Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ρεπόρτερ Jiemian News |

Επεξεργαστής Ειδήσεων Διασύνδεσης Lou Jingqin

Σύμφωνα με τα ενδιάμεσα αποτελέσματα του 2024 της Hong Kong Hang Lung Properties, τα έσοδα του ομίλου κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους αυξήθηκαν κατά 16,7% σε ετήσια βάση στα 6,1 δισεκατομμύρια δολάρια HK και τα καθαρά κέρδη υποχώρησαν κατά 56% στα 1,06 δισεκατομμύρια δολάρια HK. Τα συνολικά έσοδα από ενοίκια μειώθηκαν κατά 7% στα 4,89 δισεκατομμύρια δολάρια HK, εκ των οποίων τα έσοδα από ενοίκια από το χαρτοφυλάκιο ακινήτων στην ηπειρωτική Κίνα μειώθηκαν κατά 6%.

Η ύφεση της κατανάλωσης πολυτελών αγαθών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας είναι ο κύριος λόγος για τη μείωση των εσόδων της Hang Lung Properties στην ηπειρωτική χώρα. Τα συνολικά έσοδα των πολυτελών εμπορικών κέντρων της Hang Lung Properties στην ηπειρωτική χώρα μειώθηκαν κατά 4%, με τις δραστηριότητες του ομίλου στη Σαγκάη να επηρεάζονται ιδιαίτερα.

Τα έσοδα του Shanghai Plaza 66 το πρώτο εξάμηνο του έτους μειώθηκαν κατά 8% σε ετήσια βάση, ενώ οι συνολικές πωλήσεις ενοικιαστών στο εμπορικό κέντρο μειώθηκαν κατά 23% από έτος σε έτος. Κατά την ίδια περίοδο, τα έσοδα της Shanghai Gateway 66 μειώθηκαν κατά 4% σε ετήσια βάση και οι πωλήσεις ενοικιαστών μειώθηκαν κατά 14%.

Το Shanghai Plaza 66 είναι το εμπορικό κέντρο με το πιο κορυφαίο χαρτοφυλάκιο επωνυμιών Hang Lung Properties στην ηπειρωτική Κίνα. Στεγάζει κορυφαίες μάρκες πολυτελείας στη μόδα, τα κοσμήματα, τα ρολόγια, την ομορφιά, τον αθλητισμό και άλλες κατηγορίες, πολλές από τις οποίες προέρχονται από γαλλικά είδη πολυτελείας. εταιρείες LVMH Group, Richemont Group, Kering Group κ.λπ.

Οι επιδόσεις αυτών των εταιρειών το πρώτο εξάμηνο του 2024 επικεντρώθηκαν σε μια υποτονική κινεζική αγορά. Κατά την περίοδο αναφοράς, τα έσοδα από τις πωλήσεις του Ομίλου LVMH στην ευρύτερη Κίνα μειώθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση και η πτώση επεκτάθηκε στο 14% μόνο το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Οι πωλήσεις στην αγορά της ευρύτερης Κίνας των Cartier, Van Cleef & Arpels και Richemont Group μειώθηκαν κατά 27% από έτος σε έτος το πρώτο τρίμηνο του 2024. Στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού, όπου κυριαρχεί η Κίνα, ο Όμιλος Kering, όπου βρίσκονται εμπορικά σήματα όπως οι Gucci, Balenciaga και Boucheron, κατέγραψε πτώση εσόδων 20% σε ετήσια βάση το πρώτο εξάμηνο του έτους, συμπεριλαμβανομένης πτώσης 23%. στο δεύτερο τρίμηνο.

Οι εταιρείες ειδών πολυτελείας δήλωσαν ότι η κακή απόδοση της κινεζικής αγοράς το πρώτο εξάμηνο του έτους προκλήθηκε από παράγοντες όπως η έλλειψη εμπιστοσύνης των τοπικών καταναλωτών και η ανάκαμψη των αγορών στο εξωτερικό. Αυτό αντικατοπτρίστηκε επίσης στην ενδιάμεση έκθεση της Hang Lung Properties.

Η Hang Lung Properties επεσήμανε ότι η βάση πελατών υψηλής ποιότητας του Ομίλου Shanghai Hang Lung Plaza θα συνεχίσει να επιδιώκει περιορισμένη έκδοση και προϊόντα πολυτελείας που παρέχονται στο εμπορικό κέντρο το πρώτο εξάμηνο του 2024, αλλά οι πελάτες με λιγότερη ισχύ έχουν γίνει προσεκτικοί στην κατανάλωση πολυτελείας .

Επιπλέον, ορισμένοι καταναλωτές στρέφονται για να αγοράσουν πιο ευνοϊκά είδη πολυτελείας όταν ταξιδεύουν στο εξωτερικό, γεγονός που μειώνει επίσης την τοπική κατανάλωση πολυτελών προϊόντων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Ιαπωνία, η οποία απέχει μόλις δύο ώρες πτήση από τη Σαγκάη, αναδείχθηκε φέτος νικήτρια στον κλάδο των ειδών πολυτελείας.

