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Jiemian News Reporter |. Huang Shan

Interface-Nachrichtenredakteur |. Lou Qinqin

Laut den Zwischenergebnissen von Hong Kong Hang Lung Properties für 2024 stieg der Umsatz der Gruppe im ersten Halbjahr im Jahresvergleich um 16,7 % auf 6,1 Milliarden HK$, und der Nettogewinn sank um 56 % auf 1,06 Milliarden HK$. Die gesamten Mieteinnahmen gingen um 7 % auf 4,89 Milliarden HK$ zurück, wovon die Mieteinnahmen aus dem Immobilienportfolio auf dem chinesischen Festland um 6 % zurückgingen.

Der Rückgang des Konsums von Luxusgütern in erstklassigen Städten ist der Hauptgrund für den Rückgang der Einnahmen von Hang Lung Properties auf dem Festland. Der Gesamtumsatz der High-End-Einkaufszentren von Hang Lung Properties auf dem Festland ging um 4 % zurück, wobei das Geschäft der Gruppe in Shanghai besonders betroffen war.

Der Umsatz des Shanghai Plaza 66 ging im ersten Halbjahr im Jahresvergleich um 8 % zurück, während der gesamte Mieterumsatz im Einkaufszentrum im Jahresvergleich um 23 % zurückging. Im gleichen Zeitraum sanken die Einnahmen von Shanghai Gateway 66 im Jahresvergleich um 4 % und die Mieterverkäufe gingen um 14 % zurück.

Shanghai Plaza 66 ist das Einkaufszentrum mit dem hochwertigsten Markenportfolio von Hang Lung Properties auf dem Festland. Es beherbergt Top-Luxusmarken in den Bereichen Mode, Schmuck, Uhren, Schönheit, Sport und anderen Kategorien, von denen viele aus französischen Luxusgütern stammen Unternehmen LVMH Group, Richemont Group, Kering Group usw.

Die Performance dieser Unternehmen im ersten Halbjahr 2024 konzentrierte sich auf einen schwächelnden chinesischen Markt. Im Berichtszeitraum gingen die Umsatzerlöse der LVMH Group im Großraum China im Jahresvergleich um 10 % zurück, und der Rückgang weitete sich allein im zweiten Quartal 2024 auf 14 % aus.

Die Verkäufe im Großraum China von Cartier, Van Cleef & Arpels und Richemont Group gingen im ersten Quartal 2024 im Jahresvergleich um 27 % zurück. Im asiatisch-pazifischen Raum, wo China dominiert, verzeichnete die Kering-Gruppe, in der Marken wie Gucci, Balenciaga und Boucheron ansässig sind, im ersten Halbjahr einen Umsatzrückgang von 20 % gegenüber dem Vorjahr, darunter einen Rückgang von 23 % im zweiten Viertel.

Luxusgüterunternehmen gaben an, dass die schlechte Leistung des chinesischen Marktes in der ersten Jahreshälfte auf Faktoren wie mangelndes Vertrauen der lokalen Verbraucher und die Erholung des Einkaufs im Ausland zurückzuführen sei. Dies spiegelte sich auch im Zwischenbericht von Hang Lung Properties wider.

Hang Lung Properties wies darauf hin, dass der High-End-Kundenstamm des Shanghai Hang Lung Plaza der Gruppe im ersten Halbjahr 2024 weiterhin limitierte Auflagen und Luxusprodukte im Einkaufszentrum anbieten werde, Kunden mit geringerer Kaufkraft seien jedoch beim Luxuskonsum vorsichtig geworden .

Darüber hinaus entscheiden sich einige Verbraucher bei Auslandsreisen für den Kauf günstigerer Luxusgüter, was ebenfalls den Konsum von Luxusgütern vor Ort bremst. Es ist erwähnenswert, dass Japan, das nur zwei Flugstunden von Shanghai entfernt liegt, in diesem Jahr zu einem Gewinner in der Luxusgüterbranche geworden ist.

Viele der oben genannten Luxusgüterunternehmen erzielten in Japan im ersten Halbjahr ein zweistelliges Wachstum. Dies liegt daran, dass die starke Abwertung des Yen immer mehr Touristen aus China, den USA und Europa anlockt Entscheiden Sie sich für High-End-Konsum. Nach der Wechselkursumrechnung können chinesische Verbraucher ihre Lieblingsluxusgüter in Japan zu einem durchschnittlichen Preis von 10 % günstiger kaufen.

Gleichzeitig verzeichneten Shenyang Plaza 66, Kunming Plaza 66 und Wuhan Plaza 66 Rückgänge bei Umsatz und Mieterverkäufen von 14 % bzw. 20 %, 1 % bzw. 6 % bzw. 2 % bzw. 15 %. Nur der Umsatz und die Mieterverkäufe von Dalian Plaza 66 stiegen um 8 % bzw. 2 %, was nicht ausreichte, um den starken Umsatzrückgang der anderen High-End-Einkaufszentren von Hang Lung Properties auf dem Festland auszugleichen.

Andererseits wird die Leistung von Hang Lung Properties in Einkaufszentren der unteren Preisklasse auf dem Festland im ersten Halbjahr 2024 besser ausfallen, was auch die vorsichtigere Konsumhaltung des aktuellen Marktes widerspiegelt.

Sowohl das Shenyang Imperial City Plaza 66 als auch das Tianjin Plaza 66 verzeichneten ein Umsatzwachstum von 3 % bzw. 15 % im Vergleich zum Vorjahr und einen gleichzeitigen Anstieg der Mieterverkäufe um 2 % bzw. 9 % im Jahresvergleich. Jahr. Der Umsatz von Jinan Plaza 66 stieg im Jahresvergleich leicht um 1 %. Diese Einkaufszentren weisen eine Auslastung von 92 % bis 94 % auf.

