei kuitenkaan välttämättä ole odotusten mukainen.

Lisäksi Kering Groupin ja LVMH Groupin tämän vuoden ensimmäisen neljänneksen raporteissa todettiin, että myynti Aasian ja Tyynenmeren markkinoilla Japania lukuun ottamatta laski, kun taas Japanin markkinoilla myynti kasvoi. Ilmiö liittyy jenin devalvoitumiseen ja suureen määrään turisteja, jotka ovat menossa Japaniin ostamaan luksustavaroita kasvaneen hintaeron vuoksi. LVMH Group kertoi myös, että kiinalaisten kuluttajien ulkomaankulutuksen osuus nousi 37 prosenttiin ensimmäisellä neljänneksellä.

Jefferiesin tämän vuoden toukokuussa julkaisemassa raportissa uskottiin, että rajat ylittävän matkailun elpymisen, jenin heikon ja kireän kilpailun vuoksi Hang Lung Propertiesin vuokratulot voivat laskea tänä tilivuonna ”2024 tulee olemaan haastava Sijoittajien on tarkasteltava uudelleen sen kasvupotentiaalia, etenkin kun vähittäismyynti palautuu normaaliksi.

Pankki alensi Hang Lung Propertiesin tulosennustettaan vuodesta 2024 vuoteen 2026 13 %:lla 28 %:iin.

Kova taistelu uusissa ensiluokkaisissa kaupungeissa

Hang Lung Propertiesille on tullut keskeinen taistelu siitä, pystyykö se tuottamaan erinomaisia ​​tuloksia useissa varaostoskeskuksissa uusissa ensiluokkaisissa kaupungeissa.

"Hangzhoun Plaza 66 saattaa olla paras monista menneisyydestämme löytyvistä Plaza 66:sta. Siitä on kertynyt kokemusta ja myös uusia tuotteita, Hang Lung Propertiesin entinen puheenjohtaja Chen Qizong sanoi kerran julkisesti.

Toukokuussa 2018 Hang Lung voitti Baijingfang-maanpalstan Hangzhoun Wulinin bisnesalueella kokonaishinnalla 10,7 miljardia yuania 336 kilpailukierroksen jälkeen, mikä nosti Hangzhoussa tuolloin uuden ennätyksen liikemaan kokonaishinnassa lattialla. hinta 55 285 yuania/neliömetri ja 118,51 %:n lisämaksu, mikä asettaa myös uuden maan yksikköhinnan ennätyksen Hangzhoun maamarkkinoilla.

Julkiset tiedot osoittavat, että Baijingfangin alueelle perustuva Hang Lung Hangzhou -hanke on sijoitettu Itä-Kiinan luksusmaamerkiksi, joka vertaa kansainvälisesti tunnettuja kaupunginosia, kuten Tokion Ginzaa, ja sen odotetaan valmistuvan vaiheittain vuodesta 2024 alkaen.

Tällä hetkellä kaupungissa on kolme kaupallista kompleksia, nimittäin Hangzhou Tower, Hubin Intime in77 ja Vientiane City, jotka ovat houkutelleet luksusbrändejä asettumaan sisään. Niitä on jokaisella kolmella suurella Wulinin, Hubinin ja Qianjiang New Cityn bisnesalueella. On ennakoitavissa, että Hang Lungin Hangzhou-projekti kohtaa huomattavia kilpailupaineita.

Erityisesti Wulinin bisnesalueella Hang Lung Hangzhou -projekti kilpailee suoraan Hangzhou Towerin kanssa, Hangzhoun varhaisimman ylellisen kokoontumispaikan kanssa. Samalla se yhdistetään saumattomasti lännessä sijaitsevaan Wulin Yintaihin.

Lähivuosina Hangzhoussa tulee markkinoille suuri määrä huippuluokan kaupallisia projekteja. Hangzhou IFC, johon Sun Hung Kai Properties (00016.HK) osallistui, suunnittelee avaavansa vaiheittain vuodesta 2025 alkaen. Lisäksi ensi vuonna avataan myös Hangzhou SKP, Hangzhou K11, Hangzhou Central Vientiane City ja muita hankkeita.

Hang Lung toimii myös Nanjingissa. Kaupungissa Nanjing Deji Plaza oli aikoinaan "ylellisyyden yliherra" Yingshang.comin mukaan projektin myynti on 23,9 miljardia juania vuonna 2023, mikä on 13,8 prosentin vuosikasvu.

Tällä hetkellä on kuitenkin monia Hongkongin rahoittamia kiinteistöyhtiöitä, jotka haluavat leikata osan kakusta. Hongkongin osavaltion operoima kaupallinen hanke Jinling Central sijaitsee Xinjiekoun bisnesalueella Deji Plazan kanssa ja on rakenteilla. Heinäkuun lopulla Sun Hung Kai Propertiesin operoima Nanjing ifc -ostoskeskus avattiin virallisesti, ja siellä oli runsaasti luksusbrändejä. Hang Lung ei ole paljon jäljessä Nanxi Hang Lungin kolmannen vaiheen odotetaan valmistuvan vuonna 2025.

Mitä tulee Swire Propertiesiin, sen edustaviin projekteihin uusissa ensiluokkaisissa kaupungeissa kuuluu Taikoo Li Chengdu. Tällä hetkellä yhtiön viimeisin avainkaupunki on Sanya.

Vuonna 2023 avataan Swire Propertiesin ja China Tourism Groupin, China Duty Freen (601888.SH) osakkeenomistajan yhdessä rakentama Sanya Haitang Bay Yunjie Island (veroineen). LV:n ensimmäinen myymälä Hainanissa.

Lisäksi paikallisten tiedotusvälineiden mukaan Swire Propertiesin ja China Duty Freen yhdessä rakentaman Sanya International Duty Free City -hankkeen kolmas vaihe on alkanut. Ensimmäinen erä saattaa valmistua vuoden 2025 loppuun mennessä, ja sen kokonaisinvestointi on 1 7 miljardia yuania.

On syytä huomata, että jopa Hainanin vapaakauppasataman ja offshore-saarten verovapaapolitiikan tuella Hainanin matkailualan vähittäiskauppa kohtaa edelleen Kiinan lähtevän matkailun kulutuksen ohjautumisen.

Haikoun tullin tietojen mukaan tämän vuoden viiden ensimmäisen kuukauden aikana Hainanin offshore-saarilla Haikoun tullin valvonnassa tehtyjä verovapaita ostosmatkoja oli 3,004 miljoonaa, mikä on 9,72 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Verovapaiden ostosten määrä oli 16,910 miljardia juania, mikä on 29,57 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Myös Hainanin matkailualan vähittäiskaupan kilpailu kiristyy. Hainanin maakunnan mukaan vuodesta 2020 tämän vuoden toukokuuhun verovapaiden elinkeinonharjoittajien määrä Hainanin syrjäisillä saarilla kasvoi yhdestä seitsemään, ja myös verovapaiden liikkeiden määrä syrjäisillä saarilla kasvoi 4:stä 12:een.

Alan ja kilpailuympäristön muutosten edessä jää nähtäväksi, pystyvätkö Hongkongin kiinteistökehittäjät, kuten Hang Lung Properties ja Swire Properties, säilyttämään kilpailukykynsä.