Πολλές από τις προαναφερθείσες εταιρείες ειδών πολυτελείας σημείωσαν διψήφια ανάπτυξη στην Ιαπωνία το πρώτο εξάμηνο του έτους, επειδή η απότομη υποτίμηση του γεν έχει προσελκύσει όλο και περισσότερους τουρίστες από την Κίνα, τις Ηνωμένες Πολιτείες και την Ευρώπη. πηγαίνετε για υψηλή κατανάλωση. Μετά τη μετατροπή της συναλλαγματικής ισοτιμίας, οι Κινέζοι καταναλωτές μπορούν να αγοράσουν τα αγαπημένα τους προϊόντα πολυτελείας στην Ιαπωνία σε μέση τιμή που είναι 10% φθηνότερη.

Την ίδια στιγμή, το Shenyang Plaza 66, το Kunming Plaza 66 και το Wuhan Plaza 66 κατέγραψαν πτώση στα έσοδα και τις πωλήσεις ενοικιαστών κατά 14% και 20%, 1% και 6% και 2% και 15% αντίστοιχα. Μόνο τα έσοδα και οι πωλήσεις ενοικιαστών του Dalian Plaza 66 αυξήθηκαν κατά 8% και 2% αντίστοιχα, κάτι που δεν ήταν αρκετό για να αντισταθμίσει την απότομη πτώση των εσόδων των άλλων πολυτελών εμπορικών κέντρων της Hang Lung Properties στην ηπειρωτική χώρα.

Από την άλλη πλευρά, οι επιδόσεις της Hang Lung Properties σε εμπορικά κέντρα μικρότερης ποιότητας στην ηπειρωτική χώρα θα είναι καλύτερες το πρώτο εξάμηνο του 2024, γεγονός που αντανακλά επίσης την πιο συνετή καταναλωτική στάση της τρέχουσας αγοράς.

Το Shenyang Imperial City Plaza 66 και το Tianjin Plaza 66 διατήρησαν και τα δύο ανάπτυξη όσον αφορά τα έσοδα και τις πωλήσεις ενοικιαστών, καταγράφοντας αύξηση εσόδων 3% και 15% σε ετήσια βάση και οι πωλήσεις ενοικιαστών αυξήθηκαν ταυτόχρονα κατά 2% και 9% σε ετήσια βάση έτος. Τα έσοδα της Jinan Plaza 66 αυξήθηκαν ελαφρά κατά 1% σε ετήσια βάση. Αυτά τα εμπορικά κέντρα έχουν διατηρήσει ποσοστά πληρότητας από 92% έως 94%.

Η Hang Lung Properties δεν είναι η μόνη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων που επηρεάζεται. Η Wharf Group και η Wharf Properties, δύο εισηγμένες στο Χονγκ Κονγκ Wharf, εξέδωσαν ενδιάμεση προειδοποίηση κερδών πριν από δύο ημέρες και η κατάσταση δεν είναι ούτε αισιόδοξη.

Η Wharf Real Estate, η οποία δραστηριοποιείται κυρίως σε ακίνητα στο Χονγκ Κονγκ, όπως το Harbour City και η Times Square, δήλωσε ότι με βάση τα προκαταρκτικά αποτελέσματα της εξαμηνιαίας ανεξάρτητης επανεκτίμησης των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου, ενδέχεται να καταγράψει ζημίες που αποδίδονται στους μετόχους για τα έξι μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου 2024. Λιγότερο από 900 εκατομμύρια δολάρια HK, ενώ την ίδια περίοδο το 2023, κατέγραψε κέρδη 1,805 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK που αποδίδονται στους μετόχους.

Η Wharf Real Estate ανέφερε στην ανακοίνωση ότι οι λιανικές πωλήσεις του Χονγκ Κονγκ ανέκαμψαν μετά το άνοιγμα των συνόρων το πρώτο τρίμηνο του 2023, αλλά σύντομα παρέμειναν στάσιμες και οι συνθήκες της αγοράς έγιναν πιο σοβαρές το 2024. Οι τουρίστες στην ηπειρωτική χώρα ήταν πάντα η κύρια καταναλωτική δύναμη στη βιομηχανία λιανικής πώλησης ταξιδιών του Χονγκ Κονγκ. Καθώς ορισμένοι τουρίστες της ηπειρωτικής χώρας πηγαίνουν στην Ιαπωνία για να αγοράσουν προϊόντα πολυτελείας, και ένας μεγάλος αριθμός από αυτούς μειώνουν τις καταναλωτικές δαπάνες υψηλών προδιαγραφών, ο κλάδος λιανικής πώλησης υψηλής ποιότητας του Χονγκ Κονγκ είναι βέβαιο ότι θα επηρεαστεί.

