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Repórter de Notícias Jiemian |

Editor de notícias da interface | Lou Jingqin

De acordo com os resultados provisórios de 2024 da Hong Kong Hang Lung Properties, a receita do grupo no primeiro semestre do ano aumentou 16,7% em relação ao ano anterior, para HK$ 6,1 bilhões, e o lucro líquido caiu 56%, para HK$ 1,06 bilhão. As receitas totais de arrendamento caíram 7%, para HK$ 4,89 mil milhões, das quais as receitas de arrendamento da carteira imobiliária na China Continental caíram 6%.

A recessão no consumo de bens de luxo nas cidades de primeira linha é a principal razão para o declínio das receitas da Hang Lung Properties no continente. A receita global dos centros comerciais de luxo da Hang Lung Properties no continente caiu 4%, com os negócios do grupo em Xangai a serem particularmente afetados.

A receita do Shanghai Plaza 66 no primeiro semestre do ano caiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto as vendas gerais dos lojistas no shopping caíram 23% em relação ao ano anterior. Durante o mesmo período, a receita do Shanghai Gateway 66 caiu 4% em relação ao ano anterior e as vendas dos lojistas caíram 14%.

O Shanghai Plaza 66 é o shopping com o portfólio de marcas de maior qualidade da Hang Lung Properties na China continental. Abriga as principais marcas de luxo em moda, joias, relógios, beleza, esportes e outras categorias, muitas das quais são de produtos de luxo franceses. empresas Grupo LVMH, Grupo Richemont, Grupo Kering, etc.

O desempenho destas empresas no primeiro semestre de 2024 concentrou-se num mercado chinês lento. Durante o período do relatório, a receita de vendas do Grupo LVMH na Grande China caiu 10% em relação ao ano anterior, e o declínio expandiu para 14% apenas no segundo trimestre de 2024.

As vendas no mercado da Grande China da Cartier, Van Cleef & Arpels e Grupo Richemont caíram 27% ano a ano no primeiro trimestre de 2024. Na região Ásia-Pacífico, onde a China domina, o Grupo Kering, onde estão localizadas marcas como Gucci, Balenciaga e Boucheron, registou uma queda anual de 20% nas receitas no primeiro semestre do ano, incluindo uma queda de 23%. no segundo trimestre.

As empresas de bens de luxo afirmaram que o fraco desempenho do mercado chinês no primeiro semestre do ano foi causado por factores como a falta de confiança dos consumidores locais e a recuperação das compras no exterior. Isto também se refletiu no relatório intercalar da Hang Lung Properties.

A Hang Lung Properties destacou que a base de clientes sofisticados do Shanghai Hang Lung Plaza do Grupo ainda buscará produtos de edição limitada e de luxo fornecidos no shopping no primeiro semestre de 2024, mas os clientes com menos poder de compra tornaram-se cautelosos no consumo de luxo .

Além disso, alguns consumidores optam por adquirir bens de luxo mais favoráveis ​​quando viajam para o estrangeiro, o que também reduz o consumo local de bens de luxo. É importante notar que o Japão, que fica a apenas duas horas de voo de Xangai, tornou-se um vencedor na indústria de bens de luxo este ano.

Muitas das empresas de bens de luxo acima mencionadas alcançaram um crescimento de dois dígitos no Japão no primeiro semestre do ano. Isto ocorre porque a forte depreciação do iene atraiu cada vez mais turistas da China, dos Estados Unidos e da Europa. opte pelo consumo de alta qualidade. Após a conversão da taxa de câmbio, os consumidores chineses podem comprar os seus bens de luxo favoritos no Japão a um preço médio 10% mais barato.

Ao mesmo tempo, Shenyang Plaza 66, Kunming Plaza 66 e Wuhan Plaza 66 registaram quedas nas receitas e nas vendas dos lojistas de 14% e 20%, 1% e 6%, e 2% e 15%, respetivamente. Apenas as receitas e as vendas dos lojistas do Dalian Plaza 66 aumentaram 8% e 2%, respectivamente, o que não foi suficiente para compensar o declínio acentuado nas receitas de outros centros comerciais de luxo da Hang Lung Properties no continente.

Por outro lado, o desempenho da Hang Lung Properties nos centros comerciais sub-high-end no continente será melhor no primeiro semestre de 2024, o que reflecte também a atitude de consumo mais prudente do mercado actual.

