ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ジエミアンニュース記者 | 黄山

インターフェースニュース編集者 | ルー・チンチン

香港ハンロン・プロパティーズの2024年中間決算によると、同グループの上半期の収益は前年同期比16.7％増の61億香港ドル、純利益は56％急減して10億6000万香港ドルとなった。全体の賃貸収入は7%減の48億9000万香港ドルとなり、このうち中国本土の不動産ポートフォリオからの賃貸収入は6%減少した。

第一級都市における高級品消費の低迷が、ハングルン・プロパティーズ本土の収益減少の主な原因となっている。 Hang Lung Properties の本土にある高級ショッピング モール全体の収益は 4% 減少し、特に上海でのグループの事業が影響を受けました。

上海プラザ 66 の今年上半期の収益は前年同期比 8% 減少し、モール内のテナント全体の売上高は前年同期比 23% 減少しました。同じ期間、上海ゲートウェイ 66 の収益は前年同期比 4% 減少し、テナントの売上は 14% 減少しました。

上海プラザ 66 は、ハン ルン プロパティーズの本土で最も一流のブランド ポートフォリオを備えたショッピング モールで、ファッション、ジュエリー、時計、美容、スポーツなどのカテゴリーのトップ高級ブランドが入っており、その多くはフランスの高級品です。 LVMHグループ、リシュモングループ、ケリンググループなど

2024年上半期のこれら企業の業績は、低迷する中国市場に集中した。報告期間中、中華圏におけるLVMHグループの売上収益は前年比10%減少し、2024年の第2四半期だけでその減少幅は14%に拡大した。

カルティエ、ヴァン クリーフ＆アーペル、リシュモン グループの中華圏市場における売上高は、2024年第1四半期に前年同期比27％減少した。中国が大半を占めるアジア太平洋地域では、グッチ、バレンシアガ、ブシュロンなどのブランドが拠点を置くケリング・グループは、今年上半期に前年同期比20％の減収を記録し、うち23％減となった。第2四半期に。

高級品企業は、今年上半期の中国市場の不振は国内の消費者信頼感の低下や海外での買い物の回復などの要因が原因だと述べた。これはHang Lung Propertiesの中間報告書にも反映されている。

Hang Lung Properties は、グループの上海ハンルンプラザのハイエンド顧客ベースは 2024 年上半期も引き続きモールで提供される限定版や高級品を追求するだろうが、購買力の低い顧客は贅沢品の消費に慎重になっていると指摘した。 。

さらに、一部の消費者は海外旅行の際に、より有利な高級品を購入する傾向にあり、これも現地の高級品消費の足を引っ張っています。上海から飛行機でわずか2時間の距離にある日本が、今年の高級品業界の勝者となったことは注目に値する。

上述の高級品企業の多くが今年上半期に日本で二桁成長を達成したのは、急激な円安で中国、米国、欧州からの観光客が増えたためだ。高級消費に行きます。為替レート換算後、中国人消費者は日本でお気に入りの高級品を平均10％安い価格で購入できる。

同時に、瀋陽プラザ 66、昆明プラザ 66、武漢プラザ 66 では、それぞれ 14% と 20%、1% と 6%、2% と 15% の収益とテナント売上の減少を記録しました。 大連プラザ 66 の収益とテナントの売上高がそれぞれ 8% と 2% 増加しただけで、ハングルン プロパティーズの本土の他の高級ショッピング モールの収益の急激な減少を補うには十分ではありませんでした。

一方で、本土のサブハイエンドショッピングモールにおけるハンルン・プロパティーズの業績は2024年上半期に好転する見通しで、これは現在の市場のより慎重な消費態度も反映している。

瀋陽インペリアルシティプラザ66と天津プラザ66はいずれも収益とテナント売上高の成長を維持し、売上高は前年比3%と15%の増加を記録し、テナントの売上も同時に前年比2%と9%増加した。年。済南プラザ 66 の収益は前年比 1% 微増でした。これらのショッピングモールは92～94％の稼働率を維持している。

影響を受けた不動産開発業者はHang Lung Propertiesだけではない。香港ワーフ傘下の上場企業、ワーフ・グループとワーフ・プロパティーズは２日前に中期利益に関する警告を発表しており、状況も楽観視できるものではない。

ハーバーシティやタイムズスクエアなどの香港の不動産を主に取り扱うワーフ・リアル・エステートは、グループの投資不動産の半年ごとの独立した再評価の暫定結果に基づいて、6つの不動産について株主に帰属する損失を計上する可能性があると述べた。 2023年の同時期に株主に帰属する利益は18億500万香港ドルを記録しましたが、9億香港ドル未満でした。

ワーフ・リアル・エステートは発表の中で、香港の小売売上高は2023年第1四半期の国境再開後に回復したが、すぐに停滞し、2024年には市場環境がさらに厳しくなったと述べた。香港の旅行小売業界では、本土からの観光客が常に主要な消費者となってきました。本土からの観光客の中には高級品を購入するために日本を訪れる人もおり、その多くが高級品の消費支出を削減しているため、香港の高級品小売業は影響を受けるのは必至だ。

ワーフ・グループが開示した業績には、中国本土と香港市場の両方の不動産パフォーマンスデータも含まれているが、さらに楽観的ではない。

グループによる投資不動産の半年間の独立した再評価の暫定結果は、2024年6月30日までの6ヶ月間の再評価損失の合計が、同期間の基礎となる純利益を超える可能性があることを示しています。 2024年6月30日までの6か月間に25億香港ドルから28億香港ドルの株主帰属損失を計上する可能性がある一方、2023年の同時期には6億9600万香港ドルの株主帰属利益が計上された。

本土で複数のショッピングモールを所有するスワイヤー・プロパティーズは、2024年の中間決算を発表していない。しかし、2024年第1四半期の同社の業績は、高級品消費の冷え込みが高品質のショッピングモールの小売業に及ぼす影響をすでに垣間見ることができる。

2024年3月31日までの3か月間、スワイヤー・プロパティーズが運営する本土の6つのショッピングモールの総合小売売上高はマイナス成長を示し、このうち上海の太古里銭潭のみが前年比0.7％増と微増となった。残りの 5 つのショッピング モールはすべてマイナス成長でした。

このうち、一流高級ブランドが集中している成都太古里と広州太古里は、同四半期にそれぞれ9.2％と14.7％の小売売上高の減少を記録した。準高級品の上海実業太古里は１９．４％下落した。

人口が多い北京の太古里三里屯では、同四半期に5.4％減少した。三里屯は2022年からブランドポートフォリオを積極的に調整し、アウトドアスポーツブランドの逆成長傾向に合わせ、アンタ、フィラ、デサントなどのスポーツブランドを導入していることは注目に値する。

三里屯北区では、ニッチなデザイナーブランドが占めていたスペースに代わって、ますます多くの高級ブランドが進出している。スポーツブランドの参入は三里屯にある程度の成長をもたらしたが、高級ブランドの全体的な冷たさがさらに成長を阻害し、三里屯テナントの売上高は一桁の減少を引き起こした。

Swire Propertiesは2024年8月中旬に中間報告書を発表する予定だ。 CCBインターナショナルは調査報告書を発表し、香港と中国本土の小売市場の低迷と支払利息の急増を理由に、同銀行がスワイヤー・プロパティーズの2024～2026年の利益予測を12～14.9％下方修正したと述べた。しかし、報告書はまた、スワイヤー・プロパティーズの配当率が今後数年間で同業他社よりも魅力的なものになると予想されることも強調した。