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Giornalista di notizie Jiemian |. Huang Shan

Redattore di notizie sull'interfaccia |. Lou Jingqin

Secondo i risultati provvisori del 2024 di Hong Kong Hang Lung Properties, i ricavi del gruppo nella prima metà dell’anno sono aumentati del 16,7% su base annua a 6,1 miliardi di HK$ e l’utile netto è crollato del 56% a 1,06 miliardi di HK$. Il reddito complessivo da locazione è sceso del 7% a 4,89 miliardi di dollari di Hong Kong, di cui il reddito da locazione del portafoglio immobiliare nella Cina continentale è sceso del 6%.

Il calo del consumo di beni di lusso nelle città di primo livello è la ragione principale del calo delle entrate della Hang Lung Properties nel continente. Il fatturato complessivo dei centri commerciali di fascia alta di Hang Lung Properties nel continente è diminuito del 4%, con particolare ripercussioni sulle attività del gruppo a Shanghai.

I ricavi dello Shanghai Plaza 66 nella prima metà dell’anno sono diminuiti dell’8% su base annua, mentre le vendite complessive degli inquilini nel centro commerciale sono diminuite del 23% su base annua. Nello stesso periodo, i ricavi di Shanghai Gateway 66 sono diminuiti del 4% su base annua e le vendite degli inquilini sono diminuite del 14%.

Shanghai Plaza 66 è il centro commerciale con il portafoglio di marchi di prim'ordine di Hang Lung Properties nella Cina continentale. Ospita i migliori marchi di lusso di moda, gioielli, orologi, bellezza, sport e altre categorie, molti dei quali provengono da beni di lusso francesi società del Gruppo LVMH, del Gruppo Richemont, del Gruppo Kering, ecc.

La performance di queste società nella prima metà del 2024 si è concentrata su un mercato cinese stagnante. Durante il periodo in esame, i ricavi delle vendite del Gruppo LVMH nella Grande Cina sono diminuiti del 10% su base annua e il calo è arrivato al 14% solo nel secondo trimestre del 2024.

Le vendite nel mercato della Grande Cina di Cartier, Van Cleef & Arpels e Richemont Group sono diminuite del 27% su base annua nel primo trimestre del 2024. Nella regione Asia-Pacifico, dove domina la Cina, il Gruppo Kering, dove hanno sede marchi come Gucci, Balenciaga e Boucheron, ha registrato un calo dei ricavi del 20% su base annua nella prima metà dell’anno, incluso un calo del 23% nel secondo trimestre.

Le aziende di beni di lusso hanno affermato che la scarsa performance del mercato cinese nella prima metà dell'anno è stata causata da fattori quali la mancanza di fiducia dei consumatori locali e la ripresa degli acquisti all'estero. Ciò si riflette anche nel rapporto intermedio di Hang Lung Properties.

Hang Lung Properties ha sottolineato che la base di clienti di fascia alta dello Shanghai Hang Lung Plaza del gruppo continuerà a perseguire prodotti in edizione limitata e di lusso forniti nel centro commerciale nella prima metà del 2024, ma i clienti con meno potere di spesa sono diventati cauti nel consumo di beni di lusso .

Inoltre, alcuni consumatori si rivolgono all’acquisto di beni di lusso più vantaggiosi quando viaggiano all’estero, il che riduce anche il consumo locale di beni di lusso. Vale la pena notare che il Giappone, che dista solo due ore di volo da Shanghai, quest’anno è diventato un vincitore nel settore dei beni di lusso.

Molte delle aziende di beni di lusso sopra menzionate hanno registrato una crescita a due cifre in Giappone nella prima metà dell'anno. Questo perché il forte deprezzamento dello yen ha attirato sempre più turisti dalla Cina, dagli Stati Uniti e dall'Europa. optare per consumi di fascia alta. Dopo la conversione del tasso di cambio, i consumatori cinesi possono acquistare i loro beni di lusso preferiti in Giappone a un prezzo medio inferiore del 10%.

Allo stesso tempo, Shenyang Plaza 66, Kunming Plaza 66 e Wuhan Plaza 66 hanno registrato un calo dei ricavi e delle vendite degli inquilini rispettivamente del 14% e 20%, 1% e 6% e 2% e 15%. Solo i ricavi e le vendite degli inquilini del Dalian Plaza 66 sono aumentati rispettivamente dell’8% e del 2%, il che non è stato sufficiente a compensare il forte calo dei ricavi degli altri centri commerciali di fascia alta di Hang Lung Properties sulla terraferma.

D'altro canto, la performance di Hang Lung Properties nei centri commerciali di fascia inferiore nella terraferma sarà migliore nella prima metà del 2024, il che riflette anche l'attuale atteggiamento di consumo più prudente del mercato.

Shenyang Imperial City Plaza 66 e Tianjin Plaza 66 hanno entrambi mantenuto la crescita in termini di ricavi e vendite da parte dei locatari, registrando una crescita dei ricavi del 3% e del 15% su base annua, e le vendite dei locatari sono aumentate contemporaneamente del 2% e del 9% su base annua. anno. Le entrate di Jinan Plaza 66 sono aumentate leggermente dell'1% su base annua. Questi centri commerciali hanno mantenuto tassi di occupazione compresi tra il 92% e il 94%.

