notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Fonte deste artigo: Times Finance Autor: Zhong Dai

Depois de entrar no mercado continental por mais de 20 anos, os incorporadores imobiliários de Hong Kong lideraram as tendências de consumo nas cidades de primeiro nível. No entanto, os fundamentos do desempenho dos promotores imobiliários de Hong Kong estão a mudar silenciosamente e eles precisam urgentemente de encontrar pontos de crescimento de desempenho em novas cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis no continente.

Um exemplo mais típico é a Hang Lung Properties (00101.HK). A Hang Lung Properties acaba de concluir sua transferência este ano e Chen Wenbo assumiu a responsabilidade de presidente de seu pai.

Em 30 de julho, os resultados provisórios de 2024 da Hang Lung Properties divulgados por Chen Wenbo mostraram que a receita total da empresa durante o período foi de HK$ 6,114 bilhões, um aumento anual de 17%, o lucro líquido básico atribuível aos acionistas foi de aproximadamente HK; US$ 1,735 bilhão, uma redução anual de 22%, se considerada. Se ocorrer perda de reavaliação de propriedade, o lucro líquido atribuível aos acionistas será de aproximadamente HK$ 1,061 bilhão, uma redução anual de aproximadamente 56%.

Chen Wenbo disse que nos últimos 12 meses, com o aumento significativo no número de turistas que viajam para cidades continentais de primeiro nível, especialmente turistas para o Japão (a desvalorização do iene tornou os bens de luxo locais cerca de 30% mais baratos do que no continente ), juntamente com a confiança do consumidor no continente A tendência de abrandamento fez com que o consumo interno de bens de luxo regressasse aos níveis normais e, como resultado, o desempenho da Hang Lung Properties caiu.

Após a divulgação do relatório semestral, o preço das ações da Hang Lung Properties caiu drasticamente na tarde de 30 de julho, caindo para HK$ 5,42 por ação, uma queda de 15%. No fechamento do pregão de 30 de julho, o preço das ações da Hang Lung Properties estava em HK$ 5,64, uma queda de 11,74%. O preço das ações atingiu um novo mínimo desde 2007.

Swire Properties (01972.HK) está em uma situação semelhante. Em 2023, o lucro básico da empresa atribuível aos acionistas foi de HK$ 11,57 bilhões, um aumento anual de 33%, mas isso se deveu principalmente ao lucro da venda de um prédio de escritórios em Hong Kong. acionistas recorrentes foi de HK$ 7,285 bilhões, um aumento anual de 2%.

No primeiro trimestre deste ano, os dados operacionais anunciados pela Swire Properties mostraram que as vendas no varejo de seus seis shopping centers no continente caíram quase de forma generalizada. Apenas as vendas no varejo do Taikoo Li Qiantan em Xangai aumentaram ligeiramente de 0,7%.

O desempenho básico é desafiado

Hang Lung Properties é a entidade comercial do Hang Lung Group (00010.HK). No primeiro semestre deste ano, a receita da Hang Lung Properties ainda aumentou, principalmente devido ao aumento da receita de vendas de imóveis.

Quanto à principal fonte de receitas da Hang Lung Properties, as receitas de arrendamento de propriedades caíram 7% em relação ao ano anterior, para aproximadamente HK$ 4,886 bilhões. Entre eles, as receitas de arrendamento de propriedades no Continente diminuíram 6%, para aproximadamente 3,338 mil milhões de dólares de Hong Kong, e as receitas de arrendamento de propriedades em Hong Kong diminuíram 8%, para aproximadamente 1,548 mil milhões de dólares de Hong Kong.

A Hang Lung Properties afirmou no seu relatório financeiro que, depois de experimentar uma forte recuperação no consumo de retalho de luxo no continente no primeiro semestre de 2023, a dinâmica do mercado enfraqueceu e a situação do mercado abrandou e não melhorou até 2024. No primeiro semestre deste ano, a receita dos shoppings da empresa no continente caiu 3% em relação ao ano anterior, e as vendas dos lojistas no shopping caíram 13%.