Hang Lung Properties ist nicht der einzige betroffene Immobilienentwickler. Wharf Group und Wharf Properties, zwei börsennotierte Unternehmen der Hong Kong's Wharf, gaben vor zwei Tagen mittelfristige Gewinnwarnungen heraus, und auch die Lage ist nicht optimistisch.

Wharf Real Estate, das sich hauptsächlich mit Immobilien in Hongkong wie Harbour City und Times Square beschäftigt, sagte, dass es auf der Grundlage der vorläufigen Ergebnisse der halbjährlichen unabhängigen Neubewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien der Gruppe für die sechs Immobilien Verluste verzeichnen könnte, die den Aktionären zuzurechnen sind Monate bis 30. Juni 2024. Weniger als 900 Millionen HK$, während der den Aktionären zurechenbare Gewinn im gleichen Zeitraum des Jahres 2023 bei 1,805 Milliarden HK$ lag.

Wharf Real Estate erwähnte in der Ankündigung, dass sich die Einzelhandelsumsätze in Hongkong nach der Wiedereröffnung der Grenze im ersten Quartal 2023 erholten, aber bald stagnierten und sich die Marktbedingungen im Jahr 2024 verschärften. Festlandtouristen waren schon immer die Hauptkonsumenten im Reiseeinzelhandel in Hongkong. Da einige Touristen vom Festland nach Japan reisen, um Luxusgüter zu kaufen, und viele von ihnen ihre Konsumausgaben im oberen Preissegment reduzieren, wird der High-End-Einzelhandelssektor in Hongkong zwangsläufig betroffen sein.

Noch weniger optimistisch ist die von der Wharf Group veröffentlichte Leistung, die auch Immobilienleistungsdaten sowohl auf dem chinesischen Festland als auch auf den Märkten in Hongkong umfasst.

Vorläufige Ergebnisse der halbjährlichen unabhängigen Neubewertung ihrer Anlageimmobilien durch die Gruppe deuten darauf hin, dass der gesamte Neubewertungsverlust für die sechs Monate bis zum 30. Juni 2024 den zugrunde liegenden Nettogewinn für denselben Zeitraum übersteigen könnte. Es könnte in den sechs Monaten bis zum 30. Juni 2024 einen den Aktionären zuzurechnenden Verlust zwischen 2,5 und 2,8 Milliarden HK$ verzeichnen, während im gleichen Zeitraum des Jahres 2023 ein den Aktionären zuzurechnender Gewinn von 696 Millionen HK$ verzeichnet wurde.

Swire Properties, das mehrere Einkaufszentren auf dem Festland besitzt, hat seine Zwischenergebnisse für 2024 nicht veröffentlicht. Die Entwicklung des Unternehmens im ersten Quartal 2024 kann jedoch bereits einen Vorgeschmack auf die Auswirkungen des nachlassenden Luxuskonsums auf den hochwertigen Einzelhandel in Einkaufszentren geben.

In den drei Monaten bis zum 31. März 2024 verzeichneten die gesamten Einzelhandelsumsätze der sechs Einkaufszentren von Swire Properties auf dem Festland ein negatives Wachstum. Darunter stieg nur Taikoo Li Qiantan in Shanghai im Jahresvergleich leicht um 0,7 % Im Wesentlichen das gleiche wie im Vorjahr. Der Rest Alle fünf Einkaufszentren verzeichneten ein negatives Wachstum.

Unter ihnen verzeichneten Chengdu Taikoo Li und Guangzhou Taikoo Li, die über eine hohe Konzentration erstklassiger Luxusmarken verfügen, im Quartal einen Rückgang der Einzelhandelsumsätze um 9,2 % bzw. 14,7 %. Der Sub-High-End-Kurs Shanghai Industrial Taikoo Li stürzte um 19,4 % ab.

Taikoo Li Sanlitun in Peking, wo viele Menschen leben, verzeichnete im Quartal einen Rückgang von 5,4 %. Es ist erwähnenswert, dass Sanlitun sein Markenportfolio seit 2022 aktiv anpasst, um dem Trend des umgekehrten Wachstums von Outdoor-Sportmarken zu folgen und Sportmarken wie Anta, FILA und Descente einzuführen.

Im Sanlitun North District sind immer mehr High-End-Luxusmarken angesiedelt und ersetzen den Raum, der früher von Nischen-Designermarken eingenommen wurde. Die Ankunft von Sportmarken hat Sanlitun ein gewisses Wachstum beschert, aber die kollektive Kälte der Luxusmarken hat das Wachstum weiter gebremst. Die Kombination der beiden Faktoren hat zu einem einstelligen Rückgang der Verkäufe der Sanlitun-Mieter geführt.

Swire Properties wird seinen Zwischenbericht voraussichtlich Mitte August 2024 veröffentlichen. CCB International veröffentlichte einen Forschungsbericht, in dem es heißt, dass die Bank aufgrund des Abschwungs auf den Einzelhandelsmärkten in Hongkong und Festlandchina und dem Anstieg der Zinsaufwendungen die Gewinnprognose von Swire Properties für 2024–2026 um 12–14,9 % gesenkt hat. Der Bericht betonte jedoch auch, dass die Dividendenrate von Swire Properties in den nächsten Jahren voraussichtlich attraktiver sein wird als die der Mitbewerber.