Οι επιδόσεις που αποκαλύπτει ο όμιλος Wharf, ο οποίος περιλαμβάνει επίσης δεδομένα απόδοσης ακινήτων τόσο στις αγορές της ηπειρωτικής Κίνας όσο και στις αγορές του Χονγκ Κονγκ, είναι ακόμη λιγότερο αισιόδοξες.

Τα προκαταρκτικά αποτελέσματα από την εξαμηνιαία ανεξάρτητη επανεκτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου δείχνουν ότι η συνολική ζημία επανεκτίμησης για το εξάμηνο έως τις 30 Ιουνίου 2024 μπορεί να υπερβεί το υποκείμενο καθαρό κέρδος για την ίδια περίοδο. Μπορεί να καταγράψει ζημία που αποδίδεται στους μετόχους μεταξύ 2,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK και 2,8 δισεκατομμυρίων δολαρίων Χονγκ Κονγκ το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024, ενώ ένα κέρδος που αποδίδεται στους μετόχους ύψους 696 εκατομμυρίων δολαρίων HK καταγράφηκε την ίδια περίοδο το 2023.

Η Swire Properties, η οποία κατέχει πολλά εμπορικά κέντρα στην ηπειρωτική χώρα, δεν έχει δημοσιεύσει τα ενδιάμεσα αποτελέσματά της για το 2024. Ωστόσο, οι επιδόσεις της εταιρείας το πρώτο τρίμηνο του 2024 μπορούν ήδη να προσφέρουν μια ματιά στον αντίκτυπο της ψύξης της κατανάλωσης πολυτελείας στο λιανικό εμπόριο σε εμπορικά κέντρα υψηλής ποιότητας.

Το τρίμηνο που έληξε στις 31 Μαρτίου 2024, οι συνολικές λιανικές πωλήσεις των έξι εμπορικών κέντρων της Swire Properties στην ηπειρωτική χώρα παρουσίασαν αρνητική ανάπτυξη Μεταξύ αυτών, μόνο το Taikoo Li Qiantan στη Σαγκάη αυξήθηκε ελαφρά κατά 0,7% από έτος σε έτος. Βασικά ίδια με το προηγούμενο έτος Τα υπόλοιπα Και τα πέντε εμπορικά κέντρα ανέφεραν αρνητική ανάπτυξη.

Μεταξύ αυτών, το Chengdu Taikoo Li και το Guangzhou Taikoo Li, που έχουν υψηλή συγκέντρωση επωνυμιών πολυτελείας πρώτης κατηγορίας, κατέγραψαν μείωση των λιανικών πωλήσεων κατά 9,2% και 14,7% αντίστοιχα το τρίμηνο. Ο υπο-υψηλού επιπέδου Shanghai Industrial Taikoo Li σημείωσε βουτιά 19,4%.

Το Taikoo Li Sanlitun στο Πεκίνο, το οποίο έχει μεγάλο αριθμό ατόμων, σημείωσε πτώση 5,4% το τρίμηνο. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Sanlitun προσαρμόζει ενεργά το χαρτοφυλάκιο των εμπορικών σημάτων της από το 2022, σύμφωνα με την τάση της αντίστροφης ανάπτυξης των εμπορικών σημάτων υπαίθριων σπορ και εισάγοντας αθλητικές μάρκες όπως η Anta, η FILA και η Descente.

Στη βόρεια συνοικία Sanlitun, όλο και περισσότερες επωνυμίες πολυτελείας υψηλού επιπέδου έχουν εγκατασταθεί, αντικαθιστώντας τον χώρο που χρησιμοποιούν οι εξειδικευμένες επωνυμίες σχεδιαστών. Η άφιξη των αθλητικών εμπορικών σημάτων έφερε κάποια ανάπτυξη στο Sanlitun, αλλά ο συλλογικός ψυχρός ώμος των πολυτελών εμπορικών σημάτων έχει εμποδίσει περαιτέρω την ανάπτυξη Ο συνδυασμός των δύο παραγόντων έχει προκαλέσει μονοψήφια πτώση στις πωλήσεις των ενοικιαστών του Sanlitun.

Η Swire Properties αναμένεται να δημοσιεύσει την ενδιάμεση έκθεσή της στα μέσα Αυγούστου 2024. Η CCB International εξέδωσε μια έκθεση έρευνας στην οποία αναφέρει ότι λόγω της ύφεσης στις λιανικές αγορές στο Χονγκ Κονγκ και την ηπειρωτική Κίνα και την αύξηση των δαπανών για τόκους, η τράπεζα μείωσε την πρόβλεψη για τα κέρδη 2024-2026 της Swire Properties κατά 12%-14,9%. Ωστόσο, η έκθεση τόνισε επίσης ότι το ποσοστό μερίσματος της Swire Properties αναμένεται να είναι πιο ελκυστικό από τις ομοτίμους της τα επόμενα χρόνια.