A Hang Lung Properties opera um total de dez shopping centers no continente, e seus dois principais projetos em Xangai caíram drasticamente. No primeiro semestre deste ano, a receita geral do Shanghai Plaza 66 foi de 819 milhões de yuans, uma queda de 8% em relação ao ano anterior, e as vendas dos lojistas caíram 23% em relação ao ano anterior. A receita geral do Shanghai Harbour Plaza 66 no primeiro semestre do ano foi de 589 milhões de yuans, uma queda de 4% em relação ao ano anterior, e as vendas dos inquilinos caíram 14% em relação ao ano anterior.

Outros projetos importantes da Hang Lung Properties em novas cidades de primeiro e segundo níveis tiveram um desempenho relativamente estável, mas não houve muito crescimento. No primeiro semestre deste ano, a receita do Wuxi Plaza 66 foi de HK$ 226 milhões, inalterada em relação ao ano anterior; a receita do Jinan Plaza 66 foi de HK$ 158 milhões, um ligeiro aumento de 1% em relação ao ano anterior; 152 milhões de yuans, uma redução anual de 1%.

Quanto à Swire Properties, no primeiro trimestre deste ano, as vendas no varejo de seu shopping, Shanghai RI Taikoo Hui, foram as que mais caíram, atingindo 19,4%; as vendas no varejo de Taikoo Li Chengdu caíram 14,7%; , Sanlitun, Pequim, primeiro projeto da Swire Properties no continente As vendas também caíram 5,4%.

Os chineses sempre foram uma força importante no consumo de luxo. De acordo com o Yaoke Research Institute, o “consumo chinês de bens de luxo” atingirá 1,042 trilhão de yuans em 2023, com uma taxa de crescimento de 9%. O consumo de bens de luxo no exterior do povo chinês representa 42%, e países asiáticos como o Japão, a Coreia do Sul e a Tailândia são os destinos de compras de luxo no exterior mais populares para os chineses.

A agência acredita que nos próximos 3 a 5 anos, a contribuição dos consumidores chineses na indústria global de bens de luxo será ainda mais destacada. A maioria das marcas terá descontos no mercado chinês e a China se tornará o lugar mais barato para comprar produtos de luxo. o mundo. Em 2024, a saída do consumo chinês de bens de luxo será ainda mais restringida.

No entanto, a julgar pelo desempenho dos operadores de centros comerciais de luxo, como a Hang Lung Properties e a Swire Properties, o desempenho actual do consumo doméstico de bens de luxo pode não ser o esperado.

Além disso, os relatórios do primeiro trimestre do Grupo Kering e do Grupo LVMH deste ano apontaram que as vendas no mercado da Ásia-Pacífico, exceto o Japão, caíram, enquanto as vendas no mercado japonês aumentaram. Este fenómeno está relacionado com a desvalorização do iene e com um grande número de turistas que vão ao Japão para comprar bens de luxo devido à crescente diferença de preços. O Grupo LVMH também disse que a proporção do consumo externo dos consumidores chineses aumentou para 37% no primeiro trimestre.

Um relatório divulgado pela Jefferies em maio deste ano acredita que, devido à recuperação do turismo transfronteiriço, à fraqueza do iene e à concorrência acirrada no mercado, a receita de aluguel da Hang Lung Properties pode cair neste ano fiscal. “2024 será um ano fiscal desafiador. ano para a Hang Lung Properties, os investidores precisam reexaminar seu potencial de crescimento, especialmente à medida que as vendas no varejo voltam ao normal."

O banco reduziu sua previsão de lucro para a Hang Lung Properties de 2024 a 2026 em 13% a 28%.

Batalha feroz em novas cidades de primeiro nível

A capacidade de entregar resultados excelentes em vários shopping centers de reserva em novas cidades de primeiro nível tornou-se uma batalha importante para a Hang Lung Properties.

"O Plaza 66 de Hangzhou pode ser o melhor dos muitos Plaza 66 que tivemos no passado. Ele acumulou experiência no passado e também possui novas iterações de produtos." Chen Qizong, ex-presidente da Hang Lung Properties, disse certa vez publicamente.

Em maio de 2018, Hang Lung ganhou o lote de terreno Baijingfang no distrito comercial de Wulin, em Hangzhou, com um preço total de 10,7 bilhões de yuans após 336 rodadas de competição, estabelecendo um novo recorde no preço total dos terrenos comerciais em Hangzhou naquela época, com um piso preço de 55.285 yuans/metro quadrado e uma taxa de prêmio de 118,51%, estabelecendo também um novo recorde para o preço unitário de terrenos no mercado de terrenos de Hangzhou.