Shenyang Imperial City Plaza 66 e Tianjin Plaza 66 mantiveram o crescimento em termos de receita e vendas de lojistas, registrando crescimento de receita de 3% e 15% ano a ano, e as vendas de lojistas aumentando simultaneamente 2% e 9% ano a ano. ano. A receita do Jinan Plaza 66 aumentou ligeiramente 1% ano a ano. Esses shoppings mantiveram taxas de ocupação de 92% a 94%.

A Hang Lung Properties não é a única incorporadora imobiliária afetada. Wharf Group e Wharf Properties, duas empresas listadas no Hong Kong Wharf, emitiram alertas de lucros a médio prazo há dois dias, e a situação também não é otimista.

A Wharf Real Estate, que atua principalmente em propriedades de Hong Kong, como Harbour City e Times Square, disse que com base nos resultados preliminares da reavaliação independente semestral das propriedades de investimento do grupo, poderá registrar perdas atribuíveis aos acionistas nos seis meses encerrados em 30 de junho de 2024. Menos de HK$ 900 milhões, enquanto no mesmo período de 2023 registrou um lucro atribuível aos acionistas de HK$ 1,805 bilhão.

A Wharf Real Estate mencionou no anúncio que as vendas no varejo de Hong Kong se recuperaram após a reabertura da fronteira no primeiro trimestre de 2023, mas logo estagnaram, e as condições de mercado tornaram-se então mais severas em 2024. Os turistas do continente sempre foram a principal força de consumo na indústria retalhista de viagens de Hong Kong. Como alguns turistas do continente vão ao Japão para comprar bens de luxo, e um grande número deles reduz os seus gastos de consumo de luxo, o sector retalhista de luxo de Hong Kong será certamente afectado.

O desempenho divulgado pelo Wharf Group, que também inclui dados de desempenho imobiliário nos mercados da China continental e de Hong Kong, é ainda menos optimista.

Os resultados preliminares da reavaliação independente semestral das propriedades de investimento do grupo indicam que a perda total de reavaliação para os seis meses até 30 de junho de 2024 pode exceder o lucro líquido subjacente para o mesmo período. Pode registrar um prejuízo atribuível aos acionistas entre HK$ 2,5 bilhões e HK$ 2,8 bilhões nos seis meses encerrados em 30 de junho de 2024, enquanto um lucro atribuível aos acionistas de HK$ 696 milhões foi registrado no mesmo período em 2023.

A Swire Properties, proprietária de vários shopping centers no continente, não divulgou seus resultados provisórios de 2024. No entanto, o desempenho da empresa no primeiro trimestre de 2024 já pode dar uma ideia do impacto do arrefecimento do consumo de luxo no retalho de alta qualidade nos centros comerciais.

Nos três meses encerrados em 31 de março de 2024, as vendas abrangentes no varejo dos seis shopping centers da Swire Properties no continente apresentaram crescimento negativo. Entre eles, apenas o Taikoo Li Qiantan em Xangai aumentou ligeiramente em 0,7% ano a ano, o que foi. basicamente igual ao ano anterior. Os demais Todos os cinco shoppings apresentaram crescimento negativo.

Entre eles, Chengdu Taikoo Li e Guangzhou Taikoo Li, que possuem uma alta concentração de marcas de luxo de primeira linha, registraram quedas nas vendas no varejo de 9,2% e 14,7%, respectivamente, no trimestre. O Shanghai Industrial Taikoo Li sub-high-end despencou 19,4%.

Taikoo Li Sanlitun, em Pequim, que tem um grande número de pessoas, teve uma queda de 5,4% no trimestre. É importante destacar que a Sanlitun vem ajustando ativamente seu portfólio de marcas desde 2022, acompanhando a tendência de crescimento reverso das marcas esportivas outdoor, e introduzindo marcas esportivas como Anta, FILA e Descente.

No Distrito Norte de Sanlitun, cada vez mais marcas de luxo de alta qualidade estão se mudando, substituindo o espaço usado por marcas de designers de nicho. A chegada das marcas desportivas trouxe algum crescimento para Sanlitun, mas a frieza colectiva das marcas de luxo inibiu ainda mais o crescimento. A combinação dos dois factores causou um declínio de um dígito nas vendas dos lojistas de Sanlitun.

Espera-se que a Swire Properties divulgue seu relatório provisório em meados de agosto de 2024. O CCB International emitiu um relatório de pesquisa afirmando que, devido à desaceleração nos mercados de varejo em Hong Kong e na China continental e ao aumento nas despesas com juros, o banco reduziu a previsão de lucro da Swire Properties para 2024-2026 em 12% -14,9%. No entanto, o relatório também enfatizou que a taxa de dividendos da Swire Properties deverá ser mais atraente do que a dos seus pares nos próximos anos.