Hang Lung Properties non è l'unico promotore immobiliare interessato. Wharf Group e Wharf Properties, due società quotate sotto Hong Kong Wharf, hanno emesso due giorni fa avvisi di profitto a medio termine, e neanche la situazione è ottimistica.

Wharf Real Estate, che si occupa principalmente di immobili a Hong Kong come Harbour City e Times Square, ha affermato che sulla base dei risultati preliminari della rivalutazione indipendente semestrale degli investimenti immobiliari del gruppo, potrebbe registrare perdite attribuibili agli azionisti per i sei mesi terminati il ​​30 giugno 2024. Meno di 900 milioni di HK$, mentre nello stesso periodo del 2023 aveva registrato un utile attribuibile agli azionisti di 1,805 miliardi di HK$.

Wharf Real Estate ha menzionato nell'annuncio che le vendite al dettaglio di Hong Kong si sono riprese dopo la riapertura del confine nel primo trimestre del 2023, ma presto sono rimaste stagnanti e le condizioni di mercato sono poi diventate più severe nel 2024. I turisti continentali sono sempre stati la principale forza di consumo nel settore del travel retail di Hong Kong. Poiché alcuni turisti dalla terraferma si recano in Giappone per acquistare beni di lusso e un gran numero di loro riduce la spesa per i consumi di fascia alta, il settore della vendita al dettaglio di fascia alta di Hong Kong è destinato a risentirne.

La performance divulgata da Wharf Group, che include anche dati sulla performance immobiliare sia nei mercati della Cina continentale che di Hong Kong, è ancora meno ottimistica.

I risultati preliminari della rivalutazione indipendente semestrale degli investimenti immobiliari del gruppo indicano che la perdita di rivalutazione totale per i sei mesi fino al 30 giugno 2024 potrebbe superare l'utile netto sottostante per lo stesso periodo. Potrebbe registrare una perdita attribuibile agli azionisti compresa tra 2,5 miliardi di HK$ e 2,8 miliardi di HK$ nei sei mesi terminati il ​​30 giugno 2024, mentre nello stesso periodo del 2023 è stato registrato un utile attribuibile agli azionisti di 696 milioni di HK$.

Swire Properties, che possiede numerosi centri commerciali nella terraferma, non ha pubblicato i risultati provvisori del 2024. Tuttavia, la performance dell’azienda nel primo trimestre del 2024 può già fornire un’idea dell’impatto del raffreddamento dei consumi di lusso sulla vendita al dettaglio di alta qualità dei centri commerciali.

Nei tre mesi terminati il ​​31 marzo 2024, le vendite al dettaglio complessive dei sei centri commerciali di Swire Properties nella terraferma hanno mostrato una crescita negativa. Tra questi, solo Taikoo Li Qiantan a Shanghai è aumentato leggermente dello 0,7% su base annua. sostanzialmente invariato rispetto all'anno precedente. Il resto Tutti e cinque i centri commerciali hanno registrato una crescita negativa.

Tra questi, Chengdu Taikoo Li e Guangzhou Taikoo Li, che hanno un'alta concentrazione di marchi di lusso di primo livello, hanno registrato un calo delle vendite al dettaglio rispettivamente del 9,2% e del 14,7% nel trimestre. L'indice di fascia medio-alta Shanghai Industrial Taikoo Li è crollato del 19,4%.

Taikoo Li Sanlitun a Pechino, che ha un gran numero di abitanti, ha registrato un calo del 5,4% nel trimestre. Vale la pena notare che Sanlitun sta adeguando attivamente il proprio portafoglio marchi dal 2022, conformandosi al trend di crescita inversa dei marchi di sport all’aria aperta e introducendo marchi sportivi come Anta, FILA e Descente.

Nel distretto nord di Sanlitun si sono trasferiti sempre più marchi di lusso di fascia alta, sostituendo lo spazio utilizzato dai marchi di stilisti di nicchia. L'arrivo dei marchi sportivi ha portato una certa crescita a Sanlitun, ma la freddezza collettiva dei marchi di lusso ha ulteriormente inibito la crescita. La combinazione dei due fattori ha causato un calo a una cifra nelle vendite degli inquilini di Sanlitun.

Si prevede che Swire Properties rilascerà il suo rapporto intermedio a metà agosto 2024. CCB International ha pubblicato un rapporto di ricerca in cui afferma che a causa della flessione dei mercati al dettaglio a Hong Kong e nella Cina continentale e all'aumento delle spese per interessi, la banca ha abbassato le previsioni sugli utili 2024-2026 di Swire Properties del 12%-14,9%. Tuttavia, il rapporto sottolinea anche che si prevede che il tasso di dividendo di Swire Properties sarà più interessante rispetto ai suoi concorrenti nei prossimi anni.