Informações públicas mostram que o projeto Hang Lung Hangzhou, baseado nas terras de Baijingfang, está posicionado como um marco de luxo no leste da China, comparando-se com bairros de renome internacional, como Ginza, em Tóquio, e deverá ser concluído em fases a partir de 2024.

Actualmente, a cidade tem três complexos comerciais, nomeadamente Hangzhou Tower, Hubin Intime in77 e Vientiane City, que atraíram marcas de luxo para se instalarem. Há um em cada um dos três principais distritos comerciais de Wulin, Hubin e Qianjiang New City. É previsível que o projecto de Hang Lung em Hangzhou enfrente uma pressão competitiva considerável.

Especificamente no distrito comercial de Wulin, o projeto Hang Lung Hangzhou competirá diretamente com a Hangzhou Tower, o primeiro local de encontro de luxo em Hangzhou. Ao mesmo tempo, estará perfeitamente conectado a Wulin Yintai, no oeste.

Nos próximos anos, um grande número de projetos comerciais de alto padrão entrará no mercado de Hangzhou. Hangzhou IFC, da qual a Sun Hung Kai Properties (00016.HK) participou, planeja abrir em fases a partir de 2025. Além disso, Hangzhou SKP, Hangzhou K11, Hangzhou Central Vientiane City e outros projetos também serão inaugurados no próximo ano.

Hang Lung também está presente em Nanjing. Na cidade, Nanjing Deji Plaza já foi o "senhor do luxo". De acordo com Yingshang.com, o projeto alcançará vendas de 23,9 bilhões de yuans em 2023, um aumento anual de 13,8%.

No entanto, existem atualmente muitas empresas imobiliárias financiadas por Hong Kong que querem cortar um pedaço do bolo. Jinling Central, um projeto comercial operado pela Hong Kong Land, está localizado no distrito comercial de Xinjiekou com Deji Plaza e está em construção. No final de julho, o shopping ifc de Nanjing, operado pela Sun Hung Kai Properties, foi inaugurado oficialmente, com um grande encontro de marcas de luxo. Hang Lung não fica muito atrás. A terceira fase do Nanxi Hang Lung está prevista para ser concluída em 2025.

Quanto à Swire Properties, seus projetos representativos em novas cidades de primeiro nível incluem Taikoo Li Chengdu. Atualmente, a última cidade-chave da empresa é Sanya.

Em 2023, Sanya Haitang Bay Yunjie Island (com impostos), construída em conjunto pela Swire Properties e pelo China Tourism Group, acionista da China Duty Free (601888.SH), será inaugurada. Primeira loja da LV em Hainan.

Além disso, de acordo com relatos da mídia local, a terceira fase do projeto Sanya International Duty Free City, construído em conjunto pela Swire Properties e pela China Duty Free, iniciou a construção. O primeiro lote pode ser concluído até o final de 2025, com um investimento total de. 7 bilhões de yuans.

É importante notar que, mesmo com o apoio do Porto de Comércio Livre de Hainan e das políticas de isenção de impostos nas ilhas offshore, a indústria retalhista turística de Hainan ainda enfrenta o desvio do consumo do turismo emissor chinês.

De acordo com os dados da Alfândega de Haikou, nos primeiros cinco meses deste ano, o número real de viagens de compras isentas de impostos nas ilhas offshore de Hainan sob supervisão da Alfândega de Haikou foi de 3,004 milhões, uma diminuição anual de 9,72%. A quantidade de compras isentas de impostos foi de 16,910 bilhões de yuans, uma redução anual de 29,57%.

A concorrência na indústria retalhista turística de Hainan também está a tornar-se mais acirrada. De acordo com a província de Hainan, de 2020 a maio deste ano, o número de entidades empresariais francas nas ilhas periféricas de Hainan aumentou de 1 para 7, e o número de lojas francas nas ilhas periféricas também aumentou de 4 para 12.

Face às mudanças na indústria e no cenário competitivo, resta saber se os promotores imobiliários de Hong Kong, como a Hang Lung Properties e a Swire Properties, conseguirão manter a sua competitividade.